農(nóng)村宅基地分割合同協(xié)議甲方（分割人1）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]家庭住址：[甲方家庭住址]乙方（分割人2）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]家庭住址：[乙方家庭住址]鑒于甲、乙雙方系[親屬關(guān)系]，共同擁有位于[具體農(nóng)村地址]的一處農(nóng)村宅基地（以下簡稱“該宅基地”）的相關(guān)權(quán)益。為明確雙方對該宅基地的權(quán)益份額及使用范圍，避免日后因宅基地使用、處分等事宜產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就該宅基地的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況（一）宅基地位置該宅基地位于[具體省][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，西至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，南至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，北至[具體標(biāo)志物或鄰戶]。（二）宅基地面積該宅基地總面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，宅基地使用權(quán)證編號為[具體編號]。（三）地上附著物情況該宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋及其他附屬設(shè)施，具體情況如下：1.房屋：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等信息]。2.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如豬圈、廁所、水井等]。二、分割方式（一）面積分割經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該宅基地按照以下方式進(jìn)行面積分割：甲方分得該宅基地中位于[具體方位]的部分，面積為[X]平方米；乙方分得該宅基地中位于[具體方位]的部分，面積為[X]平方米。具體分割位置及范圍以雙方共同確定并繪制的宅基地分割示意圖（附件1）為準(zhǔn)。（二）地上附著物分割對于該宅基地上的地上附著物，雙方按照以下方式進(jìn)行分割：1.房屋：[具體描述房屋的分割情況，如甲方分得[房屋具體位置及編號]的房屋，乙方分得[房屋具體位置及編號]的房屋]。2.附屬設(shè)施：[明確附屬設(shè)施的歸屬，如豬圈歸甲方所有，廁所歸乙方所有等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）對分得的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。（2）在符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，有權(quán)在分得的宅基地上進(jìn)行翻建、擴(kuò)建等建設(shè)活動。（3）有權(quán)阻止他人未經(jīng)許可侵占、破壞其分得的宅基地及地上附著物。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的分割方式和范圍，合理使用分得的宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。（2）在使用分得的宅基地過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益，如不得影響乙方對其分得部分的通行、排水等權(quán)利。（3）遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合相關(guān)部門的管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）對分得的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。（2）在符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，有權(quán)在分得的宅基地上進(jìn)行翻建、擴(kuò)建等建設(shè)活動。（3）有權(quán)阻止他人未經(jīng)許可侵占、破壞其分得的宅基地及地上附著物。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的分割方式和范圍，合理使用分得的宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。（2）在使用分得的宅基地過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益，如不得影響甲方對其分得部分的通行、排水等權(quán)利。（3）遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合相關(guān)部門的管理工作。（三）雙方共同義務(wù)1.共同維護(hù)該宅基地的公共通道、排水等公共設(shè)施，確保其正常使用。2.如因國家建設(shè)、集體規(guī)劃等原因需要征收、征用該宅基地及地上附著物時，雙方應(yīng)相互配合，按照相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理補(bǔ)償事宜。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1.擅自改變分得的宅基地及地上附著物的用途和結(jié)構(gòu)，影響乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.未經(jīng)乙方同意，侵占乙方分得的宅基地或地上附著物的，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并返還侵占的部分；給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.因甲方的行為導(dǎo)致乙方無法正常使用其分得的宅基地及地上附著物的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實際遭受的損失為準(zhǔn)。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1.擅自改變分得的宅基地及地上附著物的用途和結(jié)構(gòu)，影響甲方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.未經(jīng)甲方同意，侵占甲方分得的宅基地或地上附著物的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并返還侵占的部分；給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.因乙方的行為導(dǎo)致甲方無法正常使用其分得的宅基地及地上附著物的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實際遭受的損失為準(zhǔn)。（三）違約金若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)對方的全部損失。五、爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宅基地所在地的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方