電梯維護保養(yǎng)技術規(guī)程匯編一、引言電梯作為高層建筑的核心垂直運輸設備，其安全性、可靠性直接關系到乘客的生命財產(chǎn)安全及建筑物的正常運行。根據(jù)《中華人民共和國特種設備安全法》《特種設備安全監(jiān)察條例》及TSGT5002《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》等法規(guī)標準要求，電梯使用單位必須定期對電梯進行維護保養(yǎng)，以消除安全隱患、延長設備壽命、保障運行質(zhì)量。本規(guī)程匯編旨在規(guī)范電梯維護保養(yǎng)行為，明確維護保養(yǎng)內(nèi)容與要求，為電梯維護保養(yǎng)單位及作業(yè)人員提供技術指導。二、總則（一）目的本規(guī)程旨在規(guī)范電梯維護保養(yǎng)工作，確保電梯部件性能符合標準要求，預防故障發(fā)生，保障電梯安全、穩(wěn)定運行。（二）適用范圍本規(guī)程適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道等各類電梯的維護保養(yǎng)工作，不適用于電梯的改造、重大修理及報廢處理。（三）術語定義1.維護保養(yǎng)：為保證電梯正常運行，定期對電梯部件進行檢查、清潔、潤滑、調(diào)整、更換易損件等工作的總稱。2.日常保養(yǎng)：每日或每次運行前進行的常規(guī)檢查，主要針對電梯的關鍵部位（如門鎖、急停開關、曳引機溫度）。3.定期保養(yǎng)：按規(guī)定周期（月度、季度、年度）進行的全面檢查與維護，包括對電梯部件的性能測試、精度調(diào)整及易損件更換。4.故障維修：電梯發(fā)生故障后，對故障部件進行診斷、修復或更換，以恢復電梯正常運行的工作。三、維護保養(yǎng)基本要求（一）人員資質(zhì)要求1.維護保養(yǎng)人員必須取得特種設備作業(yè)人員證（電梯維修），并在有效期內(nèi)。2.人員應熟悉所維護電梯的型號、規(guī)格、性能參數(shù)及制造商的技術要求。3.定期參加繼續(xù)教育（每年不少于8學時），掌握最新的法規(guī)標準及維護技術。（二）設備工具要求1.專用工具：曳引繩張力測試儀、導軌校直儀、門刀間隙測量儀、手動盤車裝置、三角鑰匙。2.常用工具：扳手、螺絲刀、鉗子、萬用表、絕緣電阻測試儀、轉(zhuǎn)速表。3.材料：電梯專用潤滑油（如曳引機齒輪油、導靴襯潤滑脂）、易損件（如門滑塊、導靴襯、接觸器觸點）。4.設備：必須定期校準（如絕緣電阻測試儀、張力測試儀），確保測量精度。（三）安全管理要求1.作業(yè)前必須斷電上鎖，掛“正在維修”警示標志，設置隔離欄，防止無關人員進入。2.作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶、防護手套，高空作業(yè)（如機房頂部）時需系安全帶。3.嚴禁帶電作業(yè)，如需帶電測試，必須由持證電工操作，并采取絕緣防護措施。4.作業(yè)現(xiàn)場必須保持整潔，工具、材料擺放整齊，避免絆倒或墜落。四、維護保養(yǎng)內(nèi)容與周期本部分按電梯核心部件分類，明確各部件的保養(yǎng)項目、周期及技術要求，具體如下：（一）曳引系統(tǒng)維護保養(yǎng)曳引系統(tǒng)是電梯的動力來源，主要包括曳引機、曳引繩、制動器、導向輪。周期保養(yǎng)項目技術要求日常保養(yǎng)1.檢查曳引機運行聲音、振動；2.檢查軸承溫度；3.檢查油箱油位；4.檢查制動器狀態(tài)1.無異常聲音、振動；2.軸承溫度≤80℃；3.油位在刻度線范圍內(nèi)；4.制動器處于釋放狀態(tài)月度保養(yǎng)1.檢查曳引繩張力均勻性；2.檢查曳引繩表面斷絲、磨損；3.檢查制動器間隙1.張力偏差≤5%；2.斷絲≤10%/股，磨損≤原直徑10%；3.間隙0.5-1mm季度保養(yǎng)1.檢查曳引輪槽磨損；2.檢查導向輪轉(zhuǎn)動靈活性；3.檢查制動器彈簧彈力1.槽深磨損≤原深度1/3；2.無卡滯；3.彈力符合制造商要求年度保養(yǎng)1.解體檢查曳引機齒輪、軸承；2.更換曳引機潤滑油；3.校準制動器間隙1.齒輪無點蝕、磨損，軸承無松動；2.按制造商規(guī)定型號、數(shù)量更換；3.