活動(dòng)房拆裝合同范本與注意事項(xiàng)一、引言活動(dòng)房作為臨時(shí)建筑的典型代表，廣泛應(yīng)用于建筑工地辦公、應(yīng)急安置、展會(huì)布展、野外作業(yè)等場(chǎng)景。其“可拆裝、重復(fù)使用”的特性，使其成為臨時(shí)空間需求的首選解決方案。然而，活動(dòng)房的拆裝涉及施工安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等諸多環(huán)節(jié)，若未通過合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，易引發(fā)糾紛（如安全事故責(zé)任劃分、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、費(fèi)用追加等）。本文結(jié)合《民法典》《建筑法》及行業(yè)實(shí)踐，提供活動(dòng)房拆裝合同范本及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，旨在為甲乙雙方提供專業(yè)、實(shí)用的合同工具，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。二、活動(dòng)房拆裝合同范本**活動(dòng)房拆裝合同**合同編號(hào)：__________簽訂日期：__________甲方（發(fā)包方）：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承包方）：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________資質(zhì)情況：乙方具備建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)（或鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包三級(jí)及以上資質(zhì)），證書編號(hào)：__________；具備活動(dòng)房拆裝專項(xiàng)能力（如有地方要求）。**一、工程概況**1.工程名稱：__________活動(dòng)房拆裝工程2.工程地點(diǎn)：__________（詳細(xì)地址）3.工程內(nèi)容：□安裝□拆卸□運(yùn)輸□調(diào)試（可多選）4.活動(dòng)房規(guī)格：類型：□K式□T式□集裝箱式□其他__________；尺寸：長(zhǎng)×寬×高=______m×______m×______m（單間）；數(shù)量：______間；材質(zhì)要求：彩鋼板厚度≥0.5mm，鋼框架采用Q235B型鋼（具體以附件設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)）。**二、拆裝范圍與要求**1.安裝范圍：包括活動(dòng)房基礎(chǔ)（若甲方提供基礎(chǔ)，需明確基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)）、主體結(jié)構(gòu)組裝、門窗安裝、水電管線鋪設(shè)（若包含）、防水處理（屋頂及墻面）。2.拆卸范圍：包括活動(dòng)房主體結(jié)構(gòu)拆除、構(gòu)件分類打包、運(yùn)輸至甲方指定地點(diǎn)（若包含運(yùn)輸）、現(xiàn)場(chǎng)清理（拆除后場(chǎng)地平整）。3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：符合《臨時(shí)建筑工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T____）、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及甲方提供的活動(dòng)房設(shè)計(jì)圖（附件1）要求。**三、工期約定**1.開工日期：______年____月____日（以甲方書面通知為準(zhǔn)）；2.竣工日期：______年____月____日；3.延期處理：甲方原因（如場(chǎng)地未交付、圖紙變更）導(dǎo)致延期，工期順延，甲方需承擔(dān)乙方窩工損失（按每人每天______元計(jì)算）；乙方原因（如施工組織不力、材料延誤）導(dǎo)致延期，每逾期1天，乙方需向甲方支付總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金（累計(jì)不超過總價(jià)的10%）；逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方全部損失。**四、費(fèi)用及支付**1.合同總價(jià)：人民幣_(tái)_____元（大寫：______），包含：人工費(fèi)：______元；材料費(fèi)（若乙方提供耗材）：______元；運(yùn)輸費(fèi)（若乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸）：______元；稅費(fèi)（增值稅專用發(fā)票，稅率______%）：______元。