2手房專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01二手房市場(chǎng)概述02二手房交易流程03二手房評(píng)估知識(shí)05二手房稅費(fèi)知識(shí)06二手房合同簽訂04二手房貸款指南二手房市場(chǎng)概述01市場(chǎng)發(fā)展歷程90年代房改后，二手房市場(chǎng)初現(xiàn)。萌芽與起步012000年后，政策調(diào)控促市場(chǎng)規(guī)范化。規(guī)范化發(fā)展022010s，互聯(lián)網(wǎng)介入改變交易方式?；ヂ?lián)網(wǎng)變革03當(dāng)前市場(chǎng)狀況01成交量上升北京、哈爾濱等地二手房成交量同比增長(zhǎng)。02價(jià)格調(diào)整優(yōu)化二手房?jī)r(jià)格回調(diào)，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)刺激需求釋放。市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)2025年二手房成交量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7%，市場(chǎng)穩(wěn)步上升。成交量增長(zhǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)穩(wěn)定在1.25萬(wàn)元/平，漲幅收窄至2%。價(jià)格波動(dòng)平穩(wěn)二手房交易流程02交易前的準(zhǔn)備收集目標(biāo)房源的詳細(xì)信息，包括位置、面積、價(jià)格、房齡等。了解房源信息確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封情況，保障交易合法安全。核查房屋產(chǎn)權(quán)評(píng)估購(gòu)房預(yù)算，準(zhǔn)備首付、稅費(fèi)、中介費(fèi)等交易所需資金。準(zhǔn)備交易資金交易過(guò)程詳解買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂購(gòu)房合同，明確交易條件。簽約階段完成貸款后，雙方前往房管局辦理過(guò)戶(hù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。過(guò)戶(hù)手續(xù)如需貸款，買(mǎi)家提交資料申請(qǐng)貸款，銀行進(jìn)行審批。貸款審批010203交易后的手續(xù)辦理根據(jù)交易金額和地區(qū)政策，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)繳納完成房屋產(chǎn)權(quán)從賣(mài)家到買(mǎi)家的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)二手房評(píng)估知識(shí)03評(píng)估方法介紹市場(chǎng)比較法參考相似房源價(jià)格評(píng)估。成本法考慮建造及養(yǎng)房成本估算房?jī)r(jià)。0102評(píng)估報(bào)告解讀01房屋價(jià)值分析解讀報(bào)告中房屋市場(chǎng)估價(jià)，了解房屋實(shí)際價(jià)值。02房齡與狀況評(píng)估分析報(bào)告中房齡、裝修及設(shè)施狀況，評(píng)估維護(hù)需求。03風(fēng)險(xiǎn)與建議解讀解讀潛在風(fēng)險(xiǎn)及專(zhuān)業(yè)建議，為購(gòu)房決策提供參考。評(píng)估中的注意事項(xiàng)房屋實(shí)際狀況關(guān)注房屋真實(shí)狀況，包括房齡、裝修、損壞等，確保評(píng)估準(zhǔn)確。市場(chǎng)比較法應(yīng)用正確使用市場(chǎng)比較法，選取相似房源合理比較，避免評(píng)估偏差。二手房貸款指南04貸款種類(lèi)與選擇利率低，但手續(xù)多，適合有公積金的購(gòu)房者。公積金貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，利率稍高，適合多數(shù)購(gòu)房者。商業(yè)貸款結(jié)合公積金和商業(yè)貸款，利率適中，貸款額度大。組合貸款貸款申請(qǐng)流程身份證、收入證明等必備材料準(zhǔn)備申請(qǐng)材料向銀行提出，填寫(xiě)申請(qǐng)表提交貸款申請(qǐng)審批與過(guò)戶(hù)抵押銀行審批，辦理過(guò)戶(hù)及抵押登記貸款風(fēng)險(xiǎn)防范01嚴(yán)格審核資質(zhì)對(duì)借款人信用、收入嚴(yán)格審核，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。02了解貸款政策熟悉最新貸款政策，避免因政策變動(dòng)導(dǎo)致貸款失敗。二手房稅費(fèi)知識(shí)05稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算按面積和購(gòu)房次數(shù)1%-3%征收契稅產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)兩年5%征收增值稅非“滿(mǎn)五唯一”1%或增值20%個(gè)人所得稅稅費(fèi)優(yōu)惠政策滿(mǎn)五年唯一住房免個(gè)稅及土地增值稅。滿(mǎn)五唯一免稅出售自有住房后1年內(nèi)購(gòu)房，可部分或全部免個(gè)稅。換購(gòu)住房減稅首套房契稅稅率較低，根據(jù)面積不同有1%、1.5%兩檔。首套房契稅優(yōu)惠稅費(fèi)繳納流程上傳繳稅材料，地稅通過(guò)后按預(yù)約時(shí)間繳稅網(wǎng)絡(luò)預(yù)審材料攜預(yù)審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門(mén)開(kāi)具稅票現(xiàn)場(chǎng)繳稅拿票二手房合同簽訂06合同內(nèi)容要點(diǎn)確認(rèn)賣(mài)方身份及房屋產(chǎn)權(quán)，核實(shí)有無(wú)抵押、查封。核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息約定房屋總價(jià)、付款方式、時(shí)間，及貸款不通過(guò)處理辦法。明確價(jià)款支付約定交房時(shí)間、條件，明確雙方違約責(zé)任及賠償方式。交房與違約條款合同簽訂注意事項(xiàng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，了解房屋實(shí)際狀況。核實(shí)房源信息詳細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益，避免模糊條款。明確合同條款簽訂過(guò)程中保留好相關(guān)證據(jù)材料，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議