建筑項(xiàng)目施工機(jī)械設(shè)備租賃合同一、引言在建筑項(xiàng)目中，施工機(jī)械設(shè)備是核心生產(chǎn)要素之一。由于設(shè)備價(jià)值高、專業(yè)性強(qiáng)，多數(shù)施工企業(yè)選擇租賃而非購(gòu)買。一份專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕C(jī)械設(shè)備租賃合同，是明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)避運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、解決爭(zhēng)議的關(guān)鍵依據(jù)。本文結(jié)合《民法典》及建筑行業(yè)實(shí)踐，從合同結(jié)構(gòu)、核心條款、模板示例及注意事項(xiàng)四方面，為讀者提供實(shí)用指引。二、合同核心條款解析與撰寫要點(diǎn)建筑項(xiàng)目施工機(jī)械設(shè)備租賃合同的核心邏輯是“明確標(biāo)的、界定責(zé)任、防控風(fēng)險(xiǎn)”，以下是關(guān)鍵條款的撰寫要點(diǎn)：（一）當(dāng)事人信息：主體資格的合法性合同雙方的基本信息應(yīng)完整、準(zhǔn)確，避免因主體錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效。出租方：需明確名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式，同時(shí)附營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、設(shè)備所有權(quán)證明（如購(gòu)買發(fā)票、登記證書）、特種設(shè)備經(jīng)營(yíng)許可證（若涉及塔式起重機(jī)、施工電梯等特種設(shè)備）。承租方：需明確名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式，附施工資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），確保其具備使用租賃設(shè)備的能力。示例：>出租方（甲方）：XX建筑機(jī)械租賃有限公司>法定代表人：張三>地址：XX市XX區(qū)XX路123號(hào)>聯(lián)系方式：010-XXXXXXX>統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXXXX>承租方（乙方）：XX建設(shè)工程有限公司>法定代表人：李四>地址：XX市XX區(qū)XX路456號(hào)>聯(lián)系方式：010-XXXXXXX>建筑工程施工總承包資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)（二）租賃設(shè)備詳情：標(biāo)的的唯一性與確定性設(shè)備信息是合同的核心標(biāo)的，需明確至可識(shí)別、可驗(yàn)證的程度，避免歧義。必寫項(xiàng)：設(shè)備名稱（如“塔式起重機(jī)”“液壓挖掘機(jī)”）、型號(hào)規(guī)格（如“QTZ63”“PC200-8”）、數(shù)量、設(shè)備編號(hào)（如出廠編號(hào)）、技術(shù)狀況（如“全新”“九成新，無(wú)重大故障記錄”）。附加項(xiàng)：可附《設(shè)備清單》（含照片、技術(shù)參數(shù)）作為合同附件，明確設(shè)備的附屬配件（如吊鉤、鋼絲繩）。示例：>一、租賃設(shè)備詳情>1.1設(shè)備名稱：塔式起重機(jī)>1.2型號(hào)規(guī)格：QTZ63（最大起重量6噸，臂長(zhǎng)50米）>1.3數(shù)量：1臺(tái)>1.4設(shè)備編號(hào)：TZ-____>1.5技術(shù)狀況：甲方保證設(shè)備為2023年出廠，全新未使用，符合《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》（GB____）要求（附設(shè)備出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告）。（三）租賃期限與交付返還：時(shí)間與狀態(tài)的明確性租賃期限：需明確起始日期（如“自設(shè)備交付并驗(yàn)收合格之日起”）和結(jié)束日期，避免“長(zhǎng)期租賃”等模糊表述；若為不定期租賃，需約定“提前30日通知解除”的條款。交付與返還：交付：明確交付時(shí)間、地點(diǎn)（如“乙方項(xiàng)目工地：XX市XX區(qū)XX路789號(hào)”）、驗(yàn)收流程（雙方共同簽署《設(shè)備交付驗(yàn)收單》，確認(rèn)數(shù)量、型號(hào)、技術(shù)狀況）。返還：明確返還時(shí)間（如“租賃期限屆滿后3日內(nèi)”）、地點(diǎn)（如“甲方倉(cāng)庫(kù)：XX市XX區(qū)XX路001號(hào)”）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（“設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，除正常磨損外無(wú)其他損壞”）；若設(shè)備存在非正常損壞，需約定“乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或按市場(chǎng)價(jià)格賠償”。示例：>二、租賃期限>2.1租賃期限自2023年10月1日（設(shè)備交付并驗(yàn)收合格之日）起至2024年3月31日止，共計(jì)6個(gè)月。>2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前15日書面通知甲方，雙方重新簽訂合同。>三、交付與返還>3.1甲方應(yīng)于2023年9月28日前將設(shè)備運(yùn)至乙方項(xiàng)目工地，負(fù)責(zé)安裝調(diào)試至正常使用狀態(tài)。>3.2交付時(shí)，雙方共同檢查設(shè)備，簽署《設(shè)備交付驗(yàn)收單》（附件1），確認(rèn)設(shè)備狀況。>3.3租賃期滿，乙方應(yīng)于2024年4月3日前將設(shè)備返還至甲方倉(cāng)庫(kù)，確保設(shè)備無(wú)缺件、無(wú)非正常損壞（正常磨損定義見附件2《設(shè)備正常磨損標(biāo)準(zhǔn)》）。