出租人依據(jù)協(xié)議解除合同房屋租賃合同及解除協(xié)議相關(guān)法律文書一、合同雙方身份（一）出租人姓名：[出租人姓名]身份證號(hào)：[出租人身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[出租人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租人聯(lián)系電話]（二）承租人姓名：[承租人姓名]身份證號(hào)：[承租人身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[承租人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租人聯(lián)系電話]二、房屋租賃合同（一）標(biāo)的物描述本合同所涉及的標(biāo)的物為位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如家具、電器等，注明品牌、型號(hào)等信息]。（二）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]，承租人應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[出租人姓名]（四）押金承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出租人支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，在承租人按照本合同約定履行義務(wù)且房屋及其附屬設(shè)施無損壞的情況下，出租人應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還承租人。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.出租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知承租人。租賃期滿，有權(quán)收回房屋。義務(wù)按照合同約定將房屋交付給承租人使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施符合約定的使用用途。負(fù)責(zé)房屋的正常維修，確保房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，但因承租人故意或重大過失造成的損壞除外。不得無故干涉承租人對(duì)房屋的正常使用。2.承租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施。享有在租賃期間對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。遵守國家法律法規(guī)和房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。（六）違約責(zé)任1.出租人違約責(zé)任若出租人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向承租人支付違約金；逾期超過[X]日的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人退還已支付的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向承租人支付違約金。若出租人違反本合同約定，無故干涉承租人對(duì)房屋的正常使用，給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租人違約責(zé)任若承租人未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向出租人支付違約金；逾期超過[X]日的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒收押金。若承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償出租人因此遭受的損失。若承租人未經(jīng)出租人書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付月租金的[X]倍作為違約金。（七）爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、出租人依據(jù)協(xié)議解除合同相關(guān)事宜（一）解除合同的情形根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。結(jié)合本合同約定，若承租人出現(xiàn)以下情形之一，出租人有權(quán)依據(jù)協(xié)議解除本合同：1.承租人逾期支付租金超過[X]日的。2.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)出租人書面通知后[X]日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的。3.承租人未經(jīng)出租人書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。4.承租人在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，嚴(yán)重影響房屋使用安全和周邊環(huán)境的。（二）解除合同的程序1.當(dāng)出現(xiàn)上述解除合同的情形時(shí)，出租人應(yīng)向承租人發(fā)出書面解除通知，通知中應(yīng)明確解除合同的原因、解除合同的日期以及承租人應(yīng)履行的后續(xù)義務(wù)。2.承租人應(yīng)在收到解除通知之日起[X]日內(nèi)搬離房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。3.若承租人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未搬離房屋，出租人有權(quán)采取合法措施收回房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（三）解除合同后的結(jié)算1.自合同解除之日起，承租人應(yīng)停止使用房屋，雙方按照實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租金。2.若承租人存在違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金和賠償費(fèi)用，剩余部分退還承租人；若押金不足以彌補(bǔ)出租人損失的，承租人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人應(yīng)在搬離房屋時(shí)，將房屋鑰匙、門禁卡等相