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文檔簡介
房屋建筑包工合同范本及注意事項一、房屋建筑包工合同的重要性房屋建筑工程涉及資金量大、環(huán)節(jié)復(fù)雜、周期較長,包工合同作為連接發(fā)包人與承包人的核心法律文件,其作用在于:1.明確權(quán)利義務(wù):劃分雙方在工程質(zhì)量、工期、價款、安全等方面的責(zé)任邊界;2.防范法律風(fēng)險:為解決糾紛提供有效的法律依據(jù),避免“口說無憑”的爭議;3.保障工程進(jìn)度:通過約定工期、支付節(jié)點等條款,推動工程有序推進(jìn);4.保護(hù)合法權(quán)益:確保承包人及時收回工程款,發(fā)包人獲得符合質(zhì)量要求的工程。一份規(guī)范的包工合同,是工程順利完成的“基石”。二、房屋建筑包工合同范本(一)合同主體甲方(發(fā)包人):______________________法定代表人:______________________地址:______________________聯(lián)系方式:______________________(注:若為自然人,需填寫身份證號;若為法人,需填寫統(tǒng)一社會信用代碼。)乙方(承包人):______________________法定代表人:______________________地址:______________________聯(lián)系方式:______________________資質(zhì)情況:具備______級建筑施工企業(yè)資質(zhì)(如房屋建筑工程施工總承包二級資質(zhì)),資質(zhì)證書編號:______________________;安全生產(chǎn)許可證:編號______________________,有效期至______年______月______日。(二)工程概況1.工程名稱:______________________(如“XX小區(qū)1號樓住宅工程”);2.工程地點:______________________(如“XX市XX區(qū)XX路XX號”);3.工程范圍:施工圖紙范圍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰、防水、水電安裝等工程(具體以雙方確認(rèn)的《工程量清單》為準(zhǔn));4.工程內(nèi)容:包括但不限于地基處理、模板安裝、鋼筋綁扎、混凝土澆筑、墻體砌筑、墻面抹灰、屋面防水、水電管線鋪設(shè)、設(shè)備安裝等。(三)承包方式□包工包料:乙方負(fù)責(zé)全部材料、設(shè)備的采購、運輸、保管及施工勞務(wù)(需附《材料設(shè)備清單》,明確品牌、規(guī)格、型號);□包工不包料(清包工):甲方負(fù)責(zé)提供全部材料、設(shè)備,乙方負(fù)責(zé)施工勞務(wù)及小型機具(如電鉆、扳手等);□包工部分包料:乙方負(fù)責(zé)水泥、砂石、水電管線等材料及施工勞務(wù),甲方負(fù)責(zé)提供鋼筋、模板、門窗等材料(需附《雙方材料分工清單》)。(四)工期1.開工日期:以甲方書面通知開工之日為準(zhǔn)(需備注:“甲方應(yīng)在開工前5日內(nèi)辦理完畢施工許可證”);2.竣工日期:工程竣工驗收合格之日;3.工期總?cè)諝v天數(shù):______天(如“180天”);4.工期順延情形:(1)甲方未按時提供施工場地、圖紙或材料;(2)甲方未按時支付進(jìn)度款導(dǎo)致停工;(3)工程變更導(dǎo)致工程量增加;(4)不可抗力(如地震、洪水等);(5)甲方書面同意順延的其他情況。5.順延程序:乙方應(yīng)在上述情形發(fā)生后3日內(nèi)提交書面順延申請,甲方需在5日內(nèi)確認(rèn),逾期未確認(rèn)視為同意。(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.總體標(biāo)準(zhǔn):按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB____)及相關(guān)專業(yè)規(guī)范(如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB____)執(zhí)行,達(dá)到合格等級;2.