第1篇一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)的建設(shè)日益增多。公共裝修作為住宅小區(qū)的重要組成部分，其質(zhì)量直接影響居民的生活品質(zhì)。為了確保公共裝修工程的質(zhì)量和進(jìn)度，合理分?jǐn)傃b修費用，特制定本公共裝修分?jǐn)偡桨浮６?、分?jǐn)傇瓌t1.公平原則：公共裝修費用分?jǐn)倯?yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保每一位業(yè)主的利益。2.按面積分?jǐn)傇瓌t：公共裝修費用按業(yè)主房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅娣e越大，分?jǐn)傎M用越高。3.按實際發(fā)生費用分?jǐn)傇瓌t：公共裝修費用以實際發(fā)生費用為依據(jù)，確保分?jǐn)偟臏?zhǔn)確性。4.按比例分?jǐn)傇瓌t：公共裝修費用分?jǐn)倳r，應(yīng)考慮各業(yè)主房屋的面積比例，按比例進(jìn)行分?jǐn)?。三、分?jǐn)偡秶?.大堂、電梯廳、樓梯間、公共走廊等公共區(qū)域的裝修費用。2.公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等）的安裝、維修、更換費用。3.公共區(qū)域綠化、照明、排水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝、維修、更換費用。4.公共區(qū)域物業(yè)管理、維護(hù)、清潔等費用。四、分?jǐn)偡椒?.調(diào)查統(tǒng)計：由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)對公共裝修工程進(jìn)行前期調(diào)查，收集相關(guān)資料，包括裝修工程預(yù)算、實際發(fā)生費用、業(yè)主房屋面積等。2.制定分?jǐn)偡桨福焊鶕?jù)調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果，結(jié)合分?jǐn)傇瓌t，制定公共裝修分?jǐn)偡桨浮?.公示方案：將分?jǐn)偡桨冈谛^(qū)公告欄、業(yè)主微信群等渠道進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。4.業(yè)主表決：公示期結(jié)束后，召開業(yè)主大會，對分?jǐn)偡桨高M(jìn)行表決。表決通過后，分?jǐn)偡桨刚缴А?.收費與結(jié)算：根據(jù)分?jǐn)偡桨?，按照業(yè)主房屋面積和實際發(fā)生費用，計算每位業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟馁M用。費用結(jié)算可通過物業(yè)繳費、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行。五、分?jǐn)偙壤嬎惴椒?.計算總費用：將公共裝修工程預(yù)算、實際發(fā)生費用、公共設(shè)施設(shè)備安裝、維修、更換費用、公共區(qū)域綠化、照明、排水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施安裝、維修、更換費用、公共區(qū)域物業(yè)管理、維護(hù)、清潔等費用進(jìn)行匯總，得出總費用。2.計算業(yè)主房屋面積比例：將每位業(yè)主的房屋面積與小區(qū)總建筑面積進(jìn)行對比，得出每位業(yè)主的房屋面積比例。3.計算分?jǐn)傎M用：將總費用乘以每位業(yè)主的房屋面積比例，得出每位業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟馁M用。六、特殊情況處理1.業(yè)主裝修：若業(yè)主自行對房屋進(jìn)行裝修，需提前向物業(yè)管理部門申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修過程中，如需使用公共區(qū)域，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M用。2.業(yè)主轉(zhuǎn)讓：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，分?jǐn)傎M用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。3.業(yè)主退房：業(yè)主退房時，已分?jǐn)偟馁M用不予退還。七、監(jiān)督與保障1.業(yè)主監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)對公共裝修分?jǐn)偡桨高M(jìn)行監(jiān)督，對不合理之處提出意見和建議。2.物業(yè)管理監(jiān)督：物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)對公共裝修分?jǐn)偡桨傅膶嵤┻M(jìn)行監(jiān)督，確保分?jǐn)偟墓?