標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同模板指南一、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的定義與特點標(biāo)準(zhǔn)化廠房是指按照國家或地方工業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、建設(shè)，具備通用生產(chǎn)條件（如承重、消防、水電、通風(fēng)等），可滿足一般工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、倉儲需求的通用性廠房。其核心特點包括：通用性：適配多數(shù)工業(yè)業(yè)態(tài)（如機(jī)械制造、電子裝配、物流倉儲等）；標(biāo)準(zhǔn)化：建筑參數(shù)（如柱距、層高、荷載）符合行業(yè)規(guī)范；配套性：通常配備電梯、消防、水電等基礎(chǔ)附屬設(shè)施；產(chǎn)權(quán)清晰：具備合法產(chǎn)權(quán)證明（如《不動產(chǎn)權(quán)證》）。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的租賃合同需圍繞其“通用、標(biāo)準(zhǔn)、配套”的特性，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免因約定不明引發(fā)糾紛。二、標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同的核心要素一份完整的標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同應(yīng)包含以下關(guān)鍵條款，每一條款均需表述明確、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，避免模糊性表述（如“大約”“可能”）。（一）雙方當(dāng)事人信息出租方（甲方）：需明確名稱（與產(chǎn)權(quán)證明一致）、法定代表人、地址（與注冊地址一致）、聯(lián)系方式（固定電話/郵箱）；若為自然人，需注明身份證號（但本文模板中用占位符替代）。承租方（乙方）：需明確名稱（與營業(yè)執(zhí)照一致）、法定代表人、地址、聯(lián)系方式；若為自然人，需注明身份證號。注意：需核查雙方主體資格：甲方需提供《不動產(chǎn)權(quán)證》以證明產(chǎn)權(quán)歸屬；乙方需提供《營業(yè)執(zhí)照》以證明經(jīng)營資質(zhì)（如生產(chǎn)型企業(yè)需具備相應(yīng)許可證）。（二）租賃標(biāo)的描述租賃標(biāo)的是合同的核心，需精準(zhǔn)界定，避免后續(xù)爭議：1.位置：明確廠房的具體地址（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)園XX棟XX層”）；2.面積：以產(chǎn)權(quán)證明記載的建筑面積為準(zhǔn)（如“建筑面積1200平方米”），若有公攤，需注明公攤比例；3.用途：明確租賃用途（如“工業(yè)生產(chǎn)”“倉儲物流”），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變用途；4.附屬設(shè)施：列出廠房附帶的設(shè)施設(shè)備（如“電梯1部、消防自動報警系統(tǒng)1套、水電線路（380V/220V）、中央空調(diào)1臺”），并注明交付時的狀態(tài)（如“正常使用”“需維修”）。示例：>甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)園XX棟XX層的標(biāo)準(zhǔn)化廠房（建筑面積1200平方米，產(chǎn)權(quán)證明編號：XX）出租給乙方，用于電子設(shè)備裝配生產(chǎn)；附帶設(shè)施包括：載貨電梯（載重2噸）、消防自動噴水滅火系統(tǒng)、380V工業(yè)用電線路（容量500KVA）、自動消防報警系統(tǒng)。（三）租賃期限與續(xù)租1.租賃期限：需明確起始日期（如“2024年1月1日”）和終止日期（如“2029年12月31日”），期限不得超過20年（《民法典》第705條規(guī)定）；2.續(xù)租約定：租賃期滿前3-6個月，乙方需書面提出續(xù)租申請；甲方同意續(xù)租的，雙方重新簽訂合同；同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（需明確“同等條件”的定義，如租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限）。示例：>租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年。租賃期滿前6個月，乙方需向甲方提交書面續(xù)租申請；甲方同意續(xù)租的，雙方按屆時市場租金水平重新簽訂合同，乙方在租金、支付方式等條件與第三方一致時，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（四）租金及支付方式租金條款是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款，需明確計算方式、支付周期、調(diào)整機(jī)制：1.租金標(biāo)準(zhǔn)：按平方米/月計算（如“人民幣30元/平方米/月”），月租金總額=建筑面積×租金標(biāo)準(zhǔn)（如“1200平方米×30元/平方米/月=____元/月”）；2.支付周期：明確支付頻率（月付、季付、年付），如“乙方按季度支付租金，每季度首月5日前支付當(dāng)季租金”；3.支付方式：注明銀行賬戶信息（如“甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX公司”）；4.租金調(diào)整：若需調(diào)整，需明確調(diào)整周期（如“每2年調(diào)整一次”）、調(diào)整依據(jù)（如“按上一年度CPI漲幅調(diào)整，漲幅不超過5%”）、通知義務(wù)（如“甲方需提前3個月書面通知乙方，乙方未在15日內(nèi)提出異議的，視為同意”）；5.逾期責(zé)任：明確逾期支付的違約金（如“每日按逾期金額的萬分之五支付違約金”），及解除合同的條件（如“逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同”）。示例：>租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣30元/平方米/月，月租金總額為____元（大寫：叁萬陸仟元整）。