竣工驗(yàn)收流程及證書填寫模板一、竣工驗(yàn)收的核心概念與法律依據(jù)竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程項(xiàng)目全生命周期的最后關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是對(duì)項(xiàng)目是否符合設(shè)計(jì)要求、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用功能及法律法規(guī)要求的全面驗(yàn)證。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等規(guī)定，竣工驗(yàn)收合格是項(xiàng)目投入使用、辦理產(chǎn)權(quán)登記的法定前提。二、竣工驗(yàn)收全流程詳解（6大階段）竣工驗(yàn)收流程需遵循“準(zhǔn)備-組織-驗(yàn)收-整改-結(jié)論-歸檔”的邏輯，涉及建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位及政府監(jiān)管部門（如質(zhì)監(jiān)站）等多方主體。以下是具體步驟：（一）階段1：驗(yàn)收準(zhǔn)備（施工單位主導(dǎo)）目標(biāo)：完成項(xiàng)目實(shí)體施工及資料整理，具備驗(yàn)收條件。主要工作：1.施工單位完成全部合同約定內(nèi)容（包括主體工程、配套設(shè)施、綠化、消防等），自行組織內(nèi)部驗(yàn)收（“三檢制”：自檢、互檢、專檢）。2.整理完整的竣工驗(yàn)收資料（詳見下文“資料清單”），確保資料與工程實(shí)體同步、真實(shí)、可追溯。3.向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》，附《工程竣工報(bào)告》（施工單位出具，說明工程完成情況、質(zhì)量自評(píng)結(jié)論）。（二）階段2：驗(yàn)收組織（建設(shè)單位主導(dǎo)）目標(biāo)：成立驗(yàn)收小組，明確職責(zé)與流程。主要工作：1.建設(shè)單位收到《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》后，5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)驗(yàn)收時(shí)間（一般在收到申請(qǐng)后10-15日內(nèi)組織驗(yàn)收）。2.組建竣工驗(yàn)收小組：組長(zhǎng)：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；成員：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；可選成員：政府質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員（監(jiān)督驗(yàn)收程序合法性）、第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)（如需補(bǔ)充檢測(cè)）。3.向各參與方發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》，明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及需攜帶的資料。（三）階段3：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（驗(yàn)收小組主導(dǎo)）目標(biāo)：驗(yàn)證工程實(shí)體質(zhì)量與使用功能是否符合要求。主要工作：1.實(shí)體質(zhì)量檢查：建筑結(jié)構(gòu)：檢查墻體、樓板、梁柱的外觀質(zhì)量（無(wú)裂縫、變形）、尺寸偏差（符合GB____《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）；裝飾裝修：墻面平整度、地面空鼓率、門窗安裝精度；安裝工程：水電管線布置、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)（如電梯、消防系統(tǒng)）；配套設(shè)施：綠化成活率、道路平整度、排水系統(tǒng)通暢性。2.使用功能測(cè)試：防水工程：屋面、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)（24小時(shí)無(wú)滲漏）；消防系統(tǒng)：報(bào)警裝置、噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試；水電系統(tǒng)：通水（壓力測(cè)試）、通電（負(fù)荷測(cè)試）、通氣（燃?xì)庑孤z測(cè)）。3.記錄問題：驗(yàn)收小組填寫《現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收問題清單》，明確問題部位、整改要求及整改期限（一般不超過15日）。（四）階段4：資料審查（監(jiān)理單位主導(dǎo)）目標(biāo)：確認(rèn)工程資料的完整性、真實(shí)性及合規(guī)性。需審查的核心資料清單（按優(yōu)先級(jí)排序）：1.前期文件：項(xiàng)目批復(fù)文件（可研、規(guī)劃、施工許可）、勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同；2.施工資料：施工日志、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、材料/構(gòu)配件檢驗(yàn)報(bào)告（如混凝土試塊、鋼筋）；3.功能資料：消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、節(jié)能驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.其他資料：監(jiān)理日志、監(jiān)理工程師通知單、整改回復(fù)單。審查要求：資料需“可追溯”（如材料檢驗(yàn)報(bào)告與進(jìn)場(chǎng)記錄對(duì)應(yīng)）、“合規(guī)性”（如施工工藝符合設(shè)計(jì)圖紙要求）、“完整性”（無(wú)缺失或偽造）。（五）階段5：?jiǎn)栴}整改與復(fù)驗(yàn)（施工單位主導(dǎo)）目標(biāo)：解決現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收及資料審查中發(fā)現(xiàn)的問題。主要工作：1.施工單位根據(jù)《現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收問題清單》制定整改方案，報(bào)監(jiān)理單位審核后實(shí)施。2.整改完成后，向建設(shè)單位提交《整改回復(fù)報(bào)告》，附整改前后對(duì)比照片、檢測(cè)報(bào)告（如需）。3.建設(shè)單位組織驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)驗(yàn)（重點(diǎn)檢查整改部位），確認(rèn)問題已解決。（六）階段6：結(jié)論形成與證書頒發(fā)（建設(shè)單位主導(dǎo)）目標(biāo)：確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)論，頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書。主要工作：1.驗(yàn)收小組召開總結(jié)會(huì)議，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、資料審查及復(fù)驗(yàn)結(jié)果，形成竣工驗(yàn)收結(jié)論（分為“合格”“不合格”兩類）：合格：工程符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同意投入使用；不合格：存在重大質(zhì)量問題或未完成整改，需重新組織驗(yàn)收。