消防安全維保工作執(zhí)行計(jì)劃1.總則1.1編制目的為規(guī)范本單位消防安全維保工作，確保消防設(shè)施設(shè)備持續(xù)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故發(fā)生，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合本單位實(shí)際情況，制定本計(jì)劃。1.2編制依據(jù)（1）《中華人民共和國消防法》（2021修正）；（2）《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）；（3）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；（4）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；（5）本單位《消防安全管理制度》。2.適用范圍本計(jì)劃適用于本單位管轄范圍內(nèi)的辦公樓、商場、廠房、倉庫等建筑的消防設(shè)施設(shè)備維保工作，涵蓋但不限于：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門及卷簾系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等。3.職責(zé)分工3.1消防安全管理部門（如消防保衛(wèi)處）（1）負(fù)責(zé)維保工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查；（2）審核維保單位提交的計(jì)劃、記錄及報(bào)告；（3）組織對(duì)維保質(zhì)量的驗(yàn)收與考核；（4）協(xié)調(diào)解決維保過程中涉及的跨部門問題。3.2維保單位（具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)）（1）依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及本計(jì)劃要求，制定具體維保方案并實(shí)施；（2）配備持證上崗的維保人員（如消防設(shè)施操作員證），確保人員具備相應(yīng)專業(yè)能力；（3）及時(shí)記錄維保過程，提交真實(shí)、完整的維保記錄及檢測報(bào)告；（4）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議，跟蹤整改落實(shí)情況；（5）配合消防安全管理部門的檢查與考核。3.3使用部門（如各樓層、車間）（1）負(fù)責(zé)本區(qū)域消防設(shè)施的日常巡查（每日一次），發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)；（2）配合維保單位開展工作，提供必要的作業(yè)空間及電源等條件；（3）協(xié)助做好消防設(shè)施的使用培訓(xùn)（如滅火器操作、消火栓使用）。3.4后勤保障部門（1）負(fù)責(zé)維保資金的預(yù)算與落實(shí)；（2）協(xié)調(diào)采購維保所需的配件及材料；（3）保障維保作業(yè)的安全防護(hù)用品（如安全帽、安全帶、絕緣工具）。4.工作內(nèi)容及流程4.1維保周期與內(nèi)容消防設(shè)施維保分為日常維保（月度）、季度維保、年度維保三個(gè)層級(jí)，具體內(nèi)容如下：維保層級(jí)周期主要內(nèi)容日常維保每月1次（1）巡查滅火器壓力、噴管、鉛封完整性；

（2）檢查消火栓箱門開啟靈活性、水帶/水槍在位情況；

（3）測試火災(zāi)報(bào)警按鈕、應(yīng)急照明的外觀及指示燈狀態(tài)；

（4）檢查防火門關(guān)閉是否嚴(yán)密、閉門器是否正常；

（5）記錄消防水池/水箱水位、壓力開關(guān)狀態(tài)。季度維保每3個(gè)月1次（1）測試消防水泵啟動(dòng)（手動(dòng)/自動(dòng)）、壓力及流量；

（2）檢查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道閥門開啟狀態(tài)、噴頭完整性；

（3）測試排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)（聯(lián)動(dòng)/手動(dòng)）、風(fēng)速及風(fēng)量；

（4）檢查防火卷簾門升降功能（手動(dòng)/電動(dòng)）；

（5）校驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)功能（抽取10%回路）。年度維保每年1次（1）全面檢測火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警精度、聯(lián)動(dòng)邏輯；

（2）對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行管網(wǎng)沖洗、壓力試驗(yàn)；

（3）測試消火栓系統(tǒng)的充實(shí)水柱、出水壓力；

（4）校驗(yàn)防排煙系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制程序（如排煙口開啟、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)）；

