合伙購房協(xié)議書合伙人（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________合伙人（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________合伙人（丙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________第一條合伙購房目的與原則1.1甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的原則，共同出資購買本協(xié)議約定的房屋（以下簡稱“目標(biāo)房屋”），用于[□自住/□投資/□其他________]。1.2三方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容為各方真實(shí)意思表示，對各方均具有法律約束力。第二條目標(biāo)房屋基本信息2.1房屋位置：________省________市________區(qū)（縣）________路（街道）________號________小區(qū)________號樓________單元________室。2.2房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□二手房□其他________，房屋產(chǎn)權(quán)證號（如已辦理）：________________。2.3房屋面積：建筑面積________平方米，其中套內(nèi)面積________平方米，公攤面積________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。2.4房屋價款：總價款為人民幣（大寫）________________元（￥________元），該價款包含房屋本體價款、附屬設(shè)施（如車位、儲藏室等）價款及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條出資方式與比例3.1各方出資總額為人民幣（大寫）________________元（￥________元），其中：甲方出資人民幣（大寫）________________元（￥________元），占總出資額的________%；乙方出資人民幣（大寫）________________元（￥________元），占總出資額的________%；丙方出資人民幣（大寫）________________元（￥________元），占總出資額的________%。3.2出資方式：甲方：□現(xiàn)金支付□銀行轉(zhuǎn)賬（收款賬戶：戶名________，開戶行________，賬號________________）□其他________，支付時間：________年________月________日前；乙方：□現(xiàn)金支付□銀行轉(zhuǎn)賬（同上收款賬戶）□其他________，支付時間：________年________月________日前；丙方：□現(xiàn)金支付□銀行轉(zhuǎn)賬（同上收款賬戶）□其他________，支付時間：________年________月________日前。3.3若因房屋價款調(diào)整、稅費(fèi)增加等原因?qū)е驴偝鲑Y額增加，各方應(yīng)按本協(xié)議約定的出資比例追加出資，追加出資的支付時間以各方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。3.4各方應(yīng)將出資款足額支付至指定賬戶，付款完成后需向其他方提供付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)、收據(jù)等），各方應(yīng)對出資情況共同核對并書面確認(rèn)。第四條房屋所有權(quán)與登記4.1目標(biāo)房屋為甲乙丙三方按份共有，各方享有的所有權(quán)份額與各自的出資比例一致，即甲方占________%，乙方占________%，丙方占________%。4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：各方同意將目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)登記在[□各方共同名下/□指定方________名下（身份證號：________________）]，登記信息應(yīng)如實(shí)反映各方的共有份額。若登記在指定方名下，該指定方僅為名義產(chǎn)權(quán)人，實(shí)際所有權(quán)歸各方按份共有，名義產(chǎn)權(quán)人不得擅自處分房屋或損害其他共有人的權(quán)益。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用（如登記費(fèi)、測繪費(fèi)等），由各方按出資比例承擔(dān)。4.3不動產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)購房合同、票據(jù)等重要文件由[□各方共同指定的保管人________（姓名）保管/□分別保管，具體：________________]，保管人應(yīng)妥善保管，其他方如需查閱，保管人應(yīng)予以配合。第五條各方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：各方有權(quán)按照其所有權(quán)份額對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分（處分需符合本協(xié)議第七條約定）；各方有權(quán)了解房屋的購買、登記、使用、管理、收益等情況，其他方應(yīng)予以配合；各方有權(quán)查閱、復(fù)制與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、合同、票據(jù)等重要文件；因房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)收益（如租金、增值收益等），各方有權(quán)按照所有權(quán)份額享有。5.2義務(wù)：各方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付出資款及相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得實(shí)施損害房屋質(zhì)量、安全或影響其他共有人及相鄰方權(quán)益的行為；各方應(yīng)配合辦理房屋購買、產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、出租、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)；未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得擅自以房屋設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)；各方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用和管理秩序，對于房屋的重大修繕、改造等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)占所有權(quán)份額三分之二以上（含三分之二）的共有人同意。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1購房相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于購房款、契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅、中介費(fèi)、律師費(fèi)等，由各方按出資比例承擔(dān)。6.2日常費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、房屋維修費(fèi)（日常小額維修，單次費(fèi)用不超過人民幣________元）等，由[□實(shí)際使用房屋的一方承擔(dān)/□各方按所有權(quán)份額承擔(dān)/□其他約定：________________]。