老房子改“好房子”建設(shè)指引一、建設(shè)愿景二、建設(shè)原則三、方法路徑四、技術(shù)指引

目

錄01

建設(shè)愿景安全耐久

健康舒適綠色低碳 智慧便利?設(shè)備更新?管路更新?智能煥新?好材料?好裝修?好家居?適老化?適幼化?適殘化新好適跨代同居（適多代）建設(shè)原則

0201 以人為本02 安全可靠安全可靠是根本，應(yīng)全方位考量房屋結(jié)構(gòu)安全，對(duì)老化建筑進(jìn)行科學(xué)評(píng)估和加固，施工中嚴(yán)選高品質(zhì)、符合

全安的房屋從老百姓的獲得感、幸福感、安全感出發(fā)，聚焦解決老舊小區(qū)房屋管網(wǎng)破舊、設(shè)施陳舊、隔音保溫性能差、養(yǎng)老撫幼設(shè)施缺失等問(wèn)題，建立動(dòng)態(tài)需求調(diào)研機(jī)制，分階段收集居民反饋，著力提高居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)“好看”且“好住”。03

建設(shè)原則03 節(jié)能環(huán)保秉持節(jié)能環(huán)保理念，大力推廣綠色建材、節(jié)能燈具、節(jié)水器具，采用高效保溫隔熱材料，提升房屋能源利用效率，降低能耗，減少對(duì)環(huán)境的影響，推動(dòng)綠色改造。04 品質(zhì)實(shí)用改造工作應(yīng)滿足居民需求，適應(yīng)居民日常使用習(xí)慣，通過(guò)經(jīng)濟(jì)實(shí)用改造，完善房屋功能，增強(qiáng)房屋實(shí)用性和舒適性，提升居住品質(zhì)。方法路徑

04由易到難01優(yōu)先解決老房子普遍存在的滲漏修繕、管網(wǎng)修復(fù)等影響房屋耐久、使用功能的問(wèn)題。考慮改善房屋采光通風(fēng)、周邊配套等居住條件，加以品質(zhì)裝修，使房屋居住環(huán)境更為舒適。最后輔以智能化改造，添加智能設(shè)施等，進(jìn)一步提升房屋的居住體驗(yàn)。內(nèi)外并舉02內(nèi)，指的房屋建筑相關(guān)的室內(nèi)部分。以舊房翻新、品質(zhì)

裝修、居家適老化改造、智能家居等改造為主。結(jié)合以舊換新、改造補(bǔ)貼等政策文件，鼓勵(lì)居民裝修消費(fèi)。外指的房屋建筑本體的外墻、屋頂?shù)韧獠扛脑?。一般為政府?zhuān)項(xiàng)資金、社區(qū)改造資金進(jìn)行局部修繕和節(jié)能、智能化改造。分步實(shí)施03按照試點(diǎn)先行、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、全面推廣的步驟推進(jìn)老房子改“好房子”建設(shè)工作。通過(guò)開(kāi)展試點(diǎn)建設(shè)，率先改造一批為民、便民的老舊房屋，發(fā)揮示范帶動(dòng)作用，促進(jìn)全省老房子改“好房子”建設(shè)。安全耐久05

06技術(shù)指引安全耐久1 結(jié)構(gòu)加固傳統(tǒng)的老房子多為磚混結(jié)構(gòu)，為解決房屋結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)的梁、板、柱等部位開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，采取碳纖維加固、注漿加固、輕質(zhì)高強(qiáng)新型復(fù)合材料、表面修補(bǔ)等技術(shù)措施，修復(fù)老房子結(jié)構(gòu)破損，達(dá)到延長(zhǎng)房屋的使用壽命的效果。梁結(jié)構(gòu)裂縫梁結(jié)構(gòu)加固板結(jié)構(gòu)裂縫板結(jié)構(gòu)裂縫封閉技術(shù)指引07

