第1篇一、前言隨著城市化進(jìn)程的加快，舊城區(qū)改造、城市規(guī)劃調(diào)整等需求日益增多，許多老舊建筑需要進(jìn)行拆除。為了保障拆除過程中的合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，提高拆除工作的效率，特制定本補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于我國境內(nèi)因舊城區(qū)改造、城市規(guī)劃調(diào)整、文物保護(hù)、安全隱患等原因需要拆除的建筑。三、補(bǔ)償原則1.公平、合理、合法的原則；2.保障被拆除建筑所有者的合法權(quán)益；3.保障拆除工作的順利進(jìn)行；4.促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。四、補(bǔ)償范圍1.拆除補(bǔ)償費(fèi)用：包括拆除費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、搬遷獎勵費(fèi)用等；2.損失補(bǔ)償：包括房屋損失、附屬設(shè)施損失、停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等；3.其他補(bǔ)償：包括搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷獎勵等。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.拆除補(bǔ)償費(fèi)用：（1）拆除費(fèi)用：根據(jù)拆除建筑的結(jié)構(gòu)、面積、拆除難度等因素，參照市場價(jià)格確定；（2）搬遷費(fèi)用：包括搬家費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、包裝費(fèi)用等；（3）臨時(shí)安置費(fèi)用：根據(jù)被拆除建筑的面積和搬遷期限，參照市場價(jià)格確定；（4）搬遷獎勵費(fèi)用：根據(jù)被拆除建筑的面積和搬遷期限，參照市場價(jià)格確定。2.損失補(bǔ)償：（1）房屋損失：按照拆除前的市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；（2）附屬設(shè)施損失：按照拆除前的市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；（3）停業(yè)損失：按照被拆除建筑拆除前一個(gè)月的平均收入進(jìn)行補(bǔ)償；（4）搬遷費(fèi)用：按照搬遷過程中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。3.其他補(bǔ)償：（1）搬遷補(bǔ)助：根據(jù)被拆除建筑的面積和搬遷期限，參照市場價(jià)格確定；（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助：根據(jù)被拆除建筑的面積和搬遷期限，參照市場價(jià)格確定；（3）搬遷獎勵：根據(jù)被拆除建筑的面積和搬遷期限，參照市場價(jià)格確定。六、補(bǔ)償程序1.拆除單位向當(dāng)?shù)卣岢霾鸪暾?，?jīng)批準(zhǔn)后，通知被拆除建筑所有者；2.拆除單位與被拆除建筑所有者協(xié)商補(bǔ)償事宜，達(dá)成一致意見；3.拆除單位與被拆除建筑所有者簽訂補(bǔ)償協(xié)議；4.拆除單位按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償費(fèi)用；5.被拆除建筑所有者按照補(bǔ)償協(xié)議完成搬遷和拆除工作。七、爭議解決1.拆除單位與被拆除建筑所有者就補(bǔ)償事宜發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)卣暾堈{(diào)解；3.調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、附則1.本方案由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)解釋；2.本方案自發(fā)布之日起施行。九、補(bǔ)償期限1.拆除單位應(yīng)在接到被拆除建筑所有者簽訂的補(bǔ)償協(xié)議后30日內(nèi)支付補(bǔ)償費(fèi)用；2.被拆除建筑所有者應(yīng)在接到補(bǔ)償費(fèi)用后15日內(nèi)完成搬遷和拆除工作。本方案旨在規(guī)范法建筑拆除補(bǔ)償工作，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。請各相關(guān)單位認(rèn)真執(zhí)行，確保拆除工作順利進(jìn)行。第2篇一、前言隨著城市化進(jìn)程的加快，我國許多城市的老舊建筑逐漸被拆除，以適應(yīng)城市發(fā)展的需要。為了保障拆除過程中被拆除建筑的所有者和使用者的合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本拆除補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于在我國境內(nèi)依法拆除的建筑物，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類建筑。三、補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開原則：拆除補(bǔ)償工作要確保公平、公正、公開，維護(hù)被拆除建筑的所有者和使用者的合法權(quán)益。2.合法、合理原則：拆除補(bǔ)償工作要符合國家法律法規(guī)和政策，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.