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)的30%（______元）；進(jìn)度款：拆裝完成并通過甲方驗(yàn)收后，甲方支付總價(jià)的60%（______元）；質(zhì)保金：總價(jià)的10%（______元），質(zhì)保期（1年）屆滿后無(wú)質(zhì)量問題，甲方一次性支付。3.發(fā)票要求：乙方需在收到每筆款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)，開具對(duì)應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票（發(fā)票抬頭為甲方全稱）。**五、雙方責(zé)任****（一）甲方責(zé)任**1.提供活動(dòng)房拆裝的場(chǎng)地條件（平整、硬化，具備水電接入條件）；2.協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如物業(yè)、城管），確保施工順利進(jìn)行；3.按時(shí)支付合同款項(xiàng)；4.收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后，3個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收（逾期未驗(yàn)收視為合格）。**（二）乙方責(zé)任**1.具備活動(dòng)房拆裝資質(zhì)（提供資質(zhì)證書復(fù)印件，加蓋公章）；2.制定安全施工方案（附件2）及拆裝方案（附件3），報(bào)甲方審核；3.配備持證施工人員（焊工、電工需持特種作業(yè)操作證），為施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)及意外險(xiǎn)；4.嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工，確?；顒?dòng)房結(jié)構(gòu)安全（如抗風(fēng)等級(jí)≥8級(jí)、抗震等級(jí)≥7級(jí)）、防水性能（無(wú)滲漏）；5.施工過程中設(shè)置警示標(biāo)志，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，承擔(dān)全部安全事故責(zé)任（如造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方需全額賠償）；6.負(fù)責(zé)施工垃圾清理（運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)），恢復(fù)場(chǎng)地原狀；7.質(zhì)保期內(nèi)，免費(fèi)維修活動(dòng)房因拆裝導(dǎo)致的質(zhì)量問題（如框架變形、屋頂滲漏）；質(zhì)保期外，提供有償維修服務(wù)（費(fèi)用雙方協(xié)商）。**六、安全與質(zhì)量**1.安全責(zé)任：乙方對(duì)施工過程中的安全負(fù)全部責(zé)任（包括施工人員、第三方人員及財(cái)產(chǎn)安全）。若發(fā)生安全事故，乙方需立即報(bào)告甲方，并負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)全部費(fèi)用。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《臨時(shí)建筑工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T____）及甲方要求；活動(dòng)房使用壽命不低于5年（正常使用情況下）。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：安裝驗(yàn)收：活動(dòng)房主體結(jié)構(gòu)牢固、門窗開啟靈活、水電線路通暢、無(wú)滲漏；拆卸驗(yàn)收：構(gòu)件分類打包完整、場(chǎng)地清理干凈、無(wú)殘留垃圾。**七、違約責(zé)任**1.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)：每逾期1天，需向乙方支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；2.乙方未按標(biāo)準(zhǔn)施工：甲方有權(quán)要求乙方整改（整改期限3天），整改后仍不合格的，乙方需支付總價(jià)5%的違約金，并重新施工；3.乙方擅自變更設(shè)計(jì)：需賠償甲方因此造成的損失（如材料浪費(fèi)、工期延誤）；4.乙方泄露甲方信息：需承擔(dān)總價(jià)10%的違約金，并賠償甲方損失。**八、爭(zhēng)議解決**本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，二選一）。**九、其他條款**1.合同生效：雙方簽字（或蓋章）后生效；2.合同變更：需雙方書面協(xié)議；3.附件：本合同附件（設(shè)計(jì)圖、安全施工方案、拆裝方案）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；4.