BF——20140214

合同編號:

北京市建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二。一四年八月

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：北京勝古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司___________________________________________

承包人（全稱）：北京昊潤嘉業(yè)建筑裝飾工程有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范

性文件的規(guī)定，發(fā)包人和承包人在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就本工程施工事項協(xié)

商達(dá)成一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：光華路西里5號（8棟）辦公樓室內(nèi)裝修工程_______________________________

工程地點：光華路西里5號（8棟）__________________________________________________

工程規(guī)模：1900nf__________________________________________________________

二、承包范圍

承包范圍：室內(nèi)裝修_______________________________________________________________

三、簽約合同價

人民幣（大寫）：（￥元）；

其中：安全文明施工費人民幣（大寫）：（￥元）。

四、工期

計劃開工日期：2016年10月15日;

計劃竣工日期：2017年7月=y日；

工期：天。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格___________________________________

六、合同文件的組成

1.本協(xié)議書；

2.專用合同條款；

3.通用合同條款；

4.工程預(yù)算書或已標(biāo)價的工程量清單；

5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

6.合同圖紙:

7.其他合同文件。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語定義與合同條款中的定義相同。

八、承包人承諾按合同為定進行施工、竣工、交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)

任。

九、發(fā)包人承諾按合同約定的條件、期限和方式向承包人支付合同價款。

十、本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本一式一份，其中，發(fā)

包人一份，承包人一份。

十一、合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充怖議是合同的組成部分。

十二、本合同自簽字蓋章之日起生效。

發(fā)包人：（蓋單位章）承包人北京昊潤嘉業(yè)建筑裝飾工程有限公司

住所：________________________________住所：_______________________________

法定代表人或其法定代表人或其

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

年月H年月日

簽約地點:

算。期限最后一天的截止時間為當(dāng)天24:00。

1.21簽約合同價：指簽訂合同時協(xié)議書中寫明的合同總金額。

1.22合同價格：指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付

給承包人的金額，包括在履行本合同過程中按合同約定進行的變更和調(diào)整。

1.23質(zhì)量保證金：指按第22.1款約定用于保證缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。

1.24書面形式；指合同文件、信函、電報、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可有形地表現(xiàn)所

載內(nèi)容的形式。

2.語言文字

除專用術(shù)語外，本合同使用的語言文字為中文。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

3.適用法律

本合同適用國家法律、行政法規(guī)及北京市地方法規(guī)。除合同另有約定外，國家及北京市建設(shè)

行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的規(guī)章和規(guī)范性文件也適用「本合同。

4.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

4.1本工程適用現(xiàn)行國家、行業(yè)和北京市規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。

4.2構(gòu)成合同文件的任何內(nèi)容與國家、行業(yè)和北京市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)矛盾，承包人

應(yīng)書面要求發(fā)包人予以澄清，除非發(fā)包人有特別指令，承包人應(yīng)按其中要求最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.3除合同另有約定外，材料、施工工藝和本工程應(yīng)按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求以及國家、行業(yè)和北京

市現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程最新版本執(zhí)行。

5.合同文件及解釋順序

組成合同的各項文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，合同文件的組成

及優(yōu)先解釋順序如下：

（1）合同協(xié)議書；

（2）專用合同條款；

（3）通用合同條款；

（4）工程預(yù).算書或已標(biāo)價的工程量清單；

（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；

（6）合同圖紙0

圖紙與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求之間有矛盾或者不一致的，以其中要求較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

雙方當(dāng)事人在合同履行過程中第訂的補充協(xié)議亦構(gòu)成合同文件的組成部分，其解釋順序視其

內(nèi)容與其他合同文件的相互關(guān)系而定。

6.圖紙和承包人文件

6.1發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定的日期和數(shù)量向承包人提供圖紙。發(fā)包人提供的圖紙數(shù)量無

法滿足施工需要時，經(jīng)發(fā)包人允許承包人可自費購買或復(fù)制。關(guān)于圖紙的其他約定見專用合同條

款。

6.2按專用合同條款約定由承包人提供的文件，承包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限報送監(jiān)理人。監(jiān)