增設(shè)消防自救呼吸器加裝煙感報(bào)警器家用滅火器加裝噴淋裝置安全耐久2 消防改造老舊房屋消防設(shè)施存在缺乏維護(hù)、損壞率高、功能失效等安全問(wèn)題。通過(guò)增設(shè)消防自救呼吸器、家用滅火器、煙霧報(bào)警器、 設(shè)等置裝淋?chē)娀馂?zāi)事故的能力。技術(shù)指引

08安全耐久一戶一表電表入戶安裝配電箱改善電力管線3 電力改造老舊房屋電力設(shè)施存在老化、供電能力不足、安全隱患較多等問(wèn)題，通過(guò)一戶一表電表入戶、安裝配電箱、改善電力管線以及安裝智能空開(kāi)等電力改造措施，達(dá)到提升居民供電能力和用電安全水平的效果。09

技術(shù)指引安全耐久4 燃?xì)馊霊衾吓f房屋存在燃?xì)庠O(shè)施陳舊、安全隱患突出、使用不便等問(wèn)題，通過(guò)燃?xì)馊霊舾脑欤友b燃?xì)鈭?bào)警器、管道燃?xì)庾蚤]閥、燃?xì)鈱?zhuān) 軟屬金用性的效果。安裝燃?xì)鈭?bào)警器管道燃?xì)庾蚤]閥燃?xì)鈱?zhuān)用金屬軟管一戶一表燃?xì)馊霊?/p>

10技術(shù)指引安全耐久5 滲漏維修老舊房屋因防水層破損，導(dǎo)致雨水從屋面、墻面滲漏，出現(xiàn)損壞房屋天花板、墻面的問(wèn)題。通過(guò)防水改造和堵漏處理，解決老舊房屋的滲漏問(wèn)題，達(dá)到提升住房居住環(huán)境質(zhì)量、延長(zhǎng)建筑物使用壽命的效果。屋面滲漏屋面防水改造墻面滲漏墻面堵漏處理健康舒適11

技術(shù)指引

12健康舒適1 采光改善老舊房屋多數(shù)存在采光條件不好的問(wèn)題，通過(guò)戶型設(shè)計(jì)改造、增加玻璃反射材質(zhì)的門(mén)窗、布置淺色家具、增設(shè)輔助照明等手段，提升屋內(nèi)的采光，達(dá)到居住舒適的效果。增加玻璃反射材質(zhì)門(mén)窗布置淺色家具增設(shè)輔助照明13

技術(shù)指引健康舒適調(diào)整裝修布局設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)新風(fēng)系統(tǒng)增設(shè)空氣凈化器2 通風(fēng)改善老舊房屋存在通風(fēng)不暢，室內(nèi)空氣質(zhì)量較差的問(wèn)題，通過(guò)調(diào)整裝修布局設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)新風(fēng)系統(tǒng)、增設(shè)空氣凈化器等方式，改善屋內(nèi)住戶居住時(shí)的空氣質(zhì)量。安裝智能空氣監(jiān)測(cè)器，聯(lián)動(dòng)排風(fēng)扇自動(dòng)控制空氣循環(huán)。

14技術(shù)指引健康舒適3 隔音改造老舊房屋建造年代久遠(yuǎn)，多為磚混結(jié)構(gòu)，隔音效果較差，居民受噪音影響較重?？蓪?duì)房屋的墻體、天花板、門(mén)窗等部位進(jìn)行改造，增設(shè)效果較好的隔音材料，達(dá)到增強(qiáng)房屋隔音的目的。墻體隔音改造天花板隔音改造門(mén)窗隔音改造技術(shù)指引15

健康舒適4 清潔供水老舊房屋存在供水管網(wǎng)差，供水清潔得不到保障等問(wèn)題，通過(guò)管網(wǎng)改造，將原來(lái)的鑄鐵管道改為PVC材質(zhì)，同時(shí)加裝水質(zhì)凈水器，達(dá)到水質(zhì)凈化的效果，為居民生活提供飲水安全保障。改造前鑄鐵管道更換管道材質(zhì)改造前自來(lái)水易水垢加裝水質(zhì)凈化器

