物業(yè)保安服務(wù)承包合同甲方（委托方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承包方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：保安服務(wù)許可證編號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：前言鑒于甲方為[物業(yè)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)區(qū)域”）的物業(yè)管理方，需為該區(qū)域提供專(zhuān)業(yè)保安服務(wù)；乙方為具備合法資質(zhì)的保安服務(wù)企業(yè)，擁有符合規(guī)定的保安人員及管理能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方承包甲方服務(wù)區(qū)域的保安服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條定義與釋義1.1服務(wù)區(qū)域：指位于[詳細(xì)地址]的[物業(yè)名稱(chēng)]，具體范圍包括但不限于：住宅/商業(yè)樓宇、公共區(qū)域（道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、會(huì)所等）、附屬設(shè)施（監(jiān)控室、消防控制室等），詳見(jiàn)附件一《服務(wù)區(qū)域平面圖》。1.2保安人員：指乙方根據(jù)本合同約定派駐至服務(wù)區(qū)域的專(zhuān)職保安人員，需符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的資質(zhì)條件。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指本合同約定的保安服務(wù)質(zhì)量要求，包括附件二《保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》及甲方制定的《物業(yè)管理規(guī)約》中相關(guān)規(guī)定。1.4突發(fā)事件：指服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、盜竊、斗毆、自然災(zāi)害、設(shè)備故障及其他可能危及人身或財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1人員配置要求乙方需按以下標(biāo)準(zhǔn)配置保安人員（具體崗位及排班表詳見(jiàn)附件三）：門(mén)崗：[X]人/班，[X]班/天，負(fù)責(zé)出入口值守、人員及車(chē)輛核驗(yàn)、登記管理；巡邏崗：[X]人/班，[X]班/天，負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)定時(shí)/不定時(shí)巡邏，排查安全隱患；監(jiān)控崗：[X]人/班，[X]班/天，負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)時(shí)值守，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處置異常情況；機(jī)動(dòng)崗：[X]人，負(fù)責(zé)應(yīng)急支援及臨時(shí)任務(wù)調(diào)配。所有保安人員年齡需在18-55周歲之間，無(wú)犯罪記錄，持有效《保安員證》，身體健康，具備基本應(yīng)急處置能力。乙方需在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將人員名單及資質(zhì)證明提交甲方備案。2.2具體服務(wù)內(nèi)容門(mén)崗管理：（1）對(duì)進(jìn)出服務(wù)區(qū)域的人員、車(chē)輛進(jìn)行查驗(yàn)（業(yè)主/住戶(hù)憑卡通行，訪客需登記身份信息并獲得業(yè)主同意后放行）；（2）制止無(wú)關(guān)人員、無(wú)牌無(wú)證車(chē)輛進(jìn)入服務(wù)區(qū)域；（3）負(fù)責(zé)門(mén)崗周邊環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)施完好性檢查。巡邏管理：（1）按規(guī)定路線(xiàn)和頻次巡邏（白天每[X]小時(shí)1次，夜間每[X]小時(shí)1次），做好巡邏記錄（見(jiàn)附件四《巡邏記錄表》）；（2）檢查消防設(shè)施、安防設(shè)備、門(mén)窗關(guān)閉等情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)甲方；（3）制止巡邏區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為（如破壞公共設(shè)施、亂停亂放、非法經(jīng)營(yíng)等）。監(jiān)控與應(yīng)急響應(yīng)：（1）24小時(shí)值守監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知現(xiàn)場(chǎng)保安處置；（2）接到火警、警情等報(bào)警信號(hào)后，[X]分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并啟動(dòng)應(yīng)急程序；（3）協(xié)助甲方處理突發(fā)事件，必要時(shí)立即報(bào)警（110、119、120等）并配合警方工作。車(chē)輛與秩序維護(hù)：（1）引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，制止占用消防通道、堵塞出入口等行為；（2）維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序，預(yù)防和制止打架斗毆、尋釁滋事等治安事件。其他服務(wù)：（1）配合甲方開(kāi)展安全宣傳、消防演練等活動(dòng)；（2）保管保安服務(wù)相關(guān)記錄（如巡邏日志、訪客登記、設(shè)備檢查記錄等），保存期不少于[X]年；（3）完成甲方交辦的其他合理安保任務(wù)（需書(shū)面確認(rèn)）。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。3.2試用期為[X]個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。試用期內(nèi)，若乙方服務(wù)未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)單方解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方需確保保安人員符合以下要求：著裝統(tǒng)一規(guī)范（按甲方或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配備制服、裝備），儀容整潔，文明執(zhí)勤；在崗期間不擅離職守、不飲酒、不做與工作無(wú)關(guān)的事；熟練掌握服務(wù)區(qū)域基本情況、應(yīng)急處置流程及消防設(shè)施使用方法。4.2服務(wù)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)業(yè)主/住戶(hù)的合理求助，[X]分鐘內(nèi)響應(yīng)；對(duì)突發(fā)事件，[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并采取初步處置措施；監(jiān)控系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)處置率100%，巡邏記錄完整率100%。