分項標(biāo)準(zhǔn):砌體工程:符合《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(GB____);防水工程:符合《屋面工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(GB____);水電安裝:符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(GB____)。3.質(zhì)量保證金:合同價款的5%(如“10萬元”),質(zhì)保期2年(自竣工驗收合格之日起算),質(zhì)保期滿后15日內(nèi)無息返還。(六)價款及支付1.合同價款:□固定總價:人民幣______元(大寫:______)(包含人工費、材料費、機械費、稅費等);□固定單價:每平方米______元(大寫:______),工程量按實際完成量計算;□可調(diào)價格:按施工期間市場價格調(diào)整,調(diào)整范圍及方式詳見《價格調(diào)整條款》。2.支付節(jié)點:(1)預(yù)付款:合同簽訂后7日內(nèi),支付合同價款的20%(如“20萬元”),支付條件:乙方提交預(yù)付款增值稅專用發(fā)票;(2)進(jìn)度款:每月25日前,乙方提交上月完成工程量報告,甲方10日內(nèi)審核確認(rèn),支付完成工程量的70%;(3)尾款:竣工驗收合格后15日內(nèi),支付至合同價款的95%;(4)質(zhì)量保證金:剩余5%,質(zhì)保期滿后15日內(nèi)無息支付。(七)材料與設(shè)備1.乙方提供的材料/設(shè)備:(1)需提交產(chǎn)品合格證、檢驗報告、出廠證明等資料,經(jīng)甲方驗收合格后方可使用;(2)若甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方需在3日內(nèi)更換合格產(chǎn)品,否則甲方有權(quán)拒付相應(yīng)款項;(3)禁止使用假冒偽劣材料,否則乙方需承擔(dān)全部損失(包括返工費用、甲方的間接損失)。2.甲方提供的材料/設(shè)備:(1)需在施工前5日內(nèi)運至施工現(xiàn)場,乙方負(fù)責(zé)接收、保管;(2)乙方需在收到后2日內(nèi)檢驗,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題需書面通知甲方,否則視為合格;(3)因乙方保管不善造成損壞的,乙方需賠償。(八)雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任:(1)辦理施工許可證、規(guī)劃許可證等手續(xù);(2)提供施工圖紙及技術(shù)交底(圖紙變更需書面通知乙方);(3)按時支付工程價款;(4)提供施工場地、水源、電源(至施工現(xiàn)場邊界)。2.乙方責(zé)任:(1)按圖紙及規(guī)范施工,保證工程質(zhì)量;(2)制定安全施工方案,配備安全管理人員,承擔(dān)施工中的全部安全責(zé)任(如人員傷亡、財產(chǎn)損失);(3)按時完成工程,提交竣工驗收資料(包括施工記錄、隱蔽工程驗收記錄、竣工圖紙等);(4)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場清理,做到“工完場清”。(九)驗收1.隱蔽工程驗收:(1)乙方需在施工前2日書面通知甲方;(2)甲方需在3日內(nèi)組織驗收,驗收合格后簽字確認(rèn),方可進(jìn)行下一道工序;(3)甲方逾期未驗收的,視為合格。2.竣工驗收:(1)乙方需在工程完工后7日內(nèi)提交竣工驗收報告及資料;(2)甲方需在10日內(nèi)組織驗收(參與方:甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位);(3)驗收合格的,簽署《竣工驗收證書》;驗收不合格的,乙方需在15日內(nèi)整改完畢,重新驗收;(4)甲方逾期未驗收的,視為工程合格,需按合同支付尾款。(十)違約責(zé)任1.甲方違約:(1)未按時支付款項的,每逾期一日,按未支付部分的萬分之五支付違約金(總額不超過未支付部分的10%);(2)未按時提供施工條件的,每逾期一日,按合同價款的萬分之三支付違約金。2.乙方違約:(1)未按時完工的,每逾期一日,按合同價款的萬分之五支付違約金(總額不超過合同價款的10%);(2)施工質(zhì)量不符合要求的,需整改至合格,整改費用由乙方承擔(dān);(3)使用假冒偽劣材料的,需承擔(dān)全部損失,并按合同價款的5%支付違約金。(十一)爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第1種方式解決:1.提交工程所在地仲裁委員會仲裁(如“XX市仲裁委員會”);2.向工程所在地人民法院起訴(如“XX區(qū)人民法院”)。