農村房屋出售合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯系電話：____________________住址：____________________省____________________市____________________縣____________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____________________村____________________組乙方（買方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯系電話：____________________住址：____________________省____________________市____________________縣____________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____________________村____________________組根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方農村房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其合法擁有的坐落于____________________省____________________市____________________縣____________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____________________村____________________組的房屋（以下簡稱該房屋）出售給乙方。2.該房屋為農村集體土地上的自建房屋，房屋結構為____________________（如：磚混結構、磚木結構等），建筑面積約為____________________平方米（最終面積以實際測量為準）。3.該房屋的附屬設施包括：____________________（如：院子、廚房、衛(wèi)生間、水井、圍墻、樹木等，需詳細列明）。4.該房屋所占土地為農村集體建設用地，土地使用證編號為：____________________，土地使用權面積為____________________平方米。5.該房屋的房屋所有權相關證明情況：____________________（如：有/無房屋所有權證，若有，證號為：____________________）。第二條房屋價款及支付方式1.經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設施、所占土地的總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________圓整）。2.支付方式：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____________________日內，向甲方支付定金人民幣____________________元（大寫：____________________圓整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款的一部分。（2）乙方應于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付購房首付款人民幣____________________元（大寫：____________________圓整）（含已支付的定金）。（3）剩余購房款人民幣____________________元（大寫：____________________圓整），乙方應于該房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________________日內支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________第三條房屋交付1.甲方應于乙方支付首付款完畢之日起____________________日內，將該房屋及其附屬設施、相關產權證明文件（如土地使用證、房屋所有權證等）一并交付給乙方。2.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。查驗合格后，雙方應簽署《房屋交付確認書》。3.自房屋交付之日起，該房屋的水電費、燃氣費、物業(yè)費等相關費用由乙方承擔，之前所產生的費用由甲方結清。第四條產權過戶1.甲乙雙方應積極配合辦理該房屋的產權過戶手續(xù)。甲方應提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、土地使用證、房屋所有權證、婚姻狀況證明等。2.辦理產權過戶所需的各項稅費，由____________________方承擔（可約定由甲方承擔、乙方承擔或雙方按比例承擔）。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導致該房屋暫時無法辦理產權過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按銀行同期存款利率支付利息。第五條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照合同約定收取購房款。2.甲方應保證對所出售的房屋擁有合法的所有權和處分權，該房屋不存在抵押、查封、產權爭議等權利瑕疵。3.甲方應如實向乙方告知房屋的質量、結構、使用狀況等重要信息，不得隱瞞房屋存在的重大問題。4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。5.甲方應遵守國家有關農村房屋買賣的相關規(guī)定，確保本次房屋買賣行為合法有效。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照合同約定接收符合要求的房屋及相關產權證明文件。2.乙方應按照合同約定按時足額支付購房款。3.乙方應遵守國家有關農村房屋買賣的相關規(guī)定，不得利用該房屋從事違法活動。4.乙方應配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，及時提供所需的資料。第六條違約責任1.若甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或房屋產權無法過戶給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于裝修費用、交通費用、誤工費等）。2.若甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應按總購房款的____________________‰向乙方支付違約金。逾期超過____________________日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按總購房款的____________________%向乙方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按逾期應付款的____________________‰向甲方支付違約金。逾期超過____________________日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分）。4.若乙方違反本合同約定，導致房屋損壞或附屬設施缺失的，乙方應負責修復或賠償甲方的損失。5.任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。2.根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應根據實際情況，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如《房屋平面圖》、《附屬設施清單》、《房屋交付確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，當地村委會（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府相關部門）備案一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________年____________________月____________________日乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________年____________________月____________________日見證人（如有）簽字（或蓋章）：____________________身份證號碼：________