2025年建筑考試-房屋登記官考試歷年參考題庫含答案解析(5套典型題)2025年建筑考試-房屋登記官考試歷年參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行更正并通知當(dāng)事人B.通知當(dāng)事人更正C.向當(dāng)事人發(fā)出更正通知并要求其在15日內(nèi)更正D.上級(jí)部門直接更正【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第37條規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤銷原登記，向當(dāng)事人發(fā)出更正通知，要求其在15個(gè)工作日內(nèi)更正。若當(dāng)事人逾期未更正且不影響他人權(quán)益的，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)更正并重新發(fā)證。選項(xiàng)C符合法律程序，其他選項(xiàng)均未明確時(shí)間要求和程序合法性?！绢}干2】預(yù)告登記制度主要適用于哪些情形？【選項(xiàng)】A.房屋買賣合同簽訂后辦理抵押貸款B.預(yù)售商品房需確定買受人C.共有房屋分割時(shí)需明確權(quán)屬D.房屋繼承完成后辦理過戶【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記旨在保障未來物權(quán)變動(dòng)，根據(jù)《民法典》第221條，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同后，若預(yù)購商品房尚未取得權(quán)利證書，可申請(qǐng)預(yù)告登記。選項(xiàng)B明確指向商品房預(yù)售場(chǎng)景，而A涉及抵押、C涉及共有財(cái)產(chǎn)分割、D涉及繼承程序，均不適用預(yù)告登記制度。【題干3】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滅失后，權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)應(yīng)提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.身份證明及原證書遺失聲明B.身份證明及原證書照片C.身份證明及補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)表D.身份證明及財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第29條規(guī)定，權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書需提交身份證明和原證書遺失聲明。選項(xiàng)A完整涵蓋法定要件，B未提及聲明、C缺少核心材料、D涉及無關(guān)流程。補(bǔ)發(fā)程序需經(jīng)登報(bào)公告或社區(qū)公示后實(shí)施，材料完整性直接影響審批結(jié)果?！绢}干4】共有房屋分割時(shí)，若分割協(xié)議未達(dá)成，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按出資比例分配B.由房屋所在地法院指定評(píng)估機(jī)構(gòu)C.按政府指導(dǎo)價(jià)折價(jià)補(bǔ)償D.經(jīng)協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第287條明確，共有物分割協(xié)議未達(dá)成時(shí)，分割請(qǐng)求應(yīng)向房屋所在地法院提出，由法院指定評(píng)估機(jī)構(gòu)確定分割方案。選項(xiàng)B符合司法程序，A僅適用于協(xié)商成功情形，C涉及行政干預(yù)錯(cuò)誤，D仲裁適用于合同爭(zhēng)議而非物權(quán)分割。【題干5】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人未通知債務(wù)人的法律后果是什么？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)無效B.抵押權(quán)順位后移C.債務(wù)人可對(duì)抗抵押權(quán)D.抵押登記自動(dòng)生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第415條要求抵押合同自登記時(shí)生效，但登記后未通知債務(wù)人的，抵押權(quán)人不得對(duì)抗已辦理抵押登記的第三人。選項(xiàng)C指出債務(wù)人可對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，符合“登記生效主義”原則，其他選項(xiàng)混淆了抵押合同生效與登記對(duì)抗效力?！绢}干6】房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)時(shí)發(fā)現(xiàn)材料不全應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接退回并要求補(bǔ)充B.自行補(bǔ)全后受理C.逾期30日視為撤回D.通知當(dāng)事人15日內(nèi)補(bǔ)正【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第25條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后需在5個(gè)工作日內(nèi)告知是否齊全，若材料不全應(yīng)書面通知當(dāng)事人補(bǔ)正，并明確補(bǔ)正期限為15日。選項(xiàng)D符合法定時(shí)限要求，A未明確期限、B違反當(dāng)事人權(quán)利、C30日超期?！绢}干7】預(yù)告登記的生效條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.買受人已支付部分房款B.房屋已取得產(chǎn)權(quán)證書C.登記機(jī)構(gòu)完成公告程序D.簽訂書面買賣合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條要求預(yù)告登記需滿足：已簽訂書面合同、買受人已支付部分款項(xiàng)、房屋已登記。登記機(jī)構(gòu)無需公告程序，公告屬于抵押登記環(huán)節(jié)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，其他選項(xiàng)均為生效要件?！绢}干8】房屋繼承完成后，繼承人未辦理過戶登記的法律后果是什么？【選項(xiàng)】A.繼承人自動(dòng)取得所有權(quán)B.需向公證處申請(qǐng)繼承權(quán)證明C.繼承權(quán)自繼承事實(shí)發(fā)生時(shí)設(shè)立D.需支付繼承稅后辦理登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1154條規(guī)定，繼承權(quán)自繼承開始時(shí)設(shè)立，但需通過登記公示才能取得物權(quán)。選項(xiàng)C正確，A錯(cuò)誤因未登記不發(fā)生物權(quán)效力，B繼承權(quán)證明非登記前置條件，D繼承稅與登記無關(guān)?！绢}干9】房屋登記錯(cuò)誤導(dǎo)致他人損失的，責(zé)任主體是？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)及其工作人員B.登記機(jī)構(gòu)C.申報(bào)人D.第三方權(quán)利人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第45條明確登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因登記錯(cuò)誤造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B未區(qū)分責(zé)任主體，C申報(bào)人僅承擔(dān)申請(qǐng)義務(wù)，D非責(zé)任主體。【題干10】共有房屋出租時(shí)，需經(jīng)哪些共有人同意？