小產(chǎn)權房屋買賣合同出賣人（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買受人（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方擁有處分權的小產(chǎn)權房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其合法擁有（或有權處分）的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道）________________________（村/社區(qū)）________________________（具體門牌號或位置描述）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.該房屋為小產(chǎn)權房，房屋性質(zhì)為________________________（如：農(nóng)村集體土地上的自建房、宅基地房、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會統(tǒng)一規(guī)劃建設的房屋等），建筑面積約為________________________平方米（最終面積以實際測量為準，若有差異，不影響本合同效力及房屋總價款）。3.該房屋的結構為________________________，戶型為________________________（如：三室一廳一衛(wèi)、兩室一廳等），房屋樓層為第________層，總層數(shù)為________層。4.該房屋的附屬設施包括：________________________________（如：水、電、燃氣設施，固定裝修、家具、家電等，需詳細列明）。5.甲方確認該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議等權利瑕疵，且已取得該房屋所在地集體經(jīng)濟組織或相關權利人的同意（如需要），能夠?qū)⒃摲课莸南嚓P權益轉讓給乙方。第二條房屋價款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設施的總價款為人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此價款為固定價款，不因房屋面積、市場行情等因素變動而調(diào)整。2.支付方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應于________________________（日期或條件，如：甲方交付房屋鑰匙當日）向甲方支付購房款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。（3）尾款：乙方應于________________________（日期或條件，如：雙方完成房屋相關手續(xù)交接完畢后）向甲方支付剩余購房款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________甲方收到款項后，應向乙方出具收款收據(jù)，注明收款金額、款項性質(zhì)及收款日期。第三條房屋交付1.交付時間：甲方應于乙方支付首付款（或尾款，根據(jù)實際約定選擇）完畢后____日內(nèi)，將該房屋按約定狀態(tài)交付給乙方。2.交付標準：甲方交付房屋時，應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，水、電、燃氣等基本生活設施能正常使用（如有欠費，由甲方負責結清）。同時，甲方應將該房屋的相關證明材料（如：建房批準文件、集體土地使用證復印件、村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明等）交付給乙方。3.交接手續(xù)：甲乙雙方應簽署《房屋交接確認書》，明確房屋交付的時間、房屋及附屬設施的狀況、相關材料的交接情況等，作為房屋交付的憑證。第四條房屋產(chǎn)權及相關權利約定1.由于該房屋為小產(chǎn)權房，暫無法辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的不動產(chǎn)權證書，甲方承諾其對該房屋享有合法的占有、使用、收益及處分的權利，并保證該權利可以依法轉讓給乙方。2.乙方購買該房屋后，享有與該房屋相關的占有、使用、收益及在符合法律規(guī)定和當?shù)卣叩那疤嵯逻M行處分的權利。3.若將來國家政策允許該類房屋辦理不動產(chǎn)權證書或相關產(chǎn)權登記手續(xù)，甲方應積極配合乙方辦理，相關費用由________________________（乙方/甲方/雙方按比例分擔，具體約定清楚）承擔。甲方不得以此為由向乙方索要額外費用或拒絕配合。4.該房屋所涉及的土地性質(zhì)為________________________（集體土地/其他），乙方知曉并認可該土地性質(zhì)及相關權利限制。第五條稅費及其他費用承擔1.本合同簽訂及履行過程中所產(chǎn)生的相關費用，如：________________________（村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的相關手續(xù)費、見證費等），由________________________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。2.房屋交付前，該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理（如有）等費用由甲方承擔；房屋交付后，所發(fā)生的上述費用由乙方承擔。第六條雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1.有權按照合同約定收取購房款。2.按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及相關材料。3.保證對所售房屋擁有合法處分權，不存在權利瑕疵，如因權利瑕疵導致乙方無法正常使用房屋或房屋被查封、拍賣等，甲方應承擔全部責任。4.配合乙方辦理可能的產(chǎn)權登記相關手續(xù)（如政策允許）。5.如實告知乙方房屋的基本情況、權利狀況及已知的瑕疵。（二）乙方的權利和義務1.有權按照合同約定接收符合標準的房屋及相關材料。2.按照合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。3.按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，遵守當?shù)氐拇逡?guī)民約及相關規(guī)定。4.按時繳納房屋交付后的各項費用。第七條違約責任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并雙倍返還定金（如已支付）。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按逾期應付款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應退還乙方除定金外的其他已付款項（如有）。3.甲方違反本合同第四條關于房屋產(chǎn)權及相關權利的約定，導致乙方無法享有該房屋的相關權利或房屋被第三方主張權利的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。4.任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應采取一切必要措施減少損失。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如《房屋交接確認書》、房屋相關證明材料復印件、甲方身份證明復印件、乙方身份證明復印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，________________________（如：村委會或見證人）執(zhí)一份，自雙方簽字（按手?。┲掌鹕?。（以下無正文）出賣人（甲方）簽字并按手?。篲__________