綜合補(bǔ)償原則：拆除補(bǔ)償工作要綜合考慮被拆除建筑的原有價(jià)值、市場價(jià)值、使用功能等因素，給予合理補(bǔ)償。四、補(bǔ)償范圍1.被拆除建筑的原有價(jià)值：包括建筑物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝飾裝修等。2.被拆除建筑的市場價(jià)值：根據(jù)拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，評估被拆除建筑的市場價(jià)值。3.被拆除建筑的使用功能：根據(jù)被拆除建筑的實(shí)際使用情況，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。4.被拆除建筑的其他損失：包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)等。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.被拆除建筑的原有價(jià)值補(bǔ)償：（1）住宅：按照拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆除建筑的實(shí)際面積、戶型、裝修等因素，給予合理補(bǔ)償。（2）商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑：按照拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆除建筑的實(shí)際面積、用途、裝修等因素，給予合理補(bǔ)償。2.被拆除建筑的市場價(jià)值補(bǔ)償：（1）住宅：按照拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆除建筑的實(shí)際面積、戶型、裝修等因素，給予合理補(bǔ)償。（2）商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑：按照拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆除建筑的實(shí)際面積、用途、裝修等因素，給予合理補(bǔ)償。3.被拆除建筑的使用功能補(bǔ)償：（1）住宅：按照拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆除建筑的實(shí)際面積、戶型、裝修等因素，給予合理補(bǔ)償。（2）商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑：按照拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆除建筑的實(shí)際面積、用途、裝修等因素，給予合理補(bǔ)償。4.被拆除建筑的其他損失補(bǔ)償：（1）搬遷費(fèi)：按照被拆除建筑的實(shí)際面積、搬遷距離等因素，給予合理補(bǔ)償。（2）臨時(shí)安置費(fèi)：按照被拆除建筑的實(shí)際面積、臨時(shí)安置期限等因素，給予合理補(bǔ)償。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失：按照被拆除建筑的實(shí)際面積、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，給予合理補(bǔ)償。（4）搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆除建筑的實(shí)際面積、搬遷安置人數(shù)等因素，給予合理補(bǔ)償。六、補(bǔ)償程序1.拆除單位在拆除前，應(yīng)當(dāng)向被拆除建筑的所有者和使用者發(fā)出拆除通知，告知拆除時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等。2.被拆除建筑的所有者和使用者應(yīng)當(dāng)在接到拆除通知后，按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加補(bǔ)償協(xié)商。3.拆除單位與被拆除建筑的所有者和使用者協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。4.拆除單位按照補(bǔ)償協(xié)議，向被拆除建筑的所有者和使用者支付補(bǔ)償款項(xiàng)。5.被拆除建筑的所有者和使用者收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，配合拆除單位進(jìn)行拆除工作。七、爭議解決1.拆除單位與被拆除建筑的所有者和使用者就補(bǔ)償事項(xiàng)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾堈{(diào)解。3.調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案由當(dāng)?shù)厝嗣裾?fù)責(zé)解釋。3.本方案未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和政策執(zhí)行。九、補(bǔ)償金額計(jì)算示例以下為住宅拆除補(bǔ)償金額計(jì)算示例：1.被拆除建筑原有價(jià)值補(bǔ)償：（1）拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格為每平方米10000元。（2）被拆除建筑實(shí)際面積為80平方米。原有價(jià)值補(bǔ)償金額=10000元/平方米×80平方米=800,000元。2.被拆除建筑市場價(jià)值補(bǔ)償：（1）拆除時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格為每平方米10000元。