竣工驗收流程及證書制作模板一、引言竣工驗收是建設(shè)工程從“施工階段”轉(zhuǎn)入“使用階段”的關(guān)鍵節(jié)點，是驗證工程質(zhì)量是否符合設(shè)計要求、國家規(guī)范及合同約定的法定程序。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收需具備“完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容”“有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料”“有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告”等條件。本文結(jié)合GB/T____《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及行業(yè)實踐，梳理竣工驗收全流程，并提供可直接套用的證書制作模板，旨在為建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等主體提供實操指引。二、竣工驗收流程竣工驗收流程可分為驗收準(zhǔn)備→預(yù)驗收→正式驗收→整改復(fù)驗→資料歸檔五大階段，各階段責(zé)任主體及工作內(nèi)容如下：（一）驗收準(zhǔn)備階段：條件核查與資料整理責(zé)任主體：施工單位（牽頭）、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、設(shè)計/勘察單位工作內(nèi)容：1.施工單位完成收尾工作：完成合同約定的全部施工內(nèi)容（含變更、簽證部分）；清理施工現(xiàn)場，拆除臨時設(shè)施，確保工程具備交付條件；整理施工資料（含施工日志、隱蔽工程記錄、分部分項工程驗收記錄、材料設(shè)備合格證/檢測報告、施工試驗報告等），按規(guī)范要求裝訂成冊。2.監(jiān)理單位出具評估報告：對工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無質(zhì)量隱患；編制《工程質(zhì)量評估報告》，內(nèi)容包括工程概況、監(jiān)理工作情況、工程質(zhì)量驗收情況、質(zhì)量問題整改情況及評估結(jié)論（合格/不合格）。3.設(shè)計/勘察單位出具認(rèn)可文件：設(shè)計單位確認(rèn)工程符合設(shè)計文件要求，出具《設(shè)計認(rèn)可書》；勘察單位確認(rèn)地基與基礎(chǔ)工程符合勘察要求，出具《勘察認(rèn)可書》。4.建設(shè)單位準(zhǔn)備驗收方案：制定《竣工驗收方案》，明確驗收時間、地點、參與單位（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察）、驗收內(nèi)容（實體質(zhì)量、資料核查）及流程；通知相關(guān)單位參與驗收（提前5個工作日書面通知）。（二）預(yù)驗收階段：初步檢查與問題整改責(zé)任主體：監(jiān)理單位（組織）、施工單位、設(shè)計/勘察單位工作內(nèi)容：1.預(yù)驗收會議：監(jiān)理單位主持召開預(yù)驗收會議，參會人員包括施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，設(shè)計/勘察單位項目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師。會議議程：施工單位匯報工程完成情況；監(jiān)理單位匯報監(jiān)理工作情況；設(shè)計/勘察單位提出意見。2.現(xiàn)場檢查與資料核查：檢查工程實體質(zhì)量（如主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝等），重點核查是否存在裂縫、滲漏、空鼓等質(zhì)量問題；核查施工資料、監(jiān)理資料的完整性（如是否缺漏分部分項驗收記錄、材料檢測報告等）。3.提出整改意見：監(jiān)理單位匯總預(yù)驗收發(fā)現(xiàn)的問題，出具《預(yù)驗收整改通知書》，明確整改內(nèi)容、整改期限（一般不超過7個工作日）。4.整改復(fù)查：施工單位按要求整改后，向監(jiān)理單位提交《整改回復(fù)單》；監(jiān)理單位復(fù)查整改情況，確認(rèn)合格后，出具《預(yù)驗收合格報告》。（三）正式驗收階段：最終確認(rèn)與結(jié)論形成責(zé)任主體：建設(shè)單位（組織）、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計/勘察單位、質(zhì)監(jiān)部門（可選）工作內(nèi)容：1.驗收會議簽到：參會人員簽到（建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、設(shè)計/勘察單位項目負(fù)責(zé)人、質(zhì)監(jiān)部門代表（若邀請））。2.匯報工程情況：建設(shè)單位：介紹項目概況（如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、開工/竣工日期）；施工單位：匯報施工過程（如施工進(jìn)度、質(zhì)量控制措施）及工程完成情況；監(jiān)理單位：匯報監(jiān)理工作（如旁站、巡視、平行檢驗情況）及預(yù)驗收整改情況；設(shè)計/勘察單位：確認(rèn)工程符合設(shè)計/勘察要求。3.現(xiàn)場檢查與資料核查：分組檢查：分為實體質(zhì)量組（檢查工程實體質(zhì)量）、資料核查組（核查施工資料、監(jiān)理資料、設(shè)計/勘察認(rèn)可文件等）；重點檢查：實體質(zhì)量：主體結(jié)構(gòu)安全性（如混凝土強度、鋼筋保護(hù)層厚度）、使用功能（如防水工程、水電系統(tǒng)調(diào)試）；資料核查：是否符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求，是否有缺漏或虛假資料。4.形成驗收結(jié)論：驗收小組召開總結(jié)會議，匯總檢查情況；若工程質(zhì)量合格、資料齊全，參會單位共同簽署《竣工驗收會議紀(jì)要》，結(jié)論為“同意竣工驗收”；若存在重大質(zhì)量問題或資料嚴(yán)重缺漏，結(jié)論為“不同意竣工驗收”，需重新組織驗收。（四）整改復(fù)驗階段：問題閉環(huán)與合格確認(rèn)責(zé)任主體：施工單位（整改）、監(jiān)理單位（復(fù)查）、建設(shè)單位（確認(rèn)）工作內(nèi)容：1.整改實施：若正式驗收中發(fā)現(xiàn)問題，施工單位需在10個工作日內(nèi)完成整改（特殊情況可延長，但需經(jīng)建設(shè)單位同意）；整改完成后，提交《整改報告》（含整改內(nèi)容、整改前后照片、責(zé)任人員簽字）。2.