間隙0.5-1mm（二）導向系統(tǒng)維護保養(yǎng)導向系統(tǒng)用于保證轎廂沿導軌運行，主要包括導軌、導靴、導軌支架。周期保養(yǎng)項目技術要求日常保養(yǎng)1.檢查導軌表面清潔度；2.檢查導靴與導軌間隙1.無油污、雜物；2.間隙2-3mm月度保養(yǎng)1.檢查導軌接頭臺階；2.檢查導靴襯磨損；3.檢查導軌支架固定螺栓1.臺階≤0.05mm；2.磨損≤原厚度1/3；3.無松動季度保養(yǎng)1.檢查導軌垂直度；2.檢查導靴調(diào)整靈活性；3.清潔導軌表面1.垂直度偏差≤1mm/5m；2.調(diào)整螺栓無卡滯；3.用棉紗擦拭干凈年度保養(yǎng)1.更換導靴襯；2.校準導軌垂直度；3.檢查導軌支架焊接質(zhì)量1.按制造商要求更換；2.偏差≤1mm/5m；3.無裂紋、脫焊（三）門系統(tǒng)維護保養(yǎng)門系統(tǒng)是電梯的重要安全部件，主要包括層門、轎門、門機、門鎖。周期保養(yǎng)項目技術要求日常保養(yǎng)1.檢查門開關靈活性；2.檢查門鎖狀態(tài)；3.檢查層門地坎清潔度1.無卡頓、異響；2.門關閉后觸點接觸良好；3.無雜物月度保養(yǎng)1.檢查門滑塊磨損；2.檢查門機皮帶張力；3.檢查門刀與層門地坎間隙1.磨損≤原厚度1/3；2.皮帶撓度≤10mm（手壓）；3.間隙5-10mm季度保養(yǎng)1.檢查門導軌清潔度；2.檢查門機電機運行溫度；3.潤滑門鉸鏈1.無油污、雜物；2.電機溫度≤70℃；3.用石墨潤滑脂潤滑年度保養(yǎng)1.更換門滑塊；2.檢查門鎖機構磨損；3.校準門刀間隙1.按制造商要求更換；2.無嚴重磨損；3.間隙5-10mm（四）轎廂系統(tǒng)維護保養(yǎng)轎廂系統(tǒng)是乘客乘坐的空間，主要包括轎廂架、轎廂體、導靴、緩沖器。周期保養(yǎng)項目技術要求日常保養(yǎng)1.檢查轎廂內(nèi)照明、通風；2.檢查應急報警裝置；3.檢查轎廂內(nèi)裝飾1.照明正常，通風良好；2.報警有效；3.無損壞月度保養(yǎng)1.檢查轎廂水平度；2.檢查導靴磨損；3.檢查轎廂架固定螺栓1.偏差≤1/1000；2.磨損≤原厚度1/3；3.無松動季度保養(yǎng)1.檢查轎廂內(nèi)應急照明；2.檢查緩沖器油位；3.清潔轎廂內(nèi)衛(wèi)生1.應急照明正常；2.液壓緩沖器油位在刻度線內(nèi)；3.無雜物年度保養(yǎng)1.檢查轎廂架焊接質(zhì)量；2.更換導靴襯；3.校準轎廂水平度1.無裂紋、脫焊；2.按制造商要求更換；3.偏差≤1/1000（五）安全保護系統(tǒng)維護保養(yǎng)安全保護系統(tǒng)是電梯的最后一道防線，主要包括限速器、安全鉗、緩沖器、超載保護。周期保養(yǎng)項目技術要求日常保養(yǎng)1.檢查急停開關狀態(tài)；2.檢查限速器輪槽清潔度；3.檢查超載保護指示燈1.急停開關有效；2.無雜物；3.指示燈正常月度保養(yǎng)1.檢查安全鉗間隙；2.檢查緩沖器狀態(tài)；3.檢查極限開關1.間隙2-3mm；2.液壓緩沖器無泄漏，彈簧緩沖器無變形；3.極限開關有效季度保養(yǎng)1.檢查限速器鋼絲繩張力；2.安全鉗動作試驗；3.檢查超載保護靈敏度1.張力符合制造商要求；2.安全鉗能可靠制動；3.超載10%時停止運行并報警年度保養(yǎng)1.限速器校驗（委托第三方）；2.更換安全鉗襯；3.檢查緩沖器行程1.校驗合格（每2年1次）；2.按制造商要求更換；3.行程符合GB7588要求（六）電氣系統(tǒng)維護保養(yǎng)電氣系統(tǒng)是電梯的控制核心，主要包括控制柜、接觸器、繼電器、接地系統(tǒng)。周期保養(yǎng)項目技術要求日常保養(yǎng)1.檢查控制柜清潔度；2.檢查接線端子松動；3.檢查主電源開關狀態(tài)1.無灰塵、雜物；2.無松動；3.開關有效月度保養(yǎng)1.檢查接觸器、繼電器觸點；2.檢查變頻器運行溫度；3.檢查照明電路1.觸點無燒蝕（燒蝕嚴重需更換）；2.變頻器溫度≤60℃；3.照明正常季度保養(yǎng)1.測量絕緣電阻；2.檢查接地系統(tǒng)；3.校準樓層顯示器1.動力電路≥0.5MΩ，控制電路≥1MΩ；2.接地電阻≤4Ω；3.顯示準確年度保養(yǎng)1.檢查主電源電纜；2.更換老化電線；3.校準控制柜參數(shù)1.電纜無破損；2.老化電線需更換；3.