住宅工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收表范例一、引言住宅工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收是保障房屋使用安全、功能完善及住戶權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。驗(yàn)收表作為驗(yàn)收過(guò)程的書面記錄載體，既是工程質(zhì)量合格的重要憑證，也是后續(xù)產(chǎn)權(quán)辦理、質(zhì)量保修及糾紛處理的法律依據(jù)。本文結(jié)合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，提供一套專業(yè)、規(guī)范的住宅工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收表范例，并附詳細(xì)填寫說(shuō)明，旨在為建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位提供實(shí)用參考。二、編制依據(jù)與作用（一）編制依據(jù)1.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；2.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》（JGJ/T____）；3.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；4.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；5.工程設(shè)計(jì)文件、施工承包合同及相關(guān)法律法規(guī)。（二）核心作用1.記錄驗(yàn)收過(guò)程：如實(shí)反映工程質(zhì)量狀況及驗(yàn)收各方意見；2.確認(rèn)質(zhì)量合格：作為工程交付使用的必備條件；3.備案與溯源：是建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案的重要資料；4.權(quán)益保障：為住戶后續(xù)質(zhì)量投訴、保修提供依據(jù)。三、驗(yàn)收表體系框架住宅工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收表體系分為5類核心表格，覆蓋從整體到分戶、從實(shí)體到資料的全維度驗(yàn)收：1.住宅工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收總表（匯總整體驗(yàn)收結(jié)論）；2.分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表（按專業(yè)劃分，如地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等）；3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（針對(duì)每戶的細(xì)節(jié)驗(yàn)收，住宅工程特有）；4.住宅工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收表（評(píng)價(jià)視覺與使用體驗(yàn)的質(zhì)量）；5.住宅工程竣工資料核查表（核查施工過(guò)程資料的完整性）。四、各表格范例及填寫說(shuō)明（一）住宅工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收總表（范例）表格編號(hào)：ZZ-JY-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓建設(shè)單位：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：××建筑工程有限公司監(jiān)理單位：××工程監(jiān)理有限公司設(shè)計(jì)單位：××建筑設(shè)計(jì)研究院勘察單位：××地質(zhì)勘察院工程地址：××市××區(qū)××路××號(hào)建筑面積：××平方米（地上××層，地下××層）結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)開工日期：××××年×月×日竣工日期：××××年×月×日驗(yàn)收日期：××××年×月×日驗(yàn)收組組成姓名單位職務(wù)/職稱建設(shè)單位代表張三××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人施工單位代表李四××建筑工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)理單位代表王五××工程監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)單位代表趙六××建筑設(shè)計(jì)研究院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人勘察單位代表周七××地質(zhì)勘察院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督人員吳八××市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督員驗(yàn)收內(nèi)容及結(jié)論：1.分部工程驗(yàn)收情況：本工程共包含×個(gè)分部工程（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修等），均驗(yàn)收合格；2.分戶驗(yàn)收情況：本工程共×戶，分戶驗(yàn)收全部合格（附《分戶驗(yàn)收匯總表》）；3.觀感質(zhì)量驗(yàn)收：經(jīng)檢查，觀感質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)為“一般”（附《觀感質(zhì)量驗(yàn)收表》）；4.