理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

7.發(fā)包人

7.1發(fā)包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括：

7.1.1發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，并保證承

包人免于承擔(dān)因發(fā)包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

7.1.2發(fā)包人應(yīng)確保與本工程相關(guān)的任何必要的批準(zhǔn)、許可、核準(zhǔn)、報備等手續(xù)及時得到

辦理。

7.1.3發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人提供圖紙，并根據(jù)合同進度計劃組織設(shè)計單位向承包

人進行設(shè)計交底。

7.1.4現(xiàn)場的準(zhǔn)備和移交。

（1）發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)向承包人提供與工程有關(guān)的施工場地，以及與工

程施工相關(guān)的現(xiàn)場資料。

（2）發(fā)包人在向承包人移交現(xiàn)場前應(yīng)完成現(xiàn)場準(zhǔn)備工作。

（3）發(fā)包人應(yīng)向承包人移交的現(xiàn)場條件見專用合同條款。

（4）發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)與現(xiàn)場準(zhǔn)備有關(guān)的上述工作的一切費用。

7.1.5發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按第10.3.1項的約定向承包人發(fā)出開工通知。

7.1.6發(fā)包人應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)。

7.1.7發(fā)包人應(yīng)按關(guān)于大氣污染和綠色施工的相關(guān)管理要求，落實本單位施工揚塵治理責(zé)

任，確保用于開展綠色施工的費用支出，督促承包人嚴(yán)格落實施工揚塵治理各項措施。

7.1.8發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時組織竣工驗收。

7.1.9發(fā)包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

7.2發(fā)包人代表

發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場的發(fā)包人代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項在專用合同條

款中明確。發(fā)包人更換發(fā)包人代表的，應(yīng)提前7天書面通知承包人。

7.3如發(fā)包人未委托監(jiān)理人對本工程進行監(jiān)理，則本合同中約定的監(jiān)理人的責(zé)任義務(wù)由發(fā)包人

承擔(dān)，總監(jiān)理工程師的工作由發(fā)包人代表完成。

8.監(jiān)理人

8.1在專用合同條款中指明的監(jiān)理人受發(fā)包人委托，享有合同約定的職權(quán)。在委托范圍內(nèi)，監(jiān)

理人在行使某項職權(quán)前需經(jīng)發(fā)包人事先批準(zhǔn)而通用合同條款沒有指明的，應(yīng)在專用合同條款中指

明。監(jiān)理人所發(fā)出的指示應(yīng)視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)。合同約定應(yīng)由承包人承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，不

得因監(jiān)理人的指示等行為而減輕或解除。

8.2發(fā)包人應(yīng)在委托監(jiān)理人發(fā)出開工通知前將總監(jiān)理工程師的任命通知承包人?？偙O(jiān)理工程師

可授權(quán)其他監(jiān)理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行其指派的監(jiān)理工作?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)將被授權(quán)監(jiān)理人員的姓名及授

權(quán)范圍通知承包人。

8.3承包人收到監(jiān)理人做出的指示后應(yīng)遵照執(zhí)行。由于監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示

延誤或指示錯誤而導(dǎo)致承包人費用增加和（或）工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.承包人

9.1承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其義務(wù)包括：

9.1.1承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，并保證發(fā)

包人免于承擔(dān)因承包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

9.1.2承包人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定實施、完成本工程，并修補工程中的任何缺陷。

9.1.3承包人應(yīng)為完成本工程設(shè)置現(xiàn)場組織機構(gòu)，并委派具備相應(yīng)崗位資格的管理人員。

除非獲得發(fā)包人書面同意，承包人不得更換或撤回主要管理人員。

9.1.4承包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進度要求，編制施工組織設(shè)計，并對整個現(xiàn)

場的施工組織和施工方案的適用性、完備性和安全可靠性全面負(fù)責(zé)。

9.1.5承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人或發(fā)包人通過監(jiān)理人書面給定的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)紅線和基準(zhǔn)

標(biāo)高對工程進行定位和放線，并承擔(dān)與此有關(guān)的費用。

9.1.6承包人負(fù)責(zé)工程安全文明施工和環(huán)境保護工作，遵守關(guān)于大氣污染和綠色施工等方

面規(guī)定，貫徹北京市建設(shè)行政主管部門制定的施工揚塵治理方案，確保用于開展安全生產(chǎn)和綠色

施工的資金得到有效使用，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄材料和建筑垃圾，使用符合安全和環(huán)