（2）被拆除建筑實(shí)際面積為80平方米。市場價(jià)值補(bǔ)償金額=10000元/平方米×80平方米=800,000元。3.被拆除建筑其他損失補(bǔ)償：（1）搬遷費(fèi)：按照每平方米200元計(jì)算。搬遷費(fèi)=200元/平方米×80平方米=16,000元。（2）臨時(shí)安置費(fèi)：按照每平方米100元計(jì)算，臨時(shí)安置期限為6個(gè)月。臨時(shí)安置費(fèi)=100元/平方米×80平方米×6個(gè)月=48,000元。4.總補(bǔ)償金額：總補(bǔ)償金額=原有價(jià)值補(bǔ)償金額+市場價(jià)值補(bǔ)償金額+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)總補(bǔ)償金額=800,000元+800,000元+16,000元+48,000元=1,064,000元。注：以上計(jì)算示例僅供參考，具體補(bǔ)償金額以實(shí)際協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。第3篇一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市面貌日新月異，許多老舊建筑、危房、違章建筑等逐漸成為城市發(fā)展的瓶頸。為了保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，改善城市環(huán)境，提高城市品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國實(shí)際情況，特制定本補(bǔ)償方案。二、適用范圍本補(bǔ)償方案適用于以下情況：1.因城市規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等原因，需要拆除的建筑；2.因建筑存在安全隱患，經(jīng)鑒定需拆除的建筑；3.因土地征收、房屋征收等原因，需要拆除的建筑。三、補(bǔ)償原則1.公平、合理、合法的原則；2.保障被拆除房屋所有人、使用人合法權(quán)益的原則；3.優(yōu)先保障居民基本生活需求的原則；4.保障公共利益的原則。四、補(bǔ)償范圍1.被拆除房屋的補(bǔ)償；2.被拆除房屋附屬物的補(bǔ)償；3.被拆除房屋使用人搬遷費(fèi)用；4.其他相關(guān)費(fèi)用。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.被拆除房屋的補(bǔ)償（1）房屋面積補(bǔ)償：根據(jù)被拆除房屋的建筑面積，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2）房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償：根據(jù)被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等因素，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。2.被拆除房屋附屬物的補(bǔ)償（1）附屬物面積補(bǔ)償：根據(jù)被拆除房屋附屬物的建筑面積，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2）附屬物結(jié)構(gòu)補(bǔ)償：根據(jù)被拆除房屋附屬物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等因素，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。3.被拆除房屋使用人搬遷費(fèi)用（1）搬遷費(fèi)用：根據(jù)被拆除房屋使用人的實(shí)際搬遷距離、搬遷次數(shù)等因素，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（2）臨時(shí)安置費(fèi)用：在房屋拆除期間，為被拆除房屋使用人提供臨時(shí)安置房，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。4.其他相關(guān)費(fèi)用（1）停業(yè)損失補(bǔ)償：因房屋拆除導(dǎo)致被拆除房屋使用人停業(yè)的，按照被拆除房屋使用人實(shí)際停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。（2）搬遷獎勵：對積極配合拆除工作的被拆除房屋使用人，給予一定的搬遷獎勵。六、補(bǔ)償程序1.拆除單位向當(dāng)?shù)卣岢霾鸪暾垼?jīng)批準(zhǔn)后，由拆除單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2.拆除單位與被拆除房屋所有人、使用人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)、方式等。3.被拆除房屋所有人、使用人按照補(bǔ)償協(xié)議，配合拆除單位進(jìn)行拆除。4.拆除單位在拆除過程中，確保被拆除房屋所有人、使用人的合法權(quán)益。5.拆除完成后，被拆除房屋所有人、使用人按照補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償款。七、爭議解決1.被拆除房屋所有人、使用人對補(bǔ)償方案有異議的，可以向當(dāng)?shù)卣暾埿姓?fù)議或提起行政訴訟。2.拆除單位與被拆除房屋所有人、使用人發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、附則1.本補(bǔ)償方案自發(fā)布之日起施行。2.本補(bǔ)償方案未盡事宜，按