【選項(xiàng)】A.全體共有人B.出租人C.抵押權(quán)人D.政府主管部門【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求共有物出租需經(jīng)全體共有人同意，但共有人之間另有約定除外。選項(xiàng)A正確，B僅限出租人單方行為無效，C抵押權(quán)人需通過訴訟主張權(quán)利，D無權(quán)干預(yù)?！绢}干11】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，如何處理？【選項(xiàng)】A.無需通知債務(wù)人B.需書面通知債務(wù)人C.通知抵押財(cái)產(chǎn)所在地法院D.經(jīng)當(dāng)事人同意后生效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第410條要求抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需書面通知債務(wù)人，并記載于抵押登記簿。選項(xiàng)B正確，A未履行通知義務(wù)將影響抵押效力，C程序錯(cuò)誤，D需登記生效。【題干12】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查哪些材料？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬證書及身份證明B.抵押合同及擔(dān)保范圍C.債務(wù)人同意書D.財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條規(guī)定，抵押登記需審查抵押合同及擔(dān)保范圍，確認(rèn)抵押財(cái)產(chǎn)無查封登記。選項(xiàng)B為核心要件，A為基本材料，C非法定文件，D僅用于評(píng)估抵押價(jià)值。【題干13】預(yù)告登記期間，房屋被他人抵押的，如何處理？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記自動(dòng)失效B.抵押權(quán)優(yōu)先于預(yù)告登記C.通知當(dāng)事人變更登記D.抵押登記優(yōu)先于預(yù)告登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第222條確立“登記優(yōu)先原則”，預(yù)告登記與抵押登記沖突時(shí)，已辦理抵押登記的抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。選項(xiàng)D正確，A錯(cuò)誤因預(yù)告登記具有排他性，B未考慮登記順位，C程序無法律依據(jù)?！绢}干14】房屋所有權(quán)人將房屋贈(zèng)與子女，需辦理哪些手續(xù)？【選項(xiàng)】A.公證處繼承權(quán)證明B.房屋過戶登記C.稅務(wù)申報(bào)D.全家戶口本【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第657條要求贈(zèng)與合同自辦理過戶登記時(shí)生效。選項(xiàng)B正確，A適用于繼承程序，C需在過戶前完成，D為戶口管理范疇?！绢}干15】房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)后，應(yīng)如何在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成審核？【選項(xiàng)】A.15個(gè)工作日內(nèi)B.30個(gè)工作日內(nèi)C.5個(gè)工作日內(nèi)D.20個(gè)工作日內(nèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第24條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)收到完整材料后需在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核并作出決定。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均超出法定時(shí)限?！绢}干16】共有房屋分割協(xié)議約定按市值補(bǔ)償，但未約定補(bǔ)償方式，如何處理？【選項(xiàng)】A.按政府指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償B.按評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告補(bǔ)償C.按出資比例分配D.由法院指定補(bǔ)償方案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第288條規(guī)定，共有物分割協(xié)議未約定補(bǔ)償方式時(shí)，應(yīng)通過評(píng)估機(jī)構(gòu)確定市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)B正確，A政府定價(jià)不適用，C僅適用于協(xié)商一致情形，D需經(jīng)訴訟程序?！绢}干17】房屋抵押登記后，抵押財(cái)產(chǎn)被查封的，如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押登記自動(dòng)解除B.抵押權(quán)人可主張優(yōu)先受償C.查封優(yōu)先于抵押D.需重新登記抵押權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第415條確立“登記對(duì)抗主義”，已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的查封，但已登記的查封優(yōu)先于后順位抵押權(quán)。選項(xiàng)B正確，A錯(cuò)誤因抵押登記不因查封解除，C未考慮登記順位，D無需重新登記?！绢}干18】房屋預(yù)告登記后，房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人的，如何處理？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記自動(dòng)失效B.需經(jīng)預(yù)告登記人同意C.優(yōu)先受讓權(quán)消滅D.需重新申請(qǐng)預(yù)告登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第222條要求預(yù)告登記后房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)預(yù)告登記人同意，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。選項(xiàng)B正確，A錯(cuò)誤因預(yù)告登記具有排他性，C未考慮同意程序，D無需重新申請(qǐng)?！绢}干19】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理繼承登記時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查哪些材料？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)公證書及死亡證明B.繼承人身份證及親屬關(guān)系證明C.房屋評(píng)估報(bào)告D.債務(wù)清償證明【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第34條規(guī)定，繼承登記需提交繼承權(quán)公證書或生效的繼承判決書，以及死亡證明。選項(xiàng)A正確，B僅為輔助材料，C涉及抵押評(píng)估，D需在過戶前完成債務(wù)清償。【題干20】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的法律要件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.抵押合同生效B.抵押財(cái)產(chǎn)登記C.債務(wù)人身份證明D.抵押登記公示【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第410條要求抵押權(quán)自抵押合同生效且抵押財(cái)產(chǎn)登記時(shí)設(shè)立。