保要求的施工機械，落實本單位安全生產(chǎn)和綠色施工主體責(zé)任。

9.1.7承包人負(fù)責(zé)合同約定的現(xiàn)場內(nèi)的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)工作。相應(yīng)工作內(nèi)容及具

體要求見專用合同條款。

9.1.8發(fā)包人或監(jiān)理人按合同約定所發(fā)出的所有指令，承包人應(yīng)予以執(zhí)行。

9.1.9承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包和違法分包。

9.1.10承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

9.2項目經(jīng)理

在合同履行期間，承包人應(yīng)任命項目經(jīng)理常駐現(xiàn)場，以代表承包人行使和履行合同約定的授

權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。項目經(jīng)理的姓名及授權(quán)范圍見專用合同條款。項目經(jīng)理做出的任何請示、

函件或報審資料等，均視為由承包人做出。

10.工期

10.1進度計劃

10.1.1承包人應(yīng)按專用合同條款約定的內(nèi)容和期限，編制詳細(xì)的施工進度計劃和施工方案

報送監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)或提出修改意見，否則該進度計劃視為

已得到批準(zhǔn)。經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工進度計劃稱為合同進度計劃，是控制合同工程進度的依據(jù)。

10.1.2實際進度與第10.1.1項的合同進度計劃不符時，承包人可在專用合同條款約定的

期限內(nèi)向監(jiān)理人提交修訂合同進度計劃的申請報告，并附有關(guān)措施和相關(guān)資料，報監(jiān)理人審批；

監(jiān)理人也可直接向承包人做出修訂合同進度計劃的指示，承包人應(yīng)按該指示修訂合同進度計劃，

報監(jiān)理人審批。監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

10.2工期

除合同另有約定外，工期中已包括政府規(guī)定的不可進行夜間或節(jié)假日施工因素等對工期的影

響。

10.3開工

10.3.1監(jiān)理人應(yīng)在開工通知中確定的開工日期7天前以書面形式向承包人發(fā)出開工通知。

承包人應(yīng)按開工通知中確定的日期開工。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計算。

10.3.2因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪瞬荒馨撮_工通知中確定的日期開工，監(jiān)理人應(yīng)以書面形式

通知承包人推遲開工日期，工期相應(yīng)順延，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人由此受到的損失。

10.4暫停施工

10.4.1因承包人原因引起的暫停施工，承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用和（或）延誤的工期。

10.4.2除第10.4.1項約定的因承包人原因及第27.1款約定的不可抗力以外的原因引起的

暫停施工，且承包人無法通過調(diào)整工作安排減少損失，同時此暫時停工已造成承包人關(guān)鍵線路工

作的工期延誤或給承包人造成無法避免的損失，經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，發(fā)包人應(yīng)賠償承

包人由此受到的損失。

10.4.3當(dāng)工程具備復(fù)工條件時，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出復(fù)工通知。承包人收到復(fù)工通知后,

應(yīng)在監(jiān)理人指定的期限內(nèi)復(fù)工。承包人無故拖延和拒絕復(fù)工的，由此增加的費用和工期延誤由承

包人承擔(dān)。

10.5工期延誤

10.5.1除合同另有約定外，因下列原因造成承包人關(guān)鍵線路工作的工期延誤和（或）增加

的費用由發(fā)包人承擔(dān)：

（1）發(fā)包人原因?qū)е鲁邪瞬荒馨撮_工通知中的日期開工：

（2）發(fā)包人未按合同約定提供圖紙、開工條件；

（3）發(fā)包人未按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使工程施工不能正常進行；

（4）其他由發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的情況見專用合同條款。

10.5.2因承包人造成的工期延誤，由承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，工期不予順延。承包人按下列

原則承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）如承包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本工程，承包人應(yīng)按專用合同條

款中約定的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付逾期竣工違約金，逾期竣工違約金總額不應(yīng)超過專用合同條款中約

