購(gòu)房抵押擔(dān)保借款憤議

2022購(gòu)房抵押擔(dān)保借款憤議正文內(nèi)容

貸款人（即抵押權(quán)人）

借款人（即購(gòu)房人）

抵押人：

1、

2、

保^人：

1,

2、

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，常事人各方經(jīng)憤商一致，訂立本合同。

借款

第一條借款金額

貸款人根據(jù)借款人的申青青，同意向借款人發(fā)放購(gòu)房借款，借款金額為人民幣（大

寫），（小寫）.借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。

第二條借款用途

1、本合同項(xiàng)下的借款用于借款人購(gòu)買位于的房屋。

上述房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。

2、借款人的購(gòu)房合同編號(hào)為；所購(gòu)房屋所有權(quán)證編號(hào)為；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)

為.

笫三條借款期限

借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。

實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。

第四條借款利率

1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率%的基礎(chǔ)上

（上/下）浮%,執(zhí)行年利率為％.借款發(fā)放前如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利

率^整，自^整生效日起以^整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利率和本合同幺勺定浮動(dòng)比例

確定合同的借款執(zhí)行利率。

借款發(fā)放后如遇中國(guó)人民根行人民幣貸款基準(zhǔn)利率^整，按照以下第種方式飄整

利率：

（1）自中國(guó)人民銀行人夫幣貸款基準(zhǔn)利率^整后的次年1月1日起，貸款人按^

整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同的定的貸款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款

執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保^人或抵押人。

（2）利率^整以（大寫）個(gè)月為一個(gè)周期。

自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率^整的下一個(gè)周期首月的借款對(duì)應(yīng)日起，貸

款人按^整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和上述計(jì)算方式確定新的借款執(zhí)行利率,

不另行通知借款人、保瞪人或抵押人。

基準(zhǔn)利率^整日與借款費(fèi)發(fā)放日或該周期首月的借款對(duì)應(yīng)日為同一日的，白基準(zhǔn)

利率^整日起確定心的借款執(zhí)行利率。

無(wú)借款對(duì)應(yīng)日的，該月最后一日視為借款對(duì)應(yīng)日。

2、借款人未按本合同的定歸還借款的，貸款人專權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日

起，直至本息清償之日止，在本合同幺勺定的借款之行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之（大

寫）計(jì)收罰息。

預(yù)期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基在利率上之同，白基準(zhǔn)利率調(diào)整之

日起罰息利率相應(yīng)上考局。

3、借款人未按本合同的定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對(duì)違約使用部分從違約

使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同的定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上

浮百分之_________（大寫）計(jì)收罰息。

在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上1周，自基準(zhǔn)利率^整之

日起罰息利率相應(yīng)上疆。

4、對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。

應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期

后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付

利息，在借款期間按合同幺勺定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾

期借款利率計(jì)算復(fù)利；余齊借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。

第五條下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：

1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。

2、購(gòu)房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。

3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及/或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求

辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。

4、借款人、保瞪人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。

第六條劃款方式

借款人在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶，戶名,賬號(hào),開(kāi)

戶行_________,卡號(hào)本合同的定采用以下第_____種方式劃款：

1、借款人在此不可撤銷地授耀貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，

再將全部借款劃入售房人的賬戶（開(kāi)戶行

;賬號(hào)）,以支付借款

人在購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。

2、借款人在此不可撤至肖地授槿貸款人將全部借款直接劃入售房人的

賬戶（開(kāi)戶行;賬號(hào)__________________）,以支付借款人在

購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。

第七條還款

1、本合同項(xiàng)下借款采用分期還款的方式歸還本息。

借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共期。

自借款發(fā)放后，每月的（20日/借款對(duì)應(yīng)日）為還款日。

沒(méi)有借款對(duì)應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。

借款人與貸款人商定采用（還款法全稱）規(guī)定的方式歸還借

款本息：

（1）等額本息還款法：

每月還款金II

（2）等本遞減還款法：

每月還款金額

（3）其他還款方式：

1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期（月）應(yīng)還本息金額為人民幣（大

下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。

借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書

面申言青，經(jīng)貸款人同意并征得保瞪人、抵押人同意后，按貸款人要求辯理相關(guān)手

續(xù)。

第十一條借款人聲明與保瞪

1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。

2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人時(shí)

務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。

3、按本合同幺勺定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。

4、未按本合同條勺定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠

償金、律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃

收。

借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償

還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。

5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保^人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減

弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。

6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。

7、當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五E內(nèi)書面告知貸款人：

(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。

(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤^或事

實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤

(3)借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。

(4)出現(xiàn)其他不利于貸款人僮權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。

笫十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購(gòu)房屋的權(quán)屬、質(zhì)

量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決

定是否^止本合同。

第十三條保瞪擔(dān)保

1、保寺登人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保考登。

本合同項(xiàng)下有多個(gè)保人的，各保瞪人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、保^范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償

