物業(yè)消防隱患排查整改方案模板一、方案目的與依據(jù)（一）目的為規(guī)范物業(yè)項目消防隱患排查與整改工作，有效預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生，保障業(yè)主/使用人人身財產(chǎn)安全及公共設(shè)施完好，提升物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理水平，特制定本方案。（二）依據(jù)1.《中華人民共和國消防法》（2021修正）；2.《物業(yè)管理條例》（2018修正）；3.《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）；4.《火災(zāi)隱患判定方法》（GB____）；5.當(dāng)?shù)叵谰仍畽C構(gòu)及社區(qū)居委會相關(guān)要求。二、組織架構(gòu)與職責(zé)（一）成立消防隱患排查整改領(lǐng)導(dǎo)小組組長：物業(yè)項目負(fù)責(zé)人（全面負(fù)責(zé)排查整改工作的統(tǒng)籌、決策與資源協(xié)調(diào)）；副組長：物業(yè)項目安全主管（負(fù)責(zé)方案制定、流程監(jiān)督及整改驗收）；成員：秩序維護(hù)主管、工程主管、客服主管、各區(qū)域保潔組長（負(fù)責(zé)具體排查實施、隱患記錄及整改跟蹤）。（二）職責(zé)分工1.組長：審批排查整改計劃，協(xié)調(diào)解決重大隱患整改中的資金、資源問題，對整改結(jié)果負(fù)總責(zé)；2.副組長：組織制定排查清單、整改標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督各環(huán)節(jié)執(zhí)行情況，牽頭對接消防部門及社區(qū)；3.秩序維護(hù)主管：負(fù)責(zé)公共區(qū)域消防通道、消防標(biāo)識、滅火器等設(shè)施的日常排查，配合整改后的現(xiàn)場秩序維護(hù)；4.工程主管：負(fù)責(zé)消防設(shè)施（消火栓、自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等）的功能檢測與故障整改，指導(dǎo)電氣線路隱患排查；5.客服主管：負(fù)責(zé)業(yè)主/使用人消防宣傳、隱患舉報受理及整改情況告知；6.保潔組長：負(fù)責(zé)公共區(qū)域可燃物堆積（如樓道雜物、垃圾）的排查與清理配合。三、排查范圍與內(nèi)容（一）排查范圍物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑及設(shè)施，包括但不限于：住宅樓（樓道、電梯前室、地下室、屋頂）；公共區(qū)域（小區(qū)入口、廣場、停車場、健身區(qū)）；消防設(shè)施（消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志）；商業(yè)配套（商鋪、餐飲場所、超市）；電氣設(shè)施（公共用電線路、充電樁、電梯機房、弱電間）；可燃物存儲（垃圾中轉(zhuǎn)站、裝修材料臨時堆放點、電動車停放區(qū)）。（二）排查內(nèi)容（核心清單）排查類別具體內(nèi)容消防通道是否暢通（無車輛占用、雜物堆積）；是否設(shè)置明顯標(biāo)識；出口門是否能正常開啟消防設(shè)施消火栓是否有水、配件齊全；滅火器是否在有效期內(nèi)、壓力正常；自動報警系統(tǒng)是否聯(lián)動正常電氣安全公共線路是否老化、私拉亂接；充電樁是否符合規(guī)范；電動車是否違規(guī)室內(nèi)充電可燃物管理樓道/地下室是否堆積雜物（紙箱、家具）；垃圾是否及時清理；裝修材料是否規(guī)范堆放消防標(biāo)識疏散指示標(biāo)志是否清晰、無損壞；消防設(shè)施標(biāo)識是否明確；警示標(biāo)語是否齊全人員意識員工是否掌握消防技能（滅火器使用、報警流程）；業(yè)主是否了解火災(zāi)逃生常識四、排查方式與流程（一）排查方式1.日常巡查：秩序維護(hù)員每日對公共區(qū)域進(jìn)行2次巡查（早8點、晚8點），重點檢查消防通道、滅火器及電動車停放情況；2.定期全面檢查：每月末由領(lǐng)導(dǎo)小組組織一次全面排查，覆蓋所有區(qū)域及設(shè)施，形成月度排查報告；3.專項檢查：針對重大節(jié)日（如春節(jié)、國慶）或特殊情況（如裝修高峰期、高溫天氣）開展專項排查（如電氣安全專項、可燃物專項）；4.隨機抽查：副組長每周隨機抽查1-2個區(qū)域，驗證日常巡查質(zhì)量；5.聯(lián)合檢查：每季度聯(lián)合社區(qū)居委會、消防救援機構(gòu)開展一次聯(lián)合檢查，接受專業(yè)指導(dǎo)。（二）排查流程1.計劃制定：每月25日前，副組長根據(jù)上月排查結(jié)果及近期風(fēng)險點，制定下月排查計劃（明確排查區(qū)域、重點、人員及時間）；2.實施排查：排查人員攜帶《消防隱患排查記錄表》（見附件1），按照清單逐項檢查，如實記錄問題（包括位置、描述、照片）；3.匯總分析：排查結(jié)束后1個工作日內(nèi)，由副組長匯總隱患信息，分類統(tǒng)計（一般隱患/重大隱患），形成《隱患清單》；4.上報審批：《隱患清單》經(jīng)組長審批后，于每月30日前上報社區(qū)居委會及消防救援機構(gòu)備案。