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，抵押權(quán)不依賴債務(wù)人身份證明，A為合同生效要件，B為登記要件，D通過登記公示實(shí)現(xiàn)對(duì)抗效力。2025年建筑考試-房屋登記官考試歷年參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)自受理之日起多少個(gè)工作日內(nèi)完成審核并作出是否準(zhǔn)予登記的書面決定？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.20日D.45日【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋登記辦法》第十九條，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審核并作出準(zhǔn)予或不予登記的決定。選項(xiàng)C符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)均與法定時(shí)限不符。【題干2】房屋權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.填寫完整的補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)表B.房屋權(quán)利人的身份證明C.原房屋權(quán)屬證書遺失聲明D.第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書需提交身份證明、原證書遺失聲明等材料，但無需第三方評(píng)估報(bào)告。選項(xiàng)D屬于無關(guān)材料，其他選項(xiàng)均為法定提交要件?！绢}干3】預(yù)告登記自哪一法律事實(shí)發(fā)生時(shí)生效？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記申請(qǐng)受理日B.訂立買賣合同日C.簽訂compromis協(xié)議日D.完成房屋交付日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百四tie一條，預(yù)告登記自當(dāng)事人簽訂買賣合同之日起生效。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D涉及實(shí)際交付階段，與預(yù)告登記性質(zhì)不符。【題干4】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押權(quán)未登記情形，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理并辦理登記B.裁定不予登記并書面通知C.退回申請(qǐng)并要求補(bǔ)充材料D.暫緩辦理直至抵押登記完成【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二十五條明確規(guī)定，若發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的房屋存在未解決的抵押權(quán)等障礙，應(yīng)裁定不予登記并書面通知。選項(xiàng)B符合法定程序，選項(xiàng)D屬于錯(cuò)誤處理方式。【題干5】房屋繼承人中多人放棄繼承時(shí)，該房屋的權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)由誰繼續(xù)持有？【選項(xiàng)】A.Firstcomefirstserved原則B.最早取得繼承權(quán)者C.繼承份額最大者D.按法定繼承順序確定【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》繼承編規(guī)定，繼承權(quán)放棄不影響其他繼承人的權(quán)利，最終由法定繼承順序確定權(quán)屬。選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)A為錯(cuò)誤原則?！绢}干6】房屋預(yù)告登記的期限最長(zhǎng)不得超過多少年？【選項(xiàng)】A.1年B.3年C.5年D.10年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四tie二條明確預(yù)告登記期限不得超過五年，自登記申請(qǐng)之日起計(jì)算。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)超出法定期限?！绢}干7】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理登記B.裁定不予登記C.退回申請(qǐng)并要求協(xié)商解決D.轉(zhuǎn)交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二十四條要求，若存在權(quán)屬爭(zhēng)議且未提供有效證明，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)裁定不予登記并書面通知。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D屬于程序錯(cuò)誤。【題干8】房屋用途變更登記后，原登記信息中記載的建筑面積是否需要重新測(cè)量？【選項(xiàng)】A.必須重新測(cè)量B.可維持原測(cè)量數(shù)據(jù)C.由當(dāng)事人自行測(cè)量D.僅變更用途時(shí)測(cè)量【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二十七條明確規(guī)定，房屋用途變更需重新實(shí)地測(cè)量并登記。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定?！绢}干9】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，是否需要核驗(yàn)抵押合同是否辦理備案？【選項(xiàng)】A.需核驗(yàn)備案B.無需備案C.僅備案生效D.由抵押雙方約定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零tie一條規(guī)定，辦理抵押登記時(shí)需核驗(yàn)抵押合同已辦理備案手續(xù)。選項(xiàng)A正確，備案是抵押登記的前置條件?！绢}干10】房屋所有權(quán)人申請(qǐng)更正登記時(shí)，提交的更正申請(qǐng)是否需要公證？【選項(xiàng)】A.必須公證B.可由當(dāng)事人聲明C.僅涉及身份信息需公證D.無需公證【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二十八條明確更正登記無需公證，僅需提供更正理由和證明材料。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)屬于程序錯(cuò)誤?！绢}干11】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在違法改建情況，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理登記B.裁定不予登記并書面通知C.退回申請(qǐng)要求整改D.暫緩辦理待整改完成【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二十五條要求，若房屋存在違法改建等影響登記情形，應(yīng)裁定不予登記并書面通知。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D屬于錯(cuò)誤處理方式。【題干12】房屋預(yù)告登記的生效時(shí)間與哪一法律行為直接相關(guān)？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記申請(qǐng)受理日B.簽訂買賣合同日C.完成房屋交付日D.