二手房交易合同第一條合同當(dāng)事人出賣人（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________買受人（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條標的物基本情況1.房屋地址：位于________省________市________區(qū)（縣）________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________路（巷）________號________棟________單元________層________號，具體地址以房屋所有權(quán)證登記為準。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________（如為不動產(chǎn)權(quán)證，填寫不動產(chǎn)權(quán)證號）。3.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□房改房□其他________，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬為□個人所有□共有（共有人情況：________________________）□其他________。4.房屋建筑面積：________平方米（以房屋所有權(quán)證登記面積為準），其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公攤面積________平方米。5.房屋結(jié)構(gòu)：________結(jié)構(gòu)，建成年代________年，總層數(shù)________層，該房屋所在樓層為________層。6.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________。7.配套設(shè)施：（1）裝修情況：□毛坯□簡裝□中裝□精裝（具體裝修內(nèi)容：________________________）。（2）附屬設(shè)施：□空調(diào)________臺□冰箱________臺□洗衣機________臺□熱水器________臺□家具（清單見附件一）□其他________________________。（3）公共配套：□水□電□燃氣□暖氣□有線電視□寬帶□物業(yè)管理（物業(yè)費標準：________元/平方米/月，截止________年________月已繳清）。第三條房屋價款及支付方式1.房屋總價款：人民幣________________________元（大寫：________________________圓整），此價格包含房屋本體、附屬設(shè)施及配套費用，不包含本次交易產(chǎn)生的各項稅費。2.付款方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元（大寫：________________________圓整），此定金在后續(xù)首付款中抵扣。（2）首付款：乙方于________年________月________日前支付首付款人民幣________元（大寫：________________________圓整）（含已支付定金），支付方式為□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方收款賬戶：戶名________，開戶行________，賬號________）□現(xiàn)金（甲方出具收據(jù)）。（3）尾款：□一次性支付：乙方于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢且交付房屋當(dāng)日支付尾款人民幣________元（大寫：________________________圓整）?！蹉y行貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后________日內(nèi)辦理完畢銀行貸款審批手續(xù)，貸款金額人民幣________元（大寫：________________________圓整），該款項由貸款銀行直接支付至甲方收款賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或額度不足，乙方應(yīng)在________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額。第四條稅費承擔(dān)1.本次交易涉及的各項稅費按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：□增值稅及附加□個人所得稅□土地出讓金（如有）□其他________________________。（2）乙方承擔(dān)：□契稅□印花稅□登記費□測繪費□其他________________________。2.如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標準變化，超出原預(yù)計部分由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方平均承擔(dān)。第五條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后________日內(nèi)，或收到全部購房款（含貸款）后________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標準：（1）甲方應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，符合正常使用條件（自然損耗除外）。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)管理等各項費用，并向乙方提供相關(guān)結(jié)清憑證。（3）雙方簽署《房屋交付確認書》（見附件二），確認房屋狀況、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品移交完畢。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于收到首付款（或貸款審批通過）后________日內(nèi)，配合乙方共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方應(yīng)及時提供辦理登記所需的全部材料（包括但不限于身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等），并保證材料真實、有效。3.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)費用按本合同第四條約定承擔(dān)，一方逾期提供材料導(dǎo)致登記延誤的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定收取購房款。（2）保證對所售房屋擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵（已明確告知乙方的除外）。（3）如實告知乙方房屋的質(zhì)量、設(shè)施、歷史使用情況等重要信息。（4）配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房屋交付手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施。（2）按照合同約定按時足額支付購房款。（3）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房屋接收手續(xù)。（4）接收房屋后，按時繳納各項生活費用及物業(yè)管理費用。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按總房款的________‰向乙方支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的________%支付違約金。（2）甲方未如實告知房屋權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部購房款，并賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于裝修費、搬家費、律師費等）。（3）甲方拒不配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，按總房款的________‰支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項并按總房款的________%支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，按逾期金額的________‰向甲方支付違約金；逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付違約金。（2）乙方拒不配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，按總房款的________‰支付違約金；逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總房款的________%支付違約金。3.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第九條不可抗力1.因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策重大調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并在________日內(nèi)提供相關(guān)證明。2.根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議（見附件三），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于房屋附屬物品清單、交付確認書、補充協(xié)議等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案________份（如需），具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：________年________月________日委托代理人（簽字）：____________________（如有）日期：________年________月________日委托代理人（簽字）：____________________（如有）日期：________年________月________日附件一：房屋附屬物品清單1.家具：________________________2.家電：________________________3.裝飾物品：________________________4.其他物品：________________________甲方確認：________________________乙方確認：________________________附件二：房屋交付確認書雙方確認，甲方已于________年________月________日將位于________________________的房屋交付給乙方，房屋狀況如下：1.房屋本體：□完好□