（四）租金及支付：金額與流程的清晰性租金是合同的核心權(quán)利義務(wù)，需明確計(jì)算方式、支付周期、逾期責(zé)任，避免“口頭約定”導(dǎo)致的爭(zhēng)議。計(jì)算方式：常見方式有“按月固定租金”“按臺(tái)班計(jì)算”（如“每臺(tái)班800元，每日不超過(guò)8小時(shí)”）或“固定+浮動(dòng)”（如“每月基礎(chǔ)租金1.5萬(wàn)元，超出200臺(tái)班部分每臺(tái)班加50元”）。支付周期：明確支付時(shí)間（如“每月5日前支付上月租金”）、支付方式（如“銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶”）。逾期責(zé)任：約定逾期違約金（如“逾期每日按未支付金額的萬(wàn)分之五支付”），及解除合同的條件（如“逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，收回設(shè)備”）。示例：>四、租金及支付方式>4.1租金計(jì)算：本合同采用“按月固定租金+臺(tái)班浮動(dòng)”方式，每月基礎(chǔ)租金1.8萬(wàn)元（含稅），每月超出200臺(tái)班的部分，每臺(tái)班加60元（含稅）。>4.2臺(tái)班統(tǒng)計(jì)：乙方每日填寫《設(shè)備臺(tái)班記錄單》（附件3），由甲方現(xiàn)場(chǎng)司機(jī)簽字確認(rèn)，每月25日匯總核對(duì)。>4.3支付流程：乙方應(yīng)于每月5日前將上月租金支付至甲方賬戶（賬戶名稱：XX建筑機(jī)械租賃有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX；開戶行：XX銀行XX支行）。>4.4逾期責(zé)任：若乙方逾期支付，每逾期一日，按未支付金額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，收回設(shè)備，并要求乙方賠償損失（包括但不限于設(shè)備閑置費(fèi)、律師費(fèi)）。（五）設(shè)備使用與維護(hù)：責(zé)任的邊界劃分設(shè)備的使用與維護(hù)是合同履行的關(guān)鍵，需明確雙方的義務(wù)，避免“權(quán)責(zé)不清”導(dǎo)致的設(shè)備損壞或停工損失。承租方（乙方）義務(wù)：1.正確使用設(shè)備：遵守操作規(guī)范（如《塔式起重機(jī)操作手冊(cè)》），不得擅自改裝、轉(zhuǎn)租、抵押設(shè)備；2.日常保養(yǎng)：負(fù)責(zé)設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、緊固件檢查等日常維護(hù)，承擔(dān)燃料費(fèi)、電費(fèi)等運(yùn)行費(fèi)用；3.故障通知：設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)通知甲方（如“2小時(shí)內(nèi)書面通知”），配合甲方維修；4.人員管理：配備合格的操作人員（如持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的司機(jī)），承擔(dān)操作人員工資。出租方（甲方）義務(wù)：1.提供合格設(shè)備：確保設(shè)備符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，附出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告；2.大修理責(zé)任：負(fù)責(zé)設(shè)備的大修理（如發(fā)動(dòng)機(jī)大修、液壓系統(tǒng)大修），費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.及時(shí)維修：接到故障通知后，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，若無(wú)法修復(fù)，應(yīng)提供備用設(shè)備（如需）；4.技術(shù)支持：定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查（如每月1次），指導(dǎo)乙方操作人員正確使用。示例：>五、設(shè)備使用與維護(hù)>5.1乙方義務(wù)：>（1）乙方應(yīng)安排持有《塔式起重機(jī)作業(yè)人員證》的司機(jī)操作設(shè)備，遵守《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》（GB____）；>（2）負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)（如每日檢查鋼絲繩磨損情況、每周潤(rùn)滑回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)），承擔(dān)設(shè)備使用期間的柴油費(fèi)（約每月3000元）；>（3）若設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)通知甲方，配合甲方維修人員進(jìn)行檢修。>5.2甲方義務(wù)：>（1）甲方負(fù)責(zé)設(shè)備的大修理（如發(fā)動(dòng)機(jī)overhaul），費(fèi)用由甲方承擔(dān)；>（2）接到故障通知后，甲方維修人員應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，若無(wú)法修復(fù)，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)提供備用塔式起重機(jī)（型號(hào)：QTZ50）；>（3）甲方每月5日派技術(shù)人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查，出具《設(shè)備檢查報(bào)告》（附件4）。（六）違約責(zé)任：風(fēng)險(xiǎn)的防控機(jī)制違約責(zé)任需具體、可操作，避免“承擔(dān)法律責(zé)任”等模糊表述，確保爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)可直接援引。