重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025.727月重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度摘要：l行業(yè)景氣度：2025年7月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至44.4，連續(xù)四個(gè)月低于榮枯線(xiàn)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足，找房熱度下降和在架時(shí)長(zhǎng)增加是景氣度指數(shù)下降的主要原因。l46城表現(xiàn)：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的46城中，僅2城超榮枯線(xiàn)，一線(xiàn)城市景氣度指數(shù)最高，新一線(xiàn)城市中有八成以上城市景氣度指數(shù)在本月出現(xiàn)下降。一、全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度概況2025年7月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至44.4，環(huán)比下降0.7，已連續(xù)四個(gè)月處于50榮枯線(xiàn)之下，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)需求和交易活躍度依然低迷。行業(yè)景氣度指數(shù)自3月達(dá)到高點(diǎn)后便進(jìn)入收縮區(qū)間，4月以后基本維持在45左右輕微波動(dòng)，且有微弱下降趨勢(shì)。2025年1-7月，該指數(shù)平均值為46.6，同比下降1.3。不過(guò)，回顧過(guò)去兩年，行業(yè)景氣度通常在下半年尤其是7月后迎來(lái)回升，而今年這一回升態(tài)勢(shì)似乎有所延遲。2025年7月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)3資料來(lái)源：安居客研究院【樓盤(pán)洞察】產(chǎn)品數(shù)2025年7月景氣度微降，主要因找房熱度回落、在架時(shí)長(zhǎng)延長(zhǎng)，反映出市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟，雖掛牌供應(yīng)和作業(yè)活力略有改善，但難抵負(fù)向影響。當(dāng)前市場(chǎng)整體處于收縮狀態(tài)，這主要與季節(jié)性淡季及購(gòu)房者市場(chǎng)信心有關(guān)。找房熱度下降：找房熱度根據(jù)購(gòu)房者在平臺(tái)的瀏覽量與咨詢(xún)量綜合得出，能真實(shí)反映市場(chǎng)需求。本月找房熱度擴(kuò)散指數(shù)為0.44，較上月下降0.05，這表明找房熱度環(huán)比提升的城市數(shù)量在減少。需求下滑是本月行業(yè)景氣度下降的主因，據(jù)安居客46城監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月新房找房熱度指數(shù)為60.2，環(huán)比下降0.7；二手房找房熱度指數(shù)為70.1，同樣環(huán)比下降0.7。在架時(shí)長(zhǎng)增加：在架時(shí)長(zhǎng)擴(kuò)散指數(shù)由6月的0.40降至0.36，在架時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)改善的城市數(shù)量減少。通俗來(lái)講，就是多數(shù)城市的房產(chǎn)交易周期變長(zhǎng)，市場(chǎng)流動(dòng)性變差了。這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)仍處于調(diào)整修復(fù)階段，購(gòu)房者信心不足，觀(guān)望情緒濃厚。此外，2024年下半年至2025年春節(jié)后，小戶(hù)型低總價(jià)房源快速去化，5月后房東降價(jià)意愿明顯下降，說(shuō)白了就是不著急或不愿低價(jià)出售，致使平臺(tái)房源在架時(shí)間延長(zhǎng)。掛牌和作業(yè)活力微弱上升，對(duì)景氣度指數(shù)拉升有限：供應(yīng)方面，新增供應(yīng)（新增掛牌量）和庫(kù)存（總掛牌量）的擴(kuò)散指數(shù)均低于50，且波動(dòng)不大。新增掛牌擴(kuò)散指數(shù)由0.49降至0.44，新增供應(yīng)增長(zhǎng)的城市數(shù)量有所下降；總掛牌擴(kuò)散指數(shù)由0.44上升至0.47，庫(kù)存增長(zhǎng)的城市數(shù)量增多。作業(yè)活力方面，該指數(shù)從0.44微升至0.46，盡管作業(yè)積極性提升的城市有所增加，經(jīng)紀(jì)人在努力推廣賣(mài)房，但存量房市場(chǎng)仍未實(shí)現(xiàn)有效“去庫(kù)存”。