監(jiān)理規(guī)劃

**********監(jiān)理公司

年月日

項目名稱**********小區(qū)

編制單位**********小區(qū)監(jiān)理項目部

編制日期

編制人日期

審核人日期

**********監(jiān)理公司房

報簽收人日期

地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**********監(jiān)理公司簽收人日期

送****建筑工程質(zhì)量監(jiān)督

簽收人日期

站

目錄

一、工程項目概況....................................................3

二、監(jiān)理工作范圍....................................................3

三、監(jiān)理工作內(nèi)容....................................................4

四、監(jiān)理工作目標....................................................4

五、監(jiān)理工作依據(jù)....................................................5

六、項目監(jiān)理機構的組織形式和人員配備支配...........................5

七、項目監(jiān)理機構的人員崗位職責.....................................6

7.1總監(jiān)理工程師崗位職責...........................................6

7.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責.......................................7

7.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責.........................................7

7.4監(jiān)理員崗位職責..................................................8

7.5見證員崗位職責..................................................8

7.6資料員崗位職責..................................................8

7.7平安監(jiān)理員崗位職責.............................................8

八、監(jiān)理設施........................................................9

九、監(jiān)理工作目標分解................................................10

9.1監(jiān)理工作目標...................................................10

9.2監(jiān)理工作目標分解...............................................10

十、質(zhì)量限制........................................................11

10.1監(jiān)理工作程序..................................................11

10.2監(jiān)理工作方法及措施...........................................16

10.3關鍵部位、關鍵工序的旁站監(jiān)理.................................19

10.4住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術措施.............................22

十一、進度限制...................................................28

1L1監(jiān)理工作程序.................................................28

11.2監(jiān)理工作方法及措施..........................................28

十二、投資限制...................................................28

12.1監(jiān)理工作程序..................................................28

12.2監(jiān)理工作方法及措施............................................29

十三、平安管理...................................................30

13.1監(jiān)理工作程序..................................................30

13.2監(jiān)理工作方法及措施...........................................30

十四、合同管理...................................................31

14.1工程暫停及復工.................................................31

14.2工程變更的管理.................................................31

14.3費用索賠的處理.................................................32

14.4工程延期及工程延誤的處理......................................33

14.5合同爭議的調(diào)解.................................................33

14.6合同的解除....................................................33

十五、監(jiān)理工作制度..................................................34

15.1設計交底及施工圖紙會審制度...................................34

15.2項目監(jiān)理機構內(nèi)部圖紙會審制度................................34

15.3施工組織設計（方案）審核制度...................................35

15.4工程開工申請制度.............................................35

15.5工程材料、成品、半成品質(zhì)量檢驗制度..........................35

15.6隱藏工程、檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收制度.................35

15.7工程變更復核簽審制度..........................................36

15.8工程質(zhì)量事故處理制度..........................................36

15.9施工進度監(jiān)督及報告制度........................................36

15.10監(jiān)理報告制度..................................................37

15.11工程例會及會議紀要簽發(fā)制度...................................37

15.12竣工預驗制度..................................................37

15.13項目監(jiān)理組內(nèi)部工作制度.......................................38

15.14公司對項目監(jiān)理組的管理活動制度.............................38

15.15工程項目監(jiān)理資料具體編目規(guī)定.................................38

15.16工程項目監(jiān)理臺賬規(guī)定........................................42

十六、工程保修階段的監(jiān)理服務......................................42

工程項目建設監(jiān)理規(guī)劃

一、工程項目概況

工程項目概況

(1)工程基本概況

工程名稱**********住宅小區(qū)

工程地點****金海六路以南，濱河西路以西

工程性質(zhì)住宅

建設單位**********監(jiān)理公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

勘察單位***建筑設計探討院勘察分院

設計單位****規(guī)劃設計探討院

監(jiān)理單位**********監(jiān)理公司

總包單位濱州市****建筑公司

分包單位無

支配開工日

支配竣工日期2017.10.1支配工期400天

期

合同質(zhì)量等

合格合同價款約萬元承包方式總承包

級

(2)工程項目一覽表

單位工程名建筑面積總高工程造價項目經(jīng)

結構類型層數(shù)

