高層住宅消防安全隱患排查表引言高層住宅（建筑高度＞27米的住宅建筑）因人員密度大、疏散路徑長(zhǎng)、消防救援難度高等特點(diǎn)，已成為城市消防安全的“重點(diǎn)防控對(duì)象”。據(jù)應(yīng)急管理部消防救援局統(tǒng)計(jì)，2023年全國(guó)高層住宅火災(zāi)起數(shù)占住宅火災(zāi)的18.6%，但亡人數(shù)占比達(dá)32.1%，其中隱患未及時(shí)排查整改是主要誘因（占比超60%）。為系統(tǒng)性識(shí)別、防控高層住宅消防安全風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《高層建筑消防安全管理規(guī)定》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____，2018年版）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，制定本高層住宅消防安全隱患排查表，涵蓋建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、疏散通道、電氣燃?xì)?、裝修管理等7大類別，旨在為物業(yè)、居民、消防部門提供專業(yè)、可操作的排查工具。一、高層住宅消防安全隱患排查表（核心內(nèi)容）本排查表采用“排查內(nèi)容-排查標(biāo)準(zhǔn)-隱患表現(xiàn)-整改要求”四要素結(jié)構(gòu)，覆蓋高層住宅常見隱患場(chǎng)景，確保排查無遺漏、整改有依據(jù)。（一）建筑結(jié)構(gòu)與防火分隔隱患排查排查內(nèi)容排查標(biāo)準(zhǔn)隱患表現(xiàn)整改要求防火門（樓梯間、前室）應(yīng)保持**常閉狀態(tài)**（除疏散時(shí)外）；閉門器、順序器功能正常；無破損、變形。用物品頂住防火門使其開啟；閉門器損壞導(dǎo)致門無法自動(dòng)關(guān)閉；門框變形無法密封。立即關(guān)閉防火門；更換損壞的閉門器/順序器；修復(fù)變形門框。防火卷簾（電梯前室、中庭）應(yīng)能**手動(dòng)/自動(dòng)聯(lián)動(dòng)下降**；下降后與地面密封良好；下方無雜物堆積。防火卷簾被紙箱、家具遮擋；無法自動(dòng)下降；下降后留有縫隙。清理下方雜物；聯(lián)系消防維保單位修復(fù)聯(lián)動(dòng)功能；調(diào)整卷簾密封性能。防火墻/防火隔墻應(yīng)貫穿建筑全高，無孔洞、縫隙；不得違規(guī)拆除或改造。防火墻被打通用作儲(chǔ)物間；防火隔墻被拆除擴(kuò)大房間面積；墻體孔洞未用防火堵料封堵?；謴?fù)防火墻/隔墻完整性；用防火堵料（如防火泥、防火板）封堵孔洞；責(zé)令停止違規(guī)改造。（二）消防設(shè)施設(shè)備隱患排查排查內(nèi)容排查標(biāo)準(zhǔn)隱患表現(xiàn)整改要求火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警控制器無故障/誤報(bào)警；探測(cè)器靈敏度正常（用煙槍測(cè)試應(yīng)觸發(fā)報(bào)警）；手動(dòng)報(bào)警按鈕功能正常。報(bào)警控制器顯示“故障”燈亮；探測(cè)器被灰塵覆蓋無法報(bào)警；手動(dòng)報(bào)警按鈕被損壞/遮擋。