房地產(chǎn)分割協(xié)議書范本一、協(xié)議背景及目的

1.1協(xié)議背景

本協(xié)議簽訂于____年____月____日，由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）共同協(xié)商一致，就甲方名下位于____市____區(qū)____路____號____室的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）進行分割事宜達成如下共識，以明確雙方在房產(chǎn)分割過程中的權利和義務。

1.2協(xié)議目的

為妥善解決涉案房產(chǎn)分割問題，保障雙方合法權益，維護家庭和諧穩(wěn)定，特訂立本協(xié)議，明確以下事項：

（1）涉案房產(chǎn)的分割方式及比例；

（2）分割后各方的權屬及占有、使用、收益、處分權利；

（3）分割過程中的費用承擔及支付方式；

（4）違約責任及爭議解決方式。

二、涉案房產(chǎn)基本情況

2.1房產(chǎn)信息

涉案房產(chǎn)為甲方名下房產(chǎn)，產(chǎn)權證號為____，建筑面積為____平方米，戶型為____，位于____市____區(qū)____路____號____室，土地性質為____，土地使用權年限為____。

2.2房產(chǎn)權屬

涉案房產(chǎn)為甲方與乙方共同共有，雙方在房產(chǎn)分割前，應確保涉案房產(chǎn)的權屬清晰，無任何爭議。

三、房產(chǎn)分割方式及比例

3.1分割方式

經(jīng)雙方協(xié)商一致，涉案房產(chǎn)采用以下分割方式：

（1）按面積分割：甲方獲得涉案房產(chǎn)____%的面積，乙方獲得____%的面積；

（2）按價值分割：甲方獲得涉案房產(chǎn)____%的價值，乙方獲得____%的價值。

3.2分割比例

具體分割比例如下：

（1）按面積分割：甲方獲得____平方米，乙方獲得____平方米；

（2）按價值分割：甲方獲得____元，乙方獲得____元。

四、分割后權屬及權利義務

4.1權屬

（1）甲方獲得涉案房產(chǎn)____%的面積或____%的價值，乙方獲得涉案房產(chǎn)____%的面積或____%的價值；

（2）分割后的房產(chǎn)權屬歸各自所有，不得侵犯對方權益。

4.2權利義務

（1）甲方對分割后的房產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分權利；

（2）乙方對分割后的房產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分權利；

（3）雙方應妥善保管分割后的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全。

五、費用承擔及支付方式

5.1費用承擔

（1）分割過程中產(chǎn)生的費用，如評估費、公證費、律師費等，由雙方按分割比例共同承擔；

（2）房產(chǎn)分割后的維修、物業(yè)管理等費用，由各自承擔。

5.2支付方式

（1）費用支付期限為自協(xié)議簽訂之日起____日內；

（2）費用支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。

六、違約責任及爭議解決

6.1違約責任

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任；

（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。

6.2爭議解決

（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向涉案房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

7.3本協(xié)議的修改、補充或終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。

甲方（簽字/蓋章）：__________________

乙方（簽字/蓋章）：__________________

簽訂日期：____年____月____日

八、房產(chǎn)分割的具體執(zhí)行

8.1分割時間

涉案房產(chǎn)的分割應在雙方協(xié)商一致的時間內完成，具體分割時間由雙方約定，并確保在協(xié)議簽訂后____日內完成。

8.2分割流程

（1）雙方應共同委托具有資質的評估機構對涉案房產(chǎn)進行評估，確定分割價值；

（2）根據(jù)評估結果，雙方協(xié)商確定分割比例；

（3）雙方按照分割比例，辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；

（4）辦理完畢產(chǎn)權轉移登記后，雙方應按照協(xié)議約定的方式領取各自應得的房產(chǎn)份額。

九、房產(chǎn)分割后的維護與管理

9.1維護責任

（1）分割后的房產(chǎn)，雙方應共同承擔維護責任，確保房產(chǎn)設施完好；

（2）若房產(chǎn)出現(xiàn)損壞，應及時修復，修復費用按分割比例分擔。

9.2管理責任

（1）分割后的房產(chǎn)，雙方應各自負責管理，確保房產(chǎn)使用安全、合理；

（2）房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項，按照各自擁有的房產(chǎn)份額承擔相應責任。

十、協(xié)議解除與終止

10.1協(xié)議解除

（1）在協(xié)議有效期內，任何一方提出解除協(xié)議，應提前____日書面通知對方；

（2）協(xié)議解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括房產(chǎn)分割的最終確認、費用結算等。

10.2協(xié)議終止

（1）協(xié)議履行完畢，房產(chǎn)分割完成，雙方無爭議，協(xié)議自動終止；

（2）因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商一致解除協(xié)議。

十一、通知與送達

11.1通知方式

雙方應通過以下方式相互通知：

（1）書面通知：以掛號信、快遞等方式郵寄至對方指定的地址；

（2）電子郵件：以電子郵件形式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

11.2送達

（1）書面通知送達，自郵件簽收或電子郵箱接收確認之日起視為送達；

（2）電子郵件送達，自發(fā)送后____小時內對方未提出異議，視為送達。

十二、附則

12.1本協(xié)議未盡事宜，可參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。

12.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

12.3本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________________

乙方（簽字/蓋章）：__________________

簽訂日期：____年____月____日

十三、協(xié)議附件

13.1房產(chǎn)分割評估報告

附件一為涉案房產(chǎn)分割評估報告，由雙方共同委托的評估機構出具，報告內容應詳細列明房產(chǎn)的評估價值、分割比例等關鍵信息。

13.2房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件

附件二為涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件，證明房產(chǎn)的權屬狀況。

13.3協(xié)議簽訂證明

附件三為雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議簽訂證明，證明協(xié)議已正式生效。

十四、協(xié)議的修改與補充

14.1協(xié)議修改

本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方共同簽字（或蓋章）的任何修改均不具有法律效力。

14.2協(xié)議補充

本協(xié)議的補充應當與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應以書面形式明確補充內容，并附于本協(xié)議之后。