參數(shù)符合制造商要求五、維護保養(yǎng)流程（一）準備工作1.資料查閱：查閱上次保養(yǎng)記錄、故障記錄，了解電梯運行情況（如近期是否有異常停梯、異響）。2.工具準備：準備好所需的工具、設備、材料（如潤滑油、門滑塊），并檢查工具是否完好。3.安全防護：關閉主電源，掛“正在維修”警示標志，設置隔離欄；作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶。（二）實施步驟1.機房檢查：檢查曳引機（聲音、溫度、油位）、控制柜（清潔度、接線端子）、限速器（輪槽、鋼絲繩）。2.井道檢查：檢查導軌（表面、接頭）、導靴（間隙、磨損）、曳引繩（張力、斷絲）、緩沖器（油位、狀態(tài)）。3.轎廂檢查：檢查轎廂內(nèi)（照明、通風、應急報警）、轎廂架（固定螺栓）、導靴（磨損）。4.層門檢查：檢查層門（開關靈活性、門鎖狀態(tài)）、門滑塊（磨損）、門機（皮帶張力、電機溫度）。5.試運行：保養(yǎng)完成后，恢復電源，進行試運行（空載、滿載），檢查電梯運行是否正常（如平層精度、門開關速度）。（三）記錄與報告1.填寫記錄：填寫《電梯維護保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容包括：保養(yǎng)日期、保養(yǎng)人員、電梯編號、保養(yǎng)項目、檢查結(jié)果、處理情況、用戶簽字。2.提交報告：保養(yǎng)完成后24小時內(nèi)，向用戶提交《電梯維護保養(yǎng)報告》，說明電梯運行情況、存在的問題及建議（如更換曳引繩、調(diào)整制動器間隙）。3.歸檔保存：維護保養(yǎng)記錄需保存4年（符合TSGT5002要求），以備監(jiān)管部門檢查。六、故障處理與應急措施（一）常見故障排查故障現(xiàn)象可能原因處理方法電梯停梯電源故障、門鎖故障、安全鉗動作檢查電源是否正常；檢查門鎖觸點是否接觸良好；檢查安全鉗是否卡住門打不開門機故障、門鎖故障、門滑塊磨損檢查門機電機是否運行；檢查門鎖機構是否卡滯；更換磨損的門滑塊運行異響曳引機軸承磨損、導軌不清潔、導靴磨損檢查曳引機軸承（更換潤滑油或軸承）；清潔導軌表面；更換導靴襯平層精度差平層傳感器故障、曳引繩張力不均校準平層傳感器；調(diào)整曳引繩張力（二）應急救援流程1.響應報警：接到用戶報警后，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場（市區(qū)），偏遠地區(qū)不超過1小時。2.確認位置：通過樓層顯示器或?qū)χv系統(tǒng)，確認轎廂位置（如“轎廂在3樓與4樓之間”）。3.斷電鎖閉：關閉主電源，掛“正在救援”警示標志，防止誤操作。4.手動盤車：使用手動盤車裝置，將轎廂盤至平層區(qū)（誤差≤50mm）。5.疏散乘客：用三角鑰匙打開層門，確認轎廂位置后，疏散乘客（安撫情緒，告知不要驚慌）。6.報告情況：救援完成后，向用戶說明故障原因及處理結(jié)果，并填寫《電梯應急救援記錄》。七、質(zhì)量控制與改進（一）檢查驗收1.自我檢查：保養(yǎng)人員完成保養(yǎng)后，對保養(yǎng)項目進行自我檢查（如檢查曳引繩張力、制動器間隙），確保符合要求。2.質(zhì)量抽檢：維護保養(yǎng)單位的質(zhì)量負責人每月對保養(yǎng)項目進行10%的抽檢（如抽查曳引繩張力、絕緣電阻），對不合格項目責令整改。3.用戶驗收：用戶對保養(yǎng)結(jié)果進行驗收，確認電梯運行正常后，在《電梯維護保養(yǎng)記錄》上簽字。（二）投訴處理1.建立投訴渠道：設立投訴電話、郵箱，方便用戶反饋問題。2.及時響應：對用戶的投訴，24小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理，處理完成后24小時內(nèi)反饋處理結(jié)果。3.分析原因：對投訴問題進行分析（如頻繁停梯、門打不開），找出根源（如曳引繩張力不均、門滑塊磨損），采取措施防止再次發(fā)生。（三）持續(xù)改進1.數(shù)據(jù)統(tǒng)計：每月統(tǒng)計保養(yǎng)記錄、故障記錄，分析常見問題（如門滑塊磨損過快、曳引機溫度過高）。2.改進措施：針對常見問題，采取改進措施（如加強門導軌清潔、更換曳引機潤滑油型號）。3.培訓提升