辦公樓電梯維保施工方案一、項目概況（一）項目基本信息項目名稱：[XX辦公樓電梯維護保養(yǎng)項目]項目地點：[XX市XX區(qū)XX路XX號XX辦公樓]甲方單位：[XX物業(yè)管理有限公司]維保單位：[XX電梯工程有限公司]（二）電梯參數(shù)本項目涉及電梯共[X]臺，均為乘客電梯，具體參數(shù)如下（以單臺為例）：型號：[XX-XX]額定載重量：[X]kg額定速度：[X]m/s層站數(shù)：[X]層[X]站制造單位：[XX電梯有限公司]安裝日期：[XXXX年XX月]上次檢驗日期：[XXXX年XX月]（檢驗合格）二、編制依據(jù)1.國家標準：《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB____）、《電梯工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）；2.行業(yè)規(guī)范：《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）、《電梯安全技術規(guī)范》（TSGT____）；3.地方規(guī)定：[XX市電梯安全管理辦法]；4.甲方要求：《XX辦公樓電梯維保合同》及甲方對電梯運行穩(wěn)定性、安全性的特殊要求；5.制造商要求：電梯制造商提供的《維護保養(yǎng)手冊》《故障診斷指南》。三、維保范圍及內(nèi)容本方案覆蓋電梯全系統(tǒng)維護，分為日常維護（月度）、定期檢修（季度/年度）、應急處置三類，具體內(nèi)容如下：（一）日常維護（月度）目標：保持電梯運行狀態(tài)穩(wěn)定，及時發(fā)現(xiàn)并處理輕微故障，預防隱患擴大。內(nèi)容：1.轎廂系統(tǒng)：清潔轎廂內(nèi)壁、地板、吊頂及操縱盤，檢查轎廂照明（亮度≥300lux）、通風裝置運行情況；測試緊急報警裝置（與物業(yè)監(jiān)控中心聯(lián)動，通話清晰）；檢查轎廂內(nèi)扶手、裝飾板固定情況，無松動或脫落。2.層門與轎門系統(tǒng)：清潔層門、轎門地坎（無雜物堵塞），檢查門滑塊磨損情況（磨損量≤1mm，否則更換）；用塞尺測量層門間隙（≤4mm），調(diào)整層門支架固定螺栓，確保間隙均勻；測試門保護裝置（光電傳感器/安全觸板）：當門遇到障礙物時，應立即停止并反向開啟（響應時間≤0.5s）。3.曳引與導向系統(tǒng)：檢查曳引機潤滑油位（位于油標上下限之間），無泄漏；清潔曳引輪、導向輪表面（無油污、雜物），檢查曳引繩張力（用張力測試儀測量，偏差≤5%）；檢查導靴與導軌接觸情況（導靴襯套磨損量≤2mm，否則調(diào)整或更換）。4.控制系統(tǒng)：打開控制柜，清潔內(nèi)部灰塵（用干燥壓縮空氣吹掃），檢查接線端子（無松動、氧化）；測試安全回路（急停開關、限位開關、超載開關、門聯(lián)鎖開關）：斷開任一開關，電梯應立即停止運行；檢查變頻器、接觸器、繼電器運行溫度（≤60℃），無異常噪音。5.安全部件：檢查安全鉗間隙（用塞尺測量，≤3mm），無異物卡滯；檢查緩沖器油位（液壓緩沖器），無泄漏；測試限速器鋼絲繩張緊度（用手按壓，撓度≤10mm）。（二）定期檢修（季度）目標：對電梯關鍵部件進行深度檢查，校準精度，確保符合規(guī)范要求。內(nèi)容（在月度維護基礎上增加）：1.曳引系統(tǒng)：測量曳引機軸承溫度（≤70℃），檢查潤滑油品質(zhì)（無渾濁、異味，否則更換）；用扭矩扳手緊固曳引機固定螺栓（扭矩符合制造商要求）；檢查曳引繩磨損情況（鋼絲繩直徑減少量≤5%，否則更換）。2.