、公正?.法律保障：本方案如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。八、結(jié)語本公共裝修分?jǐn)偡桨钢荚诖_保公共裝修工程的質(zhì)量和進(jìn)度，合理分?jǐn)傃b修費用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。希望全體業(yè)主能夠積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的美好環(huán)境。第2篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)的建設(shè)日益增多。在住宅小區(qū)的建設(shè)過程中，公共部位的裝修是必不可少的環(huán)節(jié)。公共部位的裝修不僅關(guān)系到小區(qū)的整體美觀，還直接影響到業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。然而，公共部位的裝修費用往往較高，涉及到業(yè)主之間的分?jǐn)倖栴}。為了合理、公平地解決這一問題，特制定本公共裝修分?jǐn)偡桨?。二、方案原則1.公平性原則：確保所有業(yè)主在公共裝修分?jǐn)傊邢碛衅降鹊臋?quán)益，不得有任何歧視性分?jǐn)偂?.透明性原則：裝修分?jǐn)偡桨笐?yīng)公開透明，讓業(yè)主充分了解分?jǐn)傄罁?jù)和計算方法。3.合理性原則：分?jǐn)偡桨笐?yīng)充分考慮公共部位的實際情況，確保分?jǐn)傎M用的合理性。4.可操作性原則：分?jǐn)偡桨笐?yīng)具有可操作性，便于實施和監(jiān)督。三、分?jǐn)偡秶?.小區(qū)大門、入口廣場、地下車庫等公共區(qū)域的裝修。2.小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、雕塑、噴泉等公共設(shè)施的裝修。3.小區(qū)內(nèi)的公共照明、消防設(shè)施、安防監(jiān)控等配套設(shè)施的裝修。4.小區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生間、休息室等公共空間的裝修。四、分?jǐn)傄罁?jù)1.實際裝修費用：根據(jù)公共部位裝修的實際發(fā)生費用進(jìn)行分?jǐn)偂?.業(yè)主房屋面積：按照業(yè)主房屋面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.業(yè)主人數(shù)：按照業(yè)主人數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?。五、分?jǐn)傆嬎惴椒?.實際裝修費用分?jǐn)偅海?）計算公共部位裝修總費用。（2）將總費用按照業(yè)主房屋面積所占比例分?jǐn)偟矫繎魳I(yè)主。2.業(yè)主房屋面積分?jǐn)偅海?）計算公共部位裝修總費用。（2）將總費用按照業(yè)主房屋面積所占比例分?jǐn)偟矫繎魳I(yè)主。3.業(yè)主人數(shù)分?jǐn)偅海?）計算公共部位裝修總費用。（2）將總費用按照業(yè)主人數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?。六、分?jǐn)偭鞒?.制定裝修分?jǐn)偡桨福河晌飿I(yè)管理公司或業(yè)主委員會根據(jù)本方案制定具體的分?jǐn)偡桨浮?.公示分?jǐn)偡桨福簩⒎謹(jǐn)偡桨冈谛^(qū)公告欄、業(yè)主微信群等渠道進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。3.業(yè)主表決：召開業(yè)主大會，對分?jǐn)偡桨高M(jìn)行表決。表決通過后，分?jǐn)偡桨刚缴А?.收費與支付：（1）物業(yè)管理公司向業(yè)主發(fā)出繳費通知。（2）業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)繳納分?jǐn)傎M用。（3）物業(yè)管理公司收到費用后，按照分?jǐn)偡桨高M(jìn)行裝修。5.質(zhì)量監(jiān)督與驗收：裝修完成后，由業(yè)主委員會組織驗收，確保裝修質(zhì)量。七、監(jiān)督與責(zé)任1.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督分?jǐn)偡桨傅膱?zhí)行，確保分?jǐn)傎M用的合理性和透明性。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)裝修施工，確保裝修質(zhì)量。3.業(yè)主對分?jǐn)偡桨负脱b修質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，可向業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司提出意見和建議。4.如發(fā)現(xiàn)分?jǐn)偡桨覆缓侠砘蜓b修質(zhì)量問題，業(yè)主可向相關(guān)管理部門投訴。