出租方違約責(zé)任：設(shè)備質(zhì)量缺陷：若設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方停工，甲方應(yīng)更換設(shè)備（24小時(shí)內(nèi)），并賠償停工損失（按每日5000元計(jì)算）；未按時(shí)交付：每逾期一日，按日租金的10%支付違約金（日租金=月租金÷30）；逾期超過(guò)7日，乙方有權(quán)解除合同。承租方違約責(zé)任：未按約定使用：擅自改裝設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償（如“更換液壓泵費(fèi)用2萬(wàn)元”）；未按時(shí)返還：每逾期一日，按日租金的150%支付租金（日租金=月租金÷30）；逾期超過(guò)7日，甲方有權(quán)自行收回設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。示例：>六、違約責(zé)任>6.1甲方違約責(zé)任：>（1）若設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)更換同型號(hào)設(shè)備；若更換后仍無(wú)法使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償停工損失（按每日5000元計(jì)算，自停工之日起至設(shè)備恢復(fù)正常使用之日止）。>（2）若甲方未按時(shí)交付設(shè)備，每逾期一日，按日租金（1.8萬(wàn)元÷30=600元）的10%支付違約金（即每日60元）；逾期超過(guò)7日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失（包括但不限于乙方另行租賃設(shè)備的費(fèi)用）。>6.2乙方違約責(zé)任：>（1）若乙方擅自改裝設(shè)備（如更換吊鉤），導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償（如更換吊鉤費(fèi)用3000元）；>（2）若乙方未按時(shí)返還設(shè)備，每逾期一日，按日租金的150%支付租金（即每日900元）；逾期超過(guò)7日，甲方有權(quán)自行收回設(shè)備，由此產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)、吊裝費(fèi)由乙方承擔(dān)。（七）爭(zhēng)議解決：效率與成本的平衡爭(zhēng)議解決方式需明確、合法，常見選擇有“仲裁”或“訴訟”：仲裁：優(yōu)點(diǎn)是“一裁終局”（效率高），缺點(diǎn)是“費(fèi)用較高”（需支付仲裁費(fèi)）；需明確仲裁委員會(huì)（如“XX仲裁委員會(huì)”）。訴訟：優(yōu)點(diǎn)是“費(fèi)用較低”（按法院訴訟費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），缺點(diǎn)是“程序復(fù)雜”（可能經(jīng)歷一審、二審）；需明確管轄法院（如“甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院”）。示例：>七、爭(zhēng)議解決>本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁地點(diǎn)：XX市XX區(qū)），仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。（八）其他條款：補(bǔ)充與完善保險(xiǎn)：約定設(shè)備保險(xiǎn)責(zé)任（如“甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn)”）；不可抗力：定義不可抗力（如“自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)”），約定“因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方”；補(bǔ)充協(xié)議：約定“本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力”；合同生效：約定“本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份”。三、建筑項(xiàng)目施工機(jī)械設(shè)備租賃合同模板以下是一份符合建筑行業(yè)實(shí)踐的租賃合同模板，讀者可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整：建筑項(xiàng)目施工機(jī)械設(shè)備租賃合同出租方（甲方）：______________________法定代表人：__________________________地址：________________________________聯(lián)系方式：____________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：__________________________地址：________________________________聯(lián)系方式：____________________________建筑工程施工資質(zhì)等級(jí)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方施工機(jī)械設(shè)備事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃設(shè)備詳情1.1設(shè)備名稱：______________________（如塔式起重機(jī)、挖掘機(jī)）1.2型號(hào)規(guī)格：______________________（如QTZ63、PC200-8）1.3數(shù)量：______臺(tái)1.4設(shè)備編號(hào)：______________________1.5技術(shù)狀況：甲方保證設(shè)備符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》GB____），附設(shè)備出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告（附件1）。二、租賃期限2.1租賃期限自______年____月____日（設(shè)備交付并驗(yàn)收合格之日）起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前15日書面通知甲方，雙方重新簽訂合同。