合作建房合同協(xié)議書甲方（出地方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________乙方（出資方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________鑒于甲方合法擁有位于________________________（以下簡稱“項(xiàng)目地塊”）的土地使用權(quán)，乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和建設(shè)管理能力，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，就合作開發(fā)建設(shè)該地塊房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目地塊位置：位于________________________（具體位置以土地使用權(quán)證載明的地址為準(zhǔn)）。2.土地使用權(quán)情況：甲方已依法取得該地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為________________________，土地性質(zhì)為________________________（如：國有出讓土地/集體建設(shè)用地等），土地使用年限為________________________，土地面積為________________________平方米。3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：雙方合作在該地塊上建設(shè)________________________（如：住宅樓、商住樓等），規(guī)劃總建筑面積約為________________________平方米（最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃許可證為準(zhǔn)），其中地上建筑面積________________________平方米，地下建筑面積________________________平方米。4.項(xiàng)目建設(shè)周期：自本合同生效且相關(guān)審批手續(xù)齊全之日起________________________個(gè)月，具體開工日期和竣工日期根據(jù)實(shí)際情況另行確定。二、合作方式1.甲方以項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)作為合作投入，負(fù)責(zé)提供該地塊的土地使用權(quán)，并確保該土地使用權(quán)無抵押、無查封、無權(quán)屬爭議，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)要求。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金投入，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)、審批手續(xù)費(fèi)等與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的所有費(fèi)用。3.雙方共同成立項(xiàng)目管理小組，由甲方指派________________________人、乙方指派________________________人組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理、決策、協(xié)調(diào)等工作。項(xiàng)目管理小組的決議需經(jīng)雙方指派人員一致同意方可生效。4.項(xiàng)目建成后，雙方按照本合同約定的比例分配房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。三、資金安排1.項(xiàng)目總投資估算為人民幣_(tái)_______________________萬元（大寫：________________________元整），具體金額以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入資金，具體投入計(jì)劃如下：（1）本合同簽訂后________________________日內(nèi)，乙方支付首期資金人民幣_(tái)_______________________萬元，用于項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批手續(xù)辦理等。（2）項(xiàng)目正式開工后________________________日內(nèi)，乙方支付第二期資金人民幣_(tái)_______________________萬元，用于工程基礎(chǔ)部分建設(shè)。（3）工程主體結(jié)構(gòu)封頂后________________________日內(nèi)，乙方支付第三期資金人民幣_(tái)_______________________萬元，用于工程主體結(jié)構(gòu)后續(xù)建設(shè)及裝修等。（4）剩余資金根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按需支付，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.乙方投入的資金應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：戶名________________________，開戶行________________________，賬號________________________），該賬戶由雙方共同監(jiān)管，資金的使用需經(jīng)項(xiàng)目管理小組雙方人員簽字確認(rèn)后方可支出，專項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)。4.若項(xiàng)目實(shí)際投資超出總投資估算，超出部分由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)額外的資金投入責(zé)任。四、房屋分配1.項(xiàng)目建成后，雙方按以下比例分配房屋：（1）甲方分得房屋總建筑面積的________________________%，具體房屋位置及戶型為：________________________（詳細(xì)列明房屋的棟號、單元、樓層、房號及面積等）。（2）乙方分得房屋總建筑面積的________________________%，具體房屋位置及戶型為：________________________（詳細(xì)列明房屋的棟號、單元、樓層、房號及面積等）。2.公共配套設(shè)施（如：樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間、停車場等）歸雙方共同所有，由雙方共同使用和維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用按各自分得房屋建筑面積的比例承擔(dān)。3.若因規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е路课輰?shí)際建筑面積與本合同約定的面積有差異，雙方按本合同約定的分配比例調(diào)整各自分得的房屋面積。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定分得合作建成的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）參與項(xiàng)目管理小組的工作，對項(xiàng)目的建設(shè)、管理等事項(xiàng)享有知情權(quán)和決策權(quán)。（3）監(jiān)督乙方資金的投入和使用情況，確保資金?？顚Ｓ?。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后________________________日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)證及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)（如：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目地塊上的原有建筑物、構(gòu)筑物及附著物的拆除、清理工作，確保項(xiàng)目順利開工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、周邊單位及居民的關(guān)系，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。（4）按照本合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定分得合作建成的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）參與項(xiàng)目管理小組的工作，對項(xiàng)目的建設(shè)、管理等事項(xiàng)享有知情權(quán)和決策權(quán)。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，自主選擇施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的資金投入計(jì)劃及時(shí)足額投入項(xiàng)目建設(shè)資金，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方相關(guān)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證工程質(zhì)量和施工安全。（3）按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目如期竣工交付。（4）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建成后的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合，相關(guān)費(fèi)用按雙方分得房屋的建筑面積比例承擔(dān)。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受工程監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，并定期向甲方及項(xiàng)目管理小組匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。3.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)參與驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延。七、違約責(zé)任1.若甲方未能按時(shí)提供項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)證及相關(guān)資料，或因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常辦理審批手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______________________元；逾期超過________________________日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已投入的全部資金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供的項(xiàng)目地塊存在權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)受阻或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已投入的全部資金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方未能按時(shí)足額投入項(xiàng)目建設(shè)資金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額________________________‰的違約金；逾期超過________________________日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已投入的資金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或未能按時(shí)竣工交付，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______________________元；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。5.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。八、合同的變更與解除1.本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力（如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已投入的資金及財(cái)產(chǎn)按實(shí)際情況進(jìn)行處理。3.出現(xiàn)本合同第七條約定的違約情形，守約方有權(quán)解除本合同。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向項(xiàng)目地塊所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的任何附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式___