小賣部租賃的協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一章總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就小賣部租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2定義與解釋1.2.1“小賣部”指位于_______的，用于銷售日常用品的零售店鋪。1.2.2“租賃期限”指乙方租賃小賣部的時間，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.3“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。1.3合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在小賣部租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。第二章租賃物及交付2.1租賃物描述甲方向乙方提供的租賃物為位于_______的小賣部，具體包括但不限于以下設(shè)施：店鋪主體結(jié)構(gòu)所有權(quán)及使用權(quán)相關(guān)經(jīng)營許可所需的貨架、冷藏設(shè)備等經(jīng)營設(shè)施2.2租賃物交付2.2.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)將租賃物交付乙方。2.2.2交付時，乙方應(yīng)檢查租賃物的現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。第三章租金及支付3.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金總額為人民幣_______元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。3.3違約責(zé)任3.3.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。3.3.2甲方未按時交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。第四章經(jīng)營管理4.1經(jīng)營范圍乙方租賃小賣部后，其經(jīng)營范圍限于銷售日常用品，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止的商品。4.2經(jīng)營規(guī)范4.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)經(jīng)營管理的法律法規(guī)，保證經(jīng)營活動合法、合規(guī)。4.2.2乙方應(yīng)保證小賣部的衛(wèi)生條件，定期進(jìn)行清潔消毒。4.3違約責(zé)任4.3.1乙方如違反經(jīng)營范圍或經(jīng)營規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章合同變更及終止5.1合同變更5.1.1合同在履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.1.2合同變更需書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。5.2合同終止5.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面終止合同。5.2.2出現(xiàn)以下情況之一時，合同自動終止：乙方未按合同約定支付租金達(dá)_______日；乙方嚴(yán)重違反經(jīng)營規(guī)范，甲方給予警告后仍未改正；雙方協(xié)商一致，終止合同。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并恢復(fù)原狀。5.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額，扣除乙方造成的損失和費(fèi)用。第六章裝修與維護(hù)6.1裝修要求6.1.1乙方在租賃期間如需對租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并保證裝修不影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.1.2裝修方案需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并保證裝修材料的質(zhì)量。6.1.3裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修情況通知甲方，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行檢查。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1租賃期間，租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)覺損壞應(yīng)及時修復(fù)，以保證租賃物的正常使用。6.2.3因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章商業(yè)保險7.1保險責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)自租賃之日起_______日內(nèi)，向保險公司投保商業(yè)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。7.1.2保險金額應(yīng)不低于租賃物的實(shí)際價值，并覆蓋乙方經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的風(fēng)險。7.2保險合同7.2.1乙方應(yīng)將保險合同副本交甲方備案，并保證保險合同在租賃期間有效。7.2.2如保險合同到期，乙方應(yīng)提前_______日向甲方報告并續(xù)保。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)和管理。8.1.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行各項物業(yè)管理活動，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。第九章使用限制9.1經(jīng)營限制9.1.1乙方不得在小賣部內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，如銷售假冒偽劣商品、等。9.1.2乙方不得利用小賣部進(jìn)行非法集資、賭博等非法活動。9.2人員限制9.2.1乙方不得雇傭未成年人從事經(jīng)營工作。9.2.2乙方應(yīng)保證小賣部內(nèi)員工遵守法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動。第十章違約責(zé)任補(bǔ)充10.1租金逾期10.1.1乙方未按時支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金。10.1.2若乙方連續(xù)_______個月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方搬離租賃物。10.2裝修違約10.2.1未經(jīng)甲方同意擅自裝修的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.2.2如裝修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合規(guī)定。10.3物業(yè)管理違約10.3.1乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理公司提出的合理費(fèi)用。10.3.2若乙方拒不遵守物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第十一章違約賠償11.1賠償標(biāo)準(zhǔn)11.1.1乙方若違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。11.1.2若因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.2賠償程序11.2.1甲方發(fā)覺乙方違約行為，應(yīng)立即通知乙方，要求乙方采取補(bǔ)救措施。11.2.2乙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或進(jìn)行賠償。11.2.3若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或進(jìn)行賠償，甲方有權(quán)自行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1如發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)解除合同：乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)警告后仍不改正；乙方未按時支付租金達(dá)_______個月；乙方經(jīng)營活動中存在嚴(yán)重違法行為。12.2解除程序12.2.1甲方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。12.2.2乙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起_______日內(nèi)搬離租賃物，并恢復(fù)原狀。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過郵寄、專人遞送或電子郵箱等方式發(fā)送。13.2送達(dá)13.2.1通知自發(fā)送之日起_______個工作日后視為送達(dá)。13.2.2如因乙方提供的聯(lián)