復(fù)查確認(rèn)：監(jiān)理單位對整改情況進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)合格后，出具《整改復(fù)查合格證明》；建設(shè)單位審核《整改復(fù)查合格證明》，確認(rèn)問題已閉環(huán)。（五）資料歸檔階段：規(guī)范保存與備查責(zé)任主體：建設(shè)單位（牽頭）、施工單位、監(jiān)理單位工作內(nèi)容：1.收集歸檔資料：建設(shè)單位收集以下資料，整理成冊：（1）竣工驗收證書；（2）竣工驗收會議紀(jì)要；（3）施工資料（施工單位提供）；（4）監(jiān)理資料（監(jiān)理單位提供）；（5）設(shè)計/勘察認(rèn)可文件；（6）整改復(fù)查合格證明。2.歸檔要求：按照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求，將資料分為工程準(zhǔn)備階段文件“施工文件”“監(jiān)理文件”“竣工驗收文件”等類別；資料需原件保存（復(fù)印件需加蓋提供單位公章），保存期限不少于20年（重要工程需永久保存）。三、竣工驗收證書制作模板竣工驗收證書是工程驗收合格的法定證明文件，是辦理產(chǎn)權(quán)登記、交付使用的必備資料。以下提供通用模板及填寫說明，可根據(jù)項目類型（如住宅、商業(yè)、工業(yè)建筑）調(diào)整。（一）模板結(jié)構(gòu)序號內(nèi)容板塊說明1證書標(biāo)題統(tǒng)一為“建設(shè)工程竣工驗收證書”2項目基本信息包括項目名稱、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計/勘察單位、項目地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、開工/竣工日期3驗收依據(jù)引用相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、合同（如《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、項目施工合同）4驗收結(jié)論明確工程是否合格（需包含“符合設(shè)計要求”“符合規(guī)范要求”“資料齊全”等關(guān)鍵詞）5各方簽字蓋章建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位的法定代表人/授權(quán)代表簽字，單位公章6日期正式驗收日期（二）填寫說明1.項目基本信息：項目名稱：與施工合同一致（如“XX小區(qū)1號樓”）；建設(shè)單位/施工單位/監(jiān)理單位/設(shè)計/勘察單位：填寫全稱（與營業(yè)執(zhí)照一致）；項目地址：填寫詳細(xì)地址（如“XX市XX區(qū)XX路XX號”）；建筑面積：填寫合同約定的面積（如“XX平方米”，避免4位以上數(shù)字）；結(jié)構(gòu)類型：填寫工程結(jié)構(gòu)（如“框架結(jié)構(gòu)”“剪力墻結(jié)構(gòu)”）；開工/竣工日期：填寫實際開工/竣工日期（如“2021年X月X日”“2023年X月X日”）。2.驗收依據(jù)：法規(guī)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）；規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____）等；合同：項目施工合同（如“XX項目施工合同（合同編號：XX-____）”）。3.驗收結(jié)論：示例：“本工程已按設(shè)計文件和合同約定完成全部施工內(nèi)容，工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）及相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求，各分部分項工程驗收合格，技術(shù)檔案和施工管理資料齊全、真實有效，同意竣工驗收。”4.各方簽字蓋章：簽字：需為法定代表人或授權(quán)代表（需提供授權(quán)委托書）；蓋章：需蓋單位公章（或合同專用章，需與施工合同一致）；日期：與正式驗收日期一致。（三）模板示例建設(shè)工程竣工驗收證書項目名稱：XX小區(qū)1號樓建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：XX建筑工程有限公司監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司設(shè)計單位：XX建筑設(shè)計研究院勘察單位：XX地質(zhì)勘察院項目地址：XX市XX區(qū)XX路XX號建筑面積：XX平方米結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)開工日期：2021年X月X日竣工日期：2023年X月X日驗收依據(jù)：1.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）；2.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）；3.XX項目施工合同（合同編號：XX-____）。驗收結(jié)論：本工程已按設(shè)計文件和合同約定完成全部施工內(nèi)容，工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，各分部分項工程驗收合格，技術(shù)檔案和施工管理資料齊全、真實有效，同意竣工驗收。建設(shè)單位（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：XXX日期：2023年X月X日施工單位（蓋章）：XX建筑工程有限公司法定代表人（簽字）：XXX日期：2023年X月X日監(jiān)理單位（蓋章）：XX工程監(jiān)理有限公司法定代表人（簽字）：XXX日期：2023年X月X日設(shè)計單位（蓋章）：XX建筑設(shè)計研究院法定代表人（簽字）：XXX日期：2023年X月X日勘察單位（蓋章）：XX地質(zhì)勘察院法定代表人（簽字）：XXX日期：2023年X月X日四、注意事項1.驗收流程合規(guī)性：嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，避免“未驗收先使用”（建設(shè)單位需承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任）。2.資料真實性：所有資料需真實、完整，不得偽造或篡改（如材料檢測報告需由具備資質(zhì)的機構(gòu)出具）。3.證書有效性：竣工驗收證書需五方簽字蓋章（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察），缺一不可（否則無法辦理產(chǎn)權(quán)登記）。4.整改時效性：整改期限需明確（一般不超過10個工作日），避免拖延驗收。5.歸檔規(guī)范性：資料歸檔需符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求，便于日