導向系統(tǒng)：用導軌校直儀測量導軌垂直度（≤0.6mm/5m），調(diào)整導軌支架固定螺栓，確保導軌垂直；檢查導軌支架焊接點（無裂紋），加固松動的支架。3.控制系統(tǒng)：校準轎廂平層精度（用平層測試儀測量，≤±5mm）；測試電梯運行速度（用轉(zhuǎn)速表測量，偏差≤5%），調(diào)整變頻器參數(shù)（如需要）。4.安全部件：模擬安全鉗動作試驗：將電梯置于檢修狀態(tài)，斷開限速器開關，手動轉(zhuǎn)動限速器，使安全鉗制動（轎廂應可靠停止，無滑動）；測試緩沖器復位情況：轎廂壓緩沖器后，應能自動復位（復位時間≤10s）。（三）定期檢修（年度）目標：對電梯核心部件進行解體檢查，更換磨損部件，確保系統(tǒng)性能符合原始設計要求。內(nèi)容（在季度檢修基礎上增加）：1.曳引系統(tǒng)：解體曳引機，檢查軸承磨損情況（滾子軸承間隙≤0.02mm，否則更換）；測量曳引輪槽磨損深度（≤1mm，否則車削輪槽或更換曳引輪）；更換曳引機潤滑油（按制造商要求，一般每2年更換一次）。2.導向系統(tǒng)：測量導軌頂面磨損量（≤0.5mm，否則補焊或更換導軌）；更換導靴襯套（如磨損嚴重），調(diào)整導靴壓力（確保轎廂運行平穩(wěn)，無晃動）。3.控制系統(tǒng)：升級控制軟件（如制造商發(fā)布新版本，提升運行穩(wěn)定性）；測試電梯聯(lián)動功能（消防聯(lián)動：接到消防信號后，電梯應返回基站并打開門；停電應急平層：停電后，應急電源應啟動，將轎廂移至最近平層并開門）。4.安全部件：校驗限速器動作速度（用限速器校驗儀測量，符合制造商要求：如額定速度1.75m/s，動作速度應在1.98-2.52m/s之間）；檢查緩沖器密封件（無老化、泄漏，否則更換），補充緩沖器油（如液壓緩沖器）。（四）應急處置目標：快速響應電梯故障（如困人、停機），減少對用戶的影響，確保人員安全。內(nèi)容：1.電梯困人救援：按照“接警→趕赴現(xiàn)場→安撫人員→斷電→盤車→救援→故障排查→恢復運行”流程執(zhí)行（詳見本方案“六、安全保障措施”）；2.突發(fā)故障處理：接到故障報警后，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，排查故障原因（如門聯(lián)鎖故障、曳引繩打滑、控制系統(tǒng)短路），2小時內(nèi)修復（重大故障除外）；3.自然災害應對：如遇火災、洪水，配合甲方啟動消防聯(lián)動，將電梯停至基站，切斷電源，防止次生災害。四、施工組織（一）人員配置及職責崗位人數(shù)職責描述項目經(jīng)理1負責項目整體協(xié)調(diào)，與甲方溝通；審核維保計劃、檢修報告；解決重大技術問題。維保工程師2制定維保方案、技術標準；指導技術員操作；負責關鍵部件（如限速器、安全鉗）校驗。技術員3執(zhí)行具體維保操作（如調(diào)整門間隙、測量曳引繩張力）；填寫維保記錄；配合故障排查。安全員1負責現(xiàn)場安全檢查（警示標志設置、人員防護）；監(jiān)督安全措施執(zhí)行；處理突發(fā)安全事件。（二）設備工具清單類別工具名稱規(guī)格/型號用途測量工具塞尺0.02-1mm測量層門間隙、安全鉗間隙張力測試儀[XX型號]測量曳引繩張力轉(zhuǎn)速表[XX型號]測量電梯運行速度平層測試儀[XX型號]校準轎廂平層精度工具力矩扳手____N·m緊固曳引機、導軌支架螺栓電梯專用三角鑰匙[XX型號]打開層門（僅用于救援）手動盤車裝置[XX型號]電梯困人時盤動轎廂至平層防護工具安全帽、安全帶符合GB____高空作業(yè)（如檢修曳引機）時使用絕緣手套、護目鏡符合GB____電氣作業(yè)（如檢修控制柜）時