第1篇一、方案背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮，店面租賃成為許多創(chuàng)業(yè)者首選的投資方式。為了激發(fā)投資者的積極性，提高店面租賃的吸引力，同時(shí)保障房東和租戶的利益，特制定本店面房租分紅方案。二、方案目的1.明確店面房租分紅機(jī)制，保障房東和租戶的合法權(quán)益。2.激勵(lì)租戶提高店面經(jīng)營效益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。3.提高店面租賃市場的透明度，促進(jìn)市場健康發(fā)展。三、方案原則1.公平原則：確保房東和租戶在分紅過程中享有公平待遇。2.透明原則：分紅方案公開透明，便于雙方監(jiān)督。3.可行原則：分紅方案切實(shí)可行，有利于雙方長期合作。4.動(dòng)態(tài)調(diào)整原則：根據(jù)市場變化和經(jīng)營情況，適時(shí)調(diào)整分紅方案。四、分紅對象1.房東：提供店面租賃的業(yè)主或其代理人。2.租戶：承租店面進(jìn)行經(jīng)營的企業(yè)或個(gè)人。五、分紅比例1.基礎(chǔ)分紅：根據(jù)店面租金和租賃期限，確定基礎(chǔ)分紅比例。例如，店面租金為100萬元/年，租賃期限為10年，基礎(chǔ)分紅比例為10%，則基礎(chǔ)分紅為10萬元/年。2.增值分紅：根據(jù)店面經(jīng)營效益，確定增值分紅比例。增值分紅比例可根據(jù)店面類型、地理位置、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整。3.特殊分紅：針對特定情況，如店面經(jīng)營不善、租賃合同違約等，可設(shè)定特殊分紅比例。六、分紅計(jì)算方法1.基礎(chǔ)分紅計(jì)算：以店面租金為基礎(chǔ)，按照約定的基礎(chǔ)分紅比例計(jì)算。2.增值分紅計(jì)算：以店面實(shí)際經(jīng)營效益為依據(jù)，扣除成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按照約定的增值分紅比例計(jì)算。3.特殊分紅計(jì)算：根據(jù)具體情況進(jìn)行計(jì)算，可參考以下方法：（1）店面經(jīng)營不善：根據(jù)店面虧損情況，按照一定比例減少分紅。（2）租賃合同違約：根據(jù)違約情況，扣除一定比例的分紅。七、分紅支付方式1.年度分紅：每年按照約定的分紅比例，在年度結(jié)束后支付一次。2.季度分紅：每季度按照約定的分紅比例，支付一次。3.特殊分紅：根據(jù)具體情況進(jìn)行支付。八、分紅監(jiān)督1.建立分紅監(jiān)督小組，由房東、租戶代表和相關(guān)專業(yè)人士組成。2.分紅監(jiān)督小組負(fù)責(zé)監(jiān)督分紅方案的執(zhí)行，確保分紅過程公開、透明。3.分紅監(jiān)督小組定期向雙方通報(bào)分紅情況，接受雙方監(jiān)督。九、分紅調(diào)整1.市場調(diào)整：根據(jù)市場行情變化，適時(shí)調(diào)整分紅比例。2.經(jīng)營調(diào)整：根據(jù)店面經(jīng)營情況，適時(shí)調(diào)整分紅比例。3.特殊調(diào)整：針對特殊情況進(jìn)行調(diào)整。十、附則1.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2.本方案解釋權(quán)歸房東和租戶共同所有。3.本方案如有修改，需經(jīng)雙方同意后生效。十一、結(jié)語本店面房租分紅方案旨在保障房東和租戶的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。通過明確分紅機(jī)制，提高店面租賃市場的透明度，促進(jìn)市場健康發(fā)展。希望雙方能夠嚴(yán)格遵守本方案，共同推動(dòng)店面租賃市場的繁榮。注：本方案僅供參考，具體分紅比例和計(jì)算方法可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇一、方案背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮，店面租賃成為許多創(chuàng)業(yè)者的重要選擇。為了激發(fā)店面租賃者的積極性，提高店面運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)租賃雙方共贏，特制定本店面房租分紅方案。二、方案目的1.激勵(lì)店面租賃者提高店面運(yùn)營效率，提升店面整體形象。2.通過分紅機(jī)制，實(shí)現(xiàn)租賃雙方利益共享，增強(qiáng)合作穩(wěn)定性。3.促進(jìn)店面租賃市場的健康發(fā)展，提升商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。三、方案原則1.公平公正原則：分紅方案應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保各方利益得到合理保障。2.透明度原則：分紅方案應(yīng)具備較高的透明度，讓租賃雙方充分了解分紅機(jī)制。3.動(dòng)態(tài)調(diào)整原則：根據(jù)市場變化和店面運(yùn)營情況，適時(shí)調(diào)整分紅方案。四、分紅對象1.店面租賃者：指與出租方簽訂租賃合同的個(gè)體或企業(yè)。2.出租方：指擁有店面產(chǎn)權(quán)的個(gè)體或企業(yè)。五、分紅比例1.店面租賃者分紅比例：根據(jù)店面租金、經(jīng)營狀況、市場行情等因素，設(shè)定店面租賃者分紅比例為店面租金的20%。2.出租方分紅比例：根據(jù)店面租金、經(jīng)營狀況、市場行情等因素，設(shè)定出租方分紅比例為店面租金的80%。六、分紅條件1.店面租賃者需按時(shí)繳納租金，無拖欠行為。2.