十五、法律適用與爭議解決

15.1法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

15.2爭議解決

雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

十六、其他

16.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可參照相關法律法規(guī)處理。

16.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)分割完成、雙方權利義務終止之日止。

16.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________________

乙方（簽字/蓋章）：__________________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

附件一：房產(chǎn)分割評估報告

附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件

附件三：協(xié)議簽訂證明

十七、協(xié)議附件清單

17.1房產(chǎn)分割評估報告

-評估機構名稱

-評估日期

-評估方法及依據(jù)

-房產(chǎn)基本情況

-評估價值

-分割比例建議

17.2房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件

-房產(chǎn)證編號

-房產(chǎn)基本信息

-產(chǎn)權人信息

-房產(chǎn)權利限制情況

17.3協(xié)議簽訂證明

-協(xié)議簽訂日期

-雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議復印件

十八、協(xié)議的簽署與生效

18.1簽署

本協(xié)議應由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章），并加蓋單位公章。個人簽署的，應提供身份證復印件。

18.2生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

十九、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

19.1執(zhí)行

甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，確保協(xié)議內容的實現(xiàn)。

19.2監(jiān)督

雙方可指定監(jiān)督人員，對協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督，確保協(xié)議條款得到執(zhí)行。

二十、協(xié)議的存檔與保管

20.1存檔

本協(xié)議及其附件應妥善保管，并按照相關法律法規(guī)的要求進行存檔。

20.2保管

甲乙雙方應指定專人負責協(xié)議的保管工作，確保協(xié)議的安全和完整。

二十一、協(xié)議的終止與解除

21.1終止

本協(xié)議的終止應按照協(xié)議約定的方式或因法律規(guī)定的事由發(fā)生。

21.2解除

本協(xié)議的解除應按照協(xié)議約定的方式或因法律規(guī)定的事由發(fā)生，并應提前通知對方。

二十二、協(xié)議的翻譯與副本

22.1翻譯

本協(xié)議如有翻譯本，翻譯本與本協(xié)議具有同等法律效力。

22.2副本

本協(xié)議的副本可根據(jù)需要制作，但副本的效力與正本相同。

二十三、協(xié)議的完整性

本協(xié)議包括上述所有條款和附件，構成甲乙雙方就涉案房產(chǎn)分割事宜的完整協(xié)議。

二十四、協(xié)議的簽署地點

本協(xié)議簽署地為____市____區(qū)，具體地址為____。

甲方（簽字/蓋章）：__________________

乙方（簽字/蓋章）：__________________

簽訂日期：____年____月____日

[注：以上內容為范本，具體內容需根據(jù)實際情況調整。]

二十五、協(xié)議的修改程序

25.1修改申請

任何一方認為本協(xié)議需要修改時，應向對方提出書面修改申請，并說明修改的理由和具體內容。

25.2修改協(xié)商

收到修改申請后，雙方應在____日內進行協(xié)商，協(xié)商一致后，由雙方共同簽署修改協(xié)議。

25.3修改生效

修改協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與原協(xié)議具有同等法律效力。

二十六、協(xié)議的終止條件

26.1合同到期

本協(xié)議約定的分割期限屆滿，且雙方權利義務履行完畢，協(xié)議自動終止。

26.2雙方協(xié)商一致

甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

26.3法定終止

因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議終止。

二十七、不可抗力

27.1定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

27.2應對

發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并盡快協(xié)商解決由此引起的爭議。

二十八、通知的接收

28.1接收方式

本協(xié)議中提到的通知，除非另有約定，應以書面形式通過以下方式接收：

（1）通過掛號信或快遞寄送至對方提供的地址；

（2）通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

28.2接收確認

接收方應在收到通知后____小時內確認已收到通知，否則視為未收到。

二十九、協(xié)議的解釋

29.1一般解釋

本協(xié)議的解釋應遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議條款的字面意思進行解釋。

29.2專業(yè)術語

協(xié)議中的專業(yè)術語，應按照行業(yè)慣例或雙方約定的含義進行解釋。

三十、協(xié)議的附件

30.1附件內容

本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，其內容與本協(xié)議具有同等法律效力。

30.2附件修改

附件的修改應遵循與本協(xié)議相同的修改程序。

三十一、協(xié)議的生效與備案

31.1生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

31.2備案

如法律法規(guī)要求本協(xié)議備案，雙方應按照規(guī)定及時辦理備案手續(xù)。

三十二、協(xié)議的終止與解除通知

32.1通知內容

協(xié)議終止或解除的通知應包括以下內容：

（1）協(xié)議的終止或解除；