買房簽合同就簽物業(yè)協(xié)議房屋買賣合同暨物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：甲方（賣方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于1.甲方合法擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.乙方有意購買該房屋，并接受甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)。3.根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的買賣及物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、房屋買賣條款（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]。2.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》。（二）房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)抵作購房款。[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。（三）房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體日期]前將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該房屋符合本協(xié)議約定的交付條件，并向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)物品及文件資料。2.該房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。二、物業(yè)服務(wù)條款（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)甲方委托[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]（以下簡稱“物業(yè)公司”）為該房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。乙方同意接受該物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)，并遵守物業(yè)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、停車場、綠地等公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的花草樹木的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等。5.秩序維護(hù)與安全防范管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。6.其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，如物業(yè)檔案資料管理、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣[X]元。乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向物業(yè)公司支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對物業(yè)公司的服務(wù)提出意見和建議。2.按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并確保房屋符合交付條件。3.在房屋交付前，配合物業(yè)公司做好房屋的前期管理工作。乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)享受物業(yè)公司提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。2.按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.遵守物業(yè)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。4.配合物業(yè)公司的管理工作，不得妨礙物業(yè)公司的正常服務(wù)活動(dòng)。物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。3.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。三、違約責(zé)任（一）房屋買賣違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。3.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本協(xié)議后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還。（二）物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向物業(yè)公司支付違約金。2.若物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求物業(yè)公司限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門投訴，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備