辦理抵押登記日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四tie一條明確規(guī)定，預(yù)告登記自當(dāng)事人簽訂買賣合同之日起生效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)與預(yù)告登記生效條件無關(guān)。【題干13】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理繼承登記時(shí)，若繼承人生存期限超過法定繼承時(shí)效，如何處理？【選項(xiàng)】A.按正常程序辦理B.裁定不予登記C.需提供公證證明D.由家屬協(xié)商解決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百四tie一條規(guī)定，繼承登記需提供公證機(jī)構(gòu)出具的繼承權(quán)證明書或協(xié)商同意文件。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)不符合程序要求。【題干14】房屋用途變更登記后，原登記信息中記載的產(chǎn)權(quán)人信息是否需要更新？【選項(xiàng)】A.必須更新B.可維持原信息C.僅變更用途時(shí)更新D.由產(chǎn)權(quán)人自行決定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二十七條明確規(guī)定，房屋用途變更需重新登記，產(chǎn)權(quán)人信息必須同步更新。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干15】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的房屋存在預(yù)告登記沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理登記B.裁定不予登記并書面通知C.退回申請(qǐng)要求協(xié)商D.轉(zhuǎn)交其他機(jī)構(gòu)處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二tietie條要求，若存在預(yù)告登記沖突且未解決，應(yīng)裁定不予登記并書面通知。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)屬于程序錯(cuò)誤?！绢}干16】房屋抵押權(quán)登記中，抵押登記生效時(shí)間是哪一時(shí)刻？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂日B.抵押登記申請(qǐng)受理日C.抵押登記證書發(fā)放日D.債權(quán)生效日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零tie一條明確規(guī)定，抵押權(quán)自登記時(shí)生效，以登記證書載明之日為準(zhǔn)。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干17】房屋所有權(quán)人申請(qǐng)注銷登記時(shí)，是否需要提供房屋滅失證明？【選項(xiàng)】A.必須提供B.可由當(dāng)事人聲明C.僅涉及滅失時(shí)需要D.無需提供【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第三tietie條要求，房屋滅失需提供滅失證明；其他情形如放棄所有權(quán)等無需證明。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干18】房屋預(yù)告登記的失效情形包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.買賣合同被解除B.預(yù)告登記超過5年C.登記機(jī)構(gòu)工作人員失誤D.抵押登記完成【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四tietie條明確規(guī)定，預(yù)告登記自登記申請(qǐng)之日起五年內(nèi)有效，超過期限失效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)屬于錯(cuò)誤情形?！绢}干19】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理變更登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的房屋存在預(yù)告登記，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理變更登記B.裁定不予登記并書面通知C.退回申請(qǐng)要求解除預(yù)告登記D.暫緩辦理待預(yù)告登記失效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二tietie條要求，若存在預(yù)告登記且未解除，應(yīng)裁定不予登記并書面通知。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干20】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在共有權(quán)人意見不一致的情況，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理登記B.裁定不予登記并書面通知C.退回申請(qǐng)要求協(xié)商D.轉(zhuǎn)交其他機(jī)構(gòu)處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第二tietie條要求，若共有權(quán)人意見不一致且未達(dá)成一致，應(yīng)裁定不予登記并書面通知。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。2025年建筑考試-房屋登記官考試歷年參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋所有權(quán)登記的生效時(shí)間以什么為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)完成登記B.頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證C.權(quán)屬人提交申請(qǐng)D.建筑物竣工備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成登記工作。房屋所有權(quán)登記以登記機(jī)構(gòu)完成登記行為時(shí)生效，而非頒發(fā)證書或提交申請(qǐng)。選項(xiàng)D涉及竣工備案，屬于施工階段程序，與登記生效無關(guān)?！绢}干2】共有房屋進(jìn)行初始登記時(shí)，必須滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.共有人一致同意B.面積分割完成C.共有協(xié)議公證D.共有人到場(chǎng)簽字【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條明確規(guī)定，共有物初始登記需經(jīng)共有人一致同意。選項(xiàng)B的面積分割屬于后續(xù)使用問題，與登記條件無關(guān)；選項(xiàng)C的公證并非法定要求；選項(xiàng)D的到場(chǎng)簽字僅適用于變更登記環(huán)節(jié)?！绢}干3】對(duì)無法查明產(chǎn)權(quán)來源的歷史遺留房屋，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理登記B.協(xié)商解決或政府協(xié)調(diào)C.暫緩登記并公告D.撥交國(guó)家所有【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十三條要求對(duì)歷史遺留問題采取分類處理：權(quán)屬清晰的直接登記，存在爭(zhēng)議的協(xié)商解決或政府協(xié)調(diào)。選項(xiàng)A違反原則，選項(xiàng)C僅適用于未登記房屋，選項(xiàng)D適用于違法建筑且需經(jīng)司法程序?！绢}干4】預(yù)告登記的生效條件是什么？