稱(m2)(m)(萬元)理

3#15447.24剪力墻17+254.6m約5650

4#13801.78剪力墻17+254.6m約4630

5#11254.14剪力墻17+254.6m約3648

工程特點及監(jiān)理重點限制內(nèi)容：本工程建筑分類為高層住宅，剪力墻結構，建筑結構

類別為一級，運用年限50年,抗震設防烈度為6度.防火設計類別為一.級，耐火等

級為負一、二層為一級，其他部分為二級。室內(nèi)環(huán)境污染限制類別I類。外墻采納CL

網(wǎng)架板保溫體系。

重點限制內(nèi)容：工程質(zhì)量限制、進度限制、投資限制、合同管理、信息管理、組織辦

調(diào)、平安文明施工監(jiān)理等工作。

二、監(jiān)理工作范圍

依據(jù)托付監(jiān)理合同的規(guī)定，監(jiān)理單位擔當**********小區(qū)工程施工階段、工

程保修階段的監(jiān)理任務。

三、監(jiān)理工作內(nèi)容

依據(jù)托付監(jiān)理合同規(guī)定，包括：工程質(zhì)量限制、進度限制、投資限制、合同

管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、平安文明施工監(jiān)理等工作。

具體內(nèi)容主要有：

（1）項目監(jiān)理機構在項目總監(jiān)組織下，編制本工程各專業(yè)“監(jiān)理實施細則”,

作為本工程監(jiān)理的指導性和操作性文件；

（2）參與施工圖會審及設計交底，并提出審查看法；

（3）審批工程開工報告，檢查施工準備狀況，對承包單位及選擇的分包單位進

行資格審查：

（4）審核承包單位提交的施工組織設計、施工技術方案，并檢查落實狀況；

（5）審查承包單位提出的工程總進度支配、年度、月度施工支配和工程進度

報告。

（6）進行工程計量、審核工程量清單和工程款支付申請、簽署工程款支付證

書并報建設單位；審定竣工結算報表。限制工程造價。

（7）采納旁站、巡察、平行檢查手段監(jiān)督承包單位嚴格依據(jù)工程技術標準、

施工規(guī)范及操作規(guī)程施工；

（8）審核承包單位提出的材料、構配件及設備的選購支配，檢查其型號、

規(guī)格和質(zhì)量標準，嚴格檢查主要材料,構配件及設備的出廠合格證明、材質(zhì)報告，

對進場材料進行見證取樣送檢，對進場材料及設備進行限制。

（9）組織對檢驗批、分項及分布工程驗收，參及工程竣工驗收。

（10）監(jiān)督承包單位遵守建設工程平安生產(chǎn)的法律法規(guī)要求，依據(jù)各專項平

安施工方案組織施工，確保施工平安。

（11）限制現(xiàn)場的平安文明施工。

（12）負責各承包單位、建設單位之間的協(xié)調(diào)工作。主持工程例會。

（13）組織竣工初驗，審核承包單位的竣工驗收資料-，幫助業(yè)主進行竣工驗收、

備案工作。

(14)編制監(jiān)理月很，向建設單位及有關部門匯報工程建設狀況。

四、監(jiān)理工作目標

本公司將遵循“遵守法律、誠信、公正、科學”的監(jiān)理準則，嚴格執(zhí)行國家、

省、市有關法律、法規(guī)及本工程項目的監(jiān)理合同，派出業(yè)務嫻熟、閱歷豐富、作風

嚴謹、協(xié)調(diào)實力一流的監(jiān)理人員組成現(xiàn)場監(jiān)理組織機構，全面履行承諾的各項義務,

最大限度的滿足業(yè)主的需求和公司的內(nèi)部要求，制定切實可行的監(jiān)理措施，以實現(xiàn)

本工程的質(zhì)量目標、工期目標和投資目標。

4.1工期目標

監(jiān)理工期自2016年8月20日至2017年09月24日，共約400日歷天，完

成全部工程施工內(nèi)容。

4.2質(zhì)量目標

T程項目質(zhì)量等級為合格.

