國有土地使用權(quán)出讓合同第一章總則第一條合同當(dāng)事人出讓人：中華人民共和國______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）______（以下簡(jiǎn)稱甲方）；地址：______；郵政編碼：______；法定代表人：姓名______；職務(wù)______。受讓人：______（以下簡(jiǎn)稱乙方）；地址：______；郵政編碼：______；法定代表人：姓名______；職務(wù)______。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方秉持平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條土地所有權(quán)與出讓權(quán)限甲方依據(jù)法律授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)歸中華人民共和國所有。國家對(duì)其擁有憲法和法律賦予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓宗地基本情況甲方出讓給乙方的宗地位于______，宗地編號(hào)為______，宗地總面積大寫______平方米（小寫______平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件《出讓宗地界址圖》。第四條土地用途本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______。乙方需嚴(yán)格按照該用途使用土地，未經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。第五條土地交付條件與時(shí)間甲方同意在______年______月______日前將出讓宗地交付給乙方。交付時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到以下第______款規(guī)定的土地條件：1.達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施______通，即通______（具體說明通水、通電、通路等情況）。2.周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到______通，即通______，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：______（詳細(xì)描述現(xiàn)有狀況）。3.現(xiàn)狀土地條件（明確說明現(xiàn)狀情況）。第六條土地使用權(quán)出讓年期本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為______年，自甲方實(shí)際向乙方交付土地之日起算。若為原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條土地使用權(quán)出讓金本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫______元（小寫______元）；總額為人民幣大寫______元（小寫______元）。第八條定金繳納本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須向甲方繳付人民幣大寫______元（小寫______元）作為履行合同的定金。定金在乙方后續(xù)支付土地使用權(quán)出讓金時(shí)，可抵作相應(yīng)金額。第九條出讓金支付方式乙方同意按照以下第______款的規(guī)定向甲方支付上述土地使用權(quán)出讓金：1.本合同簽訂之日起______日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。2.按以下時(shí)間和金額分______期向甲方支付上述土地使用權(quán)出讓金：第一期：人民幣大寫______元（小寫______元），付款時(shí)間為______年______月______日之前。第二期：人民幣大寫______元（小寫______元），付款時(shí)間為______年______月______日之前?！赺_____期：人民幣大寫______元（小寫______元），付款時(shí)間為______年______月______日之前。分期支付土地出讓金的，乙方在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，需按照銀行同期貸款利率向甲方支付相應(yīng)的利息。利息計(jì)算時(shí)間從應(yīng)付款日次日起至實(shí)際付款日止。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條界樁保護(hù)本合同簽訂后______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。乙方應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。若界樁遭受破壞或移動(dòng)，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。因乙方原因?qū)е陆鐦稉p壞或移動(dòng)的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的復(fù)界測(cè)量及恢復(fù)費(fèi)用；若因不可抗力等非乙方原因?qū)е陆鐦秵栴}，雙方協(xié)商解決相關(guān)事宜。第十一條新建建筑物要求乙方在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：1.主體建筑物性質(zhì)：______。2.附屬建筑物性質(zhì)：______。3.建筑容積率：______（具體數(shù)值或數(shù)值范圍）。4.建筑密度：______（具體數(shù)值或數(shù)值范圍）。5.建筑限高：______（具體高度數(shù)值）。6.綠地比例：______（具體數(shù)值或數(shù)值范圍）。7.其他土地利用要求：______（詳細(xì)列舉其他特殊要求，如停車位配比等）。第十二條配套工程建設(shè)與移交乙方同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：1.______（明確工程名稱及內(nèi)容）。2.______。3.……乙方應(yīng)按照相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行配套工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方及相關(guān)政府部門申請(qǐng)驗(yàn)收，并按照規(guī)定辦理移交手續(xù)。第十三條動(dòng)工建設(shè)時(shí)間乙方同意在______年______月______日之前動(dòng)工建設(shè)。若不能按期開工建設(shè)，應(yīng)提前30日向甲方提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一年。乙方提出延建申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說明不能按時(shí)開工的原因及計(jì)劃開工時(shí)間。甲方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若乙方未按時(shí)動(dòng)工建設(shè)且未獲得延建批準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。第十四條基礎(chǔ)設(shè)施接入與公用事業(yè)管線通過乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身建設(shè)需求導(dǎo)致的基礎(chǔ)設(shè)施接入工程費(fèi)用。乙方同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。在政府進(jìn)行相關(guān)公用事業(yè)管線施工時(shí)，乙方應(yīng)給予必要的配合，提供施工便利條件。但政府施工不得對(duì)乙方已建建筑物及設(shè)施造成不必要的損壞，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。第十五條土地登記與使用證辦理乙方在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向甲方申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。甲方應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為乙方辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。若因甲方原因?qū)е峦恋氐怯浹舆t辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；若因乙方提交資料不完整或不符合要求等自身原因?qū)е碌怯浹舆t，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十六條合理利用土地與環(huán)境保護(hù)乙方必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施。