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文檔簡介

物業(yè)消防隱患排查整改方案模板一、方案目的與依據(jù)(一)目的為規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目消防隱患排查與整改工作,有效預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生,保障業(yè)主/使用人人身財產(chǎn)安全及公共設(shè)施完好,提升物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理水平,特制定本方案。(二)依據(jù)1.《中華人民共和國消防法》(2021修正);2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》(2018修正);3.《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB____);4.《火災(zāi)隱患判定方法》(GB____);5.當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)及社區(qū)居委會相關(guān)要求。二、組織架構(gòu)與職責(zé)(一)成立消防隱患排查整改領(lǐng)導(dǎo)小組組長:物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(全面負(fù)責(zé)排查整改工作的統(tǒng)籌、決策與資源協(xié)調(diào));副組長:物業(yè)項(xiàng)目安全主管(負(fù)責(zé)方案制定、流程監(jiān)督及整改驗(yàn)收);成員:秩序維護(hù)主管、工程主管、客服主管、各區(qū)域保潔組長(負(fù)責(zé)具體排查實(shí)施、隱患記錄及整改跟蹤)。(二)職責(zé)分工1.組長:審批排查整改計劃,協(xié)調(diào)解決重大隱患整改中的資金、資源問題,對整改結(jié)果負(fù)總責(zé);2.副組長:組織制定排查清單、整改標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督各環(huán)節(jié)執(zhí)行情況,牽頭對接消防部門及社區(qū);3.秩序維護(hù)主管:負(fù)責(zé)公共區(qū)域消防通道、消防標(biāo)識、滅火器等設(shè)施的日常排查,配合整改后的現(xiàn)場秩序維護(hù);4.工程主管:負(fù)責(zé)消防設(shè)施(消火栓、自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等)的功能檢測與故障整改,指導(dǎo)電氣線路隱患排查;5.客服主管:負(fù)責(zé)業(yè)主/使用人消防宣傳、隱患舉報受理及整改情況告知;6.保潔組長:負(fù)責(zé)公共區(qū)域可燃物堆積(如樓道雜物、垃圾)的排查與清理配合。三、排查范圍與內(nèi)容(一)排查范圍物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑及設(shè)施,包括但不限于:住宅樓(樓道、電梯前室、地下室、屋頂);公共區(qū)域(小區(qū)入口、廣場、停車場、健身區(qū));消防設(shè)施(消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志);商業(yè)配套(商鋪、餐飲場所、超市);電氣設(shè)施(公共用電線路、充電樁、電梯機(jī)房、弱電間);可燃物存儲(垃圾中轉(zhuǎn)站、裝修材料臨時堆放點(diǎn)、電動車停放區(qū))。(二)排查內(nèi)容(核心清單)排查類別具體內(nèi)容消防通道是否暢通(無車輛占用、雜物堆積);是否設(shè)置明顯標(biāo)識;出口門是否能正常開啟消防設(shè)施消火栓是否有水、配件齊全;滅火器是否在有效期內(nèi)、壓力正常;自動報警系統(tǒng)是否聯(lián)動正常電氣安全公共線路是否老化、私拉亂接;充電樁是否符合規(guī)范;電動車是否違規(guī)室內(nèi)充電可燃物管理樓道/地下室是否堆積雜物(紙箱、家具);垃圾是否及時清理;裝修材料是否規(guī)范堆放消防標(biāo)識疏散指示標(biāo)志是否清晰、無損壞;消防設(shè)施標(biāo)識是否明確;警示標(biāo)語是否齊全人員意識員工是否掌握消防技能(滅火器使用、報警流程);業(yè)主是否了解火災(zāi)逃生常識四、排查方式與流程(一)排查方式1.日常巡查:秩序維護(hù)員每日對公共區(qū)域進(jìn)行2次巡查(早8點(diǎn)、晚8點(diǎn)),重點(diǎn)檢查消防通道、滅火器及電動車停放情況;2.定期全面檢查:每月末由領(lǐng)導(dǎo)小組組織一次全面排查,覆蓋所有區(qū)域及設(shè)施,形成月度排查報告;3.專項(xiàng)檢查:針對重大節(jié)日(如春節(jié)、國慶)或特殊情況(如裝修高峰期、高溫天氣)開展專項(xiàng)排查(如電氣安全專項(xiàng)、可燃物專項(xiàng));4.隨機(jī)抽查:副組長每周隨機(jī)抽查1-2個區(qū)域,驗(yàn)證日常巡查質(zhì)量;5.聯(lián)合檢查:每季度聯(lián)合社區(qū)居委會、消防救援機(jī)構(gòu)開展一次聯(lián)合檢查,接受專業(yè)指導(dǎo)。(二)排查流程1.計劃制定:每月25日前,副組長根據(jù)上月排查結(jié)果及近期風(fēng)險點(diǎn),制定下月排查計劃(明確排查區(qū)域、重點(diǎn)、人員及時間);2.實(shí)施排查:排查人員攜帶《消防隱患排查記錄表》(見附件1),按照清單逐項(xiàng)檢查,如實(shí)記錄問題(包括位置、描述、照片);3.匯總分析:排查結(jié)束后1個工作日內(nèi),由副組長匯總隱患信息,分類統(tǒng)計(一般隱患/重大隱患),形成《隱患清單》;4.