4房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度影響要素分析-雷達(dá)圖①數(shù)據(jù)處理上，單個(gè)指標(biāo)采用國(guó)際通行的擴(kuò)散指數(shù)方法，即DI="增加”選項(xiàng)的百分比資料來(lái)源：安居客研究院【樓盤(pán)洞察】產(chǎn)品數(shù)二、重點(diǎn)46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025年7月，全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體呈現(xiàn)不景氣狀態(tài)，市場(chǎng)信心有待提升。在監(jiān)測(cè)的46個(gè)城市里，僅2個(gè)城市的景氣度指數(shù)高于榮枯線(xiàn)50，數(shù)量較上月增加1個(gè)。從城市能級(jí)劃分來(lái)看，一線(xiàn)城市中僅北京高于50，平均指數(shù)約47.6；新一線(xiàn)城市全低于50，平均指數(shù)約44.2；二線(xiàn)城市里僅哈爾濱高于50，平均指數(shù)約44.9；三四線(xiàn)城市同樣全部低于50，平均指數(shù)約41.6。一線(xiàn)城市行業(yè)景氣度雖相對(duì)最高，但整體市場(chǎng)活力欠缺，高能級(jí)城市雖有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐而稍顯韌性，可市場(chǎng)信心仍顯不足。從環(huán)比變化情況看，行業(yè)景氣度整體走低，且不同能級(jí)城市市場(chǎng)態(tài)勢(shì)各異，新一線(xiàn)城市5本月景氣度顯著回落。46城中，16城景氣度指數(shù)環(huán)比上升，占比約35%，平均上升2.7，如哈爾濱上升9.6個(gè)點(diǎn)，北京升6.7；30城景氣度指數(shù)環(huán)比下降，占比約65%，平均下降2.6，如無(wú)錫下降10.6，咸陽(yáng)下降6.9。分城市能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市中北京、上海景氣度上升，廣深下降，其中北京上升幅度較大；新一線(xiàn)城市本月下降明顯，除杭州、天津微升外，其余均環(huán)比下降，下降城市占比達(dá)86%；二線(xiàn)城市降多升少，下降城市占51%，上升城市占49%；三四線(xiàn)城市中，指數(shù)下降城市占66%，市場(chǎng)表現(xiàn)波動(dòng)較大。2025年7月重點(diǎn)46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)小結(jié)：2025年7月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)活躍度持續(xù)欠佳，景氣度指數(shù)跌至44.4，連續(xù)四月低于50榮枯線(xiàn)。雖作業(yè)積極性稍有上升，但市場(chǎng)找房需求降低、房源在架時(shí)間變長(zhǎng)，行業(yè)收縮6態(tài)勢(shì)未改。在此市場(chǎng)現(xiàn)狀下，經(jīng)紀(jì)公司可優(yōu)化房源管理，聚焦高性?xún)r(jià)比房源，強(qiáng)化線(xiàn)上獲客能力與快速去化方案。從業(yè)者則要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握即將到來(lái)的“金九銀十”，積極拓展客源，提升專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7報(bào)告說(shuō)明(1)58安居客研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58）：）：）：(4)一線(xiàn)、新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市劃分依據(jù)新一線(xiàn)城市研究所《2024五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報(bào)告中所有的文字、圖片、表格均受有報(bào)告內(nèi)容予以補(bǔ)充、更正或修訂。未經(jīng)本公司書(shū)面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告原意或引起消費(fèi)者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報(bào)告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反《中華人民共和國(guó)著作權(quán)》和其他法律法規(guī)以及有關(guān)國(guó)際公約正、客觀(guān)的為用戶(hù)和市場(chǎng)提供更多信息參考。因受數(shù)據(jù)獲取資源的局限性以及