4.3投資目標

將本工程的投資限制在施工合同的范圍內(nèi)并努力節(jié)約投資。

4.4平安目標

監(jiān)督承包單位遵守建設工程平安生產(chǎn)的法律法規(guī)要求，依據(jù)各專項平安施工方

案組織施工。

五、監(jiān)理工作依據(jù)

(1)業(yè)主供應的本工程項目全部施工圖紙及建設基礎文件和資料。

(2)業(yè)主及總承包單位簽訂的施工承包合同。

(3)業(yè)主及監(jiān)理單位簽訂的建設監(jiān)理合同。

(4)國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及施工驗收規(guī)范。

(5)國家、建設部有關法律、法規(guī)和規(guī)定。

(6)本公司的質(zhì)量體系文件。

六、項目監(jiān)理機構的組織形式和人員配備支配

6.1項目監(jiān)理機構的組織形式和人員配備見圖1所示。

*￥

**冰

*師*

圖1項目監(jiān)理機構的組織形式和人員配轡

6.2本公司將依據(jù)工程的進展狀況調(diào)整駐現(xiàn)場監(jiān)理人員，并依據(jù)工程須要

派公司的專家、顧問人員親臨現(xiàn)場指導工作。

現(xiàn)依據(jù)項目特點，有下表所列人員組成項目監(jiān)理機構：

序號姓名職務職責備注

1****總監(jiān)理工程師全面負責國家注冊監(jiān)理工程師

2****專業(yè)監(jiān)理工程師土建監(jiān)理國家注冊監(jiān)理工程師

3****專業(yè)監(jiān)理工程師安裝監(jiān)理國家注冊監(jiān)理工程師

4****監(jiān)理員土建監(jiān)理已培訓上崗證

5****監(jiān)理員土建監(jiān)理己培訓上崗證

7****見證員見證取樣己培訓上崗證

8木木木木資料員資料管已培訓上崗證

七、項目監(jiān)理機構的人員崗位職責

7.1總監(jiān)理工程師崗位職責

(1)確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責。

(2)組織編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則。

(3)依據(jù)工程進度及監(jiān)理工作狀況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作。

(4)組織召開監(jiān)理例會。

(5)審查分包單位的資質(zhì)。

(6)組織審查施工組織設計、(專項)施工方案。

(7)審查工程開復工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。

(8)組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、平安生產(chǎn)管理體系的建立及運行狀況。

(9)組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結

算。

(10)組織審查和處理工程變更。

(11)調(diào)整建設單位及施工單位的合同爭議，處理工程索賠。

(12)組織驗收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗資料。

(13)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工驗收，組織編寫工程質(zhì)量評

估報告，參及工程竣T驗收.

(14)參及或協(xié)作工程質(zhì)量平安事故的調(diào)查和處理。

(15)組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結，生織整理監(jiān)理文件資料。

7.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責

(1)確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責。

(2)組織召開監(jiān)理例會。

(3)審查分包單位的資質(zhì)。

(4)組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、平安生產(chǎn)管理體系的建立及運行狀況。

(5)組織審查和處理工程變更。

(6)組織驗收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗資料。

(7)組織編寫監(jiān)理.月報、監(jiān)理工作總結，組織整理監(jiān)理文件資料

7.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責

(1)參及編制監(jiān)理規(guī)劃，負貢編制監(jiān)理實施細則。

(2)審核施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告。

(3)參及審核分包單位資質(zhì)。

(4)指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施

狀況。

(5)檢查進場的工程材料、構配件、設備的質(zhì)量。

(6)驗收檢驗批、隱藏工程、分項工程，參及驗收分部工程。

(7)處置發(fā)覺的質(zhì)量問題和平安事故隱患。

(8)進行工程計量。

(9)參及工程變更的審查和處理。

(10)組織編寫監(jiān)理日志，參及編寫監(jiān)理月報。

(11)收集、匯總、參及整理監(jiān)理文件資料。

(12)參及工程竣工預驗收和竣工驗收。

7.4監(jiān)理員崗位職責

(1)檢查施工單位投入工程的人力、主要設備及其運用、運行狀況。

(2)進行見證取樣。

(3)復核工程計量有關數(shù)據(jù)。

(4)檢查T序施T結果.