【選項(xiàng)】A.買受人已支付全款B.簽訂買賣合同并備案C.登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)D.貸款銀行出具證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百一十條明確預(yù)告登記以登記機(jī)構(gòu)受理為生效條件，但需滿足簽訂正式合同并完成備案。選項(xiàng)A的支付全款屬于合同履行環(huán)節(jié)，選項(xiàng)C僅是受理程序，選項(xiàng)D的銀行證明非法定要件。【題干5】房屋抵押登記的變更需滿足什么前提？【選項(xiàng)】A.債權(quán)債務(wù)關(guān)系變更B.抵押合同變更登記C.抵押物價(jià)值評(píng)估D.債權(quán)人書面同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條要求抵押變更需辦理登記。選項(xiàng)A是合同變更的實(shí)質(zhì)要件，但登記以選項(xiàng)B的合同變更登記為準(zhǔn)。選項(xiàng)C的評(píng)估適用于初始登記，選項(xiàng)D的同意屬于協(xié)商范疇。【題干6】房屋權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人應(yīng)如何申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)？【選項(xiàng)】A.直接向原發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B.提交全體共有人書面聲明C.公證處辦理委托手續(xù)D.法院出具確認(rèn)書【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十七條明確補(bǔ)發(fā)證書需向原發(fā)證機(jī)構(gòu)提交滅失聲明及身份證明。選項(xiàng)B適用于繼承等特殊情況，選項(xiàng)C和D屬于非必要程序?！绢}干7】農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需提交哪些核心材料？【選項(xiàng)】A.戶口簿、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明B.房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地權(quán)屬證明、身份證明C.房屋設(shè)計(jì)圖紙、土地使用合同、村民會(huì)議決議D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批文、家庭成員關(guān)系證明、歷史用地證明【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《農(nóng)村宅基地使用權(quán)管理辦法》，核心材料包括戶口簿（身份證明）、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證（權(quán)屬依據(jù)）和宅基地使用權(quán)證明（歷史憑證）。選項(xiàng)B的房屋產(chǎn)權(quán)與宅基地?zé)o關(guān)，選項(xiàng)C的圖紙和合同非法定要件，選項(xiàng)D的批文需結(jié)合歷史情況。【題干8】房屋繼承登記中，哪些情形需全體繼承人對(duì)協(xié)議一致？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)放棄聲明B.繼承順位變更C.遺產(chǎn)分割方式約定D.繼承人資格確認(rèn)【參考答案】A、B、C【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百四十三條要求對(duì)放棄繼承（A）、變更繼承順位（B）和分割方式（C）需全體繼承人對(duì)協(xié)議一致。選項(xiàng)D的資格確認(rèn)由法律直接規(guī)定，無需協(xié)商?！绢}干9】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的形式審查包括哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來源證明完整性B.權(quán)利人身份真實(shí)性C.權(quán)屬變更的法定要件D.材料提交是否符合程序【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確形式審查僅驗(yàn)證材料形式要件，如簽字蓋章、復(fù)印件清晰等。選項(xiàng)A和B屬于實(shí)質(zhì)審查內(nèi)容，選項(xiàng)C需在實(shí)質(zhì)審查中判斷?！绢}干10】房屋預(yù)告登記的失效情形有哪些？【選項(xiàng)】A.買賣合同解除B.登記超過有效期C.登記機(jī)構(gòu)未及時(shí)辦理D.抵押權(quán)設(shè)立【參考答案】A、B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百一十二條列明預(yù)告登記失效情形：合同解除（A）或超過預(yù)告登記有效期限（B）。選項(xiàng)C的登記機(jī)構(gòu)責(zé)任屬于程序瑕疵，不影響預(yù)告登記效力；選項(xiàng)D的抵押權(quán)設(shè)立需經(jīng)登記生效，與預(yù)告登記無直接沖突?！绢}干11】房屋所有權(quán)登記中，預(yù)告登記與抵押登記的優(yōu)先效力如何確定？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記優(yōu)先于抵押登記B.抵押登記優(yōu)先于預(yù)告登記C.依登記時(shí)間先后確定D.以登記機(jī)構(gòu)受理順序?yàn)闇?zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零六條明確規(guī)定，已辦理抵押登記的房屋不得再辦理預(yù)告登記，抵押登記具有優(yōu)先效力。登記時(shí)間或受理順序不影響效力層級(jí)?！绢}干12】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)審查重點(diǎn)包括哪些？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來源合法性B.權(quán)利人身份真實(shí)性C.權(quán)屬變更的法定要件D.材料提交是否符合程序【參考答案】A、B、C【詳細(xì)解析】實(shí)質(zhì)審查需核實(shí)權(quán)屬來源合法性（A）、權(quán)利人身份真實(shí)性（B）及變更要件的完備性（C）。選項(xiàng)D屬于形式審查范疇?！绢}干13】農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.受讓方為同一村集體成員B.轉(zhuǎn)讓后人均宅基地面積不超標(biāo)準(zhǔn)C.經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)D.房屋符合規(guī)劃要求【參考答案】A、B、C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十二條要求：同村成員轉(zhuǎn)讓（A）、不突破面積標(biāo)準(zhǔn)（B）、需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)（C）。選項(xiàng)D的規(guī)劃符合性屬于房屋建設(shè)條件，與轉(zhuǎn)讓審批無直接關(guān)聯(lián)。【題干14】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留問題的處理原則是什么？【選項(xiàng)】A.嚴(yán)格依法辦理B.依據(jù)地方性法規(guī)C.實(shí)行個(gè)案突破D.以協(xié)商解決為主【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十三條明確處理歷史遺留問題必須嚴(yán)格依法，不得突破法律框架。選項(xiàng)B需在法律框架內(nèi)適用，選項(xiàng)C和D違反法治原則?！