使用專用設備限速器校驗儀[XX型號]校驗限速器動作速度導軌校直儀[XX型號]測量導軌垂直度（三）施工進度計劃維保類型時間安排工作時長（單臺）備注月度維護每月1-5日（非高峰時段：8:00-12:00、14:00-18:00）4小時避免影響員工上下班季度檢修每季度最后一周（周末）8小時提前3天通知甲方，協(xié)調(diào)停機時間年度檢修每年12月（周末）12小時需斷開電源，全面檢查；提前1周通知甲方，張貼公告五、施工工藝及技術要求（一）層門間隙調(diào)整工藝工藝步驟：1.關閉電梯電源，在層門處設置“正在維修”警示標志；2.用三角鑰匙打開層門，松開層門支架固定螺栓（保留1-2圈螺紋）；3.用塞尺測量層門與轎門之間的間隙（目標≤4mm），調(diào)整層門左右位置，使間隙均勻；4.擰緊固定螺栓（用力矩扳手，扭矩符合制造商要求：如M10螺栓，扭矩≥20N·m）；5.測試層門開關靈活性（手動推拉層門，無卡滯），再次測量間隙，確認符合要求；6.恢復電梯電源，測試門保護裝置，確保正常。技術要求：層門間隙≤4mm，門開關靈活，無摩擦聲。（二）曳引繩張力調(diào)整工藝工藝步驟：1.電梯停至頂層，關閉電源，設置警示標志；2.用張力測試儀測量每根曳引繩的張力（記錄數(shù)值）；3.計算張力平均值，調(diào)整曳引繩繩頭彈簧（擰緊或松開彈簧螺母），使每根繩的張力與平均值偏差≤5%；4.調(diào)整后，再次測量張力，確認偏差符合要求；5.恢復電源，測試電梯運行（啟動、停止時無晃動，運行平穩(wěn)）。技術要求：曳引繩張力偏差≤5%，運行時無打滑現(xiàn)象。（三）安全鉗動作試驗工藝工藝步驟（模擬超速情況）：1.將電梯置于檢修狀態(tài)，斷開限速器開關（電梯停止運行）；2.用手動盤車裝置轉(zhuǎn)動限速器，使限速器鋼絲繩拉動安全鉗拉桿；3.觀察安全鉗制動情況（轎廂應可靠停止，無滑動）；4.測量安全鉗與導軌之間的間隙（≤3mm），確認制動有效；5.松開限速器，用盤車裝置將轎廂移至平層，恢復限速器開關；6.測試電梯運行，確認安全鉗已復位（無摩擦聲）。技術要求：安全鉗應能在限速器動作后立即制動，轎廂停止后無移動；制動后，安全鉗間隙≤3mm。六、安全保障措施（一）安全管理體系1.制度建設：制定《電梯維保安全操作規(guī)程》《高空作業(yè)安全規(guī)定》《電氣作業(yè)安全規(guī)范》，明確操作流程及禁忌；2.人員培訓：所有維保人員必須持證上崗（持有《電梯維修作業(yè)證》），每年參加2次安全培訓（內(nèi)容包括故障救援、應急處置、新規(guī)范學習）；3.安全考核：每月對安全員、技術員進行安全考核（如現(xiàn)場防護、操作規(guī)范），考核不合格者暫停作業(yè)，重新培訓。（二）人員與現(xiàn)場防護1.人員防護：維保人員進入現(xiàn)場必須戴安全帽、穿防滑鞋；高空作業(yè)（如檢修曳引機）必須系安全帶；電氣作業(yè)必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋。2.現(xiàn)場防護：在電梯入口處設置“正在維修，禁止使用”警示標志（紅底白字，尺寸≥500mm×300mm）；維修過程中，關閉電梯電源，斷開主開關，并在開關處掛“禁止合閘”警示牌；底坑作業(yè)時，必須打開底坑照明（亮度≥100lux），設置護欄（防止人員墜落）。（三）應急處置預案1.