商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告表序號(hào)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估結(jié)果備注1地理位置交通便捷性、周邊設(shè)施完善度、商業(yè)氛圍查詢分析國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域特色2房屋建筑狀況結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔、配套設(shè)施完善程度實(shí)地考察國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范3使用功能經(jīng)營(yíng)用途、可分割面積、層高、采光情況實(shí)地考察、數(shù)據(jù)查詢國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)行情4物業(yè)管理狀況管理模式、服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)卷調(diào)查行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主反饋5市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力同區(qū)域類似物業(yè)租金水平、人流量、租賃需求市場(chǎng)調(diào)研歷史數(shù)據(jù)、預(yù)測(cè)模型6經(jīng)濟(jì)效益年租金收入、空置率、租金增長(zhǎng)率收入預(yù)測(cè)模型行業(yè)平均水平7法律風(fēng)險(xiǎn)土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)清晰度、是否存在糾紛法律文件查詢國(guó)家法規(guī)、行業(yè)規(guī)定8環(huán)境影響噪音、空氣、水質(zhì)等環(huán)境因素環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對(duì)物業(yè)的影響數(shù)據(jù)分析政策法規(guī)、市場(chǎng)趨勢(shì)10投資回報(bào)率財(cái)務(wù)模型分析、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)分析行業(yè)平均投資回報(bào)率11價(jià)值評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上各項(xiàng)評(píng)估結(jié)果，綜合分析物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值綜合分析行業(yè)估值方法說(shuō)明內(nèi)容對(duì)應(yīng)評(píng)估項(xiàng)目，具體說(shuō)明評(píng)估內(nèi)容。方法采用的評(píng)估方法。標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)。序號(hào)評(píng)估要素評(píng)估指標(biāo)評(píng)估依據(jù)評(píng)估結(jié)果評(píng)分備注1位置與交通距離核心商圈、公交便捷度城市規(guī)劃圖、交通流量數(shù)據(jù)近期交通改善計(jì)劃？2建筑結(jié)構(gòu)使用年限、建筑質(zhì)量工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、實(shí)地勘察結(jié)構(gòu)維護(hù)記錄？3租金水平歷史租金、當(dāng)前市場(chǎng)租金租賃合同、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告租金上漲趨勢(shì)？4空間布局可租面積、空間利用率土地使用證、平面圖改造潛力？5周邊配套設(shè)施商業(yè)配套、生活服務(wù)商業(yè)街、超市、學(xué)校分布圖配套服務(wù)更新？6物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主反饋物業(yè)管理費(fèi)變動(dòng)？7租客組成租客類型、穩(wěn)定性租賃合同、客戶調(diào)查問(wèn)卷主要租客類型變化？8市場(chǎng)趨勢(shì)同類物業(yè)價(jià)格變化行業(yè)報(bào)告、經(jīng)濟(jì)指數(shù)行業(yè)政策影響？9環(huán)境質(zhì)量空氣質(zhì)量、噪聲水平環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告、周邊環(huán)境圖環(huán)境治理計(jì)劃？10投資價(jià)值內(nèi)部收益率、回報(bào)周期財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)模型、投資標(biāo)準(zhǔn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析？11產(chǎn)權(quán)狀況土地使用年限、產(chǎn)權(quán)清晰度土地證、房產(chǎn)證、法律意見(jiàn)書(shū)權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)？12評(píng)估結(jié)論綜合評(píng)估意見(jiàn)各項(xiàng)指標(biāo)評(píng)分匯總風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析？序號(hào)評(píng)估維度具體指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估結(jié)果評(píng)分備注1地理位置距離市中心、交通便利性國(guó)家城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、交通數(shù)據(jù)是否處于發(fā)展區(qū)域？2物業(yè)狀況建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)記錄？3租金回報(bào)歷史租金、市場(chǎng)租金預(yù)測(cè)同類物業(yè)租金水平、租金增長(zhǎng)率租金趨勢(shì)分析？4周邊環(huán)境商業(yè)配套、居住密度周邊商業(yè)分布圖、人口普查數(shù)據(jù)環(huán)境改善計(jì)劃？5物業(yè)管理物業(yè)公司資質(zhì)、服務(wù)評(píng)價(jià)物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主反饋管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性？6法規(guī)政策土地使用政策、租賃法規(guī)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)法規(guī)變化對(duì)物業(yè)影響？7市場(chǎng)需求目標(biāo)租戶需求、租賃需求量市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、客戶訪談?dòng)涗浤繕?biāo)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)？8經(jīng)濟(jì)效益預(yù)期租金收入、運(yùn)營(yíng)成本收益模型、行業(yè)平均水平利潤(rùn)率分析？9競(jìng)爭(zhēng)分析同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告、同區(qū)域數(shù)據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)？10投資風(fēng)險(xiǎn)投資不確定性、潛在風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措