(5)發(fā)覺施工作業(yè)中的問題，剛好指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。

7.5見證員崗位職責

(1)取樣時，見證人員在現(xiàn)場進行見證。

(2)見證人員和施工人員一起將試樣送至檢測單位。若有專用送樣工具的工

地，見證人員親自封樣。

(3)見證人員在檢驗托付單上簽字，并出示“見證人員證書”。

(4)見證人員對試樣的代表性和真實性負有法定責任。

7.6資料員崗位職責

(1)負責圖紙資料保管及技術檔案的管理，制定收發(fā)文件編號及存盤方法。

(2)負責各專業(yè)的設計圖紙、材質(zhì)保證書、試塊報告、技術核定單、隱藏工

程驗收單等有關資料的編號整理及登記工作。

7.7平安監(jiān)理員崗位職責

(1)督促施工單位落實平安生產(chǎn)的組織保證體系，建立健全平安生產(chǎn)責任

制。

(2)審查施工方案及平安技術措施并督促其實施。

(3)督促施工單位嚴格依據(jù)強制性標準的規(guī)定組織施工。

(4)定期組織施工現(xiàn)場平安生產(chǎn)專項檢查，探討分析風險點，對簡單引發(fā)重

大平安事故的工序和部位進行旁站監(jiān)理。

（5）以月報形式，每月向工程受監(jiān)安監(jiān)站報告工地平安生產(chǎn)狀況。

八、監(jiān)理設施

檢驗、測量設備配備（表2）o（寫明測量儀器、電氣測試儀表型號及數(shù)量及

檢測用的工具，全部設備工具符合計量要求）

檢驗、測量設備配備表表2

序數(shù)運用

名稱型號單價主要用途折舊率

號量壽命

1經(jīng)緯儀S670001現(xiàn)場測量1516%

2水準儀DSZ312001現(xiàn)場測量1523%

精品混凝土回

3ZC3—AA26001強度回彈1019%

彈儀

4鋼筋掃描儀PK0F0MEK4650001現(xiàn)場鋼筋掃描811%

5激光測距儀DLE7014504距離測量1010%

6數(shù)顯游標卡尺0------150703尺寸測量1512%

漏電愛護器測

7VDB-A12001檢測漏電愛護器819%

試儀

索尼數(shù)碼攝像

8IIDR-SR10E75801現(xiàn)場取證1023%

機

9尼康相機D8024301現(xiàn)場取證1529%

接地電阻檢測

10DY41008001檢測接地電阻1427%

儀

11電腦聯(lián)想T5900V51001辦公用品80

12打印機(MI-LJ2200)22001辦公用品100

九、監(jiān)理工作目標分解

9.1監(jiān)理工作目標

(1)全面履行監(jiān)理合同。

(2)優(yōu)良服務,顧客滿足。

9.2監(jiān)理工作目標分解

見《項目監(jiān)理組管理職能安排表》。

項目監(jiān)理組管理職能安排表

質(zhì)量管

理職能職能要求責任人執(zhí)行人檢驗要求

細目

監(jiān)理組

機構設置、資質(zhì)、授權書、監(jiān)理規(guī)劃、有合乎規(guī)范文

機構基總監(jiān)總監(jiān)

監(jiān)理細則、監(jiān)理中標書件、審核手續(xù)

本狀況

文件限(1)編制記錄本部門受控文件。

受控文件清冊。

制(2)依據(jù)記錄編目，川正確表式和標式總監(jiān)

資料員文件收發(fā)記錄。

記錄限編制監(jiān)理類、貫標類文件。代表

記錄編目

制(3)依據(jù)要求移交存檔

(1)學習貫徹公司質(zhì)量方釗?、目標，以

及國家和市頒布的新文件新規(guī)范；

學習會議記錄。

(2)各監(jiān)理人員全面正確履行職責：

靜安監(jiān)理錄用的

管理職(3)加強及業(yè)主和施工方溝通，協(xié)調(diào)。

總監(jiān)總監(jiān)信息。

責(4)剛好向公司供應監(jiān)理信息和合理化

制定訂正和預防

建議。

措施

(5)對不合格服務項，有剛好訂正的措

施和今后預防措施

內(nèi)、外培訓完成

狀況。人員配

置合理、無浮員。

(1)依據(jù)工程部統(tǒng)一支配，對人員實行必需上墻有：本

資源管內(nèi)、外培訓?？偙O(jiān)公司質(zhì)量方針、

總監(jiān)