16技術(shù)指引健康舒適5 空間設(shè)計(jì)老舊房屋一般居住年限較長(zhǎng)，室內(nèi)裝修設(shè)施老化。改造時(shí)根據(jù)居民喜好的設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格，進(jìn)行功能性空間設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)，提升老舊房屋住戶的居住品質(zhì)。功能性空間設(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)17

技術(shù)指引客廳空間設(shè)計(jì)廚房空間設(shè)計(jì)餐廳空間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間空間設(shè)計(jì)健康舒適5 空間設(shè)計(jì)改造時(shí)應(yīng)將客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等空間進(jìn)行合理設(shè)計(jì)調(diào)整,改善使用空間，提升住戶的居住品質(zhì)。技術(shù)指引

18臥室空間設(shè)計(jì)玄關(guān)空間設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)空間設(shè)計(jì)健康舒適5 空間設(shè)計(jì)改造時(shí)應(yīng)將臥室、玄關(guān)、陽(yáng)臺(tái)等空間進(jìn)行合理設(shè)計(jì)調(diào)整,增強(qiáng)功能便利性，提升住戶居住品質(zhì)。19

技術(shù)指引健康舒適6 無(wú)障礙改造殘障人員在日常生活中遇到行動(dòng)不便的難題，可通過(guò)無(wú)障礙改造，采取添置電動(dòng)輪椅車(chē)、馬桶輔助升降器、淋浴座椅、調(diào)整入戶坡道等方法，提高殘障人員的生活便利性。電動(dòng)輪椅車(chē)馬桶輔助升降器調(diào)整入戶坡道淋浴座椅技術(shù)指引

20健康舒適7 適老化改造老舊房屋居住對(duì)象一般為老年人，行動(dòng)生活存在諸多不便。在改造過(guò)程中可以引入適老化元素，通過(guò)加裝扶手、助行器、防滑墊等設(shè)施，提高老年人生活便利性。加裝扶手安裝床前扶手助行器防滑墊處理21

技術(shù)指引健康舒適7 適老化改造在改造過(guò)程中可以引入適老化元素，通過(guò)加裝折疊椅、蹲便器改座便器、加裝智能門(mén)鎖、自動(dòng)晾衣架等方法，提高老年人生活便利性。加裝折疊椅蹲便器改座便器安裝智能門(mén)鎖安裝電動(dòng)晾衣架

22技術(shù)指引健康舒適8 適幼化改造對(duì)于有小孩的家庭，給孩子營(yíng)造一個(gè)舒適溫馨的環(huán)境尤其重要。對(duì)于嬰兒房、兒童房的設(shè)計(jì)需注重舒適、安全、實(shí)用。在改造過(guò)程時(shí)，位置應(yīng)靠近父母房、顏色柔和，軟裝可搭配卡通元素，安全上需注意地面平整防滑、隔音、防撞。嬰兒房空間設(shè)計(jì)兒童房空間設(shè)計(jì)綠色低碳23

24技術(shù)指引綠色低碳1 外墻節(jié)能老舊房屋一般較少做節(jié)能保溫處理，經(jīng)過(guò)一段年限之后容易發(fā)生脫落現(xiàn)象。對(duì)老舊房屋的外墻進(jìn)行節(jié)能改造，優(yōu)先選用保溫板薄抹灰、保溫裝飾板外墻外保溫系統(tǒng)等安全、便捷、對(duì)居民干擾小、對(duì)環(huán)境污染少的墻體保溫技術(shù)，可有效提升房屋的使用安全和節(jié)能效果。加裝保溫裝飾一體板老舊房屋外墻脫落25

技術(shù)指引改造前門(mén)窗改造后節(jié)能門(mén)窗改造前雨陽(yáng)蓬改造后雨陽(yáng)蓬綠色低碳2 門(mén)窗節(jié)能老舊房屋的門(mén)窗性能一般較差，采用更換節(jié)能玻璃、改用雙層窗、整體換窗或玻璃貼膜、涂膜等方式進(jìn)行改造。同時(shí)，采用卷簾式百葉、活動(dòng)織物外遮陽(yáng)或雨陽(yáng)蓬等形式，提高建筑的保溫性能。

