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買新房怎樣寫合同協(xié)議書買新房合同協(xié)議書撰寫指南及示例引言在房地產(chǎn)交易中,購買新房是一項(xiàng)重大的經(jīng)濟(jì)行為,而合同協(xié)議書則是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師,我將為大家詳細(xì)介紹如何撰寫一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)且符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的新房購買合同協(xié)議書。合同雙方身份信息甲方(賣方)甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。在合同中應(yīng)明確填寫甲方的全稱、法定代表人姓名、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等基本信息。同時(shí),要提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書編號(hào)等相關(guān)證照信息,以證明其合法的經(jīng)營(yíng)資格和開發(fā)能力。乙方(買方)乙方為購房者,應(yīng)填寫真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息,包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。若乙方為多人共同購買,需分別列出每位購房者的詳細(xì)信息,并明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本信息1.房屋位置:詳細(xì)寫明房屋所在的具體地理位置,包括小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、樓層、房號(hào)等,確保房屋的唯一性和確定性。2.房屋面積:明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注明面積的計(jì)算依據(jù)和誤差處理方式。根據(jù)《民法典》第五百一十一條規(guī)定,當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,依照規(guī)定履行。因此,對(duì)于面積誤差導(dǎo)致的房?jī)r(jià)款調(diào)整應(yīng)在合同中明確約定。3.房屋用途:注明房屋的規(guī)劃用途,如住宅、商業(yè)、辦公等,以確保乙方購買房屋的使用目的符合規(guī)劃要求。4.房屋結(jié)構(gòu):描述房屋的建筑結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等,讓乙方了解房屋的質(zhì)量和安全性。配套設(shè)施及附屬物1.小區(qū)配套設(shè)施:列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施,如停車位、綠化、物業(yè)服務(wù)等,并明確其使用方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋附屬物:說明房屋附帶的附屬物,如陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、空調(diào)等,確保附屬物的歸屬和使用情況清晰明確。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.裝修標(biāo)準(zhǔn):若房屋為精裝修交付,應(yīng)詳細(xì)描述裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等,以及裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方式。2.設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn):明確房屋內(nèi)配備的設(shè)備設(shè)施,如電梯、消防設(shè)施、水電暖等的品牌、型號(hào)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房?jī)r(jià)款。在乙方違約的情況下,依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此,甲方若未能按時(shí)交付房屋,需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并提供質(zhì)量保證書和使用說明書。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供必要的文件和資料。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋和配套設(shè)施。在甲方違約的情況下,依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供必要的文件和資料。房?jī)r(jià)款及支付方式房?jī)r(jià)款明確房屋的總價(jià)款,并注明是否包含稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。支付方式1.一次性付款:乙方應(yīng)在合同簽訂后的一定期限內(nèi),將全部房?jī)r(jià)款支付給甲方。2.分期付款:約定乙方分階段支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間和金額,并明確逾期付款的違約責(zé)任。3.銀行貸款:若乙方采用銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款,應(yīng)在合同中約定乙方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間和責(zé)任,以及若貸款未獲批準(zhǔn)的處理方式。房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記房屋交付1.交付時(shí)間:明確甲方交付房屋的具體時(shí)間,并約定逾期交付的違約責(zé)任。2.交付條件:房屋交付應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求,如取得竣工驗(yàn)收備案表等。3.交付手續(xù):規(guī)定房屋交付時(shí)雙方應(yīng)辦理的手續(xù),如簽署房屋交接單、提供相關(guān)文件等。產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間:約定甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時(shí)間和責(zé)任。2.費(fèi)用承擔(dān):明確辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.逾期交付房屋:若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋,應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可根據(jù)逾期天數(shù)和房?jī)r(jià)款的一定比例確定。2.房屋質(zhì)量問題:若房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.未能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記:若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金、賠償乙方的損失等。乙方違約責(zé)任1.逾期支付房?jī)r(jià)款:若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可根據(jù)逾期天數(shù)和未支付房?jī)r(jià)款的一定比例確定。2.違反合同約定的其他義務(wù):若乙方違反合同約定的其他義務(wù),如不配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。仲裁或訴訟若協(xié)商不成,雙方可以選擇通過仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。在合同中應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院的名稱,以確保爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)明確。其他條款合同變更與解除1.變更:雙方協(xié)商一致,可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并明確變更的條款和生效時(shí)間。2.解除:在符合法律規(guī)定或合同約定的情況下,雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方,并按照合同約定處理相關(guān)事宜。保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密,不得向任何第三方披露。合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。合同一式多份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效
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