住房互換協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在住房互換過程中所涉及的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益不受損害。甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下住房互換協(xié)議。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.房產(chǎn)基本情況

（1）甲方位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXXXXXXXXXX。

（2）乙方位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXXXXXXXXXX。

2.互換條件

（1）甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的房產(chǎn)與乙方位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的房產(chǎn)進(jìn)行互換。

（2）雙方同意在互換過程中，所涉及的稅費(fèi)、過戶手續(xù)等費(fèi)用由各自承擔(dān)。

（3）互換后的房產(chǎn)，甲方擁有使用權(quán)，乙方擁有所有權(quán)。

3.互換時(shí)間及期限

（1）雙方同意在簽訂本協(xié)議之日起XX個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)互換。

（2）本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽署之日起計(jì)算。

4.履約保證

（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

（2）如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

5.違約責(zé)任

（1）如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)互換，應(yīng)向乙方支付違約金XX元。

（2）如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)互換，應(yīng)向甲方支付違約金XX元。

（3）如一方在互換過程中故意隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、協(xié)議解除

1.雙方在互換過程中，如發(fā)生不可抗力因素，致使互換無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

2.雙方在互換過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在欺詐、隱瞞等行為，可解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，退還所涉及的房產(chǎn)及費(fèi)用。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：________

乙方（簽字）：________

簽訂日期：________

附：房產(chǎn)證復(fù)印件

（此處附上甲方和乙方的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)真實(shí)有效）

六、房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)

1.雙方確認(rèn)，互換的房產(chǎn)在簽訂本協(xié)議時(shí)均處于良好使用狀態(tài)，無任何影響正常使用的維修問題。

2.雙方共同對(duì)互換房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房屋內(nèi)部設(shè)施、結(jié)構(gòu)、面積、朝向等狀況與房產(chǎn)證記載一致。

3.如有任何與房產(chǎn)證不符的情況，雙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前協(xié)商解決，否則不得作為后續(xù)爭(zhēng)議的依據(jù)。

七、交接手續(xù)

1.雙方應(yīng)在互換房產(chǎn)達(dá)成一致后，按照約定的時(shí)間完成房產(chǎn)的交接手續(xù)。

2.交接過程中，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施，確保所有物品清單準(zhǔn)確無誤。

3.交接完成后，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交接清單上簽字確認(rèn)，并各自保留一份清單。

八、費(fèi)用承擔(dān)

1.房產(chǎn)互換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)用由各自承擔(dān)。

2.如有需要繳納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，雙方應(yīng)提前協(xié)商，確定承擔(dān)方式及時(shí)間。

九、不可抗力

1.如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致房產(chǎn)互換無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)立即停止互換，并協(xié)商解決方案。

2.不可抗力事件發(fā)生后的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

十、通知方式

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于電子郵件、信件等。

2.通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。

十一、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。

十二、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)交接清單

3.其他雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的文件

十三、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在約定的有效期內(nèi)終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)的返還和費(fèi)用結(jié)算。

十四、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

3.如協(xié)商無果，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：________

乙方（簽字）：________

簽訂日期：________

十六、附加條款

1.甲方承諾，互換房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權(quán)屬爭(zhēng)議，如因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的任何法律后果由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方承諾，互換房產(chǎn)不存在任何未告知甲方的重大瑕疵，如因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

3.雙方同意，在互換房產(chǎn)期間，如因房屋維修、保養(yǎng)等事宜需要臨時(shí)占用對(duì)方房屋，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡量減少對(duì)對(duì)方生活的影響。

4.雙方同意，在互換房產(chǎn)期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意，并確保不損害房屋結(jié)構(gòu)安全。

5.雙方同意，互換房產(chǎn)期間，如發(fā)生意外事故，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十七、協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

十八、協(xié)議解除

1.在協(xié)議有效期內(nèi)，如任何一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均可解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

十九、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)交接清單

3.房產(chǎn)維修、保養(yǎng)、裝修等相關(guān)協(xié)議

4.雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的其他文件

二十、協(xié)議解釋

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

二十一、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：________

乙方（簽字）：________

簽訂日期：________

二十二、聲明與保證

1.甲方聲明，本協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性陳述。

2.乙方聲明，本協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性陳述。

3.雙方共同保證，本協(xié)議的簽訂和履行不違反任何法律法規(guī)，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

二十三、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及互換房產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

二十四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方提供的地址。

2.通知自實(shí)際收到或投遞之日起生效。

二十五、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.任何未經(jīng)雙方共同簽署的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

二十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方遵守本協(xié)議的所有條款。

二十七、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議包含了甲乙雙方就互換房產(chǎn)所達(dá)成的一致意見。

2.本協(xié)議取代了之前雙方就互換房產(chǎn)所達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。

二十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，任何一方違反協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.本協(xié)議的任何條款因與法律法規(guī)相沖突而無效時(shí)，不影響其他條款的效力。

二十九、協(xié)議的放棄

1.任何一方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利的放棄，不得視為對(duì)其他權(quán)利的放棄。

2.任何一方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的放棄，不得視為對(duì)其他義務(wù)的放棄。

三十、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在約定的有效期內(nèi)終止。

2.任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)，如因違反協(xié)議約定導(dǎo)致協(xié)議終止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三十一、協(xié)議的簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后，即具有法律效力。

甲方（簽字）：________

乙方（簽字）：________

簽訂日期：________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)交接清單

3.房產(chǎn)維修、保養(yǎng)、裝修等相關(guān)協(xié)議

4.雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的其他文件

三十二、協(xié)議的附加條款

1.甲乙雙方同意，在互換房產(chǎn)期間，雙方應(yīng)保持良好的鄰里關(guān)系，相互尊重，不得干擾對(duì)方正常生活。

2.雙方應(yīng)確?；Q房產(chǎn)在互換期間的安全，如有任何安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并共同協(xié)商解決。

3.雙方同意，在互換房產(chǎn)期間，如因房屋租賃等原因需要臨時(shí)改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先通知對(duì)方并獲得對(duì)方同意。

4.雙方同意，在互換房產(chǎn)期間，如因個(gè)人原因需要提前終止互換協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

三十三、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，除非法院裁定停止履行。

三十四、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議在以下情況下終止或解除：

a.雙方同意終止或解除本協(xié)議；

b.本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

c.一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

三十五、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十六、協(xié)議的簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一