4.3甲方有權(quán)每周對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查（檢查結(jié)果見(jiàn)附件五《服務(wù)質(zhì)量檢查表》），每月匯總考核。若月度考核不合格（得分低于[X]分），甲方有權(quán)要求乙方限期整改；連續(xù)[X]次考核不合格的，甲方可單方解除合同。第五條合同費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用：本合同年度總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[人民幣大寫(xiě)金額]），包含保安人員工資、社保、福利、服裝裝備、培訓(xùn)、管理、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件六《費(fèi)用明細(xì)表》。5.2支付周期：按月支付。乙方于每月[X]日前向甲方提交上月服務(wù)清單及合規(guī)發(fā)票，甲方在收到后[X]個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付款項(xiàng)至乙方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：[乙方公司名稱(chēng)]開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]5.3若服務(wù)區(qū)域面積、保安人員配置或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，費(fèi)用需按雙方書(shū)面確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）對(duì)乙方保安服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出整改要求；（2）要求乙方更換不符合崗位要求的保安人員（需書(shū)面說(shuō)明理由）；（3）因乙方原因?qū)е路?wù)區(qū)域發(fā)生安全事故的，有權(quán)追究乙方賠償責(zé)任。義務(wù)：（1）向乙方提供必要的工作條件（如值班室、辦公設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)接入權(quán)限等）；（2）及時(shí)向乙方提供服務(wù)區(qū)域相關(guān)資料（如平面圖、業(yè)主信息、設(shè)備分布等）；（3）按合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（4）協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主/住戶(hù)的關(guān)系，協(xié)助處理安保相關(guān)糾紛。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方提供必要的工作支持和配合；（3）對(duì)甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕。義務(wù)：（1）確保派駐人員符合本合同約定資質(zhì)，持證上崗，并進(jìn)行崗前培訓(xùn)和定期考核；（2）為保安人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害險(xiǎn)（保額不低于[X]萬(wàn)元/人）及公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于[X]萬(wàn)元）；（3）制定保安服務(wù)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案；（4）妥善保管服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主信息及甲方商業(yè)秘密，不得泄露；（5）發(fā)生安全事故時(shí)，立即向甲方及相關(guān)部門(mén)報(bào)告，并配合調(diào)查處理；（6）承擔(dān)保安人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害的賠償責(zé)任（因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的除外）。第七條保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如業(yè)主信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、服務(wù)方案等）及本合同內(nèi)容嚴(yán)格保密。7.2本保密義務(wù)在合同終止后[X]年內(nèi)持續(xù)有效，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。第八條違約責(zé)任8.1若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)付金額的[0.05%]支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。8.2若乙方未按約定配置保安人員（缺崗[X]小時(shí)以上視為缺員），每缺員1人/天，甲方有權(quán)扣減服務(wù)費(fèi)[X]元；累計(jì)缺員超過(guò)[X]人次的，甲方可單方解除合同。8.3因乙方保安人員失職導(dǎo)致服務(wù)區(qū)域發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故，造成甲方或第三方損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)）。8.4任何一方單方違約解除合同的，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并支付年度服務(wù)費(fèi)[X]%的違約金。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議變更本合同內(nèi)容。9.2有下列情形之一的，甲方可單方解除合同：（1）乙方連續(xù)[X]個(gè)月未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且拒不整改的；（2）乙方擅自將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的；（3）乙方因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷(xiāo)保安服務(wù)許可證的。9.3合同終止后，乙方需在[X]日內(nèi)撤離所有保安人員，移交相關(guān)設(shè)備、記錄資料，并配合甲方完成工作交接。第十條不可抗力10.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在[X]日內(nèi)提供證明文件。10.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的損失互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向服務(wù)區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同附件（共[X]份）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1