住宅水電暖安裝工程合同范本適用場景：新建/改擴(kuò)建住宅項(xiàng)目中，發(fā)包方（業(yè)主/開發(fā)商）與承包方（水電暖安裝企業(yè)）之間的專業(yè)工程承包合同一、合同雙方（一）發(fā)包方（甲方）名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：____________________（建議留辦公電話/企業(yè)郵箱）（二）承包方（乙方）名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________資質(zhì)等級：____________________（須具備建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)或水電暖專項(xiàng)安裝資質(zhì)）聯(lián)系方式：____________________（建議留辦公電話/企業(yè)郵箱）二、工程概況1.工程名稱：______________________住宅水電暖安裝工程2.工程地點(diǎn)：______________________（具體到小區(qū)/樓棟號）3.建筑面積：______________________㎡（以施工圖紙為準(zhǔn)）4.結(jié)構(gòu)類型：______________________（如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)）5.工程內(nèi)容：本工程范圍內(nèi)的給水排水、電氣、采暖系統(tǒng)安裝（詳見“三、承包范圍”）三、承包范圍及工作內(nèi)容本合同承包范圍為包工包料（或“包工部分包料”，需明確），具體工作內(nèi)容如下：（一）給水排水系統(tǒng)安裝1.給水系統(tǒng)：室內(nèi)生活給水主管、支管、分支管的鋪設(shè)（材質(zhì)：______，如PP-R管）；給水閥門（品牌：______）、水表（規(guī)格：______）、水龍頭（品牌：______）的安裝；衛(wèi)生間、廚房等部位衛(wèi)生潔具（坐便器、洗手盆、洗菜盆等）的給水連接安裝；給水管道的壓力試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力：______MPa）。2.排水系統(tǒng)：室內(nèi)生活排水主管、支管、地漏（材質(zhì)：______，如PVC-U管）的鋪設(shè)；排水管道的坡度設(shè)置（符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____要求）；衛(wèi)生間防水套管（材質(zhì)：______）的安裝；污水立管通氣帽的安裝；排水管道的通球試驗(yàn)（通球率100%）。（二）電氣工程安裝1.強(qiáng)電系統(tǒng)：照明、插座、空調(diào)等回路的線路鋪設(shè)（穿管暗敷/明敷，管材：______，如PVC穿線管；電線電纜品牌：______，規(guī)格：______）；開關(guān)（品牌：______）、插座（品牌：______）、燈具（含應(yīng)急照明，品牌：______）的安裝；配電箱（柜）（品牌：______，規(guī)格：______）的安裝與接線；接地系統(tǒng)（含等電位聯(lián)結(jié)）的安裝（接地電阻≤______Ω）。2.弱電系統(tǒng)：電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對講等回路的線路鋪設(shè)（穿管暗敷，管材：______）；終端設(shè)備（插座、面板）的安裝（品牌：______）；弱電箱（品牌：______）的安裝與接線。（三）采暖系統(tǒng)安裝1.散熱器采暖：室內(nèi)采暖主管、支管（材質(zhì)：______，如鍍鋅鋼管）的鋪設(shè)；散熱器（品牌：______，規(guī)格：______）的安裝；采暖閥門（品牌：______）、溫控器（品牌：______）的安裝；采暖管道的保溫處理（材質(zhì)：______，如橡塑保溫棉）；采暖系統(tǒng)的壓力試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力：______MPa）。2.地暖系統(tǒng)：地暖盤管（品牌：______，規(guī)格：______）的鋪設(shè)（間距：______mm）；分集水器（品牌：______，規(guī)格：______）的安裝；地暖填充層（材質(zhì)：______，厚度：______mm）的施工；地暖系統(tǒng)的打壓試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力：______MPa）。四、合同價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款構(gòu)成本合同價(jià)款為完成承包范圍內(nèi)全部工作的固定總價(jià)（或“單價(jià)合同”“成本加酬金合同”，需明確），總價(jià)為人民幣______元（大寫：______），包含但不限于：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)；管理費(fèi)、利潤、稅金（增值稅稅率：______%）；措施費(fèi)（腳手架、臨時(shí)水電、成品保護(hù)等）；材料運(yùn)輸及保管費(fèi)；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（材料價(jià)格波動±5%以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)）。（二）計(jì)價(jià)依據(jù)1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；2.當(dāng)?shù)刈钚陆ㄖこ填A(yù)算定額；3.甲方提供的施工圖紙及設(shè)計(jì)說明；4.雙方確認(rèn)的材料設(shè)備品牌、規(guī)格清單。