鋪面出租合同模板協(xié)議模板甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該鋪面用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）鋪面位置該鋪面位于[詳細(xì)地址]，具體位置以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或現(xiàn)場實際標(biāo)注為準(zhǔn)。（二）鋪面面積該鋪面建筑面積為[X]平方米，該面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或雙方共同測量確認(rèn)為準(zhǔn)。（三）鋪面用途乙方承租該鋪面僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪面的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該鋪面租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年根據(jù)市場行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.支付周期：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）并將該鋪面完好交還甲方后的[X]日內(nèi)，甲方將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）對該鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該鋪面。2.義務(wù)（1）保證該鋪面具備合法的出租條件，擁有合法的出租權(quán)。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該鋪面。（3）負(fù)責(zé)該鋪面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該鋪面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該鋪面進(jìn)行合法經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該鋪面的使用權(quán)和收益權(quán)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該鋪面的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該鋪面及其附屬設(shè)施。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該鋪面從事違法犯罪活動。（4）負(fù)責(zé)該鋪面內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和日常維護，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。（5）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。六、鋪面的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.該鋪面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。2.該鋪面內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因造成的損壞除外。（二）維修通知如該鋪面需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相關(guān)維修費用憑證。七、裝修與改造（一）裝修改造的前提乙方如需對該鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（二）裝修改造的要求1.乙方的裝修改造方案不得破壞該鋪面的主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物的安全。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修改造，并確保施工過程符合相關(guān)安全規(guī)定。3.裝修改造產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。（三）裝修改造的歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對該鋪面進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝修設(shè)施和設(shè)備外，無償歸甲方所有。八、合同的變更與解除（一）變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）解除1.雙方協(xié)商一致解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除合同的情形（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的。（2）乙方擅自改變該鋪面的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該鋪面的。（3）乙方利用該鋪面從事違法犯罪活動的。（4）乙方嚴(yán)重?fù)p壞該鋪面及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)的。3.乙方解除合同的情形（1）甲方未按照本合同約定交付該鋪面，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的。（2）甲方提供的該鋪面存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的。（三）解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該鋪面完好交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該鋪面的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收押金。2.乙方擅自改變該鋪面的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該鋪面的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方利用該鋪面從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒收押金，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.乙方嚴(yán)重?fù)p壞該鋪面及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括