>支付周期：乙方按季度支付，每季度首月5日前將當(dāng)季租金（____元）匯入甲方指定賬戶。>租金調(diào)整：自第3年起，每年1月1日按上一年度全國CPI漲幅調(diào)整租金，漲幅不超過5%。甲方需提前3個月書面通知乙方，乙方未在15日內(nèi)提出書面異議的，視為同意調(diào)整。>逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每日按逾期金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失（包括但不限于租金損失、律師費）。（五）廠房使用與維護(hù)1.使用限制：乙方需按約定用途使用廠房（如“僅用于電子設(shè)備裝配”），不得改變用途（如改為商業(yè)用途）；不得從事違法經(jīng)營（如生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品、污染環(huán)境）；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押廠房（《民法典》第716條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同）。2.維護(hù)責(zé)任：甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)（梁、柱、墻、屋頂）的維修，費用由甲方承擔(dān)；接到乙方維修通知后，需在3日內(nèi)響應(yīng)，逾期未維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（需保留維修發(fā)票）。乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（水電線路、空調(diào)、消防設(shè)備）的日常維護(hù)，費用由乙方承擔(dān)；保持廠房清潔，不得損壞主體結(jié)構(gòu)（如擅自拆除墻體）。3.裝修約定：乙方如需裝修，需提前15日提交裝修方案（包括平面圖、消防設(shè)計），經(jīng)甲方書面同意后方可施工；裝修需符合國家消防、環(huán)保規(guī)定（如“裝修材料需使用防火等級B1級以上產(chǎn)品”）；租賃期滿后，乙方需恢復(fù)廠房原狀（如“拆除自行安裝的隔斷、設(shè)備”），或經(jīng)甲方同意保留裝修（不得要求補(bǔ)償）。示例：>使用限制：乙方不得將廠房用于除電子設(shè)備裝配以外的用途，不得從事違法生產(chǎn)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。>維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部水電線路、空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)。乙方發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞的，需立即通知甲方；甲方需在3日內(nèi)安排維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。>裝修約定：乙方需裝修的，需提前15日向甲方提交裝修方案（包括消防設(shè)計），經(jīng)甲方書面同意后施工。裝修材料需符合消防要求（防火等級B1級以上），施工過程中不得損壞主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，乙方需拆除裝修并恢復(fù)原狀，費用自行承擔(dān)；若甲方同意保留裝修，乙方無需恢復(fù)，但不得要求補(bǔ)償。（六）違約責(zé)任違約責(zé)任需公平對等，避免“一方權(quán)利過大、另一方責(zé)任過重”（如甲方逾期交付的違約金遠(yuǎn)低于乙方逾期支付的違約金）。常見違約情形及責(zé)任：1.甲方違約：未按約定交付廠房（如逾期10日）：需按日支付月租金1%的違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失（如搬遷費、停產(chǎn)損失）。未履行維修義務(wù)：導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，需按日支付月租金0.5%的違約金；造成乙方財產(chǎn)損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約：未按約定支付租金：如前所述（逾期支付的違約金及解除合同條件）；損壞廠房或改變用途：需賠償損失（如“損壞墻體的，需承擔(dān)修復(fù)費用5000元”）；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同；擅自轉(zhuǎn)租：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失（如“按剩余租期租金的10%支付違約金”）。示例：>甲方違約：甲方未按本合同約定交付廠房的，每日按月租金的1%向乙方支付違約金（即360元/日）；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償搬遷費（按月租金的2倍計算）、停產(chǎn)損失（按每日1000元計算）。>乙方違約：乙方擅自改變廠房用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按月租金的5%支付違約金（1800元/月）；情節(jié)嚴(yán)重的（如改為污染性生產(chǎn)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失（包括環(huán)境修復(fù)費）。（七）爭議解決需明確爭議解決方式，二選一：1.訴訟：約定管轄法院（如“合同履行地法院”“甲方住所地法院”，需符合《民事訴訟法》第24條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄）；2.仲裁：約定仲裁委員會（如“XX仲裁委員會”，需明確具體名稱，避免“當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會”等模糊表述）。示例：>本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同履行地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院起訴。（八）其他條款1.交付條件：明確廠房交付時的狀態(tài)（如“已清空、水電通暢、消防驗收合格”）；2.租賃保證金：若需收取保證金，需明確金額（如“月租金的2倍”）、退還條件（如“租賃期滿后，乙方無違約行為的，甲方在15日內(nèi)退還”）；3.