（5）對(duì)所有滅火器進(jìn)行壓力檢測及藥劑更換（到期或不合格者）；

（6）出具年度消防設(shè)施檢測報(bào)告（具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)）。4.2維保工作流程（1）計(jì)劃制定：維保單位于每月25日前提交下月維保計(jì)劃（含時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、人員），經(jīng)消防安全管理部門審核后實(shí)施。（2）作業(yè)準(zhǔn)備：維保人員攜帶工具（如萬用表、壓力gauge、測風(fēng)儀）、記錄表格及安全防護(hù)用品，提前與使用部門確認(rèn)作業(yè)時(shí)間。（3）實(shí)施維保：按照《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程》（GB____）要求，逐項(xiàng)檢查、測試，如實(shí)記錄結(jié)果（包括正常、異常情況）。（4）問題處置：發(fā)現(xiàn)一般問題（如滅火器壓力不足、消火栓漏水），當(dāng)場整改；發(fā)現(xiàn)重大問題（如消防水泵無法啟動(dòng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)管網(wǎng)破裂），立即停止使用該設(shè)施，采取臨時(shí)防護(hù)措施（如關(guān)閉閥門、設(shè)置警示標(biāo)志），并在24小時(shí)內(nèi)提交《消防設(shè)施故障報(bào)告》。（5）記錄提交：維保完成后，填寫《消防設(shè)施維保記錄》（含維保日期、人員、項(xiàng)目、結(jié)果、問題及整改情況），經(jīng)使用部門簽字確認(rèn)后，于3個(gè)工作日內(nèi)提交消防安全管理部門。（6）整改跟蹤：消防安全管理部門對(duì)《消防設(shè)施故障報(bào)告》中的問題進(jìn)行督辦，要求維保單位在規(guī)定期限內(nèi)完成整改（一般問題不超過5個(gè)工作日，重大問題不超過15個(gè)工作日），整改完成后組織驗(yàn)收。5.質(zhì)量控制5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所有維保工作必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）；（2）各消防設(shè)施設(shè)備的出廠說明書及安裝規(guī)范；（3）本單位《消防設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)表》（由維保單位會(huì)同消防安全管理部門制定）。5.2檢查機(jī)制（1）日常檢查：消防安全管理部門每月抽查不少于10%的維保項(xiàng)目（重點(diǎn)檢查問題整改情況、記錄真實(shí)性）；（2）季度考核：每季度組織一次全面檢查，涵蓋所有維保項(xiàng)目，重點(diǎn)考核維保完成率、問題整改率及設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)；（3）年度評(píng)審：每年12月組織第三方機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測，出具《年度消防設(shè)施檢測報(bào)告》，作為維保質(zhì)量的最終評(píng)價(jià)依據(jù)。5.3考核辦法（1）考核指標(biāo)：按時(shí)完成率（30%）、質(zhì)量符合率（50%）、問題整改率（20%）；（2）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：總分100分，90分及以上為優(yōu)秀，80-89分為合格，70-79分為基本合格，70分以下為不合格；（3）結(jié)果應(yīng)用：優(yōu)秀：全額支付當(dāng)月維保費(fèi)用，給予5%的獎(jiǎng)勵(lì)；合格：全額支付當(dāng)月維保費(fèi)用；基本合格：扣減當(dāng)月維保費(fèi)用的10%；不合格：扣減當(dāng)月維保費(fèi)用的20%，連續(xù)2次不合格的，終止維保合同。6.應(yīng)急處理6.1重大故障應(yīng)急流程（1）發(fā)現(xiàn)問題：維保人員或使用部門發(fā)現(xiàn)重大故障（如消防水泵無法啟動(dòng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)漏水），立即上報(bào)消防安全管理部門；（2）臨時(shí)處置：維保人員采取緊急措施（如關(guān)閉閥門、切斷電源），防止故障擴(kuò)大；（3）報(bào)告與響應(yīng)：消防安全管理部門在1小時(shí)內(nèi)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人，并通知維保單位啟動(dòng)應(yīng)急維修程序；（4）整改與驗(yàn)收：維保單位在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，整改完成后提交《故障整改報(bào)告》，經(jīng)消防安全管理部門驗(yàn)收合格后，恢復(fù)設(shè)施使用。6.2突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)（1）火災(zāi)發(fā)生時(shí)：維保人員應(yīng)立即停止作業(yè)，協(xié)助使用部門疏散人員，并利用現(xiàn)場消防設(shè)施（如滅火器、消火栓）進(jìn)行初期滅火；（2）消防聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)：維保人員應(yīng)配合消防控制室操作人員確認(rèn)聯(lián)動(dòng)設(shè)備（如排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾）的啟動(dòng)狀態(tài)，及時(shí)排除聯(lián)動(dòng)故障；（3）火災(zāi)后處置：火災(zāi)撲滅后，維保單位應(yīng)立即對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，修復(fù)受損設(shè)備，并提交《火災(zāi)后消防設(shè)施評(píng)估報(bào)告》。7.檔案管理7.1檔案內(nèi)容（1）基礎(chǔ)資料：消防設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維保合同、資質(zhì)證書（維保單位）；（2）維保記錄：《消防設(shè)施維保記錄》《消防設(shè)施故障報(bào)告》《故障整改報(bào)告》；（3）檢測報(bào)告：季度檢查報(bào)告、年度消防設(shè)施檢測報(bào)告（第三方）；（4）考核資料：季度考核表、年度評(píng)審報(bào)告。7.2檔案保存（1）紙質(zhì)檔案：由消防安全管理部門專人負(fù)責(zé)保管，存放于防火檔案柜中，保存期限不少于5年；（2）電子檔案：所有檔案應(yīng)掃描成PDF格式，存儲(chǔ)于單位內(nèi)部服務(wù)器（加密），定期備份（每月一次）。7.3檔案查閱（1）內(nèi)部查閱：需經(jīng)消防安全管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，登記后查閱；（2）外部查閱：如消防救援機(jī)構(gòu)、第三方機(jī)構(gòu)，需出具正式函件，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后查閱。8.持續(xù)改進(jìn)8.1問題分析與改進(jìn)（1）月度總結(jié)：維保單位每月提交《維保工作月度總結(jié)》，分析當(dāng)月故障類型（如滅火器壓力不足占比、消防水泵故障次數(shù)）、整改率及未完成原因；（2）季度會(huì)議：每季度召開維保工作會(huì)議（參會(huì)人員：消防安全管理部門、維保單位、使用部門），針對(duì)共性問題（如報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)頻繁）制定改進(jìn)措施（如增加灰塵清理頻次、更換敏感元件）；（3）年度評(píng)審：每年12月組織對(duì)維保工作進(jìn)行全面評(píng)審，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，調(diào)整下一年度維保計(jì)劃（如增加某類設(shè)施的維保頻率）。8.2人員培訓(xùn)（1）維保人員培訓(xùn)：維保單位每半年組織一次專業(yè)培訓(xùn)（如新標(biāo)準(zhǔn)解讀、故障處理技巧），考核合格后方可上崗；（2）使用部門培訓(xùn)：消防安全管理部門每季度組織一次消防設(shè)施使用培訓(xùn)（如滅火器操作、消火栓使用），提高員工的應(yīng)急處置能力。9.附則9.1