若因乙方原因使國家或他人遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方在土地開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施防治環(huán)境污染，保護(hù)生態(tài)平衡。第十七條土地用途與使用條件變更在出讓期限內(nèi)，若乙方需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向甲方申請(qǐng)，取得甲方同意。經(jīng)批準(zhǔn)后，雙方需簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地變更登記。土地用途變更涉及城市規(guī)劃調(diào)整的，乙方還需取得城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十八條轉(zhuǎn)讓條件與程序乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第十九條出租規(guī)定乙方可以將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物出租。出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。土地使用權(quán)出租后，乙方仍需履行本合同規(guī)定的義務(wù)。乙方出租土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物時(shí)，應(yīng)將出租情況告知甲方，并在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到相關(guān)部門辦理出租登記手續(xù)。若乙方未按規(guī)定辦理出租登記，甲方有權(quán)責(zé)令其限期改正，并處以一定金額的罰款。第二十條抵押條件與程序乙方可將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物抵押。抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押設(shè)定后，地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。乙方以土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物抵押的，應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。未經(jīng)登記的，抵押行為無效。抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓年期減去已使用年期的剩余年期。在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好狀態(tài)。若抵押物發(fā)生損壞、滅失等情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方及抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，以確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。第五章期限屆滿與提前收回第二十一條期限屆滿處理土地出讓年限屆滿，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。乙方應(yīng)在屆滿前______日（一般不少于一年）向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)書。經(jīng)甲方同意并報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地使用權(quán)出讓的人民政府批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂出讓合同，乙方支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。若乙方不再申請(qǐng)續(xù)期，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回。乙方應(yīng)在期限屆滿之日起15日內(nèi)，依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。若乙方未按時(shí)辦理注銷登記和交還土地使用證，甲方有權(quán)采取措施強(qiáng)制收回土地，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二十二條提前收回規(guī)定在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格，給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。甲方提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)提前______日通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后，按照甲方要求的時(shí)間和方式辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在收回土地使用權(quán)后，及時(shí)向乙方支付補(bǔ)償款。第六章違約責(zé)任第二十三條乙方違約責(zé)任1.若乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______%繳納滯納金。若乙方逾期付款超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已繳納的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓金總額的______%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，可重新出讓該宗地，乙方已投入的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用及地上建筑物、其他附著物等，甲方有權(quán)處置，處置所得不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償。2.若乙方未按本合同規(guī)定的動(dòng)工建設(shè)時(shí)間開工，每逾期一日，應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓金總額的______%向甲方支付違約金。若逾期超過規(guī)定延建期限仍未開工，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，乙方已繳納的出讓金及定金不予退還，地上已建建筑物及其他附著物無償歸甲方所有。3.若乙方未按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，擅自改變土地用途或不滿足使用條件，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并處以土地使用權(quán)出讓金總額______%至______%的罰款。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓金總額的______%向甲方支付違約金，地上建筑物及其他附著物按照相關(guān)規(guī)定處理。第二十四條甲方違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓金總額的______%向乙方支付違約金。若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓金總額的______%向乙方支付違約金。乙方解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的出讓金及利息（利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理土地登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)解決問題，確保乙方能夠順利辦理土地登記。若逾期未解決，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。賠償范圍包括乙方因無法辦理土地登記而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，如項(xiàng)目無法正常推進(jìn)產(chǎn)生的損失等。第七章不可抗力與爭(zhēng)議解決第二十五條不可抗力處理任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后______日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。若因不可抗力導(dǎo)致土地滅失或嚴(yán)重影響土地使用功能，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的出讓金（扣除已使用期間相應(yīng)比例的出讓金），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條爭(zhēng)議解決方式本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向______仲裁委員會(huì)