小區(qū)商鋪簽約協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確小區(qū)商鋪?zhàn)赓U雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議書適用于我國(guó)境內(nèi)的小區(qū)商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)，雙方在簽訂本協(xié)議書前應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，并在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下達(dá)成一致意見。

二、商鋪基本情況

1.商鋪位置：位于我國(guó)某城市某小區(qū)XX棟XX號(hào)，總面積為XX平方米。

2.商鋪性質(zhì)：商業(yè)用途。

3.商鋪結(jié)構(gòu)：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括店鋪、衛(wèi)生間、廚房等。

4.商鋪裝修：商鋪現(xiàn)有裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等。

5.商鋪?zhàn)赓U期限：自本協(xié)議簽訂之日起至XX年XX月XX日止，租賃期限為XX年。

三、租金及支付方式

1.租金：商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧臱X元/月，每月租金總額為人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月前10日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體以乙方選擇的支付方式為準(zhǔn)。

3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整辦法由雙方另行協(xié)商確定。

四、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用商鋪。

（2）有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本協(xié)議的規(guī)定。

（3）有權(quán)在租賃期滿或乙方違約的情況下，終止本協(xié)議，收回商鋪。

2.甲方義務(wù)：

（1）保障商鋪的合法使用權(quán)，確保乙方在租賃期間正常經(jīng)營(yíng)。

（2）負(fù)責(zé)商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和維修。

（3）按照約定的時(shí)間向乙方交付商鋪。

3.乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)按照約定的用途使用商鋪。

（2）有權(quán)在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修。

（3）有權(quán)在租賃期滿時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租。

4.乙方義務(wù)：

（1）按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

（3）愛護(hù)商鋪及配套設(shè)施，不得損壞。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的XX%。

（2）未履行維護(hù)和維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的XX%。

（2）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）未履行愛護(hù)商鋪及配套設(shè)施義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、解除。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：

代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：

簽訂日期：年月日

八、商鋪交接

1.商鋪交付時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃期限開始前XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的商鋪及配套設(shè)施完好無損地交付給乙方。

2.交接手續(xù)：交付商鋪時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，包括但不限于商鋪的設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況等，并共同簽署《商鋪交接清單》。

3.交接責(zé)任：在交接過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳截?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

九、保險(xiǎn)

1.甲方應(yīng)為其自身及商鋪的財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)金額能夠覆蓋可能的風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方應(yīng)自行投保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額能夠滿足要求。

十、協(xié)議終止

1.租賃期滿：租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止，除非雙方另有約定。

2.違約終止：任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時(shí)，雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，并免除相應(yīng)的責(zé)任。

十一、通知與送達(dá)

1.通知：一方需向另一方發(fā)送通知時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送。

2.送達(dá)：通知自發(fā)送之日起XX個(gè)工作日后視為送達(dá)，但如發(fā)送方能夠證明另一方已實(shí)際收到，則以實(shí)際收到之日為準(zhǔn)。

十二、協(xié)議的修訂

本協(xié)議的修訂必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方可生效。

十三、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

2.爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

十四、附則

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：

代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：

簽訂日期：年月日

十五、合同附件

1.商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)條款

2.商鋪?zhàn)赓U合同附件二：商鋪交接清單

3.商鋪?zhàn)赓U合同附件三：租金支付計(jì)劃表

4.商鋪?zhàn)赓U合同附件四：保險(xiǎn)合同復(fù)印件

5.商鋪?zhàn)赓U合同附件五：其他與本合同相關(guān)的文件和資料

十六、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露對(duì)方的商業(yè)秘密。

十七、通知方式

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或電子郵件方式發(fā)送，并保留相應(yīng)的發(fā)送記錄和接收證據(jù)。

十八、協(xié)議的完整性與有效性

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何部分被判定為無效或不可執(zhí)行時(shí)，不影響其余部分的效力和執(zhí)行力。

十九、協(xié)議的修改

本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

二十、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議的中文文本和任何翻譯文本具有同等法律效力。在中文文本和翻譯文本之間如存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議的任何條款的執(zhí)行均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：

代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：

簽訂日期：年月日

二十二、協(xié)議的備案

1.雙方同意，本協(xié)議簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T進(jìn)行備案。

2.備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，備案費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

二十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議因任何原因終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止所有與租賃商鋪相關(guān)的活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議終止后的XX日內(nèi)，將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)至原狀，并交還給甲方。

3.在協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

二十四、協(xié)議的解除

1.在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.解除協(xié)議應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，并按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

二十五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。

二十六、協(xié)議的遵守與執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十七、協(xié)議的終止條件

1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

3.因法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

二十八、協(xié)議的終止通知

1.雙方終止本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方。

2.終止通知應(yīng)詳細(xì)列明終止的原因、終止日期及終止后的相關(guān)事宜。

二十九、協(xié)議的終止后果

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止所有與租賃商鋪相關(guān)的活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議終止后的XX日內(nèi)，將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)至原狀，并交還給甲方。

3.雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定，處理剩余租金、押金及其他費(fèi)用。

三十、協(xié)議的生效與執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：

代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：

簽訂日期：年月日

三十一、協(xié)議的附加條款

1.商鋪的維修與保養(yǎng)：在租賃期間，商鋪的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但屬于自然損耗或不可抗力造成的損壞除外。

2.商鋪的消防與安全：乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保商鋪內(nèi)的消防設(shè)施完好，并定期進(jìn)行消防安全檢查。

3.商鋪的環(huán)保要求：乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，不得污染環(huán)境。

三十二、協(xié)議的解除條件

1.甲方在租賃期限內(nèi)，如因小區(qū)規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)等原因需要收回商鋪，應(yīng)提前XX日以書面形式通知乙方，并按照本協(xié)議的約定給予乙方合理的搬遷期限和賠償。

2.乙方如需提前終止租賃，應(yīng)提前XX日以書面形式通知甲方，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。

三十三、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃商鋪所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有規(guī)定。

三十四、協(xié)議的續(xù)簽

1.在租賃期滿前XX日，如雙方均希望繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.續(xù)簽時(shí)，雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，協(xié)商確定新的租金和租賃期限。

三十五、協(xié)議的終止通知送達(dá)

1.任何一方發(fā)出的終止通知，應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)，并保留送達(dá)憑證。

2.通知送達(dá)日期以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為準(zhǔn)。

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