定的逾期竣工違約金最高限額。逾期竣工違約金將從按合同應(yīng)支付或?qū)⒅Ц督o承包人的款項中扣

除，或要求承包人償還。

（2）承包人支付逾期竣工違約金，不免除承包人完成工程及修補缺陷的義務(wù)。

10.6竣工日期及提前竣工

10.6.1承包人應(yīng)在工期內(nèi)，或在根據(jù)合同約定發(fā)包人同意延長的期限內(nèi)完成本工程。實際

竣工日期按第19.3款的約定執(zhí)行。

10.6.2除合同另有約定外，發(fā)包人不得要求承包人在工期內(nèi)提前竣工。發(fā)包人和承包人約

定提前竣工并給予獎勵的，獎勵金額見專用合同條款。

11.工程質(zhì)量

11.1工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)

準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止，并由承包人承擔(dān)由此

增加的費用和（或）延誤的工期。

11.2監(jiān)理人有權(quán)對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進行檢查和檢驗。監(jiān)理人的

檢查和檢驗，不免除承包人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

11.3工程隱蔽部位的檢查

11.3.1經(jīng)承包人自檢確認(rèn)工程隱蔽部位具備覆蓋條件后，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人在專用合同

條款約定的期限內(nèi)檢查。監(jiān)理人未到場檢查的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行完成覆蓋工

作。無論監(jiān)理人是否到場檢查，監(jiān)理人均可要求承包人對已覆蓋的部位進行鉆孔探測或重新檢驗,

承包人應(yīng)遵照執(zhí)行，并在檢驗后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量符合合同約定的，由發(fā)

包人承擔(dān)由此增加的費用和（或）工期延誤；經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量不符合合同約定的，由此增加

的費用和（或）工期延誤，由承包人承擔(dān)。

11.3.2承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包

人鉆孔探測或揭開檢查，無論工程質(zhì)量是否合格，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承

擔(dān)。

11.4清除不合格工程

11.4.1承包人使用不合格材料、工程設(shè)備，或采用不適當(dāng)?shù)氖┕すに?，或施工不?dāng)，造成

工程不合格，監(jiān)理人可隨時發(fā)出指示，要求承包人立即采取措施進行補救，直至達(dá)到合同約定的

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。

11.4.2由于發(fā)包人提供的材料或工程設(shè)備不合格造成的工程不合格，需承包人采取措施補

救的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用和（或）工期延誤。

12.試驗和檢驗

12.1承包人應(yīng)按合同約定進行材料、工程設(shè)備和工程的試驗和檢驗，并為監(jiān)理人對上述材料、

工程設(shè)備和工程的質(zhì)量檢查提供必要的試驗條件、試驗資料和原始記錄。

12.2監(jiān)理人未按合同約定派員參加試驗和檢驗的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行試驗和

檢驗，并應(yīng)立即將試驗和檢驗結(jié)果報送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。

12.3監(jiān)理人對承包人的試驗和檢驗結(jié)果有疑問的，或為查清承包人試驗和檢驗成果的可靠性而

要求承包人重新試驗和檢驗的，重新試驗和檢驗的結(jié)果證明該項材料、工程設(shè)備或工程的質(zhì)量不

符合合同約定的，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)；重新試驗和檢驗結(jié)果符合合

同約定的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用和（或）工期延誤。

13.安全綠色施工

13.1承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)和綠色施工有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全和綠色施工標(biāo)準(zhǔn)組

織施工，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和由此發(fā)生的費用，并承擔(dān)政府主管部門因

揚塵污染而給予責(zé)令停工等行政處罰所造成的誤工、工期拖延造成的損失。

13.2安全綠色施工其他約定見專用合同條款。

14.材料和工程設(shè)備

14.1發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的相關(guān)約定見專用合同條款。

14.2除14.1款約定的材料和工程設(shè)備外，由承包人提供的材料和工程設(shè)備均由承包人負(fù)責(zé)采

購、運輸、保管。承包人應(yīng)對其提供的材料和工程設(shè)備負(fù)責(zé)。

（1）承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨24小時前以書面形式通知監(jiān)理人，并提交產(chǎn)品介紹說

明、質(zhì)量檢測合格報告等一切所需的證明文件給監(jiān)理人審核。

（2）承包人采購的材料和工程設(shè)備不符合合同約定時，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求重新采購符合