竣工資料核查：施工資料齊全、完整，符合規(guī)范要求（附《資料核查表》）。驗(yàn)收結(jié)論：本工程符合設(shè)計(jì)文件及國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，質(zhì)量合格。單位名稱簽字（蓋章）日期建設(shè)單位張三（公章）××××年×月×日施工單位李四（公章）××××年×月×日監(jiān)理單位王五（公章）××××年×月×日設(shè)計(jì)單位趙六（公章）××××年×月×日勘察單位周七（公章）××××年×月×日質(zhì)監(jiān)站吳八（監(jiān)督章）××××年×月×日填寫說(shuō)明：工程名稱、地址等基本信息需與《施工許可證》一致；驗(yàn)收組組成需包含“五方責(zé)任主體”（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察）及質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督人員；驗(yàn)收結(jié)論需由驗(yàn)收組共同確認(rèn)，不得遺漏任何一方簽字蓋章；附件需注明具體表格編號(hào)，確?？勺匪?。（二）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表（范例：地基與基礎(chǔ)分部）表格編號(hào)：ZZ-FB-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓分部工程名稱：地基與基礎(chǔ)子分部工程數(shù)量：×個(gè)（土方工程、樁基工程、混凝土基礎(chǔ)等）分項(xiàng)工程數(shù)量：×項(xiàng)（土方開挖、土方回填、鋼筋安裝、混凝土澆筑等）子分部工程名稱分項(xiàng)工程名稱施工單位檢查評(píng)定結(jié)果監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論土方工程土方開挖合格合格土方回填合格合格樁基工程鋼筋混凝土灌注樁合格合格混凝土基礎(chǔ)模板安裝合格合格鋼筋安裝合格合格混凝土澆筑合格合格施工單位意見：本分部工程所有分項(xiàng)工程均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，質(zhì)量合格。項(xiàng)目經(jīng)理：李四（簽字）××××年×月×日監(jiān)理單位意見：經(jīng)核查，分部工程質(zhì)量符合要求，同意驗(yàn)收?？偙O(jiān)理工程師：王五（簽字）××××年×月×日設(shè)計(jì)單位意見：地基與基礎(chǔ)分部工程滿足設(shè)計(jì)承載力要求，同意驗(yàn)收。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：趙六（簽字）××××年×月×日勘察單位意見：地基處理符合勘察報(bào)告要求，同意驗(yàn)收。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：周七（簽字）××××年×月×日填寫說(shuō)明：子分部、分項(xiàng)工程名稱需嚴(yán)格按照GB____的劃分填寫（如“地基與基礎(chǔ)”分部包含“土方工程”“樁基工程”等子分部）；施工單位需先對(duì)分項(xiàng)工程進(jìn)行自檢，填寫“檢查評(píng)定結(jié)果”；監(jiān)理單位需對(duì)施工單位的自檢結(jié)果進(jìn)行核查，填寫“驗(yàn)收結(jié)論”；設(shè)計(jì)、勘察單位需針對(duì)分部工程的功能性要求（如地基承載力、基礎(chǔ)強(qiáng)度）提出意見。（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（范例）表格編號(hào)：ZZ-FH-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓戶號(hào)：____戶型：三室兩廳一衛(wèi)建筑面積：××平方米驗(yàn)收日期：××××年×月×日驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收結(jié)果整改意見（若有）室內(nèi)空間尺寸開間偏差≤±10mm，進(jìn)深偏差≤±10mm（GB____）合格——墻面地面平整度墻面平整度≤4mm（2m靠尺），地面平整度≤5mm（GB____）合格——墻面地面裂縫無(wú)明顯裂縫（寬度≤0.3mm且不貫通）合格——門窗安裝質(zhì)量門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)變形（GB____）合格——防水工程（廚房/衛(wèi)生間）24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏（GB____）合格——水電安裝插座接線正確（左零右火上地），開關(guān)控制相線（GB____）合格——采暖工程管道無(wú)滲漏，散熱片安裝牢固（GB____）合格——驗(yàn)收人員簽字：施工單位分戶驗(yàn)收人員：劉九（簽字）監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收人員：陳十（簽字）建設(shè)單位代表：張三（簽字）業(yè)主代表：楊十一（簽字）填寫說(shuō)明：戶號(hào)需與《房屋預(yù)售合同》一致，確保對(duì)應(yīng)；驗(yàn)收項(xiàng)目需覆蓋“住戶關(guān)心的關(guān)鍵部位”（如空間尺寸、防水、水電）；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需明確引用現(xiàn)行規(guī)范，避免模糊表述；整改意見需具體（如“衛(wèi)生間墻面有2處裂縫，寬度0.5mm，需用防水砂漿修補(bǔ)”），并注明整改期限；業(yè)主代表需參與分戶驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后視為認(rèn)可質(zhì)量。