(十二)附則1.合同生效:自雙方簽字(或蓋章)并加蓋公章(或合同專用章)之日起生效;2.合同份數(shù):一式4份,甲方執(zhí)2份,乙方執(zhí)2份,具有同等法律效力;3.補充協(xié)議:本合同未盡事宜,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;4.通知方式:書面通知、電子郵件(需備注雙方的郵箱地址),送達(dá)時間以簽收或發(fā)送之日為準(zhǔn)。甲方(蓋章):______________________法定代表人(簽字):______________________日期:______年______月______日乙方(蓋章):______________________法定代表人(簽字):______________________日期:______年______月______日見證人(若有):______________________日期:______年______月______日三、房屋建筑包工合同注意事項(一)主體資格審查:避免無效合同1.承包人資質(zhì):必須具備建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書(如房屋建筑工程施工總承包資質(zhì))及安全生產(chǎn)許可證(有效期內(nèi));2.發(fā)包人資格:需具備土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等(自然人發(fā)包的,需具備完全民事行為能力);3.核查原件:要求對方提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照的原件,避免偽造。(二)承包方式:明確材料責(zé)任1.包工包料:需附《材料設(shè)備清單》,明確品牌、規(guī)格、型號(如“水泥:海螺牌P.O42.5級”);2.包工不包料:需明確甲方提供材料的交付時間、地點(如“甲方應(yīng)在開工前3日內(nèi)將鋼筋運至施工現(xiàn)場”);3.部分包料:需明確雙方各自負(fù)責(zé)的材料清單,避免模糊。(三)工期:防范逾期風(fēng)險1.開工日期:以“甲方書面通知”為準(zhǔn)(避免因手續(xù)未辦理導(dǎo)致的開工延誤);2.竣工日期:以“竣工驗收合格之日”為準(zhǔn)(避免甲方拖延驗收);3.工期順延:需明確可順延的情形及申請程序(如“乙方需在情況發(fā)生后3日內(nèi)提交書面申請”)。(四)價款:確保支付安全1.計價方式:優(yōu)先選擇固定總價(避免市場價格波動風(fēng)險),若采用固定單價,需明確工程量計算方式;2.支付節(jié)點:明確每一筆款項的支付時間、條件(如“預(yù)付款在合同簽訂后7日內(nèi)支付,條件為乙方提交發(fā)票”);3.逾期支付:明確違約金計算方式(如“萬分之五/日”),且總額不超過未支付部分的10%(避免過高被法院調(diào)整)。(五)質(zhì)量:明確標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):引用具體的國家標(biāo)準(zhǔn)(如GB____),避免“合格”等模糊表述;2.質(zhì)量保證金:比例一般為5%,質(zhì)保期2年(符合國家規(guī)定);3.質(zhì)量問題:明確乙方的整改責(zé)任(如“驗收不合格的,乙方需在15日內(nèi)整改完畢”)。(六)安全:劃分責(zé)任邊界1.乙方責(zé)任:明確“乙方承擔(dān)施工中的全部安全責(zé)任”(如“施工中發(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任”);2.甲方責(zé)任:明確“提供安全的施工條件”(如“甲方需確保施工場地平整、堅實”)。(七)驗收:避免拖延1.隱蔽工程:明確“甲方逾期未驗收的,視為合格”(如“甲方在收到通知后3日內(nèi)未驗收的,視為合格”);2.竣工驗收:明確“甲方逾期未驗收的,視為工程合格”(避免甲方拖延支付尾款)。(八)違約責(zé)任:公平對等1.雙方責(zé)任對等:如“甲方逾期支付的,按萬分之五/日支付違約金;乙方逾期完工的,按萬分之五/日支付違約金”;2.違約金上限:總額不超過合同價款的10%(避免過高被法院調(diào)整)。(九)其他:細(xì)節(jié)決定成敗1.發(fā)票:明確乙方提交發(fā)票的類型(如增值稅專用發(fā)票)及時間(如“收到款項前提交”);
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