**合同編號**××國企租〔202×〕××號**出租方（甲方）**名稱：××市××國有企業(yè)集團(tuán)有限公司法定代表人：×××地址：××市××區(qū)××路××號統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××（注：非手機(jī)號）**承租方（乙方）**（一）法人/其他組織名稱：××××有限公司法定代表人：×××地址：××市××區(qū)××路××號統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××（注：非手機(jī)號）（二）自然人姓名：×××身份證號：××××××××××××地址：××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××（注：非手機(jī)號）**引言**為規(guī)范市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃行為，維護(hù)國有資產(chǎn)安全完整及合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》《××市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》（×國資規(guī)〔202×〕×號）等法律法規(guī)及規(guī)范性文件，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方資產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。**第一條租賃資產(chǎn)基本情況**1.資產(chǎn)名稱：××市××區(qū)××路××號××大廈××層房屋（含附屬設(shè)施：電梯、空調(diào)、水電管網(wǎng)等）。2.資產(chǎn)位置：××市××區(qū)××路××號（具體以產(chǎn)權(quán)登記證載明的地址為準(zhǔn)）。3.資產(chǎn)數(shù)量：建筑面積××平方米（以《國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》登記的面積為準(zhǔn)）。4.資產(chǎn)用途：辦公（未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變用途）。5.權(quán)屬狀況：甲方為租賃資產(chǎn)的合法所有權(quán)人，已取得××市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出具的《國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》（證號：××××），不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，也未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛。**第二條租賃期限**1.租賃期限：自××××年×月×日起至××××年×月×日止，共計(jì)×年（注：租賃期限不得超過20年，超過部分無效）。2.續(xù)租約定：租賃期限屆滿前30日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請（明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容）。甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)作出書面答復(fù)，同意續(xù)租的，雙方重新簽訂租賃合同；不同意續(xù)租的，應(yīng)說明理由。3.自動(dòng)終止：若乙方未在約定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，本合同自租賃期限屆滿之日起自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在期限屆滿后5日內(nèi)返還租賃資產(chǎn)。**第三條租金及支付方式**1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣××元（大寫：××××），按建筑面積計(jì)算，每平方米每月××元（注：租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合××市國資監(jiān)管部門發(fā)布的《市屬國企資產(chǎn)租賃指導(dǎo)價(jià)格》）。2.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金每2年調(diào)整一次（調(diào)整日期為第2年、第4年的1月1日）。調(diào)整幅度以××市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上一調(diào)整周期最后一年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）為依據(jù)，計(jì)算公式為：調(diào)整后月租金=原月租金×（1+CPI漲幅）注：CPI漲幅為負(fù)數(shù)時(shí)，租金不調(diào)整；漲幅超過5%的，按5%執(zhí)行。3.支付周期：乙方按季度支付租金，每季度第一個(gè)月的5日前支付本季度租金（如遇法定節(jié)假日，順延至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。4.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：××市××國有企業(yè)集團(tuán)有限公司賬號：××××××××××××開戶行：××銀行××支行5.發(fā)票開具：甲方應(yīng)在收到租金后5日內(nèi)，向乙方開具增值稅專用發(fā)票（或普通發(fā)票，根據(jù)乙方需求確定），發(fā)票內(nèi)容為“不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)”。**第四條押金**1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的押金，即人民幣××元（大寫：××××）。2.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)（包括但不限于支付租金、維護(hù)資產(chǎn)、返還資產(chǎn)等）。3.押金退還：租賃期限屆滿或合同終止后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在10日內(nèi)將押金無息退還乙方；若乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金（扣除后余額退還乙方）。**第五條資產(chǎn)的使用及維護(hù)****（一）乙方的使用義務(wù)**1.用途限制：乙方應(yīng)按照租賃資產(chǎn)的設(shè)計(jì)用途（辦公）合理使用，不得擅自改變用途（如改為商業(yè)經(jīng)營、生產(chǎn)加工等）。如需改變用途，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，說明改變用途的理由、方案及對資產(chǎn)的影響，經(jīng)甲方同意并報(bào)××市國資監(jiān)管部門備案后，方可實(shí)施。2.轉(zhuǎn)租限制：乙方不得將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方，也不得將資產(chǎn)用于非法活動(dòng)。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并與第三方簽訂《轉(zhuǎn)租協(xié)議》（甲方需作為見證人簽字蓋章）。3.裝修限制：乙方如需對租賃資產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案（包括裝修范圍、施工圖紙、安全措施等），經(jīng)甲方同意后，方可施工。裝修不得改變租賃資產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、梁、柱等），裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修驗(yàn)收報(bào)告。**（二）維護(hù)責(zé)任劃分**1.日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)（包括水電設(shè)施、空調(diào)、電梯、照明設(shè)備等附屬設(shè)施的日常維修），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)定期對資產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，確保資產(chǎn)正常使用。2.大修理責(zé)任：租賃資產(chǎn)的大修理（定義：需要更換主要部件、對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或單次維修費(fèi)用超過××元的維修）由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)需要大修理的情況后，及時(shí)向甲方發(fā)出書面通知（附維修方案及費(fèi)用預(yù)算），甲方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)組織維修。若甲方未按時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方需提供維修發(fā)票及明細(xì)）。