6.3重大費(fèi)用：指單次費(fèi)用超過人民幣________元的房屋維修、改造、裝修等費(fèi)用，由各方按所有權(quán)份額承擔(dān)，具體支付方式和時間由各方協(xié)商確定并書面確認(rèn)。6.4因房屋產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，由各方按所有權(quán)份額承擔(dān)，除非各方另有書面約定。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與處分7.1份額轉(zhuǎn)讓：任何一方擬轉(zhuǎn)讓其持有的房屋所有權(quán)份額的，應(yīng)提前________日書面通知其他方，書面通知應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、轉(zhuǎn)讓期限等主要內(nèi)容。其他方在接到書面通知后________日內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)，可按照通知載明的條件購買該轉(zhuǎn)讓份額。若多個共有人主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)協(xié)商確定購買比例；協(xié)商不成的，按照各自的所有權(quán)份額行使優(yōu)先購買權(quán)。其他方未在上述期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)或明確表示放棄的，轉(zhuǎn)讓方可向第三方轉(zhuǎn)讓其份額，但轉(zhuǎn)讓給第三方的條件不得優(yōu)于向其他方提出的條件，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保第三方知曉本協(xié)議內(nèi)容并同意遵守本協(xié)議約定。份額轉(zhuǎn)讓完成后，受讓人應(yīng)取代轉(zhuǎn)讓方成為本協(xié)議的一方，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，原轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)由受讓人承接，各方應(yīng)辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按約定承擔(dān)，無約定的，由雙方平均承擔(dān)。7.2整體處分：若需將房屋整體出售、抵押、贈與或進(jìn)行其他重大處分，必須經(jīng)占所有權(quán)份額三分之二以上（含三分之二）的共有人書面同意。整體出售房屋的，出售價格應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商確定，或共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估費(fèi)用由各方按出資比例承擔(dān)。整體出售房屋所得的價款，在扣除相關(guān)稅費(fèi)（如交易費(fèi)、中介費(fèi)等）后，由各方按所有權(quán)份額分配。因整體處分房屋產(chǎn)生的爭議，按本協(xié)議第十條約定的爭議解決方式處理。第八條房屋的使用與管理8.1房屋使用：若房屋用于自住，各方應(yīng)協(xié)商確定使用方式，可[□輪流使用，具體安排：________________/□一方使用，使用方應(yīng)按市場租金標(biāo)準(zhǔn)向其他方支付租金，租金按所有權(quán)份額分配/□其他約定：________________]。若房屋用于出租，出租事宜由各方共同協(xié)商確定，包括租客選擇、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，也可共同委托中介機(jī)構(gòu)辦理，出租所得租金在扣除相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)、維修費(fèi)等）后，由各方按所有權(quán)份額分配。任何一方使用房屋或出租房屋，均不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害其他共有人的權(quán)益。8.2房屋管理：各方共同推選[□甲方/□乙方/□丙方/□第三方________]作為房屋日常管理人，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、費(fèi)用繳納、租金收取等事宜，管理人應(yīng)定期向其他方匯報房屋管理情況。管理人在履行管理職責(zé)時，如涉及重大事項(xiàng)（如重大維修、租金調(diào)整等），應(yīng)事先征得其他共有人的同意。管理人因故意或重大過失造成房屋或其他共有人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未按本協(xié)議約定按時足額支付出資款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的________‰向其他方支付違約金；逾期超過________日的，其他方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行出資義務(wù)，并承擔(dān)由此造成的損失（包括但不限于利息損失、房屋購買延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用等）；若違約方經(jīng)催告后仍不履行的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方支付總出資額________%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。9.2任何一方擅自處分房屋（如擅自出售、抵押、贈與等）或違反本協(xié)議其他約定，損害其他共有人權(quán)益的，應(yīng)賠償受損方的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失等），并向其他方支付總出資額________%的違約金。9.3名義產(chǎn)權(quán)人違反本協(xié)議約定，損害實(shí)際共有人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)雙倍于實(shí)際損失的賠償責(zé)任。9.4保管人因故意或重大過失導(dǎo)致重要文件遺失、損毀的，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦文件所需的費(fèi)用，并賠償因此給其他方造成的損失。9.5一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用、管理的約定，影響其他方使用或造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。9.6本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。第十條不可抗力10.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、需要延期履行的理由的有效證明文件。10.2各方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行協(xié)議，因不可抗力造成的損失，各方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他約定。第十二條其他約定12.1本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議的任何修改、變更，均需經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面文件后方能生效。12.3本協(xié)議涉及的金額單位均為人民幣。12.4本協(xié)議中的“書面形式”包括但不限于合同書、信件、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。12.5本協(xié)議對各方的繼承人、受讓人具有法律約束力。第十三條協(xié)議生效與份數(shù)13.1本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方