（四）住宅工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收表（范例）表格編號(hào)：ZZ-GG-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓驗(yàn)收日期：××××年×月×日項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論（好/一般/差）備注室外墻面墻面平整，涂料均勻，無(wú)空鼓、裂縫一般局部有少量污漬，不影響使用室內(nèi)墻面墻面平整，膩?zhàn)庸饣?，無(wú)掉皮、色差好——地面地磚鋪設(shè)平整，縫隙均勻，無(wú)斷裂好——頂棚吊頂平整，無(wú)下垂，石膏線順直一般客廳吊頂邊緣有輕微不平門窗門窗框安裝牢固，密封膠順直好——樓梯扶手扶手光滑，安裝牢固，欄桿間距符合要求（≤110mm）好——屋面屋面排水順暢，無(wú)積水，防水卷材無(wú)破損一般屋面邊緣有少量雜物，需清理綜合評(píng)價(jià)：本工程觀感質(zhì)量綜合評(píng)定為“一般”（注：“差”的項(xiàng)目需整改后重新驗(yàn)收）。驗(yàn)收人員簽字：建設(shè)單位：張三（簽字）施工單位：李四（簽字）監(jiān)理單位：王五（簽字）填寫說(shuō)明：觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)采用“定性描述”（好/一般/差），避免量化；“差”的項(xiàng)目需明確整改要求（如“屋面有積水，需調(diào)整排水坡度”）；綜合評(píng)價(jià)需根據(jù)各項(xiàng)目的占比確定（如“好”占60%以上為“好”，“一般”占比高為“一般”）。（五）住宅工程竣工資料核查表（范例）表格編號(hào)：ZZ-ZL-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓核查日期：××××年×月×日資料類別具體內(nèi)容份數(shù)核查結(jié)果（齊全/不齊全）備注施工管理資料施工組織設(shè)計(jì)、開工報(bào)告、竣工報(bào)告×份齊全——施工技術(shù)資料設(shè)計(jì)變更、技術(shù)交底記錄×份齊全——施工記錄隱蔽工程記錄、混凝土施工記錄×份齊全——檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程資料鋼筋、混凝土、裝飾裝修等檢驗(yàn)批記錄×份齊全——材料/構(gòu)配件資料鋼筋、水泥、地磚等合格證及試驗(yàn)報(bào)告×份齊全——分戶驗(yàn)收資料分戶驗(yàn)收記錄、住戶簽字確認(rèn)表×份齊全——竣工圖建筑、結(jié)構(gòu)、水電等竣工圖×份齊全——其他資料消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、節(jié)能驗(yàn)收?qǐng)?bào)告×份齊全——核查結(jié)論：本工程竣工資料齊全、完整，符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求。核查人員簽字：建設(shè)單位：張三（簽字）監(jiān)理單位：王五（簽字）施工單位：李四（簽字）填寫說(shuō)明：資料類別需覆蓋“施工全過(guò)程”（從開工到竣工）；核查結(jié)果需如實(shí)填寫，“不齊全”的資料需注明缺失內(nèi)容（如“缺少消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”）；竣工圖需加蓋“竣工圖”章，由設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)。五、填寫注意事項(xiàng)1.真實(shí)性原則：所有數(shù)據(jù)需如實(shí)填寫，不得偽造或篡改（如分戶驗(yàn)收的空間尺寸需用激光測(cè)距儀實(shí)測(cè)）；2.簽字有效性：簽字需為本人手寫，不得代簽（如項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需親自簽字）；3.日期準(zhǔn)確性：驗(yàn)收日期需與實(shí)際驗(yàn)收時(shí)間一致，不得提前或滯后；4.整改閉環(huán)性：驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題需填寫“整改意見”，整改完成后需重新驗(yàn)收并記錄；5.歸檔要求：驗(yàn)收表需一式多份（建設(shè)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站各存一份），保存期限不少于50年（按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求）。六、驗(yàn)收后續(xù)流程1.整改（若有）：驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，施工單位需在7個(gè)工作日內(nèi)完成整改，監(jiān)理單位復(fù)查合格后，重新組織驗(yàn)收；2.備案：驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位需在15個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理《竣工驗(yàn)收備案表》；3.交付：備案完成后，建設(shè)單位需向業(yè)主交付房屋，并提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》（“兩書”需與驗(yàn)收表內(nèi)容一致）；4.保修：驗(yàn)收表是質(zhì)量保修的依據(jù)，施工單位需按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行保修（如地基基礎(chǔ)工程保修期限為設(shè)計(jì)使用年限，防水工程保修期限為5年）。結(jié)語(yǔ)住宅工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收表是工程質(zhì)量的“終身檔案”，其填寫質(zhì)量直接影響工程驗(yàn)收的合