**（三）資產(chǎn)保護(hù)**乙方應(yīng)保持租賃資產(chǎn)的完好，不得損壞或擅自拆除租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。若因乙方原因造成資產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（賠償金額以甲方委托的第三方評估機(jī)構(gòu)出具的《資產(chǎn)評估報(bào)告》為準(zhǔn)）。**第六條資產(chǎn)的交付及返還****（一）交付流程**1.甲方應(yīng)在××××年×月×日前，將租賃資產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《租賃資產(chǎn)交接清單》（附件1），清單內(nèi)容包括：（1）資產(chǎn)名稱、數(shù)量、規(guī)格；（2）資產(chǎn)狀況（新舊程度、是否有損壞）；（3）附屬設(shè)施清單（電梯、空調(diào)、水電管網(wǎng)等）；（4）鑰匙、門禁卡等物品數(shù)量。2.若甲方未按時(shí)交付資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金。**（二）返還流程**1.租賃期限屆滿或合同終止后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)將租賃資產(chǎn)返還給甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)共同對資產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《租賃資產(chǎn)返還驗(yàn)收單》（附件2）。2.返還要求：（1）租賃資產(chǎn)應(yīng)保持完好，符合正常使用后的狀態(tài)（合理磨損除外）；（2）附屬設(shè)施應(yīng)齊全、功能正常；（3）乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。3.逾期返還責(zé)任：若乙方逾期返還資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按日租金的1.5倍向甲方支付占用費(fèi)；逾期超過15日的，甲方有權(quán)自行收回資產(chǎn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。**第七條保險(xiǎn)條款**1.甲方投保責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)購買租賃資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)（包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害、意外事故等），保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方投保責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)購買租賃期間的公眾責(zé)任險(xiǎn)（保障因乙方使用資產(chǎn)造成的第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失），保險(xiǎn)金額不低于××元，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.理賠流程：若發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行現(xiàn)場勘查、定損及理賠。理賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)租賃資產(chǎn)或彌補(bǔ)損失。**第八條違約責(zé)任****（一）甲方違約責(zé)任**1.甲方未按時(shí)交付租賃資產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金。2.甲方未按約定進(jìn)行大修理，導(dǎo)致租賃資產(chǎn)無法正常使用超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。3.甲方擅自提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并退還已支付的租金和押金。**（二）乙方違約責(zé)任**1.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金（押金不予退還）。2.乙方擅自改變租賃資產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金；若造成資產(chǎn)損壞，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方損壞租賃資產(chǎn)且拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；若押金不足，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。4.乙方擅自提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。**第九條合同的解除及終止****（一）協(xié)商解除**經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書面協(xié)議應(yīng)明確解除日期、租金結(jié)算、資產(chǎn)返還等事項(xiàng)。**（二）法定解除**1.因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）未按時(shí)支付租金超過60日；（2）擅自改變租賃資產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租；（3）損壞租賃資產(chǎn)且拒不修復(fù)或賠償；（4）違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后15日內(nèi)未改正。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）未按時(shí)交付租賃資產(chǎn)超過30日；（2）未按約定進(jìn)行大修理，導(dǎo)致租賃資產(chǎn)無法正常使用超過30日；（3）違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書面通知后15日內(nèi)未改正。**（三）終止后的義務(wù)**1.合同終止后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)返還租賃資產(chǎn)（如前所述）；2.雙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）；3.甲方應(yīng)在乙方返還資產(chǎn)并結(jié)清費(fèi)用后10日內(nèi)，退還押金（無違約情況）。**第十條爭議解決**本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃資產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（注：若雙方同意仲裁，可改為“向××仲裁委員會申請仲裁”，但需符合《仲裁法》規(guī)定）。**第十一條其他條款****（一）保密義務(wù)**雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、國有資產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密，不得向第三方泄露（法律法規(guī)要求披露的除外）。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。**（二）通知與送達(dá)**1.雙方發(fā)出的通知應(yīng)采用書面形式（包括信件、傳真、電子郵件等），并注明“合同通知”字樣。2.通知地址：甲方地址：××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系人：×××，電話：××××××××；乙方地址：××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系人：×××，電話：××××××××。3.送達(dá)方式：（1）信件：以郵政EMS郵寄，收件人簽收之日視為送達(dá)；（2）傳真/電子郵件：發(fā)送之日視為送達(dá)（需保留發(fā)送記錄）。**（三）附件效力**本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.《租賃資產(chǎn)交接清單》（附件1）；2.《租賃資產(chǎn)返還驗(yàn)收單》（附件2）；3.甲方《國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》復(fù)印件（附件3）；4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或身份證復(fù)印件）（附件4）。**（四）合同生效**1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。**第十二條補(bǔ)充條款**（注：若有其他特殊約定，如資產(chǎn)用途的特別限制、租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)等，可在此條補(bǔ)充。）甲方（蓋章）：××市××國有企業(yè)集團(tuán)有限公司法定代表人（簽字）：×××日期：××××年×月×日乙方（蓋章/簽字）：××××有限公