理(2)依據(jù)工程進度，剛好調(diào)配人力資源。目標，人員崗位

(3)現(xiàn)場標準化符合好用、簡約原則職責，廉政規(guī)定，

晴雨表、工程進

度及實際進度。

其余自定

(1)依據(jù)監(jiān)理合同的要求，供應生產(chǎn)服監(jiān)理日記、旁站

務：記錄、監(jiān)理月報、

(2)巡察、督促日常監(jiān)理工作、幫助解工程例會紀要。

生產(chǎn)和

決工程技術難點，參及質(zhì)量平安檢查及工程材料、構配

服務供總監(jiān)全體監(jiān)理

質(zhì)量、平安事故的分析、調(diào)杳處理；件設備等應有試

應的限代表人員

(3)依據(jù)質(zhì)量管理要求，做好監(jiān)理日記、驗報告。監(jiān)理日

制

旁站記錄、檢臉批、工程報驗、監(jiān)理口記、旁站記錄聯(lián)

記、工程階段性的和竣工評估報告；系單必需有封閉

(4)對工程材料、構配件、設備、分包。措施或未能封閉

單位、特種作業(yè)人員的監(jiān)控；的緣由記錄

（5）定期召開工程例會

檢測設備記錄。

監(jiān)理月報定期有

此類的信息。每

（1）監(jiān)理組配置常規(guī)所需的檢測設備均

季度一份簡要總

有市檢測機構的認可證書；

結（內(nèi)容：本季度

測量、分（2）協(xié)作經(jīng)營部搜集監(jiān)理服務質(zhì)量和滿

總監(jiān)、資工作主要存在問

析和改足度分析的資料；總監(jiān)

料員題、下季度主要

進（3）協(xié)作工程部開展內(nèi)部審核；

針對性措施，在

⑷貫徹PDCA循環(huán)工作法（即籌劃一實

日常監(jiān)理中必需

施一檢查一處置）

加強和檢查的方

面，使工程處于

受控狀態(tài)）

不合格品的出現(xiàn)

（1）監(jiān)理文件發(fā)文正確，合乎程序、封

不合格應限制在一般不

閉剛好，能全面反映監(jiān)理工作的過程；

品的限總監(jiān)總監(jiān)合格的范圍。不

（2）監(jiān)理行為符合建設工程的法律、法

制合格品服務處理

規(guī)

單

十、質(zhì)量限制

10.1監(jiān)理工作程序

（1）單位工程質(zhì)量監(jiān)理程序（圖2）。

（2）隱藏工程簽認程序（圖3）。

（3）原材料、構配件及設備簽認程序（圖4）。

（4）檢驗批質(zhì)量驗收簽認程序（圖5）。

（5）分項工程質(zhì)量驗收簽認程序（圖6）。

（6）分部工程質(zhì)量驗收簽認程序（圖7）。

（7）工程質(zhì)量事故處理程序（圖8）。

（8）工程停、復工程序（圖9）。

圖2單位工程質(zhì)量監(jiān)理程序

施工承包單位監(jiān)理單位

專

業(yè)

監(jiān)

理

工

隱藏工程自檢程

師

可以隱藏“隱藏工程驗收記錄”簽字確認

圖3隱蔽工程簽認程序

施工單位填報："工程材料/構配件/設各報審表”（B6）,

退出施工現(xiàn)場供應數(shù)量清單、質(zhì)量證明文件、自檢結果

監(jiān)理工程師

現(xiàn)場檢查工程材料、構配件、設備

消工程材料、構配件、設備質(zhì)量合格證、試驗記錄和檢查驗證

除

不

合

格

原合格

因

審核不合格監(jiān)理工程師在報審表上合格簽認

工程承包方在指定部位運用

圖4原材料、構配件及設備簽認程序

分項工程中檢驗批完工并自檢合格

專

業(yè)

監(jiān)監(jiān)

理

理工

程

工師

程

師

圖5檢驗批質(zhì)量驗收簽認程序

承分項工程所含檢驗批自檢全部合格

包

單

位

?填寫“分項工程質(zhì)量驗收記錄”及“報審申請表”（B）《

審核“分項工程質(zhì)量驗收記錄”

