二手房買賣合同甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：________________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：________________________丙方（中介方，如無中介則刪除本條款）：公司名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：________________________公司地址：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱）_______號樓_______單元_______層_______號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋建筑面積為_______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準），房屋用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建成年代為_______年。1.3該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書號為：________________________，土地性質(zhì)為_______（出讓/劃撥），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。1.4該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單詳見本合同附件一，甲方承諾上述附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時保持正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）。1.5該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。如因甲方隱瞞權(quán)利限制情況導致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔全部違約責任。第二條房屋價款及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣________________元（大寫：________________________元整）。此價格包含該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的價值，不包含辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的各項稅費。2.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，在________________（地點）向甲方支付購房首付款人民幣_______元（大寫：________________元整）（含已支付的定金）。（3）尾款：□乙方以全款方式支付：應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款人民幣_______元（大寫：________________元整）支付給甲方。□乙方以銀行貸款方式支付：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行提交貸款申請材料，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。若銀行審批通過，剩余購房款由銀行直接劃付至甲方指定賬戶；若銀行審批未通過，乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)以全款方式支付剩余房款，否則視為乙方違約。2.3甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________第三條稅費承擔3.1辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項稅費，按以下方式承擔：（1）甲方承擔：________________________（如個人所得稅、增值稅及附加等）（2）乙方承擔：________________________（如契稅、印花稅、登記費等）（3）如因政策調(diào)整導致稅費種類或稅率變化，按屆時有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔方承擔新增稅費。3.2甲乙雙方應(yīng)在接到相關(guān)部門繳費通知后_______日內(nèi)及時繳納各自承擔的稅費，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金由責任方承擔。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到全部購房款（含銀行貸款）后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行查驗，簽署《房屋交接確認書》（詳見附件二）。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復或賠償，否則乙方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)費用。4.3房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)、供暖等費用由甲方承擔，交付后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。雙方應(yīng)在交付當日結(jié)清各項費用，辦理相關(guān)賬戶過戶手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首付款后_______日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部材料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證、婚姻狀況證明等。5.2如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同（甲方應(yīng)賠償乙方損失）或解除合同（甲方應(yīng)雙倍返還定金并退還已付房款及利息）。5.3如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶，甲方有權(quán)催告乙方在_______日內(nèi)履行，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)解除合同（定金不予退還）。第六條違約責任6.1甲方違約責任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同第一條第五款約定，導致房屋無法過戶或被查封的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還已付房款及利息，并賠償乙方因此造成的全部損失。（3）甲方擅自將房屋出售給第三方的，應(yīng)向乙方支付總房款_______%的違約金，并賠償乙方全部損失。6.2乙方違約責任：（1）乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______‰向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，乙方已支付的首付款（扣除定金）應(yīng)退還（不計利息）。（2）乙方無正當理由拒絕接收房屋的，視為甲方已完成交付義務(wù)，乙方應(yīng)按總房款的_______%向甲方支付違約金。6.3任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第七條戶口遷移7.1甲方承諾該房屋內(nèi)無戶口登記，或于_______年_______月_______日前將戶口全部遷出。7.2如甲方逾期未遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金，直至戶口全部遷出為止。第八條不可抗力8.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)在_______日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。8.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)解除合同，甲方退還乙方已付房款（不計利息），互不承擔違約責任；如部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決：□向該房屋所在地人民法院提起訴訟。□提交________________仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局裁決）。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（包括但不限于附屬設(shè)施清單、房屋交接確認書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)存檔_______份（如涉及中介，丙方執(zhí)_______份），自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（賣方簽字/蓋章）：