要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期不予順延。

（3）由承包人自行采購材料和工程設(shè)備的，發(fā)包人不得指定制造商或供應(yīng)商。

15.變更

15.1在履行合同過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可向承包人做出變更指示，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。

沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。

15.2變更估價的約定見專用合同條款。

16.合同價格及調(diào)整

16.1除合同另有約定外，雙方當(dāng)事人中的任何一方不得擅自改變簽約合同價。

16.2下列三種確定合同價格的方式，在專用合同條款中約定采用其中一種：

16.2.1單價合同：是指雙方當(dāng)事人約定以工程量清膽及其綜合單價進行合同價格計算、調(diào)

整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。合同價格包含的風(fēng)險范

圍和風(fēng)險范圍以外的合同價格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。

16.2.2總價合同：是指雙方當(dāng)事人約定以圖紙、已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進

行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價格不再調(diào)整。合

同價格包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險范圍以外的合同價格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。

16.2.3其他價格形式：是指除第16.2.1、16.2.2項以外的其他合同價格形式，具體約定

見專用合同條款。

17.計量

17.1承包人應(yīng)按合同約定的時間和內(nèi)容向監(jiān)理人提交計量周期已完成的工程量報告。承包人提

交已完成的工程量報告的時間、內(nèi)容和計量周期見專用合同條款。

17.2監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報告后7天內(nèi)完成對承包人提交的工程量報表的審核

并報送發(fā)包人，以確定當(dāng)期實際完成的工程量。監(jiān)理人對工程量有異議的，有權(quán)要求承包人進行

共同復(fù)核或抽樣復(fù)測。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進行復(fù)核或抽樣復(fù)測，并按監(jiān)理人要求提供補充計量

資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測的，監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實

際完成的工程量。

17.3監(jiān)理人未在收到承包人提交的已完成的工程量報告后7天內(nèi)完成審核的，承包人報送的已

完成的工程量報告中的工程量視為監(jiān)理人實際完成的工程量。

17.4關(guān)于計量的其他約定見專用合同條款。

18.合同價款支付

18.1發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人支付工程預(yù)付款、安全文明施工費。工程預(yù)付款及安全文明

施工費的支付時間、預(yù)付額度、工程預(yù)付款的抵扣起始時間和方式見專用合同條款。

18.2發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定的工程進度款付款周期、程序及支付比例或金額支付工程進

度款。

18.3經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的合同價格調(diào)整（含因工程變更、索賠等引起的合同價格調(diào)整）應(yīng)與工程進

度款同期支付。

19.竣工驗收

19.1本工程具備專用合同條款約定的竣工驗收條件時，承包人可向監(jiān)理人提交竣工驗收申請報

告。

19.2監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后14天內(nèi)完成審核并報送發(fā)包人。監(jiān)理人審查后認(rèn)為

尚不具備驗收條件的，應(yīng)通知承包人在竣工驗收前尚需完成的工作內(nèi)容，承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人

通知的全部工作內(nèi)容后，再次提交竣工驗收申請報告。監(jiān)理人審查后認(rèn)為具備竣工驗收條件的,

提請發(fā)包人進行工程驗收。發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)進行驗收。驗收合格的，視為

工程竣工驗收通過。驗收不合格的，監(jiān)理人應(yīng)通知承包人進行整改，整改完成后重新辦理驗收，

由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。

19.3經(jīng)驗收合格的工程，實際竣工日期為承包人按第19.2款提交竣工驗收申請報告或按該款

重新提交竣工驗收申請報告的日期（以兩者中時間在后者為準(zhǔn)）。工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅

自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。

20.移交

20.1當(dāng)本工程辦理了竣工驗收于續(xù)，即表明工程具備移交條件。移交工程的時間要求見專用合

同條款。

20.2承包人未能如期向發(fā)包人移交工程，應(yīng)承擔(dān)給發(fā)包人造成的損失。

20.3發(fā)包人無故未在第20.1款約定的期限內(nèi)接收承包人移交本工程的，發(fā)包人應(yīng)賠償由此給

承包人造成的損失。

20.4除專用合同條款另有約定外，工程辦理移交手續(xù)后，承包人應(yīng)對施工場地進行清理并拆除

臨時工程，直至監(jiān)理人檢驗合格為止?？⒐で鍒鲑M用由承包人承擔(dān)。

21.結(jié)算

21.1工程竣工后，承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)向監(jiān)理人遞交工程竣工結(jié)算報告及完

