個(gè)人簡(jiǎn)易租房合同范本及注意事項(xiàng)一、前言租房是日常生活中常見的民事行為，一份規(guī)范的租房合同是保障出租方（甲方）與承租方（乙方）權(quán)益的核心依據(jù)。實(shí)踐中，因合同條款模糊、信息核查不到位引發(fā)的糾紛屢見不鮮。本文提供個(gè)人簡(jiǎn)易租房合同范本及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，幫助雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少爭(zhēng)議。二、個(gè)人簡(jiǎn)易租房合同范本個(gè)人房屋租賃合同合同編號(hào)：__________簽訂日期：______年____月____日出租方（甲方）：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：（一）房屋基本情況1.房屋坐落：______市______區(qū)______路______小區(qū)______棟______單元______室（具體門牌號(hào)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）；2.房屋性質(zhì)：住宅/商用（勾選）；3.房屋面積：______平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）；4.房屋戶型：______（如“一室一廳一衛(wèi)”）；5.裝修情況：______（如“簡(jiǎn)裝”“精裝”“毛坯”）；6.家具家電清單：詳見附件1《房屋交接清單》（含品牌、數(shù)量、狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)后生效）。（二）租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月；2.續(xù)租約定：租賃期滿前______日（如“30日”），乙方可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同；3.退租約定：租賃期滿乙方不續(xù)租的，應(yīng)在期滿后______日（如“3日”）內(nèi)搬離，將房屋恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外）。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______）；2.支付周期：______（如“月付”“季付”“半年付”），乙方應(yīng)在每周期起始前______日（如“5日”）內(nèi)支付當(dāng)期租金；3.支付方式：______（如“銀行轉(zhuǎn)賬”“微信支付”“支付寶支付”），甲方指定收款賬戶：賬戶名稱：____________________銀行賬號(hào)：____________________開戶行：____________________4.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)甲方不得擅自漲租，如需調(diào)整，應(yīng)提前______日（如“60日”）書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后變更合同。（四）押金條款1.押金金額：人民幣_(tái)_____元（大寫：______），相當(dāng)于______個(gè)月租金；2.支付時(shí)間：簽訂合同當(dāng)日一次性支付；3.退還條件：租賃期滿，乙方無違約行為、結(jié)清所有費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）且房屋完好（正常損耗除外）的，甲方應(yīng)在______日（如“3日”）內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）；4.扣除情形：若乙方存在以下行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用：未按時(shí)支付租金或違約金；損壞房屋及家具家電（需修復(fù)或賠償）；未結(jié)清費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)收取租金及押金，有權(quán)監(jiān)督乙方使用房屋；（2）應(yīng)保證房屋所有權(quán)合法（提供房產(chǎn)證原件核查），無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（3）應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，交付時(shí)雙方共同清點(diǎn)物品（詳見附件1），簽署《房屋交接確認(rèn)書》；（4）負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、地板等）的維修，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住的，應(yīng)在______日（如“3日”）內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；（5）不得擅自進(jìn)入乙方租賃房屋，如需檢查或維修，應(yīng)提前______日（如“1日”）書面通知。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)使用房屋及配套設(shè)施，有權(quán)要求甲方維修房屋；（2）應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，逾期支付的，按逾期金額的______%/日（如“0.5%”）支付違約金，逾期超過______日（如“15日”）的，甲方有權(quán)解除合同并扣除押金；（3）應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、地面），不得損壞家具家電（正常使用損耗除外），如有損壞應(yīng)修復(fù)或賠償；（4）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)取得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同并扣除押金；（5）應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，不得影響鄰居正常生活。