監(jiān)

所含的檢驗批質(zhì)量驗收記錄是否完整

理

工

程

師

在“分項工程質(zhì)量驗收記錄'上簽署看法

圖6分項工程質(zhì)量驗收簽認程序

圖7分部工程質(zhì)量驗收簽認程序

圖8工種質(zhì)量事故處理程序

發(fā)覺危及質(zhì)量或平安重大問題，匯報建設單位后，監(jiān)理簽發(fā)《工程停工令》（A5）

10.2監(jiān)理工作方法及措施

（1）質(zhì)量監(jiān)理的前期監(jiān)控：

1）驗證項目基礎文件（規(guī)劃許可證、施工許可證、報建、報監(jiān)登記等;。

2）組織各專業(yè)工程師在熟識設計圖紙基礎上，對圖紙進行會審，審圖時應

留意比照土建、安裝、裝飾工程在功能、定位、尺寸等方面問題，盡量避開發(fā)生

錯、漏、碰、缺的現(xiàn)象，做好審圖記錄并參與設計交底。

3）對施工單位的質(zhì)量平安管理體系，施工組織設計（施工方案）、開工準備

工作、進度、施工機具設備、原材料成品、半成品供貨商的審核和驗證，對施工

單位計量驗證，分包單位的資質(zhì)審核。

4）復測施工單位報送的建筑物定位放線，場區(qū)邊界及限制網(wǎng)絡。

（2）質(zhì)量監(jiān)理的中間監(jiān)控:

1）進行質(zhì)量預控,按施工驗收規(guī)范審查施工單位編制分部或分項施工方案。

2）復測施工單位報送建筑物的軸線、標高傳遞及建筑物的沉降觀測點，計

算沉降量，并由測量監(jiān)理工程師簽證施工測量放線報驗單。

3）檢查施工單位各級質(zhì)量管理人員落實狀況；執(zhí)行工序自檢、互檢和專職

檢查制度。

4）查驗工程運用的原材料、成品、半成品，實行見證取樣、送樣及封樣制

度，必要時監(jiān)理抽樣托付試驗。

5）查驗主要工程設備的質(zhì)量。

6）對關鍵部位、工序監(jiān)理質(zhì)量限制，監(jiān)理人員進行旁站或巡檢，隨時消退

影響質(zhì)量的各種因素，確認工序質(zhì)量。

7）檢查施工單位質(zhì)量報驗制度和質(zhì)量統(tǒng)計分析圖表資料。

8）在施丁單位自檢合格基礎上，依據(jù)圖紙和施T驗收規(guī)范，監(jiān)理人員剛好

驗收隱藏工作，達到要求時簽證隱藏記錄驗收單。

9）應建設方或施工方要求設計變更，由監(jiān)理審核其變更理由、部位、數(shù)量

及工作量的增減，報設計單位簽證和審定。涉及增加投資，必需經(jīng)建設方同意。

10）監(jiān)督施工單位做好各項檢測和試驗工作，保證結構平安和運用功能正

常運用并收集各種檢測和試驗資料、數(shù)據(jù)。

11）發(fā)生工程質(zhì)量事故，要責成事故責任方寫出事故報告并提出處理方案，

用工程質(zhì)量事故報審單形式報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應參及調(diào)查和處理。

12）督促施工單位落實平安生產(chǎn)的組織保證體系，審查施工方案中的平安

技術措施并督促其實施，督促施工單位嚴格依據(jù)強制性標準的規(guī)定組織施工，消

退事故隱患。

（3）中間核驗：

1）對施工單位完成并自檢合格的檢驗批質(zhì)量進行驗收，檢查上報資料的完

整性，并按各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范中的主控、一般項目的質(zhì)量進行抽樣檢驗，

在“檢驗批質(zhì)量驗收記錄”中填寫驗收結論。

2）對施工單位完成并自檢合格的分項工程質(zhì)量進行驗收，檢查檢驗批是否

覆蓋整個分項工程，并應符合合格質(zhì)量的規(guī)定。有混凝土、砂漿強度要求的檢驗

批，要留意齡期、強度是否達到。閱歷收的分項二程，在“分項工程質(zhì)量驗收記

錄”中填寫驗收結論。

3）對施工單位完成并自檢合格的分部（子分部）工程質(zhì)量進行驗收，由總監(jiān)