五、隱患分類與判定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《火災(zāi)隱患判定方法》（GB____），將隱患分為一般火災(zāi)隱患和重大火災(zāi)隱患，判定標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）一般火災(zāi)隱患指危害和整改難度較小，發(fā)現(xiàn)后能夠立即整改消除的隱患，例如：消防通道被自行車、雜物臨時占用；滅火器壓力不足或過期；疏散指示標(biāo)志損壞；樓道堆積少量雜物（如1-2個紙箱）；公共區(qū)域電氣線路輕微老化。（二）重大火災(zāi)隱患指危害和整改難度較大，需全部或局部停產(chǎn)停業(yè)，并經(jīng)過一定時間整改才能消除的隱患，或因外部因素影響致使物業(yè)企業(yè)無法自行整改的隱患，例如：消防通道被機動車長期占用且無法清理；消火栓系統(tǒng)無水或無法正常使用；自動報警系統(tǒng)癱瘓；電動車違規(guī)室內(nèi)充電且屢禁不止；商鋪違規(guī)存儲大量易燃易爆物品（如汽油、油漆）。六、整改實施細(xì)則（一）整改責(zé)任劃分1.一般隱患：由排查人員直接對接責(zé)任部門（如秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)清理通道雜物，工程部負(fù)責(zé)維修滅火器），24小時內(nèi)啟動整改；2.重大隱患：由組長牽頭制定《重大隱患整改方案》（包括整改措施、責(zé)任人員、時限、資金預(yù)算），報消防救援機構(gòu)及社區(qū)備案后實施。（二）整改流程1.方案制定：針對重大隱患，3個工作日內(nèi)完成整改方案編制，明確“五定”（定責(zé)任人、定措施、定資金、定時限、定預(yù)案）；2.措施落實：消防通道堵塞：聯(lián)系車主移車（無法聯(lián)系時報警拖移），設(shè)置“消防通道禁止占用”警示標(biāo)識；消防設(shè)施損壞：工程部立即維修（如消火栓漏水），無法維修的聯(lián)系專業(yè)消防維保單位更換；電氣隱患：停用違規(guī)線路，更換老化電線，安裝過載保護(hù)裝置；可燃物堆積：保潔部24小時內(nèi)清理，客服部告知業(yè)主禁止堆放；商鋪隱患：發(fā)放《整改通知書》（見附件2），要求3日內(nèi)整改，逾期未改的報消防部門處罰。3.驗收銷號：整改完成后，由副組長組織驗收（重大隱患需邀請消防部門參與），驗收合格的在《隱患整改臺賬》（見附件3）中標(biāo)記“銷號”，不合格的重新整改。（三）整改時限要求一般隱患：3個工作日內(nèi)完成整改；重大隱患：15個工作日內(nèi)制定整改方案，30個工作日內(nèi)完成整改（特殊情況需延長的，報消防部門審批）。七、保障措施（一）制度保障建立《消防隱患排查制度》《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度》《火災(zāi)隱患舉報獎勵制度》等，明確流程與責(zé)任，將消防工作納入物業(yè)企業(yè)日常管理考核。（二）人員保障1.每月組織1次員工消防培訓(xùn)（內(nèi)容包括隱患識別、滅火器使用、火災(zāi)逃生），考核合格后方可上崗；2.每季度開展1次消防演練（包括疏散演練、滅火演練），提高應(yīng)急處置能力。（三）物資保障1.配備足夠的消防器材（滅火器、消防水帶、應(yīng)急燈），定期檢查更換；2.準(zhǔn)備隱患整改專用工具（如梯子、切割機、電線檢測儀），確保整改效率。（四）經(jīng)費保障1.消防隱患整改資金納入物業(yè)項目年度預(yù)算，由物業(yè)費或?qū)ｍ椌S修資金列支（符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定）；2.重大隱患整改資金需經(jīng)業(yè)主大會同意的，由客服部組織召開業(yè)主大會，說明整改必要性及資金使用計劃。八、監(jiān)督與考核（一）內(nèi)部監(jiān)督1.組長每月聽取副組長關(guān)于整改工作的匯報，檢查《隱患整改臺賬》；2.秩序維護(hù)主管每日檢查消防通道及設(shè)施，填寫《日常巡查記錄》，每周上報副組長。（二）外部監(jiān)督1.在小區(qū)公告欄、微信公眾號公布消防隱患舉報電話（如物業(yè)24小時服務(wù)熱線），對舉報屬實的業(yè)主給予一定獎勵（如物業(yè)費減免）；2.每季度向社區(qū)居委會及消防救援機構(gòu)提交《消防工作情況報告》，接受其監(jiān)督檢查。（三）考核機制1.將消防隱患排查整改工作納入員工績效考核，占比不低于10%；2.對整改及時、效果好的員工給予獎勵（如月度優(yōu)秀員工稱號、獎金）；3.對排查不力、整改逾期的員工給予處罰（如扣減績效、通報批評），情節(jié)嚴(yán)重的（如導(dǎo)致火災(zāi)事故）追究法律責(zé)任。九、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行，有效期2年，期滿后根據(jù)實際情況修訂；2.本方案由物業(yè)項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；3.本方案修訂需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組討論通過，并報社區(qū)居委會及消