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：未按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法居住的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按租金的______%（如“20%”）支付違約金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按逾期金額的______%/日支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同并扣除押金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞物品的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金并要求賠償損失。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（八）其他條款1.附件效力：本合同附件《房屋交接清單》《房屋交接確認(rèn)書》是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；2.合同生效：本合同自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕В皇絻煞?，甲乙雙方各執(zhí)一份；3.未盡事宜：可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/按手?。篲___________________乙方（簽字/按手印）：____________________附件1：房屋交接清單物品名稱數(shù)量品牌/型號(hào)狀態(tài)（完好/損壞）備注床1張______完好無衣柜1個(gè)______完好無沙發(fā)1組______完好無電視1臺(tái)______完好無冰箱1臺(tái)______完好無洗衣機(jī)1臺(tái)______完好無空調(diào)1臺(tái)______完好無熱水器1臺(tái)______完好無鑰匙/門禁卡____________完好共______把其他________________________甲方簽字確認(rèn)：____________________乙方簽字確認(rèn)：____________________日期：______年____月____日三、租房合同簽訂及履行注意事項(xiàng)（一）簽訂前：核查關(guān)鍵信息，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)1.核查出租人身份：要求出租人提供房產(chǎn)證原件及身份證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與出租人一致（若為代理人，需提供授權(quán)委托書及產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件），避免“二房東”或無權(quán)處分；2.核查房屋合法性：通過“全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)”查詢房屋是否有抵押、查封等權(quán)利瑕疵，避免租賃后因房屋被執(zhí)行導(dǎo)致無法居?。?.實(shí)地查看房屋：檢查房屋是否符合居住條件（水電通暢、墻面無裂縫、家具家電完好），如有問題，應(yīng)在合同中注明“甲方應(yīng)于______年____月____日前修復(fù)墻面裂縫”或要求出租人降低租金。（二）簽訂時(shí)：明確條款細(xì)節(jié)，避免模糊表述1.明確費(fèi)用承擔(dān)：租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，若不包含，應(yīng)明確“物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)”，避免后續(xù)爭(zhēng)議；2.明確押金退還條件：押金退還的時(shí)間（如“租賃期滿后3日內(nèi)”）、條件（如“結(jié)清所有費(fèi)用、房屋完好”）應(yīng)在合同中明確，避免出租人以“未提前通知”“房屋有磨損”等理由克扣押金；3.明確維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）的維修由甲方承擔(dān)，乙方使用不當(dāng)（如砸壞地板、燒壞電器）的維修由乙方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確劃分，避免“甲方說乙方修，乙方說甲方修”的僵局；4.明確違約責(zé)任：逾期支付租金的違約金比例（如每日0.5%）、解除合同的條件（如逾期15日未支付租金）、轉(zhuǎn)租的后果（如解除合同并扣除押金）應(yīng)在合同中明確，避免一方違約時(shí)無據(jù)可依。（三）履行中：保留證據(jù)，規(guī)范操作1.保留支付憑證：支付租金及押金時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等方式留下記錄，備注“2023年10月租金”“租房押金”，避免現(xiàn)金支付后無證據(jù)；2.保留維修記錄：若房屋需要維修，應(yīng)及時(shí)通過微信、電話等方式通知出租人，并保留聊天記錄、電話錄音，若出租人逾期未維修，可自行維修并保留發(fā)票，要求出租人承擔(dān)費(fèi)用；3.保留交接記錄：簽訂合同時(shí)的《房屋交接清單》、租賃期滿的《房屋返還確認(rèn)書》應(yīng)雙方簽字確認(rèn)，避免出租人以“物品丟失”“房屋損壞”等理由克扣押金；4.遵守合同約定：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得擅自轉(zhuǎn)租，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，若需提前退租，應(yīng)按照合同約定提前通知出租人（如“提前30日通知”），避免承擔(dān)違約責(zé)任。（四）常見糾紛應(yīng)對(duì)1.出租人拒絕退還押金：若出租人以“房屋有磨損”“未提前通知”等理由克扣押金，乙方可提供《房屋交接清單》《支付憑證》等證據(jù)，向法院起訴要求退還；2.出租人擅自漲租：若合同中未約定漲租條款，出租人不得擅自漲租，乙方可拒絕支付，并要求出租人繼續(xù)履行合同；3.房屋被查封無法居?。喝糇赓U后房屋被法院查封，導(dǎo)致乙方無法居住，乙方可