26技術(shù)指引綠色低碳3 綠色建材綠色建材是指在全壽命周期內(nèi)可減少對(duì)資源的消耗、減輕對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響,具有節(jié)能、減排、安全、健康、便利和可循環(huán)特征的建材產(chǎn)品。應(yīng)優(yōu)先選用綠色石材、木質(zhì)地板、墻面涂料等綠色建材產(chǎn)品,降低室內(nèi)有害物質(zhì)含量，提高室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)。拋釉磚大理石木地板墻面涂料27

技術(shù)指引傳統(tǒng)燈具綠色低碳4 照明節(jié)能老房子居住多年后，傳統(tǒng)老舊燈具往往能耗較高且不智能化。通過(guò)安裝智能燈具，增強(qiáng)房屋的照明節(jié)能體驗(yàn)。智能燈具

28技術(shù)指引太陽(yáng)能熱水器空氣能熱水器光伏板綠色低碳5 可再生能源利用結(jié)合場(chǎng)地資源和建筑利用條件，選用太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)或空氣源熱泵熱水系統(tǒng)等應(yīng)用方式，充分利用可再生能源，既減少住戶的用能成本，又降低建筑的運(yùn)行碳排放。智慧便利技術(shù)指引

30智慧便利1安全智能老房子管理存在安全隱患，監(jiān)控缺失，居住缺乏安全感。通過(guò)

老房子改“好房子”改造，安裝火災(zāi)報(bào)警、水浸報(bào)警、入侵報(bào)警等裝置，增強(qiáng)老房子的安全防護(hù)功能。火災(zāi)報(bào)警入侵報(bào)警入侵報(bào)警水浸報(bào)警31

技術(shù)指引智慧便利1安全智能老房子的用電和燃?xì)獍踩匾暢潭炔蛔?。通過(guò)老房子改好房子改造，加裝用電安全、燃?xì)獍踩悄苎b置，增強(qiáng)“老房子“的安全防護(hù)功能。同時(shí)配合能耗管理平臺(tái)進(jìn)行區(qū)域用電的可視化管理。用電安全燃?xì)獍踩夹g(shù)指引

32智慧便利2健康智能安裝緊急呼救、健康飲食、健康監(jiān)測(cè)、健康檔案等相關(guān)設(shè)備，增強(qiáng)住戶的健康管理水平。健康監(jiān)測(cè)緊急呼救健康檔案健康飲食33

技術(shù)指引智慧便利3生活智能老房子居住多年后，家用電器、家私的功能逐步退化。通過(guò)實(shí)施老房子改“好房子”改造，添置家庭影音、智能家私、智能家務(wù)、寵物照護(hù)等措施，實(shí)現(xiàn)家電、家私的以舊換新，提升居家生活的智能化、便利性。智能家務(wù)寵物照護(hù)家庭影音智能家私技術(shù)指引

34智慧便利4老綠子房色存智能在 較大、缺少節(jié)能管理，通過(guò)安裝智能電表、智能水表、智能空調(diào)、智能插座等能源監(jiān)測(cè)設(shè)備，提升房屋綠色智能水平。能源監(jiān)測(cè)節(jié)能管理智能電表智能插座技術(shù)指引35

智慧便利5智能控制通過(guò)語(yǔ)音交互、自動(dòng)化場(chǎng)景、遠(yuǎn)程操控、智能聯(lián)動(dòng)等措施構(gòu)建智能家居控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)智能家居設(shè)施的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和智能控制，提升居家生活的智能化、便利性。遠(yuǎn)程操控智能聯(lián)動(dòng)語(yǔ)音交互自動(dòng)化場(chǎng)景改造案例

36老房子改造前老房子在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的使用后，往往存在空間狹窄、家居設(shè)施陳舊，且