聯(lián)系維保單位排查故障；清理探測(cè)器灰塵；修復(fù)/更換損壞的手動(dòng)報(bào)警按鈕。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)報(bào)警閥組無泄漏；管道壓力正常（0.1-0.3MPa）；噴頭無損壞/堵塞。報(bào)警閥組漏水；管道壓力不足（指針在紅色區(qū)域）；噴頭被油漆覆蓋。維修報(bào)警閥組；補(bǔ)充管道壓力；更換堵塞/損壞的噴頭。消火栓系統(tǒng)消火栓箱內(nèi)有水槍、水帶、接口；水帶無破損；管道壓力正常（0.1-0.5MPa）。水帶缺失/破損；接口生銹無法連接；管道壓力不足導(dǎo)致出水無力。補(bǔ)充水帶；清理接口銹跡；修復(fù)管道泄漏點(diǎn)并補(bǔ)充壓力。滅火器（公共區(qū)域）每層按100㎡/1具4kg干粉滅火器配備；壓力指針在**綠色區(qū)域**；有效期內(nèi)（筒體10年，藥劑8年）。滅火器數(shù)量不足；壓力指針在紅色區(qū)域；超過有效期未報(bào)廢。補(bǔ)充足夠數(shù)量；重新充裝壓力不足的滅火器；報(bào)廢過期滅火器。（三）疏散通道與安全出口隱患排查排查內(nèi)容排查標(biāo)準(zhǔn)隱患表現(xiàn)整改要求疏散樓梯間無雜物堆積；應(yīng)急照明正常（斷電后持續(xù)照明≥30分鐘）；疏散指示標(biāo)志清晰。樓梯間堆放自行車、紙箱、家具；應(yīng)急照明不亮；疏散指示標(biāo)志被廣告遮擋。立即清理雜物；修復(fù)/更換應(yīng)急照明；移除指示標(biāo)志遮擋物。安全出口保持暢通，不得鎖閉/遮擋；出口門應(yīng)**向外開啟**，無障礙物。安全出口被鎖閉；用柜子、箱子擋住出口；出口門無法正常開啟。立即解鎖；移除遮擋物；修復(fù)/更換無法開啟的出口門。避難層（間）保持空敞，不得用作儲(chǔ)物/居住；消防設(shè)施（消火栓、滅火器）正常。避難層堆放雜物、停放電動(dòng)車；消防設(shè)施損壞無法使用。清理雜物；禁止電動(dòng)車進(jìn)入；修復(fù)消防設(shè)施。（四）電氣線路與用電安全隱患排查排查內(nèi)容排查標(biāo)準(zhǔn)隱患表現(xiàn)整改要求電氣線路電線無老化（表皮無開裂、露出銅絲）；不得私拉亂接（如從室內(nèi)拉電線到陽(yáng)臺(tái)）。電線表皮開裂；從插座私拉多個(gè)延長(zhǎng)線；線路過載導(dǎo)致斷路器頻繁跳閘。更換老化電線；禁止私拉亂接，如需增加插座請(qǐng)專業(yè)電工安裝；減少大功率電器同時(shí)使用。電動(dòng)車充電應(yīng)在**專用充電區(qū)域**充電（配備滅火器、自動(dòng)滅火裝置）；不得在樓梯間/室內(nèi)充電。從家里拉電線到樓下充電；在樓梯間內(nèi)充電；室內(nèi)給電動(dòng)車充電。立即停止私拉電線；移至專用充電區(qū)域；禁止在樓梯間/室內(nèi)充電。電氣設(shè)備無故障（如電熱水器無漏電、空調(diào)無異常噪音）；不得超負(fù)荷運(yùn)行。電熱水器漏電保護(hù)器頻繁跳閘；空調(diào)運(yùn)行時(shí)發(fā)出異響；同時(shí)使用多個(gè)大功率電器導(dǎo)致跳閘。修復(fù)/更換故障設(shè)備；避免同時(shí)使用多個(gè)大功率電器（如電熱水器+空調(diào)+電磁爐）。