合作投資開發(fā)土地合同第一章合同訂立1.1合同簽訂1.1.1本合同編號：（______）1.1.2甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作投資開發(fā)土地事宜達成如下協(xié)議。1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方名稱：（______）1.2.2甲方法定代表人：（______）1.2.3甲方住所：（______）1.2.4乙方名稱：（______）1.2.5乙方法定代表人：（______）1.2.6乙方住所：（______）1.3合同簽訂日期1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地基本情況2.1土地位置2.1.1土地位于：（______）2.2土地面積2.2.1土地總面積為：（______）平方米。2.3土地用途2.2.1土地用途為：（______）2.4土地權屬2.4.1土地權屬清晰，甲乙雙方確認土地權屬無爭議。第三章投資合作方式3.1投資比例3.1.1甲乙雙方在項目中的投資比例為：（______）3.2投資金額3.2.1甲方投資金額為：（______）元，乙方投資金額為：（______）元。3.3投資方式3.3.1甲乙雙方以貨幣方式投資。3.4投資回報3.4.1投資回報由項目開發(fā)后的利潤分成。第四章項目開發(fā)內(nèi)容4.1項目開發(fā)目標4.1.1本項目開發(fā)目標為：（______）4.2項目開發(fā)期限4.2.1項目開發(fā)期限自合同生效之日起計算，共（______）年。4.3項目開發(fā)內(nèi)容4.3.1項目開發(fā)內(nèi)容包括：（______）4.4項目開發(fā)進度4.4.1項目開發(fā)進度按照以下時間節(jié)點進行：4.4.1.1項目立項審批完成（______）內(nèi)；4.4.1.2土地平整、基礎設施建設完成（______）內(nèi)；4.4.1.3項目主體建筑完成（______）內(nèi)；4.4.1.4項目竣工驗收合格（______）內(nèi)。第五章運營管理5.1運營管理機構5.1.1設立項目運營管理部，負責項目的日常運營管理。5.2運營管理職責5.2.1項目運營管理部的主要職責包括：5.2.1.1負責項目建設的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理；5.2.1.2負責項目資金的籌措和使用；5.2.1.3負責項目銷售和物業(yè)管理；5.2.1.4負責項目維護和更新改造。5.3運營管理費用5.3.1運營管理費用包括但不限于以下項目：5.3.1.1人員工資及福利；5.3.1.2辦公費用；5.3.1.3項目維護費用；5.3.1.4其他必要費用。5.4費用結算5.4.1運營管理費用由甲乙雙方按投資比例分擔。5.5信息披露5.5.1甲乙雙方應定期披露項目運營情況，包括但不限于項目進度、財務狀況等。第六章土地使用權取得與使用6.1土地使用權取得6.1.1甲方負責取得項目的土地使用權，保證其合法有效。6.1.2甲方應取得土地使用權證書，并在取得后10個工作日內(nèi)提交給乙方。6.2土地使用權使用6.2.1甲方在使用土地使用權過程中，應遵守國家有關土地管理法律法規(guī)，合理利用土地資源。6.2.2甲方不得擅自改變土地用途，如需變更，應提前向乙方通報并取得書面同意。6.3土地使用權期限6.3.1土地使用權期限自土地使用權證書登記之日起計算，期限為（______）年。第七章投資項目規(guī)劃與設計7.1規(guī)劃設計要求7.1.1甲方負責組織編制項目規(guī)劃設計方案，應符合國家和地方相關規(guī)劃要求。7.1.2乙方有權對規(guī)劃設計方案提出意見和建議。7.2設計單位7.2.1項目設計工作由具有相應資質的設計單位承擔。7.2.2甲方負責選擇設計單位，并簽訂設計合同。7.3設計成果提交7.3.1設計單位應在合同約定的時間內(nèi)完成設計工作，并將設計成果提交給甲方和乙方。7.4設計變更7.4.1在項目實施過程中，如需對設計進行變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂設計變更協(xié)議。第八章項目建設與管理8.1建設項目管理8.1.1甲方負責項目的建設管理工作，保證項目按照設計要求和質量標準進行施工。8.1.2乙方對項目建設工作進行監(jiān)督，保證項目按期完成。8.2施工單位8.2.1項目施工工作由具有相應資質的施工單位承擔。8.2.2甲方負責選擇施工單位，并簽訂施工合同。8.3工程進度8.3.1甲方應按合同約定的時間節(jié)點完成工程建設，并保證工程質量符合國家標準。8.4工程驗收8.4.1項目建設完成后，甲乙雙方應共同組織竣工驗收，驗收合格后方可投入使用。第九章項目運營與收益分配9.1項目運營9.1.1項目建成后，由甲乙雙方共同負責運營管理。9.1.2運營管理應遵循市場規(guī)律，保證項目長期穩(wěn)定運營。9.2收益分配9.2.1項目運營收益按照甲乙雙方投資比例進行分配。9.2.2收益分配時間為每個財務年度結束后30日內(nèi)。9.3費用支出9.3.1項目運營期間產(chǎn)生的各項費用，按照甲乙雙方投資比例分攤。第十章保障措施10.1保障措施10.1.1甲乙雙方應采取有效措施，保障項目順利實施和運營。10.1.2如遇不可抗力因素影響項目實施，甲乙雙方應協(xié)商解決。10.2保密條款10.2.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容及項目運營中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3合同解除10.3.1如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。10.3.2合同解除后，甲乙雙方應按合同約定處理項目剩余事宜。第十一章合同履行與監(jiān)督11.1履行義務11.1.1甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。11.1.2甲方應按時足額投資，乙方應按時足額出資，共同推進項目開發(fā)。11.2監(jiān)督機制11.2.1甲乙雙方應設立項目監(jiān)督委員會，負責監(jiān)督項目的開發(fā)、建設、運營等全過程。11.2.2監(jiān)督委員會由甲乙雙方代表及第三方專業(yè)人士組成。11.3信息披露11.3.1甲乙雙方應定期向監(jiān)督委員會披露項目相關信息，包括但不限于財務狀況、工程進度等。第十二章合同變更與解除12.1變更程序12.1.1如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除條件12.2.1在以下情況下，任何一方有權解除合同：12.2.1.1另一方嚴重違約；12.2.1.2項目因不可抗力無法繼續(xù)進行；12.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理項目剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債權債務處理等。第十三章合同終止與終止后的處理13.1終止條件13.1.1在以下情況下，合同自然終止：13.1.1.1項目完成并投入使用；13.1.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.1.3合同約定的其他終止條件成就。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，甲乙雙方應按照以下原則處理項目剩余事宜：13.2.1.1清算項目