八、結(jié)語本公共裝修分?jǐn)偡桨钢荚诤侠?、公平地解決住宅小區(qū)公共部位裝修費用分?jǐn)倖栴}，保障業(yè)主的合法權(quán)益。希望全體業(yè)主能夠積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的美好環(huán)境。以下為分?jǐn)偡桨傅木唧w示例：假設(shè)某住宅小區(qū)共有100戶業(yè)主，其中A戶房屋面積為100平方米，B戶房屋面積為80平方米，C戶房屋面積為120平方米，D戶房屋面積為90平方米。1.實際裝修費用分?jǐn)偅海?）公共部位裝修總費用為100萬元。（2）A戶分?jǐn)傎M用為100萬元×100平方米/400平方米=25萬元。（3）B戶分?jǐn)傎M用為100萬元×80平方米/400平方米=20萬元。（4）C戶分?jǐn)傎M用為100萬元×120平方米/400平方米=30萬元。（5）D戶分?jǐn)傎M用為100萬元×90平方米/400平方米=22.5萬元。2.業(yè)主房屋面積分?jǐn)偅海?）公共部位裝修總費用為100萬元。（2）A戶分?jǐn)傎M用為100萬元×100平方米/400平方米=25萬元。（3）B戶分?jǐn)傎M用為100萬元×80平方米/400平方米=20萬元。（4）C戶分?jǐn)傎M用為100萬元×120平方米/400平方米=30萬元。（5）D戶分?jǐn)傎M用為100萬元×90平方米/400平方米=22.5萬元。3.業(yè)主人數(shù)分?jǐn)偅海?）公共部位裝修總費用為100萬元。（2）A戶分?jǐn)傎M用為100萬元/100戶=1萬元。（3）B戶分?jǐn)傎M用為100萬元/100戶=1萬元。（4）C戶分?jǐn)傎M用為100萬元/100戶=1萬元。（5）D戶分?jǐn)傎M用為100萬元/100戶=1萬元。以上為公共裝修分?jǐn)偡桨傅木唧w示例，實際分?jǐn)偡桨笐?yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。第3篇一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)的建設(shè)日益增多，公共裝修分?jǐn)倖栴}也日益凸顯。為了合理解決業(yè)主之間的利益關(guān)系，確保公共裝修工程順利進(jìn)行，特制定本公共裝修分?jǐn)偡桨浮６?、方案背?.公共裝修定義：公共裝修是指住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同使用的區(qū)域，如電梯廳、樓道、公共衛(wèi)生間、綠化帶等，以及小區(qū)配套設(shè)施的裝修。2.公共裝修分?jǐn)傇颍河捎诠惭b修涉及全體業(yè)主的利益，因此需要按照一定比例分?jǐn)傎M用。3.公共裝修分?jǐn)傇瓌t：公平、合理、透明。三、方案內(nèi)容1.分?jǐn)偡秶?）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域裝修：包括電梯廳、樓道、公共衛(wèi)生間、綠化帶等。（2）小區(qū)配套設(shè)施裝修：包括小區(qū)大門、大門兩側(cè)、小區(qū)廣場、健身器材、兒童游樂場等。2.分?jǐn)傇瓌t（1）按建筑面積分?jǐn)偅阂詷I(yè)主的建筑面積為基數(shù)，按照一定比例分?jǐn)偣惭b修費用。（2）按業(yè)主人數(shù)分?jǐn)偅阂詷I(yè)主人數(shù)為基數(shù)，按照一定比例分?jǐn)偣惭b修費用。（3）按實際使用情況分?jǐn)偅焊鶕?jù)業(yè)主實際使用公共裝修區(qū)域的情況，按照一定比例分?jǐn)傎M用。3.分?jǐn)偙壤?）按建筑面積分?jǐn)偅汗惭b修費用按照業(yè)主建筑面積的百分比進(jìn)行分?jǐn)?。?）按業(yè)主人數(shù)分?jǐn)偅汗惭b修費用按照業(yè)主人數(shù)的百分比進(jìn)行分?jǐn)?。?）按實際使用情況分?jǐn)偅焊鶕?jù)業(yè)主實際使用公共裝修區(qū)域的情況，確定分?jǐn)偙壤?.分?jǐn)偭鞒蹋?）制定公共裝修方案：由物業(yè)管理部門根據(jù)小區(qū)實際情況，制定公共裝修方案，并報業(yè)主大會審議。（2）費用預(yù)算：根據(jù)公共裝修方案，編制公共裝修費用預(yù)算。（3）業(yè)主大會審議：將公共裝修方案及費用預(yù)算提交業(yè)主大會審議，經(jīng)業(yè)主大會表決通過。（4）費用分?jǐn)偅焊鶕?jù)業(yè)主大會審議結(jié)果，按照分?jǐn)傇瓌t和比例，計算業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟馁M用。（5）費用收?。河晌飿I(yè)管理部門負(fù)責(zé)收取業(yè)主分?jǐn)偟馁M用。（6）工程實施：在收取到足夠費用后，由物業(yè)管理部門組織實施公共裝修工程。5.費用使用（1）公共裝修費用?？顚Ｓ?，不得挪作他用。（2）公共裝修費用使用情況定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。四、方案實施1.加強宣傳：通過業(yè)主大會、公告欄、微信群等多種渠道