（五）燃?xì)馐褂冒踩[患排查排查內(nèi)容排查標(biāo)準(zhǔn)隱患表現(xiàn)整改要求燃?xì)夤艿琅c接頭管道無老化（鍍鋅管無銹蝕、PE管無開裂）；接頭無泄漏（用肥皂水檢測(cè)無氣泡）。管道銹蝕嚴(yán)重；PE管開裂；接頭處肥皂水檢測(cè)有氣泡。更換老化管道；聯(lián)系燃?xì)夤揪S修泄漏接頭；定期檢測(cè)燃?xì)夤艿溃磕?次）。燃?xì)庠罹吲c熱水器灶具應(yīng)有**熄火保護(hù)裝置**；熱水器安裝在**通風(fēng)良好處**（如廚房、陽(yáng)臺(tái)），不得安裝在衛(wèi)生間。使用無熄火保護(hù)的灶具；熱水器安裝在衛(wèi)生間；排煙管未通到室外。更換符合標(biāo)準(zhǔn)的灶具；將熱水器移至通風(fēng)處；安裝排煙管至室外。燃?xì)馐褂眯袨椴坏檬褂盟阶怨嘌b的液化氣；不得無人看管灶具；不得在灶具上烘烤衣物。使用私自灌裝的液化氣；煮東西時(shí)離開廚房導(dǎo)致水燒干；在灶具上烘烤毛巾。從正規(guī)渠道購(gòu)買液化氣；使用時(shí)有人看管；禁止在灶具上烘烤衣物。（六）裝修與可燃物品隱患排查排查內(nèi)容排查標(biāo)準(zhǔn)隱患表現(xiàn)整改要求裝修材料不得使用大量可燃材料（如聚氨酯泡沫、未經(jīng)防火處理的木板）；應(yīng)使用不燃/難燃材料（如石膏板、瓷磚）。裝修時(shí)用聚氨酯泡沫做保溫層；用木板做墻面裝飾。更換可燃材料為不燃/難燃材料；如已使用，增加自動(dòng)滅火裝置（如氣溶膠滅火器）。結(jié)構(gòu)改造不得拆除防火墻、承重柱、樓梯間墻體；不得縮小疏散通道寬度。拆除防火墻擴(kuò)大房間；拆除樓梯間墻體做儲(chǔ)物間；在疏散通道內(nèi)砌墻縮小寬度。立即停止改造；恢復(fù)被拆除的結(jié)構(gòu)；恢復(fù)疏散通道原寬度?？扇嘉锲范逊抨?yáng)臺(tái)、廚房、客廳不得堆放大量可燃雜物（如紙箱、塑料瓶、木材）。陽(yáng)臺(tái)堆放紙箱、塑料瓶；廚房堆放木材、煤球；客廳堆放舊家具。立即清理雜物；將可燃雜物存放在地下室專用儲(chǔ)物間（遠(yuǎn)離火源）。（七）消防管理隱患排查排查內(nèi)容排查標(biāo)準(zhǔn)隱患表現(xiàn)整改要求應(yīng)急預(yù)案與演練有完善的消防應(yīng)急預(yù)案（包括報(bào)警、疏散、滅火、救援）；每年至少組織1次消防演練。沒有應(yīng)急預(yù)案；從未組織過演練；居民不熟悉疏散路線。制定應(yīng)急預(yù)案；每年組織1次演練；對(duì)居民進(jìn)行預(yù)案培訓(xùn)（如疏散路線、滅火器使用）。消防控制室值班24小時(shí)值班（每班≥2人）；值班人員持有**消防設(shè)施操作員證**；能熟練操作設(shè)施。無人值班；值班人員無持證；不會(huì)操作消防報(bào)警控制器。落實(shí)24小時(shí)值班；安排持證人員值班；對(duì)值班人員進(jìn)行操作培訓(xùn)。消防宣傳教育定期開展宣傳（如海報(bào)、講座、資料）；居民掌握基本消防知識(shí)（報(bào)警電話、滅火器使用）。沒有開展過宣傳；居民不知道119報(bào)警電話；不會(huì)使用滅火器。每季度開展1次宣傳；發(fā)放消防資料；組織居民學(xué)習(xí)滅火器使用（提、拔、握、壓）。二、隱患排查實(shí)施流程與方法（一）實(shí)施流程1.