【合同解除】建設(shè)工程合同的解除

近年來，《中國建設(shè)工程律師網(wǎng)》律師處理了大量因建設(shè)工程合同解除處置失誤，引發(fā)的糾紛案件。在這些糾紛中，一些發(fā)包方和承包方，由于未能掌握合同解除的法律規(guī)定，造成了合同解除處置失誤。

常見于，1、企業(yè)不能準確把握解除合同的分寸，在對方一般違約，但尚不具備解除合同的條件時，強行提出解除合同；2、在對方根本違約，已經(jīng)具備解除合同的條件時，沒有及時行使合同解除權(quán)，致使損失無限擴大；3、未按法定程序行使合同解除權(quán)，不能產(chǎn)生合同解除的法律后果，等等。

合同解除的處置失誤，會給企業(yè)帶來不可估量的經(jīng)濟損失。為此，我們將“建設(shè)工程合同的解除”作為企業(yè)培訓(xùn)的一個重點，希望企業(yè)能夠準確掌握合同解除的相關(guān)法律規(guī)定，正確行使建設(shè)工程合同解除權(quán)。

合同法定解除是指當事人依據(jù)法律規(guī)定的條件解除合同的行為。

《合同法》第94條，規(guī)定了一般合同的法定解除條件，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

5、法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

以上是一般合同的法定解除條件，當然適用于建設(shè)工程合同。但是，鑒于建設(shè)工程合同的特殊性，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》就建設(shè)工程合同的法定解除，另行作出了專門規(guī)定，應(yīng)當引起建設(shè)工程合同的發(fā)包方和承包方的高度重視。

一、發(fā)包人解除合同的法定條件

《司法解釋》第8條規(guī)定，承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

2、合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

4、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

本條是關(guān)于發(fā)包人行使合同解除權(quán)的法定條件。只要承包人具有了上述情形之一，發(fā)包人即可依據(jù)法律規(guī)定解除合同。

1、明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)。

實踐中認定“以行為表示將不履行合同主要義務(wù)”，多是以承包人的停工行為為依據(jù)的。對于承包人的停工行為，應(yīng)視具體情況來認定其是不是拒絕履行合同主要義務(wù)。如果因為發(fā)包方未能履行其合同義務(wù)致使承包人不具備施工條件的，則不能認為是承包人以行為表示不履行合同主要義務(wù)。如當事人在施工合同中約定了發(fā)包方的預(yù)付款義務(wù)、支付進度款的義務(wù)以及其他實現(xiàn)開工條件等義務(wù)，但發(fā)包方未履行上述義務(wù)致使承包人開工或施工重大困難的，承包人可以停工。這里承包人的停工可認為是行使先履行抗辯權(quán)，明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的違約行為。實踐中，經(jīng)常見到的情況是，承包方為了承攬到工程，在簽訂合同的時候，將工程價款壓得很低。在簽訂合同后或者在履行合同中，發(fā)現(xiàn)繼續(xù)履行合同將不能有任何盈利，甚至賠本。在與發(fā)包方協(xié)商無果后，擅自停工或者中途退場，這時則可以認定為，以行為表示將不履行合同主要義務(wù)。

三、合同解除后的處理原則

《司法解釋》第十條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)當由施工方整改，整改以后合格的，支付相應(yīng)的工程款，發(fā)包方要求減少工程款或者要求承包方承擔整改費