理工程師組織，當驗收基礎、主體分部工程時，應有建設單位、勘察單位、設計

單位參與。審查質(zhì)量限制資料、涉及平安和功能的檢驗和抽樣檢測，對觀感質(zhì)量

進行驗收。閱歷收的分部工程，在“分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄”中填寫驗

收結論。

4）復測沉降觀測點，并記錄其數(shù)據(jù)。

5）編寫階段工程質(zhì)量評估報告。

（4）竣工驗收：

1）檢查施工合同規(guī)定的工程內(nèi)容是否全部完成，檢查驗收條件必需做到水

通、電通，各項設施完備，污染清除干凈，建筑物四周垃圾撤清，道路明溝建好,

下水道已接入排水客井內(nèi).短暫甩項T程已取得建設單位和有關部門同意，具備

驗收條件。

2）對工程全面檢查，組織初驗工程質(zhì)量，對存在的缺陷及不合格處責成施

工單位限期整改完畢。

3）監(jiān)督施工單位對運用功能進行測試：檢查排水管通水、通球；浴缸、水

箱、管道井（或管道）四周盛水24小時試驗，屋面天溝蓄水試驗；斷橋鋁窗戶、

防火門淋水試驗；廁所、陽臺、外廊潑水試驗；給水管道的清洗及壓力試驗；電

氣絕緣電阻測試、愛護接地電阻測試試驗、防雷接地電阻測試試驗以及電氣、空

調(diào)等設備的檢測和運轉(zhuǎn)試驗等，并核查單位仔單位）工程平安和功能檢驗資料核

查及主要功能抽查記錄，以保證記錄的真實性。

4）做好竣工沉降復測，供應交付前的建筑沉降量。

5）督促施工單位做好各種施工檔案整理造冊，準備移交業(yè)主。

6）檢查施工單位的竣工資料，并核查“單位（子單位）工程質(zhì)量限制資料核

查記錄”，以保證資料的完整性。

7）監(jiān)理對建筑物觀感進行檢杳，并核查“單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查

記錄”，對觀感質(zhì)量進行綜合評價。

8）督促施工單位按初驗狀況整改并復查后報建設單位組織竣工驗收。

9）依據(jù)備案制要求，填寫監(jiān)理單位質(zhì)量工程評估報告（合格證明書），并參

與建設單位組織的竣工驗收。

10）編寫監(jiān)理工作總結報建設單位。

10.3關鍵部位、關鍵工序的旁站監(jiān)理

（1）旁站監(jiān)理的范圍：

1）基礎工程：土方回填，混凝土灌注樁澆筑，后澆帶及其他結構混凝土、

防水混凝土澆筑，卷材防水層細部構造處理。

2）主體結構工程：梁柱節(jié)點鋼筋隱藏過程，混凝土澆筑。

（2）旁站監(jiān)理內(nèi)容：

1）監(jiān)督施工單位是否依據(jù)技術標準、規(guī)范、規(guī)程和批準的設計文件、施工組織設

計施工。

2）檢查是否運用合格的材料、構配件，機械設備是否運行正常。

3）施T單位有關現(xiàn)場管理人員、質(zhì)檢人員是否在崗-

4）檢查施工操作人員的技術水平、操作條件是否滿足施工工藝要求，特別

操作人員是否持證上崗。

5）檢查施工環(huán)境是否對工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。

6）檢查施工過程是否存在質(zhì)量和平安隱患。對施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量

問題或質(zhì)量隱患，旁站監(jiān)理人員采納相應手段予以記錄并剛好匯報。

依據(jù)《房屋建筑工程施工旁站管理方法》規(guī)定，結合《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)