三、交付與返還3.1甲方應(yīng)于______年____月____日前將設(shè)備運(yùn)至乙方項(xiàng)目工地（地址：______________________），負(fù)責(zé)安裝調(diào)試至正常使用狀態(tài)。3.2交付時(shí)，雙方共同檢查設(shè)備，簽署《設(shè)備交付驗(yàn)收單》（附件2），確認(rèn)設(shè)備狀況。3.3租賃期滿，乙方應(yīng)于______年____月____日前將設(shè)備返還至甲方倉(cāng)庫(kù)（地址：______________________），確保設(shè)備無(wú)缺件、無(wú)非正常損壞（正常磨損定義見附件3《設(shè)備正常磨損標(biāo)準(zhǔn)》）。3.4若設(shè)備存在非正常損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按市場(chǎng)價(jià)格賠償（如更換零部件費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。四、租金及支付方式4.1租金計(jì)算：本合同采用______方式（如按月固定租金、按臺(tái)班計(jì)算），每月租金為______元（含稅），每臺(tái)班租金為______元（含稅）。4.2支付周期：乙方應(yīng)于每月______日前支付上月租金。4.3支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：______________________；賬號(hào)：______________________；開戶行：______________________）。4.4逾期責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，按未支付金額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，收回設(shè)備，并要求乙方賠償損失（包括但不限于設(shè)備閑置費(fèi)、律師費(fèi)）。五、設(shè)備使用與維護(hù)5.1乙方義務(wù)：（1）安排持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的司機(jī)操作設(shè)備，遵守設(shè)備操作規(guī)范；（2）負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)（如清潔、潤(rùn)滑、檢查緊固件），承擔(dān)設(shè)備使用期間的燃料費(fèi)、電費(fèi)等運(yùn)行費(fèi)用；（3）設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)通知甲方（2小時(shí)內(nèi)書面通知），配合甲方維修；（4）不得擅自改裝、轉(zhuǎn)租、抵押設(shè)備。5.2甲方義務(wù)：（1）提供合格設(shè)備及相關(guān)技術(shù)資料（如操作手冊(cè)、維護(hù)手冊(cè)）；（2）負(fù)責(zé)設(shè)備的大修理（如發(fā)動(dòng)機(jī)大修、液壓系統(tǒng)大修），費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）接到故障通知后，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，若無(wú)法修復(fù)，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)提供備用設(shè)備；（4）每月派技術(shù)人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查，出具《設(shè)備檢查報(bào)告》（附件4）。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）若設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)更換設(shè)備；若更換后仍無(wú)法使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償停工損失（按每日______元計(jì)算）。（2）若甲方未按時(shí)交付設(shè)備，每逾期一日，按日租金的10%支付違約金；逾期超過(guò)7日，乙方有權(quán)解除合同。6.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方擅自改裝設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償；（2）若乙方未按時(shí)返還設(shè)備，每逾期一日，按日租金的150%支付租金；逾期超過(guò)7日，甲方有權(quán)自行收回設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴）。八、其他條款8.1保險(xiǎn)：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn)，費(fèi)用各自承擔(dān)。8.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明材料。8.3補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。8.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年______月______日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年______月______日四、合同簽訂與履行的注意事項(xiàng)（一）簽訂前：審查與核實(shí)1.出租方資質(zhì)審查：核實(shí)出租方是否具備設(shè)備租賃資質(zhì)（如《特種設(shè)備經(jīng)營(yíng)許可證》）、設(shè)備所有權(quán)（如購(gòu)買發(fā)票、登記證書），避免租賃“二手設(shè)備”或“無(wú)資質(zhì)設(shè)備”。2.設(shè)備狀況檢查：現(xiàn)場(chǎng)檢查設(shè)備的外觀、性能、維修記錄，要求出租方提供《設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告》（如塔式起重機(jī)的《特種設(shè)備檢驗(yàn)合格證》），避免接收有缺陷的設(shè)備。3.條