（三）支付節(jié)點(diǎn)1.預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的20%，即人民幣______元（大寫：______）；2.進(jìn)度款：（1）完成給水排水系統(tǒng)安裝并通過中間驗(yàn)收后，支付合同總價(jià)的30%；（2）完成電氣工程安裝并通過中間驗(yàn)收后，支付合同總價(jià)的25%；（3）完成采暖系統(tǒng)安裝并通過中間驗(yàn)收后，支付合同總價(jià)的15%；3.竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格并提交完整竣工資料后7日內(nèi)，支付至合同總價(jià)的95%；4.質(zhì)保金：剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題7日內(nèi)一次性無息退還。（四）價(jià)款調(diào)整1.設(shè)計(jì)變更：若甲方提出設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程量增減，按以下方式調(diào)整：（1）合同中有相同項(xiàng)目單價(jià)的，按原單價(jià)計(jì)算；（2）合同中有類似項(xiàng)目單價(jià)的，參照類似項(xiàng)目單價(jià)調(diào)整；（3）合同中無相同或類似項(xiàng)目單價(jià)的，按當(dāng)?shù)刈钚露~及市場價(jià)組價(jià)，經(jīng)雙方確認(rèn)后調(diào)整。2.材料價(jià)格波動：若主要材料（鋼材、管材、電線電纜等）價(jià)格波動超過合同簽訂時(shí)價(jià)格的±5%，超過部分按實(shí)調(diào)整（乙方需提供正規(guī)發(fā)票或價(jià)格證明，甲方審核確認(rèn)）。五、施工要求與材料設(shè)備管理（一）施工資質(zhì)與方案1.乙方必須具備相應(yīng)的水電暖安裝資質(zhì)，并在施工前向甲方提交資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；2.乙方應(yīng)在開工前7日內(nèi)編制《施工組織設(shè)計(jì)》（含施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、安全措施等），提交甲方審核，審核通過后作為施工依據(jù)。（二）材料設(shè)備要求1.乙方采購的材料設(shè)備必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，且需具備產(chǎn)品合格證、檢測報(bào)告（如管材的衛(wèi)生許可批件、電線電纜的3C認(rèn)證等）；2.主要材料設(shè)備（如管材、電線電纜、散熱器、配電箱等）的品牌、規(guī)格需經(jīng)甲方確認(rèn)（詳見附件《材料設(shè)備清單》），乙方不得擅自更換；3.材料設(shè)備進(jìn)場前，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用；若甲方發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備不符合要求，乙方應(yīng)立即更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）質(zhì)量依據(jù)1.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；2.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；3.《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）（若涉及地暖填充層）；4.《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；5.甲方提供的施工圖紙及設(shè)計(jì)說明；6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（若有）。（二）階段驗(yàn)收1.隱蔽工程驗(yàn)收：乙方在隱蔽工程（如管道鋪設(shè)、線路穿管）施工前24小時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)按時(shí)到場驗(yàn)收；若甲方未按時(shí)到場，乙方可自行驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可；驗(yàn)收合格后，乙方方可進(jìn)行隱蔽。2.中間驗(yàn)收：給水排水、電氣、采暖系統(tǒng)安裝完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《中間驗(yàn)收記錄》，方可進(jìn)入下一工序。（三）竣工驗(yàn)收1.工程完工后，乙方應(yīng)提交《竣工報(bào)告》及完整的竣工資料（包括施工記錄、檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄、材料合格證及檢測報(bào)告、竣工圖紙等）；2.甲方應(yīng)在收到竣工資料后10日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方簽署《竣工驗(yàn)收合格報(bào)告》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在收到整改通知后7日內(nèi)整改完畢，重新申請驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）質(zhì)量保修1.質(zhì)保期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，給水排水系統(tǒng)、電氣工程質(zhì)保期為2年；采暖系統(tǒng)質(zhì)保期為2個(gè)采暖期（第一個(gè)采暖期自竣工驗(yàn)收合格之日起至當(dāng)年采暖結(jié)束，第二個(gè)采暖期為次年采暖季）。