金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。

3、保瞪期間為本合同的定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。

借款人與貸款人達(dá)成期限變更憤議的，保瞪人繼續(xù)承擔(dān)保^責(zé)任，保瞪期間自期

限變更憤議的定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。

若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提

前到期的，保瞪期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。

4、借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保號(hào)登人提供

階段性保16擔(dān)保。

階段性保^人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登

記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的僮務(wù)承擔(dān)連帶保瞪責(zé)任。

本項(xiàng)的定的保^責(zé)仟,然」卜情形出現(xiàn)之前，階段性保^人的保^期間為借款人每期

僮務(wù)期限屆滿之日起兩年。

借款人與貸款人達(dá)成每期債務(wù)期限變更憤議的，階段性保瞪人繼續(xù)承擔(dān)保瞪責(zé)任,

保^期間自憤議變更后的每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。

若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下全部債

務(wù)提前到期，保^期間為自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。

除本條第3項(xiàng)外，本合同其他的定均適用于本項(xiàng)的定的保瞪人。

5、保^人聲明與保瞪：

(1)保18人向貸款人提關(guān)的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；

(2)保^人不按本合同的定履行保16責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保瞪人的任何帳

戶中劃收有關(guān)款項(xiàng)；

(3)當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保^人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)

嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售

房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤金肖或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)

無(wú)效、被解除、被撤金肖；出現(xiàn)其他不利于貸款人僮權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。

(4)借款人提供了抵押擔(dān)保的，保^人愿先于抵押擔(dān)保對(duì)所擔(dān)保債務(wù)履行保瞪責(zé)

任。

保^人應(yīng)按本合同的定履行保^責(zé)任，并同意貸款人從保^人任何賬戶中直接劃

收相關(guān)款項(xiàng)。

6、保寺登人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)

保能力的，保瞪人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保瞪責(zé)任。

第十四條抵押擔(dān)保

1、抵押人自愿以下列財(cái)產(chǎn)(詳見(jiàn)編號(hào)

的《房地產(chǎn)抵押清單》)作為本合同項(xiàng)下僮務(wù)的抵押物，

上述抵押清單為本合同組成部分。

2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣(大寫),其最終價(jià)值

以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、

損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一

切費(fèi)用。

4、抵押人聲明與保瞪

(1)抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)；

(2)抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓；

(3)抵押物沒(méi)有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況；

(4)抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況；

(5)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；

(6)抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)

時(shí)，無(wú)條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居

住房屋和普通生活必需品；無(wú)法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時(shí)住所

或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

(7)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

5、抵押權(quán)的效力

抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和

孳息。

6、抵押物的占管

(1)本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。

貸款人有權(quán)對(duì)抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(2)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、

轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分。

經(jīng)貸款人書面同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償

所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下僮務(wù)。

(3)本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措

施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書面通知貸款人。

抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。

(4)本合同有效期內(nèi)，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的

價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保；抵押人拒^恢復(fù)或者不提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)

宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。

7、抵押物的保險(xiǎn)

(1)抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險(xiǎn)公司處辨理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保

險(xiǎn)的第一受益人。

(2)抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管。

(3)在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤^保險(xiǎn)。

如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辯理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

貸款人有權(quán)從抵押人的任何賬戶中劃收上述費(fèi)用。

(4)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。

8、抵押登記

抵押人委^貸款人(或貸款人認(rèn)可的中介結(jié)構(gòu))在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)

權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記1備案)或抵押登記手續(xù)，并將抵

押物的抵押登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款

人保管。

9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

(1)本合同項(xiàng)下僮務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)模J款人有權(quán)依法以抵押

物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受樓。

(2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人妁抵

押物。

違約責(zé)任

第十五條貸款人違約責(zé)任

在借款人、保瞪人和抵押人履行本合同的定莪務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向

借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約

金，違約金數(shù)額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式相同。

第十六條借款人、保^人、抵押人的違約責(zé)任

1、借款人未按本合同的定歸還借款或未按本合同的定用途使用借款的，貸款人

有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項(xiàng)的的定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。

2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本

合同提前到期，行使抵押權(quán)或/和要求保If人承擔(dān)保^責(zé)任，有權(quán)宣布借款人與

貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。

(1)借款人未按本合同的定用途使用借款。

(2)借款人連續(xù)二期(含三期)未足額償還借款本息。

(3)借款人失蹤或被宣告失蹤而無(wú)財(cái)產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無(wú)繼

承人或受遺贈(zèng)人。

(4)借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人拒^為借款人償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。

(5)借款人、保瞪人和抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的任何聲明與保II。

(6)抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對(duì)抵

押權(quán)不利的處分。

(7)保^人未履行第十三條第6項(xiàng)的的定莪務(wù)。

(8)借款人、保瞪人、抵押人違反本合同其他名勺定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)

現(xiàn)的事項(xiàng)。

3、保^人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予全額賠

償：

(1)抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、

出租、拖欠稅款或工程款等情況；

(2)未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物；

(3)其他違反本合同然/定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。

4、借款人不履行還款義務(wù)或保1登人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違

約行為對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)披露。

第十七條因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)僮權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)

承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)僮權(quán)的費(fèi)用。

第十八條借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、

保瞪人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承言若、保瞪、義務(wù)和責(zé)任。

第十九條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部僮

務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)

或/和要求保瞪人履行保瞪責(zé)任。

第二十條費(fèi)用承擔(dān)

本合同項(xiàng)下涉及的律師服務(wù)費(fèi)、登記、評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、鑒證、公證、保管等

費(fèi)用由借款人、保瞪人和抵押人承擔(dān)。

貸款人有權(quán)直接從借款人、保^人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費(fèi)用。

第二十一條爭(zhēng)議的解詼

本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，可由各方憤商解泱，也可按以下第一種方式解法：

1、訴訟。

由貸款人住所地人民法院管轄。

2、仲裁。

提交（仲裁機(jī)構(gòu)全稱）按其仲裁規(guī)則進(jìn)行

仲裁。

在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。

第二十二條其他的定

1、本合