房屋交付催告函標(biāo)準(zhǔn)范文致：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[XXXXXX]；注冊(cè)地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]；法定代表人：[XXX]；聯(lián)系方式：[XXXXXX]）一、引言本人[購(gòu)房者姓名]（身份證號(hào)：[XXXXXX]；聯(lián)系地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]；聯(lián)系方式：[XXXXXX]）與貴司于[合同簽訂日期，如202X年X月X日]簽訂《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”，合同編號(hào)：[XX-202X-001]），購(gòu)買貴司開發(fā)的[XX小區(qū)]項(xiàng)目[XX棟XX單元XX室]房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。合同約定：該房屋建筑面積[XX平方米]（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)），總價(jià)款[XX萬(wàn)元]；本人應(yīng)按[付款方式，如“首付+按揭”]履行付款義務(wù)，貴司應(yīng)于[約定交付日期，如202X年12月31日]前向本人交付符合合同約定條件的房屋。截至本函發(fā)出之日，本人已依約足額支付全部購(gòu)房款（含首付款[XX萬(wàn)元]、銀行貸款[XX萬(wàn)元]，付款憑證見附件1），全面履行了合同義務(wù)。二、逾期交付事實(shí)及法律依據(jù)（一）逾期交付事實(shí)根據(jù)合同第[X]條“交付期限”約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在[202X年12月31日]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備[“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”/“該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件”等合同約定交付條件]并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。”但截至本催告函發(fā)出之日（[202X年X月X日]），貴司未向本人交付該房屋，亦未書面告知逾期交付的合理理由。經(jīng)本人多次溝通（如[202X年X月X日]發(fā)送短信、[202X年X月X日]前往售樓處協(xié)商等，記錄見附件2），貴司仍未明確交付時(shí)間，已逾期[XX天]（自[約定交付日期]起至[實(shí)際催告日期]止）。（二）法律依據(jù)及購(gòu)房者權(quán)利貴司的逾期交付行為已構(gòu)成違約，本人有權(quán)依據(jù)以下法律規(guī)定及合同約定追究貴司責(zé)任：1.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！?.《商品房銷售管理辦法》第三十條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！比?、催告要求現(xiàn)本人正式向貴司提出以下催告要求，請(qǐng)于收到本函之日起[15日/30日，根據(jù)合同約定或合理期限確定]內(nèi)履行：1.立即交付房屋：請(qǐng)向本人交付符合合同第[X]條約定條件的房屋（需提供《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等文件），并辦理房屋交接手續(xù)。2.支付逾期違約金：請(qǐng)以本人已付購(gòu)房款[XX萬(wàn)元]為基數(shù)，按合同第[X]條約定的[日萬(wàn)分之X]標(biāo)準(zhǔn)（如合同未約定，可參照同期LPR計(jì)算），向本人支付自[約定交付日期]起至實(shí)際交付之日止的逾期交付違約金（計(jì)算公式：已付房款×日利率×逾期天數(shù)）。四、法律后果若貴司未在上述期限內(nèi)履行義務(wù)，本人將依法采取以下措施：1.行使合同解除權(quán)：根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第（三）項(xiàng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”之規(guī)定，本人有權(quán)解除合同，并要求貴司返還已付購(gòu)房款及利息（按LPR計(jì)算），賠償房屋差價(jià)損失、裝修預(yù)期損失等。2.提起訴訟/仲裁：若合同約定仲裁條款（如“本合同爭(zhēng)議提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁”），本人將向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；若未約定，本人將向有管轄權(quán)的人民法院（如房屋所在地法院）起訴，要求貴司承擔(dān)違約責(zé)任。五、附件1.《商品房買賣合同》復(fù)印件（加蓋本人公章/簽字）；2.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件（如首付款發(fā)票、銀行貸款放款憑證）；3.溝通記錄（如短信、微信聊天記錄、售樓處協(xié)商錄音）。特此催告，請(qǐng)貴司重視并及時(shí)履行義務(wù)！購(gòu)房者（簽字/蓋章）：[XXX]日期：[202X年X月X日]聯(lián)系地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]聯(lián)系方式：[XXXXXX]注意事項(xiàng)（重要）1.送達(dá)方式：本函建議通過EMS特快專遞郵寄（首選），快遞面單注明“房屋交付催告函”及內(nèi)件內(nèi)容（如“內(nèi)件：房屋交付催告函1份、附件3份”），收件人填寫貴司法定代表人或合同約定的聯(lián)系人（如“張三總經(jīng)理”），地址填寫貴司注冊(cè)地址或合同約定的通訊地址（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）。2.證據(jù)保留：郵寄后請(qǐng)保留EMS底單及物流查詢記錄（可通過EMS官網(wǎng)打?。鳛橘F司收到催告函的證據(jù)。若貴司拒收，物流記錄顯示“拒收”仍可視為送達(dá)。3.訴訟時(shí)效：逾期交付的訴訟時(shí)效為3年（自約定交付日期屆滿之日起計(jì)算），催告函可中斷訴訟時(shí)效（重新計(jì)算3年），故需及時(shí)發(fā)送。4.合同條款審查：若合同中約定“逾期交付超