整的結(jié)算資料。

21.2監(jiān)理人收到承包人遞交的工程竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后，應(yīng)在專用合同條款約定的期限

內(nèi)完成審核并報送發(fā)包人審核。發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)審核完畢，并由監(jiān)理人向

承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。

21.3發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后，在專用合同條款約定的期限內(nèi)，將扣除合同約定

的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項支付給承包人。

22.質(zhì)量保證金

22.1質(zhì)量保證金的額度、支付時間和方式見專用合同條款。

22.2缺陷責(zé)任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人

應(yīng)在14天內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容核實承包人是否完成缺陷責(zé)任，并將無異議的剩余質(zhì)

量保證金返還承包人。

23.保修責(zé)任與缺陷責(zé)任

23.1承包人應(yīng)在合同專用條款約定的時間內(nèi)向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書，明確保修范圍、期限和

責(zé)任。保修期起始時間見專用合同條款。

23.2承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。缺陷責(zé)任期的起始時間和缺

陷責(zé)任期的期限見專用合同條款。

24.違約

24.1發(fā)包人違約

24.1.1發(fā)包人不履行合同約定義務(wù)的，視為發(fā)包人違約。

24.1.2發(fā)包人違約時，承包人可發(fā)出書面通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。

發(fā)包人收到該通知后14天內(nèi)仍不履行合同義務(wù)的，承包人有權(quán)暫停施工，并通知監(jiān)理人。發(fā)包

人承擔(dān)由此增加的費用和（或）工期延誤。

24.1.3承包人按第24.1.2項暫停施工28天后，發(fā)包人仍不糾正違約行為的，承包人可向

發(fā)包人發(fā)出解除合同通知。但承包人的這一行動不免除發(fā)包人承擔(dān)的違約責(zé)任，也不影響承包人

根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。

24.1.4發(fā)包人未按合同約定付款的，應(yīng)按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。

24.2承包人違約

24.2.1承包人不按合同約定履行義務(wù)的，視為承包人違約。

24.2.2承包人違約時，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出整改通知，要求其在指定期限內(nèi)改正。承包

人應(yīng)承擔(dān)其違約所引起的費用增加和（或）工期延誤責(zé)任。

24.2.3承包人在收到監(jiān)理人發(fā)出的整改通知后21天內(nèi)，承包人沒有采取可行的措施糾正

違約，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同通知。合同解除后，發(fā)包人可派員進駐施工場地，另行組

織人員或委托其他承包人施工。發(fā)包人因繼續(xù)完成該工程的需要，有權(quán)扣留使用承包人在現(xiàn)場的

材料、設(shè)備和臨時設(shè)施。但發(fā)包人的這一行動不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，也不影響發(fā)包人

根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。

25.索賠

25.1發(fā)包人索賠

25.1.1根據(jù)合同約定，發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到索賠金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的，應(yīng)在知

道或應(yīng)知道索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人遞交索賠通知書。索賠事件具有連續(xù)影

響的，發(fā)包人通過監(jiān)理人應(yīng)在索賠事件影響結(jié)束后的14天內(nèi)向承包人提交最終索賠通知書。

25.1.2承包人收到監(jiān)理人提交的索賠通知書后，應(yīng)按合同約定商定或確定追加的索賠金額

和（或）延長的缺陷責(zé)任期，并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進一步證明材料后的14天

內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)發(fā)包人。發(fā)包人接受索賠處理結(jié)果的，應(yīng)從支付給承包人的合同價款中

扣除索賠款項，或由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。發(fā)包人不接受索賠處理結(jié)果的，按第28

條約定執(zhí)行。

25.2承包人索賠

25.2.1根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期的，應(yīng)在知道或應(yīng)

知道索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)通過監(jiān)理人向發(fā)包人遞交索賠通知書。索賠事件具有連續(xù)影響的，

