適用于城市居民住宅、公寓租賃場(chǎng)景一、引言：為什么需要書面住房租賃合同？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第七百零七條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，視為不定期租賃?！睍孀赓U合同是租賃關(guān)系的法定有效憑證，其核心價(jià)值在于明確雙方權(quán)利義務(wù)邊界，避免口頭約定的模糊性，是解決租賃糾紛的關(guān)鍵證據(jù)。無論是出租人（房東）還是承租人（租客），都應(yīng)重視合同的規(guī)范性——一份專業(yè)的租賃合同能有效防范“租金拖欠”“房屋損壞”“提前解約”等常見糾紛，保障雙方合法權(quán)益。二、標(biāo)準(zhǔn)住房租賃合同范本（本范本符合《民法典》及《商品房屋租賃管理辦法》要求，可直接修改使用）住房租賃合同出租人（甲方）：______________________（姓名/企業(yè)名稱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系方式：______________________（手機(jī)/固定電話）住址/注冊(cè)地址：______________________承租人（乙方）：______________________（姓名/企業(yè)名稱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系方式：______________________（手機(jī)/固定電話）住址/注冊(cè)地址：______________________根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：______________________（具體到門牌號(hào)，如“XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室”）2.房屋狀況：建筑面積______平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），戶型______（如“兩室一廳一衛(wèi)”），房屋用途為residentialuseonly（residential）（僅限居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)）。3.附屬設(shè)施：甲方提供的家具/家電清單（附后，作為本合同附件一），包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、床、沙發(fā)等。4.產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證（證號(hào)：______________________），確認(rèn)其為房屋合法所有權(quán)人。二、租賃期限1.固定期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.續(xù)租約定：租賃期滿前30日，乙方可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同。未提出續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿后3日內(nèi)騰退房屋。3.不定期租賃：若未采用書面形式且租賃期限超過6個(gè)月，視為不定期租賃，雙方可隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前30日通知對(duì)方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)。2.支付周期：乙方按______（月/季/半年）支付租金，首次租金于合同簽訂后5日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每周期起始日的前3日內(nèi)支付。3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶（選擇其一）向甲方指定賬戶支付，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)（電子或紙質(zhì)）。4.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按未付金額的______‰（建議不超過5‰）支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失（如房屋空置費(fèi)）。四、房屋使用及維護(hù)1.合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)按房屋用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞）、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。如需裝修，應(yīng)提前15日向甲方提交書面方案，經(jīng)同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不得拆除固定裝修（雙方另有約定除外）。2.費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)；甲方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、房屋本體維修基金（具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，需明確寫入合同）。3.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施（如水管、電路）正常使用，若因質(zhì)量問題影響乙方居住，甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；逾期未修的，乙方可自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（需保留維修憑證）。4.乙方保管責(zé)任：乙方應(yīng)妥善保管房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（如打碎玻璃、燒毀家具）。五、押金條款1.押金金額：乙方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________）作為押金，于合同簽訂時(shí)支付。2.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)（如未拖欠租金、未損壞房屋），租賃期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在騰退房屋后3日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。3.押金抵扣：若乙方拖欠租金或損壞房屋，甲方可從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。六、違約責(zé)任1.甲方違約：未按約定交付房屋的，每逾期1日按租金的1%支付違約金；逾期超過7日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（如臨時(shí)住宿費(fèi)用）。擅自漲租金的，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，或解除合同并要求甲方承擔(dān)違約金（相當(dāng)于1個(gè)月租金）。2.乙方違約：未按約定騰退房屋的，每逾期1日按租金的2%支付占用費(fèi)；逾期超過7日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制騰退（需通過合法途徑）。擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金（相當(dāng)于2個(gè)月租金）并賠償損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交______仲裁委員會(huì)仲裁，二選一）。八、其他條款1.通知方式：雙方通過手機(jī)短信、微信或書面函件通知對(duì)方，送達(dá)地址以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。2.合同附件：本合同附件包括《房屋及附屬設(shè)施清單》《房產(chǎn)證復(fù)印件》《雙方身份證復(fù)印件》，與本合同具有同等法律效力。3.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日三、關(guān)鍵條款逐條專業(yè)說明（一）當(dāng)事人基本信息：明確主體，避免糾紛根源要求：需填寫完整的姓名/企業(yè)名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式及住址。原因：若發(fā)生糾紛，需明確被告身份信息（如身份證號(hào)用于起訴立案）；聯(lián)系方式是雙方溝通的重要渠道，若變更需及時(shí)通知對(duì)方（否則視為未通知）。（二）房屋基本情況：精準(zhǔn)描述，減少交付爭(zhēng)議地址：需具體到門牌號(hào)，避免“XX小區(qū)3棟”此類模糊表述（防止交付時(shí)出現(xiàn)“棟數(shù)錯(cuò)誤”）。設(shè)施清單：應(yīng)詳細(xì)列出家具/家電的品牌、型號(hào)（如“海爾冰箱BCD-216SDN”），并在交付時(shí)雙方簽字確認(rèn)（避免后續(xù)“是否有該設(shè)施”的爭(zhēng)議）。產(chǎn)權(quán)證明：甲方必須提供房產(chǎn)證復(fù)印件，確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人（防止“二房東”詐騙）。（三）租賃期限：法定限制與實(shí)務(wù)要點(diǎn)最長(zhǎng)期限：根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過20年，超過部分無效（若需長(zhǎng)期租賃，可約定20年后自動(dòng)續(xù)租）。續(xù)租通知：提前30日通知是合理期限，給雙方足夠時(shí)間協(xié)商（若乙方未通知，甲方可提前尋找新租客）。（四）租金及支付方式：明確金額與周期，防范支付風(fēng)險(xiǎn)租金不含雜費(fèi)：需明確“租金”與“雜費(fèi)”的界限，避免甲方后期以“物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)”為由變相漲租。支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或微信/支付寶截圖是重要證據(jù)，若甲方否認(rèn)收到租金，乙方可憑此維權(quán)。逾期違約金：建議設(shè)置為每日萬(wàn)分之五（即0.05%），既合理又能約束乙方（若過高，法院可能調(diào)整；若過低，無法彌補(bǔ)甲方損失）。（五）房屋使用及維護(hù)：界定雙方義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清裝修約定：未經(jīng)甲方同意的裝修，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀（如乙方擅自刷墻），因此需明確“裝修需經(jīng)書面同意”。維修責(zé)任：甲方的維修義務(wù)僅限于“房屋本體及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題”（如水管破裂），因乙方使用不當(dāng)造成的損壞（如堵塞下水道），由乙方承擔(dān)責(zé)任。費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)通常由甲方承擔(dān)（因甲方是業(yè)主），但雙方可協(xié)商調(diào)整（如乙方愿意承擔(dān)，需明確寫入合同）。（六）押金條款：避免“無故扣押金”糾紛押金金額：建議為1-2個(gè)月租金（過高可能增加乙方負(fù)擔(dān)，過低無法約束乙方）。退還條件：需明確“無違約行為”的具體情形（如未拖欠租金、未損壞房屋、已騰退房屋），避免甲方以“房屋有污漬”為由扣押金（若有輕微污漬，甲方應(yīng)自行清理，不得扣押金）。（七）違約責(zé)任：公平合理，保障守約方權(quán)益甲方違約：未交付房屋的違約金應(yīng)覆蓋乙方的臨時(shí)住宿費(fèi)用（如酒店費(fèi)），建議設(shè)置為每日1%的租金（相當(dāng)于每月3%，合理范圍內(nèi)）。乙方違約：擅自轉(zhuǎn)租的違約金設(shè)置為2個(gè)月租金，既懲罰乙方的違約行為，又彌補(bǔ)甲方的空置損失（如尋找新租客的時(shí)間成本）。四、簽訂前必查的5項(xiàng)重要事項(xiàng)1.核查甲方身份：要求甲方出示房產(chǎn)證原件及身份證，確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人（若為代理人，需提供授權(quán)委托書）。2.實(shí)地查看房屋：檢查房屋是否有漏水、電路老化等問題，測(cè)試家電是否正常使用（如空調(diào)是否制冷），并將問題寫入“房屋設(shè)施清單”（若甲方承諾修復(fù)，需約定修復(fù)期限）。3.明確費(fèi)用承擔(dān)：?jiǎn)柷宄拔飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)”由誰(shuí)承擔(dān)，避免后期出現(xiàn)“甲方要求乙方交物業(yè)費(fèi)”的糾紛。4.確認(rèn)轉(zhuǎn)租權(quán)限：若乙方需要轉(zhuǎn)租，需提前問清楚甲方是否允許（若合同未約定，甲方有權(quán)解除合同）。5.閱讀合同條款：不要簽署“空白合同”，仔細(xì)閱讀每一條款（如“逾期違約金”“押金退還條件”），如有疑問及時(shí)提出（如甲方要求“押金不予退還”，需明確“何種情況下不予退還”）。五、常見法律問題解答1.租賃期間房屋出售，租賃合同是否繼續(xù)有效？根據(jù)《民法典》第七百二十五條（“買賣不破租賃”），租賃物在承租人占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，即使房屋出售，乙方仍可繼續(xù)租賃至合同期滿（新業(yè)主需履行原合同）。2.承租人可以提前解除合同嗎？若合同未約定“提前解約”條款，乙方需提前30日通知甲方（合理期限），并承擔(dān)違約責(zé)任（如支付1個(gè)月租金作為違約金）。若甲方同意，可協(xié)商解除合同（如乙方因工作變動(dòng)需提前退房，甲方可退還剩余租金）。3.出租人可以漲租金嗎？若合同未約定“漲租條款”，甲方不得擅自漲租金（《民法典》第七百二十一條規(guī)定，租金標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行）。若甲方要求漲租，乙方有權(quán)拒絕，或解除合同并要求甲方承擔(dān)違約金。4.押金可以抵扣租金嗎？若合同未約定，押金不得抵扣租金（押金是履約保證金，租金是使用房屋的費(fèi)用，二者性質(zhì)不同）。若乙方拖欠租金，甲方可從押金中抵扣（需書面通知乙方）。5.租賃期滿后，承租人可以要求出租人返還裝修費(fèi)用嗎？若裝修經(jīng)甲方書面同意，租賃期滿后，乙方可要求甲方補(bǔ)償裝修殘值（如固定衣柜、地板）；若未經(jīng)同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀（如拆除擅自安裝的空調(diào)），并賠償損失。六、結(jié)語(yǔ)：簽訂合同的核心原則住房租賃合同的核