土地轉(zhuǎn)讓買賣框架協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：（此處填寫合同編號(hào)）1.2協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為：土地轉(zhuǎn)讓買賣框架協(xié)議。1.3協(xié)議雙方甲方：（此處填寫甲方全稱）乙方：（此處填寫乙方全稱）1.4協(xié)議依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.5協(xié)議目的甲方同意將其擁有的某地塊（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的土地”）的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本協(xié)議的約定受讓該地塊的權(quán)益。1.6協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.7協(xié)議解釋本協(xié)議的任何條款，如因法律、政策變化等原因?qū)е聼o法執(zhí)行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按原有效條款執(zhí)行。第二章土地基本情況2.1土地位置標(biāo)的土地位于：（此處填寫標(biāo)的土地的具體位置）2.2土地面積標(biāo)的土地總面積為：（此處填寫標(biāo)的土地的總面積，單位為平方米或畝）2.3土地用途標(biāo)的土地用途為：（此處填寫標(biāo)的土地的用途）2.4土地權(quán)利狀況甲方保證標(biāo)的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并已取得所有必要的土地使用權(quán)證書。2.5土地現(xiàn)狀標(biāo)的土地現(xiàn)狀為：（此處填寫標(biāo)的土地的現(xiàn)狀，如已開發(fā)、未開發(fā)等）第三章轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式甲方同意將標(biāo)的土地以____方式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的____%，即人民幣_(tái)___元。3.4付款期限乙方應(yīng)在協(xié)議生效后____日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。3.5付款條件甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，乙方在支付轉(zhuǎn)讓款前有權(quán)對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行實(shí)地查看。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付方式甲方應(yīng)在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓款后____日內(nèi)，將標(biāo)的土地交付給乙方。4.2交付條件甲方在交付標(biāo)的土地時(shí)，應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并已取得所有必要的土地使用權(quán)證書。4.3驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在甲方交付標(biāo)的土地后____日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件一《土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。4.5驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果由雙方共同確認(rèn)，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的驗(yàn)收時(shí)間后____日內(nèi)，向甲方支付驗(yàn)收合格部分的轉(zhuǎn)讓款。第五章保密條款5.1保密內(nèi)容本協(xié)議的任何內(nèi)容，包括但不限于標(biāo)的土地的權(quán)屬信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款時(shí)間等，均為保密內(nèi)容。5.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓完畢之日止。5.4違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的土地的過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。6.2其他費(fèi)用6.2.1除稅費(fèi)外，任何與標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)。6.3稅費(fèi)結(jié)算6.3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將相關(guān)的稅費(fèi)發(fā)票及結(jié)算單據(jù)提交給乙方。6.3.2乙方應(yīng)在收到相關(guān)單據(jù)后____日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第七章不可抗力7.1定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等任何一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.2應(yīng)對(duì)措施7.2.1如遇不可抗力，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。7.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。7.3通知受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。第八章合作與監(jiān)督8.1合作雙方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下建立良好的合作關(guān)系，共同努力推進(jìn)標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓事宜。8.2監(jiān)督8.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行監(jiān)督，以保證甲方履行本協(xié)議的義務(wù)。8.2.2甲方應(yīng)接受乙方的合理監(jiān)督，并提供必要的配合。8.3報(bào)告甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓進(jìn)展情況，包括但不限于權(quán)屬變更、資金到位等。第九章其他約定9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。9.3文件效力本協(xié)議及附件均為同等法律效力文件，如內(nèi)容沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。9.4語言版本本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議如有中文和英文兩種語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第九章協(xié)議附件9.1附件內(nèi)容本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓明細(xì)表付款時(shí)間表9.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議的組成部分。第十一章通知和送達(dá)11.1通知方式雙方之間的所有通知、函件或其它通訊應(yīng)通過以下方式發(fā)送：11.1.1以書面形式通過掛號(hào)郵寄至對(duì)方提供的地址；11.1.2通過傳真發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；11.1.3通過郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。11.2送達(dá)11.2.1通過郵寄或郵件發(fā)送的通知，以郵件或郵件發(fā)出之日視為送達(dá)。11.2.2通過傳真發(fā)送的通知，以傳真確認(rèn)接收之日視為送達(dá)。11.3送達(dá)地址甲方地址：（此處填寫甲方詳細(xì)地址）乙方地址：（此處填寫乙方詳細(xì)地址）11.4通知內(nèi)容所有通知應(yīng)包括合同編號(hào)、發(fā)送方名稱、接收方名稱和通知的具體內(nèi)容。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。12.2協(xié)商在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至：（此處填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱或地址）進(jìn)行仲裁。12.4仲裁規(guī)則爭(zhēng)議解決應(yīng)按照（此處填寫仲裁規(guī)則名稱）進(jìn)行。第十三章協(xié)議解除13.1協(xié)議解除條件以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：13.1.1對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；13.1.2不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；13.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。13.2解除程序13.2.1解除協(xié)議的一方應(yīng)提前____日以書面形式通知對(duì)方；13.2.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議的任何義務(wù)。13