電梯困人救援流程：接警：接到困人報警后，立即記錄報警時間、地點、被困人數(shù)；趕赴現(xiàn)場：30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，攜帶救援工具（三角鑰匙、盤車裝置、手電筒）；安撫人員：通過轎廂內(nèi)對講裝置告知被困人員“我們正在救援，請不要驚慌，不要試圖打開門”；斷電與盤車：關閉電梯主電源，用三角鑰匙打開層門，確認轎廂位置（如轎廂在平層±300mm內(nèi)，可直接開門救援；否則用盤車裝置將轎廂盤至平層）；救援：打開轎廂門，協(xié)助被困人員離開（優(yōu)先幫助老人、兒童）；故障排查：檢查電梯故障原因（如門聯(lián)鎖故障、曳引繩打滑），修復后測試運行，確認正常；記錄與報告：填寫《電梯困人救援記錄》（包括報警時間、救援時間、被困人數(shù)、故障原因），24小時內(nèi)提交甲方。2.火災應急流程：接到消防信號后，立即將電梯停至基站（底層），打開轎廂門；切斷電梯電源，關閉層門，設置“火災禁用”標志；配合消防人員疏散，禁止電梯使用，直至火災撲滅并檢查合格。七、質(zhì)量控制措施（一）質(zhì)量標準1.國家標準：符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）、《電梯安全技術規(guī)范》（TSGT____）要求；2.制造商標準：符合電梯制造商提供的《維護保養(yǎng)手冊》中的技術參數(shù)（如曳引機轉(zhuǎn)速、限速器動作速度）；3.甲方要求：電梯運行故障率≤1次/月（按臺計算），困人率≤0.5次/年（按臺計算）。（二）檢查驗收流程1.自檢：維保人員完成工作后，對照《月度維護checklist》《季度檢修checklist》自行檢查，填寫《電梯維保記錄》；2.互檢：由另一名技術員對自檢結(jié)果進行復查（重點檢查關鍵項目：如層門間隙、曳引繩張力），簽字確認；3.專檢：維保工程師對互檢結(jié)果進行抽查（抽查比例≥30%），填寫《檢修報告》（包括發(fā)現(xiàn)的問題、處理措施、驗收結(jié)論）；4.甲方驗收：將《維保記錄》《檢修報告》提交甲方，甲方組織人員（物業(yè)工程師、安全管理員）進行現(xiàn)場驗收，確認符合要求后簽字蓋章。（三）質(zhì)量記錄管理1.記錄內(nèi)容：包括《電梯維保記錄》《檢修報告》《困人救援記錄》《限速器校驗報告》《曳引繩張力測試記錄》；2.保存期限：所有記錄保存至電梯報廢之日（至少5年）；3.追溯機制：若電梯發(fā)生故障，可通過記錄追溯維保過程（如故障部件是否已檢修、參數(shù)是否符合要求），查找原因。八、溝通協(xié)調(diào)機制（一）與甲方物業(yè)溝通1.計劃溝通：每月25日前，向甲方提交下月《維保計劃》（包括時間、內(nèi)容、人員），確認后執(zhí)行；2.進度溝通：維保過程中，每日向甲方匯報工作進展（如完成2臺電梯月度維護，發(fā)現(xiàn)1臺電梯導靴磨損）；3.問題溝通：遇到重大問題（如需要更換曳引繩、維修控制主板），立即向甲方匯報，提出解決方案（如更換方案、費用估算），經(jīng)甲方同意后實施；4.反饋溝通：每月向甲方提交《電梯運行分析報告》（包括故障率、困人次數(shù)、部件磨損情況），提出改進建議（如增加年度檢修頻率、更換老化部件）。（二）與用戶溝通1.提前通知：維保前24小時，通過電梯內(nèi)張貼《維保通知》（內(nèi)容包括時間、范圍、影響）、物業(yè)微信群發(fā)布消息等方式告知用戶；2.現(xiàn)場解釋：維保期間，若有用戶詢問，技術員應耐心解釋（如“我們正在調(diào)整電梯門，確保安全”）；3.投訴處理：接到用戶投訴（如電梯運行晃動、平層不準），24小時內(nèi)響應，排查原因，3天內(nèi)解決并反饋結(jié)果。九、環(huán)保與應急演練（一）環(huán)保措施1.廢油處理：收集曳引機、緩沖器廢油（用專用密