绢}干15】房屋所有權(quán)登記中，共有權(quán)人放棄繼承的法定程序是什么？【選項(xiàng)】A.書面聲明并公告B.參加繼承程序C.提交放棄聲明書D.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百四十五條要求共有權(quán)人放棄繼承需以書面形式聲明并公告（A）。選項(xiàng)B的參與程序是繼承的必要步驟，選項(xiàng)C的聲明書需完成公告程序，選項(xiàng)D的公證非法定要求。【題干16】房屋抵押登記中，抵押物價(jià)值評(píng)估的法定情形包括哪些？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂B.抵押物價(jià)值顯著變化C.抵押物滅失D.抵押權(quán)設(shè)立【參考答案】B、C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零七條要求：抵押物價(jià)值顯著變化（B）或滅失（C）時(shí)需重新評(píng)估。選項(xiàng)A的合同簽訂是抵押登記前提，選項(xiàng)D的抵押權(quán)設(shè)立需經(jīng)登記生效?！绢}干17】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的補(bǔ)正要求包括哪些？【選項(xiàng)】A.補(bǔ)交缺少的法定文件B.修正錯(cuò)誤信息C.提供輔助證明D.重交全部申請(qǐng)材料【參考答案】A、B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條要求補(bǔ)正材料包括缺少的法定文件（A）和修正錯(cuò)誤信息（B）。選項(xiàng)C的輔助證明需經(jīng)審查決定是否采納，選項(xiàng)D的重復(fù)提交違反效率原則?！绢}干18】房屋預(yù)告登記的有效期是多少？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百一十一條明確規(guī)定預(yù)告登記有效期為6個(gè)月。超過期限需重新申請(qǐng)，且以登記時(shí)簽訂的合同效力為限。選項(xiàng)A和C的時(shí)間節(jié)點(diǎn)錯(cuò)誤，選項(xiàng)D的2年無法律依據(jù)。【題干19】農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記中，未分割的宅基地如何處理？【選項(xiàng)】A.以戶為單位登記B.按家庭成員分配登記C.暫緩登記并公告D.抵交集體所有【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村宅基地使用權(quán)管理辦法》第十條要求未分割的宅基地以戶為單位統(tǒng)一登記（A）。選項(xiàng)B的分配需經(jīng)法定程序，選項(xiàng)C適用于未登記房屋，選項(xiàng)D的抵交需經(jīng)司法程序。【題干20】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的退回情形包括哪些？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來源證明缺失B.權(quán)利人身份證明錯(cuò)誤C.權(quán)屬變更缺少法定同意D.材料提交未達(dá)法定期限【參考答案】A、B、C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條明確退回情形：材料缺失（A）、身份錯(cuò)誤（B）、缺少法定同意（C）。選項(xiàng)D的期限問題可通過補(bǔ)正程序處理，不屬于退回情形。2025年建筑考試-房屋登記官考試歷年參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)主體應(yīng)為（）【選項(xiàng)】A.房屋買受人B.建設(shè)單位C.房屋所有權(quán)人D.房屋代管人【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第二百零九條，房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)主體是房屋所有權(quán)人。其他選項(xiàng)中，買受人需待完成過戶后申請(qǐng)變更登記，建設(shè)單位僅負(fù)責(zé)提交初始登記申請(qǐng)材料，代管人并非法定申請(qǐng)主體?！绢}干2】房屋權(quán)利人申請(qǐng)更正登記時(shí)，若登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤需在（）日內(nèi)書面通知權(quán)利人【選項(xiàng)】A.5B.15C.30D.60【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤需在30日內(nèi)書面通知權(quán)利人。選項(xiàng)A、B為常見誤區(qū)，D為異議登記的處理時(shí)限?！绢}干3】房屋預(yù)告登記的生效條件不包括（）【選項(xiàng)】A.買受人已支付總房款50%以上B.合同已備案C.房屋已取得合法權(quán)屬D.預(yù)告登記經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審查通過【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第二百一十條，預(yù)告登記生效需滿足：已簽訂合同并備案、買受人支付首付款、經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審查通過。房屋合法權(quán)屬是初始登記條件，非預(yù)告登記必要要件?！绢}干4】房屋抵押登記中，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求是（）【選項(xiàng)】A.由抵押雙方共同指定B.任何第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)均可C.需具有國(guó)家認(rèn)證的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)D.由抵押人自行選擇【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條規(guī)定，抵押登記需提交經(jīng)具有國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。選項(xiàng)A、D違反公平原則，B違反專業(yè)資質(zhì)要求?！绢}干5】房屋所有權(quán)人申請(qǐng)繼承登記時(shí)，需提交的核心材料不包括（）【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)公證書B.房屋原始購房合同C.繼承人身份證件D.房屋平面圖【參考答案】B【詳細(xì)解析】繼承登記需提交繼承權(quán)證明文件（如公證書）、繼承人身份證明、房屋權(quán)屬證明等。原始購房合同屬于初始登記材料，非繼承登記必備?！绢}干6】房屋租賃備案登記的辦理時(shí)限為（）【選項(xiàng)】A.租賃合同簽訂后5日內(nèi)B.租賃合同備案后15日內(nèi)C.租賃關(guān)系存續(xù)期間D.租賃期滿前30日【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條，房屋租賃備案應(yīng)在租賃合同簽訂后5日內(nèi)辦理。選項(xiàng)B為房屋維修資金備案時(shí)限，C、D與備案要求無關(guān)。【題干7】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人申請(qǐng)的駁回決定，需在（）日內(nèi)書面告知【選項(xiàng)】A.3B.7C.15D.20【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十三條明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在15日內(nèi)書面告知駁回理由及救濟(jì)途徑。