一驗收標準》，列出房屋建筑工程主要旁站項目清單見表3。

監(jiān)理旁站項目清單表3

序分部

子分部工程分項工程工序名稱

號工程

（1）愛護要求高的基坑的土方開挖（時空效應）；

土方開挖

土方工程（2）坑底人工打土土方工程

地基土方回填基礎分層叵填土

1及（1）樁孔成型（2）擠擴承力盤；（3）放置鋼筋籠（4）

樁基三岔雙向擠擴灌

基礎澆筑混凝土

（1）混凝土澆筑；（2）后澆帶、變形縫和施工縫處

混凝土基礎混凝土工程

理；（3）混凝土試塊取樣、制作

（1）重要構件（如轉(zhuǎn)換梁）底部鋼筋安裝；（2）高精

鋼筋度預埋件安裝及固定；（3）梁柱節(jié)點鋼筋陷藏過

程

主體混凝土結構

2（1）混凝土澆筑：（2）施工縫處理；（3）混凝土試

結構

混凝土工程塊取樣制作，（4）結構實體檢驗（非破損檢測）；

（5）混凝土愛護層厚度檢測

砌體結構磚砌體（1）立皮數(shù)桿；（2）圈梁和構造柱混凝土澆筑

保溫層分倉縫設置和處理

細石混凝土（1）分倉縫設置；（2）透氣孔設置；（3）細石混凝土澆筑

愛護層

建筑卷材防水層卷材防水材料的粘貼和搭接

3

屋面（1）天溝、泛水、伸縮縫以及出屋面管道周邊處理；（2）天溝盛水試

細部構造

驗

涂膜防水保溫層、找平層和細部構造同卷材防水

屋面涂膜防水層涂刷

建筑門窗工程斷橋鋁窗戶防火門現(xiàn)場噴淋試驗

4裝飾

裝修飾面磚飾面磚現(xiàn)場剝離試驗

7）其他需旁站的部位和過程:

各種材料的見證和取樣；新技術、新工藝、新材料、新設備試驗過程；

定位放線和沉降觀測；

水電安裝中接地電阻、絕緣電阻的測試、通水通球試驗；

合同規(guī)定和設訂要求的其他應旁站的部位和工序。

（3）旁站監(jiān)理人員職責：

1）檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特別工種人員持證上崗以及施工機械、

建筑材料準備狀況。

2）在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關鍵部位、關鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設

強制性標準狀況。

3）核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗報告等,

并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或者托付具有資格的第三方進行復驗。

4）做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。

（4）隱藏工程旁站監(jiān)理支配（表4）。

隱藏工程旁站監(jiān)理支配表4

序號隱藏工程旁站監(jiān)理旁站監(jiān)理人員

1三岔雙向擠力'灌注樁專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員

2樁基檢測專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師

3地基驗槽專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師

4墊層混凝土監(jiān)理員

5基礎混凝土澆筑監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

6柱、剪力墻、樓梯混凝土澆筑監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

7各層梁板混凝土澆筑監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

8各層柱、剪力墻、樓梯混凝土澆筑監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

9屋面粱板混凝土澆筑監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

10后澆帶混凝土澆筑專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師

11預應力梁灌漿專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師

12各層填充墻砌筑、構造柱混凝土澆筑監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

13防水施工全過程專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師

14自密實混凝土澆筑監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

（5）建筑材料見證及功能性檢驗旁站監(jiān)理支配（表5）。

建筑材料見證及工能性檢驗旁站監(jiān)理支配表表5

序號工作名稱見證人員

1水泥監(jiān)理員

2鋼筋監(jiān)理員

3石子專業(yè)監(jiān)理工程師

平安性

4多孔磚、標準磚監(jiān)理員

檢九

5砂漿試塊、混凝土試塊專業(yè)監(jiān)理工程師

6回填土環(huán)刀試驗監(jiān)理員

7防水材料專業(yè)監(jiān)理工程師

1屋面淋水試驗專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師

2廚房間、衛(wèi)生間蓄水試驗專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師

3功能性建筑物垂直度、標高、全監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

檢驗高測量

4塑鋼窗功能檢測專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師

5建筑物沉降觀測監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師

（6）旁站監(jiān)理程序（圖10）

圖10旁站監(jiān)理程序

10.4住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術措施

1.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫

防治措施：

a、現(xiàn)澆板的混凝土應采納中砂。

b、混凝土應采納減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑,

其減水率不應低于8%o

c、嚴格限制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋愛護層的厚度。陽臺、雨篷等懸

挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距為300mm的鋼筋愛護層墊塊，在澆筑混

凝土