南昌存量房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方出售位于南昌市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室的存量房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿將位于南昌市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室的存量商品房出售給乙方。

2、該房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，房屋用途為____，房屋權(quán)屬證書號(hào)為____，土地使用證號(hào)為____。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，該附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4、甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、欠費(fèi)（包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）或其他可能影響乙方正常使用的問題。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），其中含稅金額為____元（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方開具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方，甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)證文件。

3、付款賬戶：

甲方指定收款賬戶如下：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號(hào)：__________________

三、房屋交付

1、甲方應(yīng)于____年____月____日前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照本合同附件一所述狀態(tài)交付給乙方使用。

2、交付時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）。

3、乙方應(yīng)于收到房屋鑰匙后____日內(nèi)，向甲方支付房屋交接費(fèi)人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），甲方應(yīng)在收到該費(fèi)用后向乙方開具收款憑證。

四、戶口遷出

1、甲方承諾，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶口（包括甲方及其家人戶口）遷出，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。

2、如甲方未按本合同約定遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、房屋維修責(zé)任

1、自乙方實(shí)際占有房屋之日起，該房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、在房屋保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。

3、非因甲方原因造成的房屋質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。

六、稅費(fèi)承擔(dān)

1、本合同涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策約定承擔(dān)。

2、具體承擔(dān)方式如下：

（1）契稅：由____方承擔(dān)。

（2）個(gè)人所得稅：由____方承擔(dān)。

（3）增值稅及附加稅：由____方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房屋成交總價(jià)款____%的違約金。

2、乙方逾期支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并支付相當(dāng)于房屋成交總價(jià)款____%的違約金。

3、乙方逾期支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)不予退還，并支付相當(dāng)于房屋成交總價(jià)款____%的違約金。

4、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)證文件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、如因乙方原因?qū)е录追綗o法遷出戶口的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：