上報審批:《隱患清單》經(jīng)組長審批后,于每月30日前上報社區(qū)居委會及消防救援機(jī)構(gòu)備案。五、隱患分類與判定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《火災(zāi)隱患判定方法》(GB____),將隱患分為一般火災(zāi)隱患和重大火災(zāi)隱患,判定標(biāo)準(zhǔn)如下:(一)一般火災(zāi)隱患指危害和整改難度較小,發(fā)現(xiàn)后能夠立即整改消除的隱患,例如:消防通道被自行車、雜物臨時占用;滅火器壓力不足或過期;疏散指示標(biāo)志損壞;樓道堆積少量雜物(如1-2個紙箱);公共區(qū)域電氣線路輕微老化。(二)重大火災(zāi)隱患指危害和整改難度較大,需全部或局部停產(chǎn)停業(yè),并經(jīng)過一定時間整改才能消除的隱患,或因外部因素影響致使物業(yè)企業(yè)無法自行整改的隱患,例如:消防通道被機(jī)動車長期占用且無法清理;消火栓系統(tǒng)無水或無法正常使用;自動報警系統(tǒng)癱瘓;電動車違規(guī)室內(nèi)充電且屢禁不止;商鋪違規(guī)存儲大量易燃易爆物品(如汽油、油漆)。六、整改實(shí)施細(xì)則(一)整改責(zé)任劃分1.一般隱患:由排查人員直接對接責(zé)任部門(如秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)清理通道雜物,工程部負(fù)責(zé)維修滅火器),24小時內(nèi)啟動整改;2.重大隱患:由組長牽頭制定《重大隱患整改方案》(包括整改措施、責(zé)任人員、時限、資金預(yù)算),報消防救援機(jī)構(gòu)及社區(qū)備案后實(shí)施。(二)整改流程1.方案制定:針對重大隱患,3個工作日內(nèi)完成整改方案編制,明確“五定”(定責(zé)任人、定措施、定資金、定時限、定預(yù)案);2.措施落實(shí):消防通道堵塞:聯(lián)系車主移車(無法聯(lián)系時報警拖移),設(shè)置“消防通道禁止占用”警示標(biāo)識;消防設(shè)施損壞:工程部立即維修(如消火栓漏水),無法維修的聯(lián)系專業(yè)消防維保單位更換;電氣隱患:停用違規(guī)線路,更換老化電線,安裝過載保護(hù)裝置;可燃物堆積:保潔部24小時內(nèi)清理,客服部告知業(yè)主禁止堆放;商鋪隱患:發(fā)放《整改通知書》(見附件2),要求3日內(nèi)整改,逾期未改的報消防部門處罰。3.驗(yàn)收銷號:整改完成后,由副組長組織驗(yàn)收(重大隱患需邀請消防部門參與),驗(yàn)收合格的在《隱患整改臺賬》(見附件3)中標(biāo)記“銷號”,不合格的重新整改。(三)整改時限要求一般隱患:3個工作日內(nèi)完成整改;重大隱患:15個工作日內(nèi)制定整改方案,30個工作日內(nèi)完成整改(特殊情況需延長的,報消防部門審批)。七、保障措施(一)制度保障建立《消防隱患排查制度》《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度》《火災(zāi)隱患舉報獎勵制度》等,明確流程與責(zé)任,將消防工作納入物業(yè)企業(yè)日常管理考核。(二)人員保障1.每月組織1次員工消防培訓(xùn)(內(nèi)容包括隱患識別、滅火器使用、火災(zāi)逃生),考核合格后方可上崗;2.每季度開展1次消防演練(包括疏散演練、滅火演練),提高應(yīng)急處置能力。(三)物資保障1.配備足夠的消防器材(滅火器、消防水帶、應(yīng)急燈),定期檢查更換;2.準(zhǔn)備隱患整改專用工具(如梯子、切割機(jī)、電線檢測儀),確保整改效率。(四)經(jīng)費(fèi)保障1.消防隱患整改資金納入物業(yè)項(xiàng)目年度預(yù)算,由物業(yè)費(fèi)或?qū)m?xiàng)維修資金列支(符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定);2.重大隱患整改資金需經(jīng)業(yè)主大會同意的,由客服部組織召開業(yè)主大會,說明整改必要性及資金使用計劃。八、監(jiān)督與考核(一)內(nèi)部監(jiān)督1.組長每月聽取副組長關(guān)于整改工作的匯報,檢查《隱患整改臺賬》;2.秩序維護(hù)主管每日檢查消防通道及設(shè)施,填寫《日常巡查記錄》,每周上報副組長。(二)外部監(jiān)督1.在小區(qū)公告欄、微信公眾號公布消防隱患舉報電話(如物業(yè)24小時服務(wù)熱線),對舉報屬實(shí)的業(yè)主給予一定獎勵(如物業(yè)費(fèi)減免);2.每季度向社區(qū)居委會及消防救援機(jī)構(gòu)提交《消防工作情況報告》,接受其監(jiān)督檢查。(三)考核機(jī)制1.將消防隱患排查整改工作納入員工績效考核,占比不低于10%;2.對整改及時、效果好的員工給予獎勵(如月度優(yōu)秀員工稱號、獎金);3.對排查不力、整改逾期的員工給予處罰(如扣減績效、通報批評),情節(jié)嚴(yán)重的(如導(dǎo)致火災(zāi)事故)追究法律責(zé)任。九、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行,有效期2年,期滿后根據(jù)實(shí)際情況修訂;2.本方案由物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)解釋,未盡事宜可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;3.本方案修訂需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組討論通過,并報社區(qū)居委會及消

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