選項(xiàng)A為不動(dòng)產(chǎn)登記簿更正的時(shí)限，B為查詢反饋時(shí)限?！绢}干8】房屋所有權(quán)人因被強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致登記信息錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)通過（）方式更正【選項(xiàng)】A.提起行政訴訟B.申請(qǐng)異議登記C.提交法院強(qiáng)制執(zhí)行裁定書D.直接聯(lián)系登記機(jī)構(gòu)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條指出，因司法強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致登記錯(cuò)誤的，權(quán)利人應(yīng)提交法院生效裁定書申請(qǐng)更正。選項(xiàng)A需經(jīng)行政程序，D違反法定程序。【題干9】房屋抵押登記中，登記機(jī)構(gòu)對(duì)抵押登記信息的公開范圍不包括（）【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)人名稱B.抵押登記時(shí)間C.抵押登記編號(hào)D.抵押金額及期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人、利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)，但抵押登記編號(hào)屬于內(nèi)部管理代碼，不對(duì)外公開。選項(xiàng)A、D為可查詢信息，B為登記時(shí)間。【題干10】房屋所有權(quán)人申請(qǐng)注銷登記時(shí)，若存在未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)，需先（）【選項(xiàng)】A.辦理抵押變更登記B.繳清欠繳費(fèi)用C.提交物業(yè)費(fèi)催繳通知書D.與物業(yè)公司簽訂和解協(xié)議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十四條明確，房屋所有權(quán)注銷登記需先繳清物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)。選項(xiàng)A為抵押登記關(guān)聯(lián)事項(xiàng)，C、D未達(dá)法定清償條件?！绢}干11】房屋預(yù)告登記的失效情形包括（）【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記超過1年未辦理抵押登記B.房屋被依法查封C.買受人喪失民事行為能力D.預(yù)告登記事項(xiàng)記載錯(cuò)誤【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第二百一十二條列明預(yù)告登記失效情形：預(yù)告登記事項(xiàng)??滅、權(quán)利人放棄登記、登記權(quán)利人拒絕辦理抵押登記、預(yù)告登記超過1年未辦理抵押登記。選項(xiàng)B導(dǎo)致預(yù)告登記消滅，但屬于D選項(xiàng)包含的情形?！绢}干12】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的補(bǔ)正期限為（）【選項(xiàng)】A.3B.7C.15D.30【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條指出，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)書面通知權(quán)利人需補(bǔ)正的材料。選項(xiàng)A為不動(dòng)產(chǎn)登記簿保存期限，C為更正登記時(shí)限?！绢}干13】房屋共有權(quán)人申請(qǐng)分割登記時(shí)，需經(jīng)全體共有權(quán)人（）同意【選項(xiàng)】A.書面B.口頭C.電子郵件D.公證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條明確規(guī)定，共有物分割登記需經(jīng)全體共有權(quán)人書面同意。選項(xiàng)B、C未達(dá)法律效力要求，D屬于輔助形式?！绢}干14】房屋抵押登記中，登記機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的要求是（）【選項(xiàng)】A.評(píng)估機(jī)構(gòu)需與抵押雙方有利害關(guān)系B.評(píng)估報(bào)告需經(jīng)抵押雙方簽字確認(rèn)C.評(píng)估價(jià)值不得低于市場(chǎng)價(jià)30%D.評(píng)估機(jī)構(gòu)須為抵押人指定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行法》第四十六條規(guī)定，抵押物價(jià)值不得低于評(píng)估價(jià)的70%。選項(xiàng)A、B違反獨(dú)立性原則，D違反評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求?！绢}干15】房屋所有權(quán)人因繼承取得房屋時(shí)，原房屋權(quán)利人可主張優(yōu)先購買權(quán)的情形是（）【選項(xiàng)】A.繼承人直接取得所有權(quán)B.繼承人放棄繼承權(quán)C.繼承人通過析產(chǎn)取得份額D.繼承人受遺贈(zèng)取得房屋【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百零九條指出，原共有人對(duì)遺產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)僅適用于繼承中直接取得全部份額的情形。析產(chǎn)、遺贈(zèng)不適用優(yōu)先購買權(quán)?！绢}干16】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記錯(cuò)誤的更正申請(qǐng)，需在（）日內(nèi)辦結(jié)【選項(xiàng)】A.3B.7C.15D.20【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十六條明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在15日內(nèi)完成更正登記。選項(xiàng)A為不動(dòng)產(chǎn)登記簿保存期限，B為查詢反饋時(shí)限?！绢}干17】房屋抵押登記中，登記機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值的公示范圍不包括（）【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)人名稱B.抵押登記時(shí)間C.抵押登記編號(hào)D.抵押金額及期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條指出，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)公示抵押登記時(shí)間、抵押金額及期限、抵押權(quán)人名稱，抵押登記編號(hào)屬于內(nèi)部管理代碼不對(duì)外公示?！绢}干18】房屋所有權(quán)人申請(qǐng)更正登記時(shí)，若涉及繼承權(quán)爭(zhēng)議，需提交（）【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)公證書B.法院判決書C.司法調(diào)解書D.物業(yè)費(fèi)繳納憑證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百四十三條指出，繼承權(quán)爭(zhēng)議需通過訴訟或仲裁解決，法院判決書為最終法律依據(jù)。選項(xiàng)A僅適用于公證處確認(rèn)的繼承權(quán)，C為非終局性文件?！绢}干19】房屋租賃備案登記中，備案機(jī)構(gòu)對(duì)租賃合同的要求是（）【選項(xiàng)】A.需包含租金支付條款B.應(yīng)經(jīng)住建部門備案C.