通知方式：明確書面通知的送達(dá)方式（如“快遞、郵箱”），地址以合同約定為準(zhǔn)（“一方變更地址的，需提前10日書面通知另一方”）；4.合同生效：注明生效條件（如“雙方簽字蓋章后生效”）；5.附件：可附《廠房平面圖》《附屬設(shè)施清單》《裝修方案》等。三、標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同模板示例（注：以下模板為通用版本，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整，加粗部分為關(guān)鍵條款。）標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同甲方（出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________產(chǎn)權(quán)證明編號：______________________（不動產(chǎn)權(quán)證）乙方（承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________營業(yè)執(zhí)照編號：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方標(biāo)準(zhǔn)化廠房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的1.廠房位置：甲方將位于______________________（具體地址）的標(biāo)準(zhǔn)化廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。2.建筑面積：該廠房建筑面積為______平方米（以《不動產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)）。3.用途：乙方租賃該廠房用于______（如“機(jī)械制造”），未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途。4.附屬設(shè)施：該廠房附帶設(shè)施包括______（如“電梯1部、消防自動報警系統(tǒng)1套、380V工業(yè)用電線路”），甲方確保交付時處于正常使用狀態(tài)（詳見附件1《附屬設(shè)施清單》）。二、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______個月。2.續(xù)租約定：租賃期滿前6個月，乙方需書面提出續(xù)租申請；甲方同意續(xù)租的，雙方重新簽訂合同，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（同等條件包括租金、支付方式、租賃期限）。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣______元/平方米/月，月租金總額為______元（大寫：______________________）。2.支付周期：乙方按______（月/季/年）支付租金，每______周期首月____日前支付當(dāng)周期租金。3.支付方式：乙方將租金匯入甲方指定賬戶：賬戶名稱：______________________銀行賬號：______________________開戶銀行：______________________4.租金調(diào)整：自第______年起，每年____月____日按上一年度全國CPI漲幅調(diào)整租金，漲幅不超過______%。甲方需提前______個月書面通知乙方，乙方未在______日內(nèi)提出書面異議的，視為同意。5.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每日按逾期金額的萬分之______支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失（包括租金損失、律師費）。四、廠房使用與維護(hù)1.使用限制：乙方不得改變廠房用途（______），不得從事違法經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押廠房。2.維護(hù)責(zé)任：甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)（梁、柱、墻、屋頂）的維修，費用由甲方承擔(dān)。接到乙方維修通知后，需在______日內(nèi)響應(yīng)，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（需提供發(fā)票）。乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（水電線路、空調(diào)、消防設(shè)備）的日常維護(hù)，費用由乙方承擔(dān)。保持廠房清潔，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。3.裝修約定：乙方需裝修的，需提前______日提交裝修方案（包括平面圖、消防設(shè)計），經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修需符合消防、環(huán)保規(guī)定，租賃期滿后，乙方需恢復(fù)原狀（或經(jīng)甲方同意保留）。五、違約責(zé)任1.甲方違約：未按約定交付廠房的，每日按月租金的______%支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償搬遷費、停產(chǎn)損失。未履行維修義務(wù)的，每日按月租金的______%支付違約金；造成乙方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約：未按約定支付租金的，按本合同第三條第5款執(zhí)行。改變用途或損壞廠房的，需恢復(fù)原狀并按月租金的______%支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償剩余租期租金的______%作為違約金。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同履行地（______市______區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他條款1.租賃保證金：乙方需向甲方支付月租金的______倍（______元）作為保證金，租賃期滿后，乙方無違約行為的，甲方在______日內(nèi)退還。2.交付條件：甲方需在______年____月____日前將廠房交付給乙方，交付時需滿足“清空、水電通暢、消防驗收合格”的條件。4.附件：本合同附件包括《廠房平面圖》《附屬設(shè)施清單》《裝修方案》，與本合同具有同等法律效力。5.合同