合同份數(shù)：雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：______年____月____日附件清單：1.活動(dòng)房設(shè)計(jì)圖（注明尺寸、材質(zhì)、結(jié)構(gòu)）；2.安全施工方案（含安全防護(hù)措施、應(yīng)急處理流程）；3.拆裝方案（含施工步驟、時(shí)間安排、人員配備）；4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）。三、活動(dòng)房拆裝合同注意事項(xiàng)**（一）合同主體資格審查**1.甲方：需確認(rèn)其對(duì)拆裝場(chǎng)地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)（如房產(chǎn)證、租賃合同），避免因場(chǎng)地糾紛導(dǎo)致施工中斷；2.乙方：需核查其建筑施工資質(zhì)（如建筑工程施工總承包三級(jí)及以上）及活動(dòng)房拆裝專項(xiàng)能力（部分地區(qū)要求），避免“掛靠”“無(wú)資質(zhì)”施工（根據(jù)《建筑法》第二十六條，無(wú)資質(zhì)承包工程屬違法行為，合同可能無(wú)效）。**（二）拆裝范圍與標(biāo)準(zhǔn)明確**1.避免“模糊條款”：如“負(fù)責(zé)活動(dòng)房安裝”應(yīng)細(xì)化為“負(fù)責(zé)活動(dòng)房基礎(chǔ)搭建（C20混凝土，厚度10cm）、主體結(jié)構(gòu)組裝（3m×6mK式活動(dòng)房）、門窗安裝（鋁合金門窗）、水電管線鋪設(shè)（PPR管，電線為銅線2.5mm2）”；2.明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：如“活動(dòng)房抗風(fēng)等級(jí)≥8級(jí)”“屋頂無(wú)滲漏（24小時(shí)閉水試驗(yàn)合格）”，避免“甲方認(rèn)為不合格但乙方認(rèn)為合格”的糾紛。**（三）安全條款細(xì)化**1.安全責(zé)任劃分：需明確“乙方對(duì)施工過程中的安全負(fù)全部責(zé)任”，避免發(fā)生事故后雙方推諉；2.保險(xiǎn)要求：乙方需為施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)及意外險(xiǎn)（保額不低于50萬(wàn)元/人），并提供保險(xiǎn)單復(fù)印件；3.應(yīng)急措施：乙方需制定安全事故應(yīng)急預(yù)案（如火災(zāi)、高空墜落），明確報(bào)警、急救流程。**（四）費(fèi)用與支付條款**1.費(fèi)用組成：需明確“總價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)”，避免后期乙方以“運(yùn)輸費(fèi)未包含”為由追加費(fèi)用；2.支付節(jié)點(diǎn)：需與施工進(jìn)度掛鉤（如“拆裝完成并驗(yàn)收合格后支付60%”），避免“提前支付全款但乙方未完工”的風(fēng)險(xiǎn)；3.質(zhì)保金：預(yù)留10%的質(zhì)保金（質(zhì)保期1年），確保乙方履行維修責(zé)任。**（五）違約責(zé)任具體化**1.違約金比例：需合理（如萬(wàn)分之五/天），過高（如千分之一/天）可能被法院認(rèn)定為“違約金過高”而調(diào)整；2.違約情形：需明確“乙方逾期30天未完工，甲方有權(quán)解除合同”“乙方質(zhì)量不合格，需重新施工并賠償損失”，避免“違約后無(wú)救濟(jì)途徑”的問題。**（六）合同附件完整性**1.設(shè)計(jì)圖：需注明活動(dòng)房的尺寸、材質(zhì)、結(jié)構(gòu)（如“彩鋼板厚度0.5mm，鋼框架為Q235B型鋼，方管尺寸40mm×40mm×2mm”），避免乙方偷工減料；2.拆裝方案：需明確“施工步驟”（如“第一步：場(chǎng)地平整→第二步：基礎(chǔ)搭建→第三步：主體結(jié)構(gòu)組裝→第四步：門窗安裝→第五步：水電鋪設(shè)→第六步：驗(yàn)收”）及“人員配備”（如“焊工2名、電工1名、普工3名”）；3.資質(zhì)證書：乙方需提供資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），確保其具備施工能力。**（七）其他注意事項(xiàng)**1.產(chǎn)權(quán)歸屬：需明確“活動(dòng)房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有”，避免乙方以“材料為其所有”為由主張權(quán)利；2.合同解除條件：如“乙方逾期30天未完工，甲方有權(quán)解除合同”“乙方無(wú)資質(zhì)施工，甲方有權(quán)解除合同”；3.爭(zhēng)議解決方式：若選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)名稱（如“XX市仲裁委員會(huì)”）；若選擇訴訟，需明確管轄法院（如“甲方所在地法院”）。四、結(jié)語(yǔ)活動(dòng)房拆裝合同是規(guī)范