需有第三方見證人簽字D.租賃期限不得超過5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第十三條明確，房屋租賃備案需提交經(jīng)住建部門備案的租賃合同。選項(xiàng)A為合同必備條款，C、D未作期限限制?！绢}干20】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人查詢申請(qǐng)的處理時(shí)限為（）【選項(xiàng)】A.3B.7C.15D.20【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條指出，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)書面答復(fù)查詢申請(qǐng)。選項(xiàng)A為不動(dòng)產(chǎn)登記簿保存期限，C為更正登記時(shí)限。2025年建筑考試-房屋登記官考試歷年參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.訂立買賣合同B.合同已備案C.契約未完成D.房屋已取得產(chǎn)權(quán)證書【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，預(yù)告登記需滿足已簽訂買賣合同并完成備案，且房屋尚未登記或尚未完成登記。D選項(xiàng)中房屋已取得產(chǎn)權(quán)證書，不符合預(yù)告登記條件，屬于干擾項(xiàng)?！绢}干2】共有產(chǎn)權(quán)住房的登記權(quán)利人應(yīng)如何表述？【選項(xiàng)】A.僅登記產(chǎn)權(quán)人姓名B.共有比例與份額均需明確C.僅登記共有人的姓名D.僅登記產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條規(guī)定，共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)明確記載共有人的姓名、共有比例及份額。B選項(xiàng)完整覆蓋法律要求，A、C、D均遺漏關(guān)鍵信息?！绢}干3】房屋繼承后未辦理過戶登記，受遺贈(zèng)人能否主張居住權(quán)？【選項(xiàng)】A.可以直接主張B.需經(jīng)所有繼承人同意C.需辦理繼承公證D.需取得房屋所有權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第366條明確，居住權(quán)設(shè)立需以登記為生效要件。繼承未過戶時(shí)，受遺贈(zèng)人需通過繼承公證確認(rèn)權(quán)利，再申請(qǐng)居住權(quán)登記。C選項(xiàng)符合程序要求，其他選項(xiàng)均不符合法律邏輯?！绢}干4】房屋抵押登記中，抵押權(quán)人最遲應(yīng)在何時(shí)前申請(qǐng)登記？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂后15日B.抵押合同簽訂后30日C.貸款發(fā)放后10日D.房屋交付使用前【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第403條要求抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，最遲自抵押合同簽訂后15日內(nèi)辦理登記。B選項(xiàng)時(shí)間過長(zhǎng)，C選項(xiàng)與貸款無關(guān)，D選項(xiàng)無法律依據(jù)?！绢}干5】登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已生效登記存在錯(cuò)誤，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正登記B.書面通知當(dāng)事人更正C.按當(dāng)事人申請(qǐng)更正D.重新啟動(dòng)登記程序【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第35條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)書面通知當(dāng)事人更正。A選項(xiàng)違反程序，C選項(xiàng)需待當(dāng)事人申請(qǐng)，D選項(xiàng)與錯(cuò)誤類型無關(guān)。【題干6】農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)重點(diǎn)審查哪項(xiàng)材料？【選項(xiàng)】A.村民委員會(huì)同意證明B.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書C.房屋產(chǎn)權(quán)證書D.土地使用用途證明【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第62條要求宅基地流轉(zhuǎn)需經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議同意。A選項(xiàng)為法律明確要求，B選項(xiàng)屬于承包權(quán)范疇，C選項(xiàng)與宅基地?zé)o關(guān)，D選項(xiàng)非流轉(zhuǎn)核心材料?！绢}干7】房屋查封登記后，抵押權(quán)人能否再次辦理抵押登記？【選項(xiàng)】A.可以辦理B.需經(jīng)法院解除查封C.需抵押權(quán)人放棄優(yōu)先權(quán)D.需重新評(píng)估房屋價(jià)值【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第416條明確規(guī)定，已查封的房屋不得再次抵押。B選項(xiàng)符合解除查封后重新登記的法律邏輯，其他選項(xiàng)均與查封狀態(tài)沖突。【題干8】房屋登記信息錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任承擔(dān)順序應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)主要責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)與權(quán)利人分擔(dān)C.由過錯(cuò)方全額賠償D.登記機(jī)構(gòu)免責(zé)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第222條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第49條均規(guī)定，登記錯(cuò)誤由導(dǎo)致錯(cuò)誤的一方承擔(dān)賠償責(zé)任。C選項(xiàng)完整覆蓋過錯(cuò)責(zé)任原則，其他選項(xiàng)均不符合法律歸責(zé)原則?！绢}干9】預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，該生效時(shí)間點(diǎn)如何確定？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記申請(qǐng)受理日B.預(yù)告登記公示完成日C.買賣合同備案日D.房屋交付使用日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第210條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第18條明確，預(yù)告登記生效以登記簿記載為準(zhǔn)，即公示完成日。A選項(xiàng)為受理日，B選項(xiàng)為完成日，C、D選項(xiàng)與登記生效無關(guān)?！绢}干10】共有房產(chǎn)中，共有人的優(yōu)先購買權(quán)如何行使？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購買權(quán)人需書面聲明B.優(yōu)先購買權(quán)人需公示意思表示C.優(yōu)先購買權(quán)人需經(jīng)其他共有人同意D.優(yōu)先購買權(quán)人可隨時(shí)行使【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典