2.建設(shè)單位根據(jù)驗(yàn)收結(jié)論，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》（詳見下文“模板”），由各方簽字蓋章（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位）。3.驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位需在15日內(nèi)將《竣工驗(yàn)收證書》及相關(guān)資料報(bào)政府質(zhì)監(jiān)站備案（部分地區(qū)需通過網(wǎng)上平臺(tái)提交）。三、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》填寫模板與規(guī)范（一）證書基本結(jié)構(gòu)序號(hào)內(nèi)容板塊填寫要求1證書標(biāo)題統(tǒng)一為“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書”2證書編號(hào)格式：XX（地區(qū)簡(jiǎn)稱）-XX（項(xiàng)目類型）-XXXX（年份）-XXXX（序號(hào)），如“京-住宅-____”3項(xiàng)目信息包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、項(xiàng)目地址、建筑面積、工程造價(jià)4驗(yàn)收結(jié)論明確“合格”或“不合格”，并簡(jiǎn)要說明驗(yàn)收情況（如“工程符合設(shè)計(jì)要求及GB____標(biāo)準(zhǔn)”）5各方簽字蓋章建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位的法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，并加蓋單位公章6日期填寫驗(yàn)收合格的日期（需與總結(jié)會(huì)議日期一致）（二）模板示例（簡(jiǎn)化版）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書證書編號(hào)：京-商業(yè)-____項(xiàng)目名稱：XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（需與施工許可證一致）建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（全稱，與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致）施工單位：XX建筑工程有限公司（全稱，與施工合同一致）監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司（全稱，與監(jiān)理合同一致）設(shè)計(jì)單位：XX建筑設(shè)計(jì)研究院（全稱，與設(shè)計(jì)合同一致）勘察單位：XX地質(zhì)勘察院（全稱，與勘察合同一致）項(xiàng)目地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（需與規(guī)劃許可證一致）建筑面積：XX平方米（需與設(shè)計(jì)圖紙一致）工程造價(jià)：XX萬(wàn)元（需與施工合同一致）竣工驗(yàn)收結(jié)論：本工程于2024年5月10日由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查及整改復(fù)驗(yàn)，工程符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量合格，同意投入使用。各方簽字蓋章：建設(shè)單位（蓋章）：_____________________法定代表人/項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：__________日期：2024年5月10日施工單位（蓋章）：_____________________項(xiàng)目經(jīng)理（簽字）：______________________日期：2024年5月10日監(jiān)理單位（蓋章）：_____________________總監(jiān)理工程師（簽字）：____________________日期：2024年5月10日設(shè)計(jì)單位（蓋章）：_____________________項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：______________________日期：2024年5月10日勘察單位（蓋章）：_____________________項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：______________________日期：2024年5月10日（三）填寫規(guī)范1.項(xiàng)目信息：需與施工許可證、設(shè)計(jì)圖紙一致（如項(xiàng)目名稱不得隨意變更）；2.驗(yàn)收結(jié)論：需明確、具體，避免模糊表述（如“符合要求”需改為“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____及設(shè)計(jì)圖紙要求”）；3.簽字蓋章：需由法定代表人或授權(quán)代表簽字（不得代簽），公章需清晰（與單位名稱一致）；4.日期：需填寫驗(yàn)收合格的日期（與總結(jié)會(huì)議日期一致）。四、竣工驗(yàn)收常見問題與解決對(duì)策（一）問題1：資料缺失或偽造原因：施工單位未及時(shí)整理資料，或?yàn)橥ㄟ^驗(yàn)收偽造檢驗(yàn)報(bào)告。對(duì)策：建設(shè)單位在驗(yàn)收前要求施工單位提交資料清單，逐一核對(duì)；發(fā)現(xiàn)偽造資料，立即停止驗(yàn)收，要求施工單位重新整理，并追究其責(zé)任（如扣除工程款）。（二）問題2：現(xiàn)場(chǎng)整改不到位原因：施工單位對(duì)整改要求理解不清，或整改力度不足。對(duì)策：驗(yàn)收小組在發(fā)出《現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收問題清單》時(shí)，明確整改標(biāo)準(zhǔn)（如“墻面裂縫需用環(huán)氧樹脂修補(bǔ)”）；整改過程中，監(jiān)理單位需全程監(jiān)督，確保整改符合要求；復(fù)驗(yàn)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)整改不到位，延長(zhǎng)整改期限，并要求施工單位承擔(dān)逾期責(zé)任（如支付違約金）。（三）問題3：驗(yàn)收結(jié)論爭(zhēng)議原因：各方對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)理解不一致（如“地面空鼓率”的合格標(biāo)準(zhǔn)）。對(duì)策：驗(yàn)收前，各方需明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如依據(jù)GB____《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）；如發(fā)生爭(zhēng)議，可邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)（如委托XX建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心），以檢測(cè)結(jié)果為依據(jù)。五、結(jié)語(yǔ)竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目的“最終體檢”，直接關(guān)系到項(xiàng)目的安全性、適用性及合法性