承包人應(yīng)在索賠事件影響結(jié)束后的14天內(nèi)通過監(jiān)理人向發(fā)包人遞交最終索賠通知書。承包人未在

前述14天內(nèi)遞交賠通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利。

25.2.2發(fā)包人收到承包人提交的索賠通知書后，應(yīng)按合同約定商定或確定追加的付款和（或）

延長的工期，并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進一步證明材料后的14天內(nèi)將索賠處理結(jié)果

答復(fù)承包人。承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項與當(dāng)期進度款同期支付。承包人不接受索賠

處理結(jié)果的，按第28條約定執(zhí)行。

25.3關(guān)于索賠的其他約定見專用合同條款。

26.保險

26.1除合同另有約定外，發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險或安裝工程一切險。

26.2承包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定參加工傷保險，為其履行合同所雇傭的全部人員繳納工傷保險費。

發(fā)包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定參加工傷保險，為其現(xiàn)場機構(gòu)雇傭的全部人員繳納工傷保險費，并要求

監(jiān)理人也投保此類保險。

26.3具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任，見專用合同條款。

27.小可抗力

27.1不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時不可預(yù)見，在合同履行過程中不可避免且不能克服

的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動、戰(zhàn)爭和專用合同條款

中約定的其他情形。

27.2一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件、使其履行合同義務(wù)受到阻礙時，應(yīng)立即通知對方，書面說

明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況，并提供必要的證明。

27.3除專用合同條款另有約定外，不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失、費用增加和（或）工

期延誤等后果，由雙方當(dāng)事人按以下原則承擔(dān)：

（1）永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設(shè)備的損害，以及因工程損害造成的第三

者人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)；

（2）承包人設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)；

（3）發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及其相關(guān)費用；

（4）承包人的停工損失由承包人承擔(dān)，但停工期間應(yīng)發(fā)包人要求照管工程和清理、修復(fù)工程

的金額由發(fā)包人承擔(dān)；

（5）不能按期完工的，應(yīng)合理延長工期，承包人不需支付逾期違約金。發(fā)包人要求趕工的，

承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

27.4一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方解除合同。合同解除后，承包人

應(yīng)按合同約定撤離施工場地。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)名由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退

還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時退貨造成的損失由責(zé)任

方承擔(dān)。

28.爭議

如發(fā)包人和承包人在履行本合同中發(fā)生爭議的，可協(xié)商或邀請第三方調(diào)解此類爭議。任何一

方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議或通過協(xié)商或調(diào)解仍不能解決爭議的，在專用合同條款中約定下

列一種方式解決：

（1）第一種：向?qū)Ｓ煤贤瑮l款中約定的仲裁委員會申請仲裁；

（2）第二種：向?qū)Ｓ煤贤瑮l款中約定的人民法院起訴。

第三部分專用合同條款

5.合同文件及解釋順序

合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下：1,本合同協(xié)議書；2,中標(biāo)通知書；3,本合同

專用條款；4,本合同通用條款；5,合同圖紙及技術(shù)文件；6,其它納入合同的書面往

來函件、紀(jì)要等。

6.圖紙和承包人文件

6.1發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量及期限：開工前提供3套發(fā)包人簽字確認(rèn)的施工圖。

關(guān)于圖紙的其他約定：未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得擅自向外泄露圖紙。

6.2由承包人提供文件的范圍、數(shù)量及期限：工程竣工后承包人無償繪制本工程竣工圖，

竣T圖份數(shù)為5份,

監(jiān)理人批復(fù)承包人提供文件的期限：3天以內(nèi)。_________________________________________

關(guān)于承包人提供文件的其他約定：一$__________________________________________________

7.發(fā)包人

7.1發(fā)包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括：

7.1.4現(xiàn)場的準(zhǔn)備和移交

(1)發(fā)包人向承包人提供與工程有關(guān)的施工場地，以及與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場資料的期

限：滿足施工要求，發(fā)包人在承包人提供的與工程施工現(xiàn)場相關(guān)的文件、資料后一:日內(nèi)予以

確認(rèn)或提出修改意見。

(3)發(fā)包人向承包人移交的現(xiàn)場應(yīng)具備以下條件：本合同牛?效前施工現(xiàn)場已具備施工條

件。

7.1.9發(fā)包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：各項應(yīng)由發(fā)包人辦理的證件在合同生效前全部辦理

