土地使用開發(fā)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書以下簡稱“協(xié)議”，由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）于____年____月____日就土地使用開發(fā)事宜達(dá)成如下共識(shí)。本協(xié)議旨在明確雙方在土地使用開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.土地使用權(quán)

（1）甲方將位于____省____市____縣____街道____號(hào)的土地（以下簡稱“開發(fā)用地”）的使用權(quán)出讓給乙方，乙方獲得該土地的開發(fā)使用權(quán)。

（2）開發(fā)用地總面積為____平方米，其中建設(shè)用地面積為____平方米，綠化用地面積為____平方米，其他用地面積為____平方米。

（3）甲方保證開發(fā)用地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方在取得土地使用權(quán)后，可依法進(jìn)行土地開發(fā)。

2.土地開發(fā)范圍

（1）乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在____年內(nèi)完成開發(fā)用地內(nèi)的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建筑等工作。

（2）開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：道路、排水、供電、供水、通訊、綠化、房屋等。

（3）乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量，滿足設(shè)計(jì)要求。

3.土地開發(fā)費(fèi)用

（1）乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)向甲方支付土地出讓金____元，并在開發(fā)過程中，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，支付相關(guān)稅費(fèi)。

（2）甲方在乙方支付土地出讓金后，將向乙方出具土地使用證，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（3）乙方在開發(fā)過程中，如需對(duì)土地進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.土地收益分配

（1）乙方在完成土地開發(fā)后，取得開發(fā)用地的全部使用權(quán)，并享有該地塊的土地收益。

（2）甲方在乙方取得土地使用權(quán)后，不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)自行決定土地用途。

（3）乙方在土地開發(fā)過程中，如需與甲方合作，雙方可另行簽訂合作協(xié)議。

5.爭議解決

（1）本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）本協(xié)議簽訂后，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，維護(hù)各自合法權(quán)益。

三、協(xié)議生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等原因，導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議或終止協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將開發(fā)用地恢復(fù)原狀，并按國家相關(guān)政策規(guī)定處理。

4.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

四、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自協(xié)議終止之日起失效。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

五、具體條款

5.1土地使用年限

（1）乙方取得的土地使用權(quán)年限為____年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。

（2）乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途。

5.2土地開發(fā)進(jìn)度

（1）乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度完成土地開發(fā)工作：

-第一年：完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)工程；

-第二年：完成基礎(chǔ)設(shè)施主體工程和綠化工程；

-第三年：完成房屋建筑工程和配套設(shè)施建設(shè)；

-第四年：完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。

5.3工程質(zhì)量與安全

（1）乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)確保工程質(zhì)量，遵守國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全，防止事故發(fā)生。

5.4工程驗(yàn)收與交付

（1）乙方完成土地開發(fā)后，應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

（2）甲方有權(quán)參與竣工驗(yàn)收，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

5.5違約責(zé)任

（1）如乙方未按協(xié)議約定的時(shí)間完成土地開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日____元計(jì)算。

（2）如甲方未按協(xié)議約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日____元計(jì)算。

（3）如雙方任何一方違反本協(xié)議，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.6保密條款

（1）雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

（2）保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍有效。

5.7不可抗力

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

（2）不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.8協(xié)議變更與解除

（1）本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

（2）如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

六、協(xié)議附件

6.1土地使用權(quán)證復(fù)印件

6.2土地開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖

6.3土地開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件

6.4土地開發(fā)項(xiàng)目施工合同

6.5其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

七、協(xié)議附件說明

7.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)開發(fā)用地的所有權(quán)。

7.2附件二：土地開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖，用于明確土地開發(fā)范圍和規(guī)劃。

7.3附件三：土地開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，用于指導(dǎo)土地開發(fā)過程中的施工。

7.4附件四：土地開發(fā)項(xiàng)目施工合同，用于明確施工單位與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。

7.5附件五：其他與本協(xié)議相關(guān)的文件，如合同變更、補(bǔ)充協(xié)議等。

八、協(xié)議簽署

8.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

九、協(xié)議執(zhí)行監(jiān)督

9.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行情況。

9.2監(jiān)督小組應(yīng)由甲方和乙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)定期檢查土地開發(fā)進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等方面的情況。

9.3監(jiān)督小組有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料，乙方應(yīng)予以配合。

9.4如監(jiān)督小組發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議的行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方采取措施予以糾正。

十、協(xié)議解除條件

10.1甲方在以下情況下有權(quán)解除本協(xié)議：

-乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

-乙方未按協(xié)議約定的時(shí)間完成土地開發(fā)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未完成；

-乙方因重大過錯(cuò)導(dǎo)致土地開發(fā)項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。

10.2乙方在以下情況下有權(quán)解除本協(xié)議：

-甲方未按協(xié)議約定提供土地使用權(quán)，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未提供；

-甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

十一、協(xié)議終止后的處理

11.1協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將開發(fā)用地恢復(fù)原狀，并按國家相關(guān)政策規(guī)定處理。

11.2乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生但未支付的費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)、工程款等。

11.3雙方應(yīng)妥善處理協(xié)議終止后的遺留問題，包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、工程款的結(jié)算等。

十二、法律適用與爭議解決

12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

12.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十三、協(xié)議附件

13.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.2本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-土地使用權(quán)證復(fù)印件；

-土地開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖；

-土地開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；

-土地開發(fā)項(xiàng)目施工合同；

-其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

十四、協(xié)議簽署

14.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.土地開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖

3.土地開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件

4.土地開發(fā)項(xiàng)目施工合同

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十五、協(xié)議附件清單

15.1土地使用權(quán)證復(fù)印件

15.2土地開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖

15.3土地開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、給排水圖紙、電氣圖紙等

15.4土地開發(fā)項(xiàng)目施工合同

15.5土地開發(fā)項(xiàng)目工程量清單

15.6土地開發(fā)項(xiàng)目投資估算

15.7土地開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

15.8土地開發(fā)項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理制度

15.9土地開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表

15.10土地開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保證措施

15.11土地開發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃

15.12土地開發(fā)項(xiàng)目合同備案證明

15.13土地開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)和政策文件

15.14土地開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

15.15土地開發(fā)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書

15.16土地開發(fā)項(xiàng)目測繪資料

15.17土地開發(fā)項(xiàng)目其他必要文件和資料

十六、協(xié)議生效條件

16.1本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

-本協(xié)議已按照雙方公司內(nèi)部審批程序獲得批準(zhǔn)；

-雙方已完成本協(xié)議所約定的各項(xiàng)前置條件；

-雙方已向?qū)Ψ教峁┝吮緟f(xié)議附件中的所有文件和資料。

十七、通知與送達(dá)

17.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和資料，應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

-以書面形式，通過快遞或掛號(hào)信寄送至對(duì)方指定的地址；

-以電子形式，通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；

-以口頭形式，由雙方指定的代表在雙方認(rèn)可的地點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)。

17.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)，如通過快遞或掛號(hào)信，則以快遞或掛號(hào)信上注明的投遞日期為準(zhǔn)。

十八、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

18.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

18.2任何修改或補(bǔ)充協(xié)議，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十九、協(xié)議的解除

19.1本協(xié)議在以下情況下可以解除：

-雙方協(xié)商一致解除；

-出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件；

-出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正。

二十、協(xié)議的終止

20.1本協(xié)議在以下情況下終止：

-達(dá)到協(xié)議約定的終止條件；

-雙方協(xié)商一致終止；

-出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件，且協(xié)議被解除。

二十一、協(xié)議的存續(xù)

21.1本協(xié)議的任何解除或終止，不影響雙方在本協(xié)議存續(xù)期間所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

二十二、協(xié)議的終止后處理

22.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理以下事項(xiàng)：

-清算雙方在本協(xié)議存續(xù)期間的債權(quán)債務(wù)；

-處理本協(xié)議終止后的遺留問題；

-恢復(fù)土地原狀，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理土地收回手續(xù)。

二十三、其他

23.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

23.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

二十四、協(xié)議簽署

24.1本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

24.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.土地開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖

3.土地開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件

4.土地開發(fā)項(xiàng)目施工合同

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

二十五、協(xié)議的附件清單（續(xù)）

25.1土地開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表

25.2土地開發(fā)項(xiàng)目資金使用記錄

25.3土地開發(fā)項(xiàng)目施工日志

25.4土地開發(fā)項(xiàng)目變更記錄

25.5土地開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

25.6土地開發(fā)項(xiàng)目竣工備案證明

25.7土地開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

25.8土地開發(fā)項(xiàng)目安全生產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

25.9土地開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理協(xié)議

25.10土地開發(fā)項(xiàng)目售后服務(wù)承諾

25.11土地開發(fā)項(xiàng)目客戶滿意度調(diào)查報(bào)告

25.12土地開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

25.13土地開發(fā)項(xiàng)目爭議解決協(xié)議

25.14土地開發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)籌劃方案

25.15土地開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)合同

25.16土地開發(fā)項(xiàng)目其他相關(guān)文件

二十六、協(xié)議的終止后的后續(xù)事宜

26.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行以下后續(xù)事宜：

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成土地開發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)工作，包括但不限于項(xiàng)目交付、物業(yè)管理、售后服務(wù)等；

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目交付、物業(yè)管理、售后服務(wù)等所需的相關(guān)手續(xù)；

-雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目終止后的任何爭議，確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

二十七、協(xié)議的附件生效條件

27.1協(xié)議的附件作為本協(xié)議的一部分，其生效條件與本協(xié)議相同，即自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

二十八、協(xié)議的附件修改與補(bǔ)充

28.1協(xié)議的附件的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

二十九、協(xié)議的附件解除

29.1協(xié)議的附件在以下情況下可以解除：

-雙方協(xié)商一致解除；

-出現(xiàn)本協(xié)議附件約定的解除條件；

-出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議附件無法履行。

三十、協(xié)議的附件終止

30.1協(xié)議的附件在以下情況下終止：

-達(dá)到協(xié)議附件約定的終止條件；

-雙方協(xié)商一致終止；

-出現(xiàn)本協(xié)議附件約定的解除條件，且附件被解除。

三十一、協(xié)議的附件存續(xù)

31.1協(xié)議的附件的任何解除或終止，不影響本協(xié)議的存續(xù)。

三十二、協(xié)議的附件終止后的后續(xù)事宜

32.1協(xié)議的附件終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行以下后續(xù)事宜：

-雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理協(xié)議附件終止后的任何遺留問題；

-雙方應(yīng)共同處理協(xié)議附件終止后的任何爭議，確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

三十三、協(xié)議的附件終止后的財(cái)產(chǎn)處理

33.1