2.保修責(zé)任：（1）在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后24小時(shí)內(nèi)到場維修，免費(fèi)更換損壞的材料設(shè)備（因甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外）；（2）若乙方未按時(shí)維修，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足；（3）質(zhì)保期內(nèi)，若因乙方施工質(zhì)量問題造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、工期約定（一）開工與竣工日期1.開工日期：以甲方發(fā)出的書面《開工通知》為準(zhǔn)；2.竣工日期：______年______月______日；3.總工期：______天（日歷天）。（二）工期延誤處理1.乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤1天，按合同總價(jià)的0.5‰向甲方支付違約金，累計(jì)不超過合同總價(jià)的5%；若延誤超過10天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失（如逾期交房違約金、第三方索賠等）。2.甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的（如未按時(shí)提供施工場地、未按時(shí)支付價(jià)款、設(shè)計(jì)變更等），工期順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失（如窩工費(fèi)、材料設(shè)備閑置費(fèi)等）；乙方應(yīng)在延誤事件發(fā)生后7日內(nèi)提交索賠報(bào)告，甲方在收到后7日內(nèi)確認(rèn)。八、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、材料設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）有權(quán)要求乙方整改不符合要求的施工內(nèi)容；（3）有權(quán)變更設(shè)計(jì)（需書面通知乙方）。2.義務(wù)：（1）提供施工所需的場地、水源、電源（至施工現(xiàn)場50米范圍內(nèi)）；（2）按時(shí)支付合同價(jià)款；（3）及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更和簽證；（4）組織驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收記錄。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付價(jià)款；（2）有權(quán)拒絕甲方提出的不符合規(guī)范的要求；（3）有權(quán)索賠因甲方原因造成的損失。2.義務(wù)：（1）遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，做好安全防護(hù)（設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全裝備等），承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任；（2）按合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)；（3）保護(hù)已完成的工程部位（如用保護(hù)膜覆蓋地面、墻面的開關(guān)插座），避免損壞；（4）提供完整的竣工資料；（5）配合甲方及其他施工單位（如土建、裝修）的工作。九、違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)支付價(jià)款的，每逾期1天，按逾期部分的0.5‰向乙方支付違約金；逾期超過15天的，乙方有權(quán)停工，工期順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工的，應(yīng)返工至合格，承擔(dān)返工費(fèi)用，賠償甲方因此造成的損失；若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收價(jià)款，賠償甲方損失。3.乙方擅自更換材料設(shè)備的，甲方有權(quán)要求更換為符合要求的材料設(shè)備，乙方承擔(dān)因此造成的費(fèi)用和工期延誤，賠償甲方損失。4.雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如賠償損失、支付違約金等）。十、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交______仲裁委員會仲裁，二選一）。十一、其他條款（一）保險(xiǎn)乙方應(yīng)為施工人員購買工傷保險(xiǎn)，承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任；若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時(shí)處理，并賠償因此造成的損失。（二）保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、工程信息、對方的商業(yè)秘密（如報(bào)價(jià)、客戶信息）保密，不得向第三方泄露，除非法律要求或?qū)Ψ綍嫱狻＃ㄈ┖贤c終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同終止于質(zhì)保期滿且雙方履行完畢所有義務(wù)后。（四）附件1.施工圖紙；2.工程量清單；3.材料設(shè)備清