計(jì)劃制定：明確排查范圍（如某棟樓/整個(gè)小區(qū)）、時(shí)間（每月1次）、人員（物業(yè)、維保單位、居民代表）、內(nèi)容（依據(jù)排查表）。2.培訓(xùn)準(zhǔn)備：對(duì)排查人員進(jìn)行培訓(xùn)，講解排查標(biāo)準(zhǔn)、隱患識(shí)別方法（如用肥皂水測(cè)燃?xì)庑孤?、用煙槍測(cè)探測(cè)器靈敏度）。3.現(xiàn)場(chǎng)排查：逐一檢查排查表內(nèi)容，記錄隱患（位置、類型、嚴(yán)重程度），拍攝照片留證。4.結(jié)果整理：形成排查報(bào)告，包括隱患清單（編號(hào)、責(zé)任主體、整改期限）、整改建議。5.整改跟蹤：向責(zé)任主體下達(dá)整改通知，定期檢查進(jìn)展，對(duì)未整改的依法督促（如報(bào)消防部門）。6.總結(jié)改進(jìn)：分析隱患規(guī)律（如夏季電動(dòng)車充電隱患多），完善排查機(jī)制（如增加夏季專項(xiàng)檢查）。（二）排查方法日常巡查：物業(yè)每天檢查公共區(qū)域（樓梯間、消防設(shè)施），及時(shí)處理小隱患（如清理雜物）。定期檢測(cè)：維保單位每半年檢測(cè)消防設(shè)施（火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)），確保正常運(yùn)行。專項(xiàng)檢查：針對(duì)季節(jié)特點(diǎn)（如冬季電氣隱患、夏季燃?xì)怆[患）開展專項(xiàng)檢查。居民自查：通過宣傳引導(dǎo)居民每周自查家中隱患（如老化電線、陽(yáng)臺(tái)雜物），主動(dòng)整改。三、隱患整改與責(zé)任落實(shí)（一）隱患等級(jí)劃分一般隱患：危害小、整改易（如樓梯間雜物、滅火器壓力不足），整改期限≤3天。重大隱患：危害大、整改難（如消防設(shè)施癱瘓、燃?xì)夤艿佬孤钠谙蕖?0天，需報(bào)消防部門備案。（二）責(zé)任主體與整改要求隱患類型責(zé)任主體整改要求公共區(qū)域隱患（樓梯間雜物、消防設(shè)施）物業(yè)立即清理雜物；聯(lián)系維保單位修復(fù)設(shè)施。居民家中隱患（私拉電線、陽(yáng)臺(tái)雜物）居民立即停止私拉電線；清理陽(yáng)臺(tái)雜物。燃?xì)怆[患（管道泄漏、灶具故障）燃?xì)夤?4小時(shí)內(nèi)維修泄漏管道；更換故障灶具。電氣隱患（老化電線、線路過載）電力公司/居民更換老化電線；調(diào)整線路負(fù)荷。重大隱患（消防設(shè)施癱瘓、結(jié)構(gòu)改造）物業(yè)/建設(shè)單位制定整改方案，報(bào)消防部門備案，限期整改；拒不整改的依法處罰（如罰款、責(zé)令停業(yè)）。四、結(jié)語(yǔ)高層住宅消防安全隱患排查是預(yù)防火災(zāi)的關(guān)鍵防線，需要物業(yè)、居民、消防部門等多方聯(lián)動(dòng)。物業(yè)要履行主體責(zé)任，定期排查公共區(qū)域隱患；居民要提高安全意識(shí)，主動(dòng)整改家中隱患（如不私拉電線、不占用疏散通道）；消防部門要加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)拒不整改的依法查處。只有形成“排查-整改-監(jiān)督-改進(jìn)”的閉環(huán)機(jī)制，才能真正消除隱患，筑牢高層住宅消防防線，保障居