完畢。

7.2發(fā)包人代表姓名：___________________________________________________________

發(fā)包人代表職務(wù)：

發(fā)包人代表聯(lián)系方式:

授權(quán)范圍：______________________________________________________________________

其他事項：______________________________________________________________________

8.監(jiān)理人

8.1監(jiān)理人：_______________________________________________________________________

須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)行使的職權(quán)：

9.承包人

9.1承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括：

9.1.7承包人負(fù)責(zé)的現(xiàn)場內(nèi)的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)工作內(nèi)容：承包人對施工現(xiàn)場

圖紙范圍內(nèi)及合同約定內(nèi)容負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)等工作。

9.1.10承包人應(yīng)履行其他義務(wù)：無_______________________________________________

9.2項目經(jīng)理姓名：虞孝江_________________________________________________________

授權(quán)范圍：負(fù)一施工現(xiàn)場工期、質(zhì)量、安全文明施工、協(xié)調(diào)及其它相關(guān)工作。

10.工期

10.1進度計劃

10.1.1承包人編制施工進度計劃和施工方案的內(nèi)容：根據(jù)施工圖紙及相關(guān)規(guī)范要求編

制。

承包人向監(jiān)理人報送施工進度計劃和施工方案的期限：進場前7日內(nèi)

監(jiān)理人批復(fù)或?qū)κ┕みM度計劃和施工方案提出修改意見的期限：收到后3口內(nèi)

10.1.2承包人報送修訂合同進度計劃申請報告和相關(guān)資料的期限：提出修改日起3

口內(nèi)。

監(jiān)理人批復(fù)修訂合同進度計劃申請報告的期限：3口內(nèi)

監(jiān)理人批復(fù)修訂合同進度計劃的期限：收到修改報告后3日內(nèi)

10.5工期延誤

10.5.1(4)其他由發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的情況：1,發(fā)包人圖紙發(fā)生重大變化的：2,

發(fā)包人要求暫停施工或局部暫停停工的；3,發(fā)包人指定的分包人或甲供材料耽誤的；4,

發(fā)生不可抗力引起的。

10.5.2(1)承包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本工程，應(yīng)按下列原則

承擔(dān)違約責(zé)任：

逾期竣工違約金的標(biāo)準(zhǔn)：延期一天罰款3000元。__________________________________

逾期竣工違約金最高限額：不超過合同額的3%。

10.6竣工日期及提前竣工

10.6.2發(fā)包人和承包人約定提前竣工并給予獎勵的，獎勵金額為：每提前?天獎勵

5000元。

11.工程質(zhì)量

11.3T程隱蔽部位檢查

11.3.1監(jiān)理人檢查工程隱蔽部位的期限：收到書面隱蔽驗收單后24小時內(nèi)后。

13.安全綠色施工

13.2安全綠色施工其他約定：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)和文明施

工、杜絕一切傷亡事故。

14.材料和設(shè)備供應(yīng)

14.1發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的約定：發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備不計入綜合單

價，僅計取2%采保費。

15.變更

15.2變更估價的約定：雙方協(xié)商解決。__________________________________

16.合同價格及調(diào)整

16.2本合同價格采用總價合同方式確定。

16.2.1采用單價合同的，合同價格包括的風(fēng)險范圍：/

風(fēng)險范圍以外合同價格調(diào)整方法和程序:

16.2.2采用總價合同的，合同價格包括的風(fēng)險范圍：固定總價包死

風(fēng)險范圍以外合同價格調(diào)整方法和程序：設(shè)計變更、洽商按合同約定的計價方式執(zhí)行。

16.2.3采用其他價格形式的：/______________________________________________

17.計量

17.1承包人提交己完成的工程量報告的時間：每月25口以前

承包人提交已完成的工程量報告的內(nèi)容：當(dāng)月完成的工程量

計量周期：承包人每月25I?報本月完成的形象進度八__________________________

17.4關(guān)于計量的其他約定：__________________________________________________

18.合同價款支付

18.1發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款、安全文明施工費的支付時間和額度：合同簽訂后7FI