店面租賃者需保證店面正常運(yùn)營，不得擅自改變店面用途。3.店面租賃者需遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.店面租賃者需積極配合出租方進(jìn)行店面裝修、維護(hù)等工作。七、分紅計(jì)算方法1.每月租金收入：以店面租賃合同約定的租金為準(zhǔn)，計(jì)算每月租金收入。2.分紅基數(shù)：每月租金收入減去相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）后，作為分紅基數(shù)。3.分紅金額：分紅基數(shù)乘以分紅比例，即為當(dāng)月分紅金額。八、分紅發(fā)放1.每月分紅：每月末，根據(jù)當(dāng)月分紅金額，將分紅款項(xiàng)支付給店面租賃者。2.年終分紅：每年年底，根據(jù)年度分紅金額，將分紅款項(xiàng)支付給店面租賃者。九、分紅調(diào)整1.市場行情調(diào)整：根據(jù)市場行情變化，適時(shí)調(diào)整分紅比例。2.店面運(yùn)營情況調(diào)整：根據(jù)店面運(yùn)營情況，如銷售額、客流量等，適時(shí)調(diào)整分紅比例。3.出租方與店面租賃者協(xié)商調(diào)整：在符合法律法規(guī)和雙方利益的前提下，出租方與店面租賃者可協(xié)商調(diào)整分紅比例。十、爭議解決1.出租方與店面租賃者應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決分紅方案執(zhí)行過程中的爭議。2.如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。十一、附則1.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，如有未盡事宜，由出租方與店面租賃者協(xié)商解決。2.本方案解釋權(quán)歸出租方所有。通過以上方案，我們旨在建立一個(gè)公平、公正、透明的店面房租分紅機(jī)制，實(shí)現(xiàn)租賃雙方共贏，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第3篇一、方案背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮，越來越多的投資者投身于店面經(jīng)營。然而，店面租金逐年上漲，對于經(jīng)營者來說，租金壓力逐漸增大。為了激發(fā)經(jīng)營者的積極性，提高店面運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)雙贏，我們特制定此店面房租分紅方案。二、方案目標(biāo)1.優(yōu)化店面租金分配機(jī)制，降低經(jīng)營者租金負(fù)擔(dān)。2.激勵(lì)經(jīng)營者提高店面運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)店面價(jià)值最大化。3.促進(jìn)投資者與經(jīng)營者之間的合作共贏。三、方案內(nèi)容1.分紅原則（1）公平公正：分紅方案遵循公平、公正、公開的原則，確保所有參與者都能在同等條件下享受分紅。（2）多勞多得：分紅方案鼓勵(lì)經(jīng)營者通過提高店面運(yùn)營效率獲得更多分紅。（3）風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：投資者與經(jīng)營者共同承擔(dān)店面運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。2.分紅對象（1）投資者：店面租金的支付方。（2）經(jīng)營者：負(fù)責(zé)店面日常運(yùn)營，包括但不限于商品采購、銷售、售后服務(wù)等。3.分紅比例（1）投資者分紅比例：根據(jù)店面租金收入和投資者投資比例確定。（2）經(jīng)營者分紅比例：根據(jù)店面運(yùn)營情況、銷售業(yè)績等因素確定。4.分紅計(jì)算方法（1）投資者分紅計(jì)算方法：投資者分紅=店面租金收入×投資者投資比例-投資者分紅固定成本（2）經(jīng)營者分紅計(jì)算方法：經(jīng)營者分紅=店面租金收入×經(jīng)營者分紅比例-經(jīng)營者分紅固定成本5.分紅固定成本（1）投資者分紅固定成本：包括店面裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。（2）經(jīng)營者分紅固定成本：包括員工工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。6.分紅支付方式（1）投資者分紅支付方式：按月或按季度支付。（2）經(jīng)營者分紅支付方式：按月或按季度支付。7.分紅調(diào)整機(jī)制（1）投資者分紅調(diào)整：根據(jù)店面租金收入、投資比例等因素進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。（2）經(jīng)營者分紅調(diào)整：根據(jù)店面運(yùn)營情況、銷售業(yè)績等因素進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。四、方案實(shí)施步驟1.制定分紅方案：本方案由投資者與經(jīng)營者共同商定，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。2.簽訂合同：投資者與經(jīng)營者簽訂店面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.落實(shí)分紅方案：投資者按照分紅方案支付租金，經(jīng)營者按照分紅方案進(jìn)行店面運(yùn)營。4.監(jiān)督與考核：投資者與經(jīng)營者共同監(jiān)督分紅方案的執(zhí)行情況，定期對經(jīng)營者進(jìn)行考核。5.調(diào)整與優(yōu)化：根據(jù)分